התייעצות ירידת מחירי השכירות במודיעין עילית

קס'ניק · 21/8/25

נכתב ע"י עיר שהיא עולם:
לא ברור מה אנשים מחפשים במודיעין עילית.
מלא חסרונות

תמר מהמרכז · 21/8/25

קופצת פה על האשכול...
אנחנו שוכרים שעומדים לעזוב את מודיעין עילית עוד כמה שבועות באמצע חוזה. החוזה שלנו ממש זול, אבל המשכיר רוצה להעלות כשיסתיים החוזה ב500 ש"ח אז הוא רוצה שנחפש שוכרים לשנה, שישלמו בהתחלה (יש לנו עוד כמה חודשים בודדים) 3000 ואחרי כמה חודשים 3500...
זו לא יחידה כזאת גדולה (פחות מ40 מ"ר) וגם אזור פחות מבוקש, אז כרגע עוד לא פנה אלינו אף אחד.
המשכיר אמר שהשכיר יחידה דומה בסכום הזה ממש עכשיו, לא יודעת מה זה אומר עכשיו ויכול להיות שבאמת היה שינוי לטובה במחירים בשבועות האחרונים ממש ואז למה שאנשים ייקחו משהו שבוודאות יעלה ב500 ש"ח ושרוב השנה הם יצטרכו לשלם סכום יותר גבוה ממה שהיחידה שווה, במיוחד שהמחירים עכשיו בירידה אז אולי ימצאו משהו יותר זול כבר...
אני לא יודעת אם אנחנו לא אמורים פשוט לחפש שוכרים ולהגיד להם שאנחנו משלמים 3000 ושזה יהיה המחיר בחודשים הקרובים, בלי להגיד מה הולך להיות בהמשך ושאח"כ יריבו עם המשכיר וזהו... כי אולי באמת 3500 זה לא זול ליחידה כזאת ואנחנו סתם נדפקים בגלל זה כי לפי החוזה אנחנו אמורים רק לחפש שוכרים באותו מחיר עד סוף החוזה.

משתמש סופר מקצוען. · 21/8/25

נכתב ע"י תמר מהמרכז:
זו לא יחידה כזאת גדולה (פחות מ40 מ"ר) וגם אזור פחות מבוקש, אז כרגע עוד לא פנה אלינו אף אחד.

אזורים לא מבוקשים,
לא רלוונטים לדיון,
כי העליות במחירים שהיו ויהיו,
מדברים בעיקר על
איפה שאנשים רוצים לשכור.
(וזו סיבת העליה)

די · 21/8/25

נכתב ע"י תמר מהמרכז:
אנחנו שוכרים שעומדים לעזוב את מודיעין עילית עוד כמה שבועות באמצע חוזה. החוזה שלנו ממש זול, אבל המשכיר רוצה להעלות כשיסתיים החוזה ב500 ש"ח אז הוא רוצה שנחפש שוכרים לשנה, שישלמו בהתחלה (יש לנו עוד כמה חודשים בודדים) 3000 ואחרי כמה חודשים 3500...

אם לדוגמא נשאר לכם עוד 3 חודשים במחיר 3,000 ש"ח,
ואח"כ המשכיר רוצה להעלות את המחיר ל3,500 ש"ח לחודש, ל9 החודשים שאחר כך,
אפשר במקום זה לחפש שוכרים שישלמו 3,375 ש"ח לחודש מההתחלה (בחישוב שנתי זה יוצא אותו דבר-40,500 ש"ח לשנה)

תמר מהמרכז · 21/8/25

נכתב ע"י משתמש סופר מקצוען.:
אזורים לא מבוקשים,
לא רלוונטים לדיון,
כי העליות במחירים שהיו ויהיו,
מדברים בעיקר על
איפה שאנשים רוצים לשכור.
(וזו סיבת העליה)

בכל המקומות הייתה עלייה, גם באזור הלא מבוקש שאני גרה, גרתי לפני שנה ביחידה באותו אזור ושילמתי אלף שקל פחות...

משתמש סופר מקצוען. · 21/8/25

נכתב ע"י קס'ניק:
מודיעין עילית היא @עיר שהיא עולם

סופסוף יש לנו פה @קס'ניק גאה,
@קסני"ק גאה
תשכיל בינה את הירושלמים והבניברקים שלא מכירים,
מה בין היתר יש בעיר הזאת
שהופכת אותה לכל כך אטרקטיבית ומבוקשת בציבור החרדי.

תמר מהמרכז · 21/8/25

יכ

נכתב ע"י די:
אם לדוגמא נשאר לכם עוד 3 חודשים במחיר 3,000 ש"ח,
ואח"כ המשכיר רוצה להעלות את המחיר ל3,500 ש"ח לחודש, ל9 החודשים שאחר כך,
אפשר במקום זה לחפש שוכרים שישלמו 3,375 ש"ח לחודש מההתחלה (בחישוב שנתי זה יוצא אותו דבר-40,500 ש"ח לשנה)

יכול להיות רעיון, השאלה אם לא דופק אותנו יותר אם המחירים הם בכלל מתחת 3300 ואנחנו לא המשכיר שאפשר להתמקח איתנו או משהו אז לא נוכל להתגמש ולרדת... (מאמינה שאת החישוב הזה גם עושה כל אחד שרואה את המודעה, ותכלס אף אחד לא פנה..) ככה אם אנחנו אומרים שבינתיים 3000 אולי באמת בסוף החוזה המשכיר יראה שירדו המחירים כ"כ ויסכים להעלות להם רק בחלק...

עיר שהיא עולם · 21/8/25

נכתב ע"י קס'ניק:
מודיעין עילית היא @עיר שהיא עולם

חחחח
רק בני ברק היא עיר שהיא עולם.
האחת והיחידה!

ליבה ארזי · 21/8/25

נכתב ע"י want:
אמרתי לקרובת משפחה אם זה המצב במחירי דיור למה לא לשכור יחידה ברמות... יותר זול

ברמות עולה יחידת דיור פיצית בנוסח סלח לי 5500,
במודיעין עילית ליחידת דיור נורמלית באזור 4000.
לא דומה לא כמעט.

אחת-- · 21/8/25

אם ההורים גרים במודיעין עילית - למה שהזוג ירצה לשכור ברמות?

want · 21/8/25

נכתב ע"י ליבה ארזי:
ברמות עולה יחידת דיור פיצית בנוסח סלח לי 5500,
במודיעין עילית ליחידת דיור נורמלית באזור 4000.
לא דומה לא כמעט.

1. לא אמרתי שלכ ו ל ם מתאים לשכור ברמות או באחיסמך או בכל מקום אחר לא בצמוד להורים , כתבתי זאת בתור אופצייה שקיימת בעייני, מספיק שהיא תתאים לחלק מהזוגות
מכניסה את עצמי לנעליים, הייתי בודקת כיוון כזה, ציינתי אזורים אלו ולא פריפריה כי לזו"צ בתחילת דרכו חשוב קרבה למרכז / וקרבה קרובה יחסית להורים

2. מסתבר שיותר יתאים למי שיש גם משפחה במקומות אחרים כמו אחים נשואים / סבא וסבתא / צד שני וכו'

3. אחיינית שלי משלמת על יחידה נחמדה מאד ב- הר נוף(!), פחות ממחיר ליחידה דומה במודיעין עילית (חוזה לפני 4 חודשים)
לגבי יחידה ברמות .. ברור שיש יחידות יפות בגודל סביר ונוח במחיר הוגן , הנתונים שצויינו לעייל מופרזים
נכנסתי ליד 2 להביא דוגמא יש עוד הרבה וגם בעלוני הקיר שם

+ קרבה למרכזי תעסוקה (בירושלים) + מזג אוויר וכו'
אבל בואו לא ניתפס לדוגמא , כי הכוונה שלי היא: לא להיות מקובעים, לפתוח את הראש, להבין שיש עוד אופציות
יש בני ברק עם מחירי שכירות טובים (והכוונה יותר ממודיעין עילית) וכו'

4. ולשאלה - למה?
אז גם מחיר חודשי הוא שיקול,
אל תשכחו שבדור הקודם הגיעו זוגות למודיעין עילית ללא קרבה להורים (והיו כאלו היישר מהחתונה)
בגלל? המחיר...

5. הנ"ל לגבי זוצ"ים טריים. אין מה לומר שלזוצים עם מעט יותר וותק , ממש מומלץ להרחיב אופקים מעבר

תמר מהמרכז · 21/8/25

נכתב ע"י want:
אחיינית שלי משלמת על יחידה נחמדה מאד ב- הר נוף(!), פחות ממחיר ליחידה דומה במודיעין עילית (חוזה לפני 4 חודשים)
לגבי יחידה ברמות .. ברור שיש יחידות יפות בגודל סביר ונוח במחיר הוגן , הנתונים שצויינו לעייל מופרזים
נכנסתי ליד 2 להביא דוגמא יש עוד הרבה וגם בעלוני הקיר שם

לגבי הדוגמא הזו לא יודעת מה שאר המחירים ברמות, אבל הגיוני שיש כיום בקרית ספר יחידות בגודל הזה ב3800, ובלי ריהוט (כמו במודעה) מאמינה שאפילו בפחות... כמובן תלוי איזה אזור.

שפרה ר. · 21/8/25

נכתב ע"י want:
3. אחיינית שלי משלמת על יחידה נחמדה מאד ב- הר נוף(!), פחות ממחיר ליחידה דומה במודיעין עילית (חוזה לפני 4 חודשים)

מפתיע מאוד. נדיר למצוא כזה דבר.
אני עזבתי את הר נוף למו"ע לפני שנה, כשיחידה בגודל יותר מ35 מ"ר שם עלתה 4200 ומעלה, ובק"ס משלמת פחות מזה על יחידת 3 חדרים (2 חדרי שינה + סלון-מטבח (אבל החלק של הסלון ממש גדול)+מרפסת. אז נכון שהחוזה שחתמתי בק"ס היה ממש בתחילת עליית המחירים והיום דירה כזו עולה יותר, אבל בכל אופן כרגע אני משלמת על כל הנ"ל בסה"כ 400 ש"ח יותר ממה ששילמתי בהר נוף על יחידה יפה אבל לא פרקטית ומתוכננת זוועה בחצי מהגודל של מה שיש לי עכשיו.

ויוותר יעקב לבדו · 21/8/25

נכתב ע"י עיר שהיא עולם:
לא ברור מה אנשים מחפשים במודיעין עילית.
מלא חסרונות

זה נכון
אבל בכל עיר יש מלא חסרונות, ואם כל זאת אנשים אוהבים לגור בעיר שלהם עם כל החסרונות שלה...

קס'ניק · 21/8/25

נכתב ע"י עיר שהיא עולם:
חחחח
רק בני ברק היא עיר שהיא עולם.
האחת והיחידה!

איזה עולם?
כי "עולם הזה" ודאי שלא
בתור תושב בני ברק לשעבר שגם חשב כך עד שיצא מהמקום הזה...
מי שבטוח שבני ברק היא עיר שהיא עולם האחת והיחידה פשוט באמת לא ראה עולם מחוץ לבני ברק.
וראיתי לא רק את מודיעין עילית, אבל בני ברק היא פחות מכל הבחינות.
אגב, למודיעין עילית יש מעלה-תחבורה ציבורית יעילה
ואני מדבר על תחבורה ציבורית פנימית כמובן...
מי שרוצה לצאת לבני ברק החמה האחת והיחידה, שיסבול

בבני ברק מגיעים לכל מקום ברגל יותר מהר מאשר בתחבורה ציבורית, ולא בגלל שהכל קרוב.
בלי לדבר על כך שמזמן אין עכברים בבני ברק כי העכברושים אכלו את כולם
ועוד לא דיברתי על האויר והחום.
בקיצור, יש מעלות וחסרונות לכל מקום, ומי שלא גר במקום לא יכול לומר מה יש לחפש הכל מלא חסרונות
על זה אמרו חן מקום על יושביו

ויוותר יעקב לבדו · 21/8/25

נכתב ע"י קס'ניק:
איזה עולם?
כי "עולם הזה" ודאי שלא
בתור תושב בני ברק לשעבר שגם חשב כך עד שיצא מהמקום הזה...
מי שבטוח שבני ברק היא עיר שהיא עולם האחת והיחידה פשוט באמת לא ראה עולם מחוץ לבני ברק.
וראיתי לא רק את מודיעין עילית, אבל בני ברק היא פחות מכל הבחינות.
אגב, למודיעין עילית יש מעלה-תחבורה ציבורית יעילה
ואני מדבר על תחבורה ציבורית פנימית כמובן...
מי שרוצה לצאת לבני ברק החמה האחת והיחידה, שיסבול
בבני ברק מגיעים לכל מקום ברגל יותר מהר מאשר בתחבורה ציבורית, ולא בגלל שהכל קרוב.
בלי לדבר על כך שמזמן אין עכברים בבני ברק כי העכברושים אכלו את כולם
ועוד לא דיברתי על האויר והחום.
בקיצור, יש מעלות וחסרונות לכל מקום, ומי שלא גר במקום לא יכול לומר מה יש לחפש הכל מלא חסרונות
על זה אמרו חן מקום על יושביו

במיוחד שכיום גם קרית ספר פעילה כבר בשעות הלילה
אבל באמת החום זה מה שחסר בק''ס
וגם פקקים בתוך העיר חסר שם קצת,
יש אולי עוד כמה דברים שאפשר להעתיק מבני ברק ולשפר את איכות החיים של הק''סניקים
אבל כמו שכבר כתבתי חן המקום על יושביו ואדם נהנה מהמקום שבו הוא נולד או גדל או התרגל וכו'

הדוכס · 22/8/25

נכתב ע"י ליטאי פשוט:
מאות משפחות עזבו את העיר בשבועיים האחרונים, אין כמעט בניין שמשפחה לא עזבה

אני מקווה שהם קונים דירות ולא עוברים לשכירות במקום אחר כי מה הם יעשו שהמחירים האלו יעלו ?

ישראל בן צבי · 22/8/25

נכתב ע"י הדוכס:
אני מקווה שהם קונים דירות ולא עוברים לשכירות במקום אחר כי מה הם יעשו שהמחירים האלו יעלו ?

חלק ניכר מהזוצי"ם יש להם דירות בפריפריה ושכרו והשכירו
וכיום ראו שלא יכולים לעמוד בהפרשים.

דוד פרידמן השני · 22/8/25

נכתב ע"י קס'ניק:
בני ברק היא עיר שהיא עולם האחת והיחידה

איך אמר איזה לץ אתמול ברדיו -
בבני ברק יש מצפה כוכבים (איצקוביץ) ולידו את המתנפחים (שלוימל'ה)...

א שיינפלד · 22/8/25

נכתב ע"י תמר מהמרכז:
קופצת פה על האשכול...
אנחנו שוכרים שעומדים לעזוב את מודיעין עילית עוד כמה שבועות באמצע חוזה. החוזה שלנו ממש זול, אבל המשכיר רוצה להעלות כשיסתיים החוזה ב500 ש"ח אז הוא רוצה שנחפש שוכרים לשנה, שישלמו בהתחלה (יש לנו עוד כמה חודשים בודדים) 3000 ואחרי כמה חודשים 3500...
זו לא יחידה כזאת גדולה (פחות מ40 מ"ר) וגם אזור פחות מבוקש, אז כרגע עוד לא פנה אלינו אף אחד.
המשכיר אמר שהשכיר יחידה דומה בסכום הזה ממש עכשיו, לא יודעת מה זה אומר עכשיו ויכול להיות שבאמת היה שינוי לטובה במחירים בשבועות האחרונים ממש ואז למה שאנשים ייקחו משהו שבוודאות יעלה ב500 ש"ח ושרוב השנה הם יצטרכו לשלם סכום יותר גבוה ממה שהיחידה שווה, במיוחד שהמחירים עכשיו בירידה אז אולי ימצאו משהו יותר זול כבר...
אני לא יודעת אם אנחנו לא אמורים פשוט לחפש שוכרים ולהגיד להם שאנחנו משלמים 3000 ושזה יהיה המחיר בחודשים הקרובים, בלי להגיד מה הולך להיות בהמשך ושאח"כ יריבו עם המשכיר וזהו... כי אולי באמת 3500 זה לא זול ליחידה כזאת ואנחנו סתם נדפקים בגלל זה כי לפי החוזה אנחנו אמורים רק לחפש שוכרים באותו מחיר עד סוף החוזה.

את לא אמורה לחפש לו שוכר שישלם יותר משאת משלמת
והוא לא אמור להתחייב למחיר שנתן לכם ליותר מהתקופה עליה סגרתם איתו
לכן אתם אמורים להביא לו שוכר במקומכם- לתקופה שנשארה בחוזה שלכם
בלי קשר להמשך
זה יכול להיות מישהו שמשפץ ולכן מחפש לתקופה קצרה
או כל אחד שיתאים לו לסגור כרגע חוזה לתקופה שנותרה לכם
בלי קשר למה שיהיה בהמשך