התייעצות ירידת מחירי השכירות במודיעין עילית

[יוסי יוני]

רק תיזהר לא לעודד יותר מדי את אלו שעברו לפריפריה לחזור למודיעין עילית כי המחיר במו"ע נהיה זול...

בדר''כ מי שעוזב לא חוזר

 

[ויוותר יעקב לבדו]

זה באמת מעניין מה הסיבה לתופעה הזאת, שזו''צים מק''ס עוזבים הרבה יותר מהר ובקלות מאשר זו''צים במקומות אחרים.
שמתי לב לתופעה הזאת כבר מזמן אצל חברים שלי, שכאלו שגרו בהתחלה ליד ההורים בק''ס עברו הרבה יותר מהר לפריפריה, מאשר אלו שגרו בבני ברק או בירושלים שנאבקים להמשיך לגור בכל תנאי ובכל מחיר ליד ההורים, אבל מעניין לראות שהתופעה הזאת היא תופעה אמיתית ובקנה מידה הרבה יותר גדול ממה שידעתי,
יש למישהו הסבר לזה?!

 

[מאמימוש]

אני חושבת שגם ההורים שלהם היו פחות מפונקים
וזה עובר בחינוך, בגנים ובהתנהגות...

אם בעבר לפני כ 25-30 שנה- רוב הבנות היו נשארות ליד הסינר של ההורים בעיר המגורים
ואלו שעברו למודיעין עילית- קפצו למים ממש...

לעומת זאת רובם העדיפו להשאר מתחת לסינר של האמא בי-ם, ב"ב,
גם הבנות שלהן מעדיפות כך...


לפני 25-30 שנה- מודיעין עילית היתה חור, לא פחות מעפולה היום

 

[שפרה ר.]

זה באמת מעניין מה הסיבה לתופעה הזאת, שזו''צים מק''ס עוזבים הרבה יותר מהר ובקלות מאשר זו''צים במקומות אחרים.
שמתי לב לתופעה הזאת כבר מזמן אצל חברים שלי, שכאלו שגרו בהתחלה ליד ההורים בק''ס עברו הרבה יותר מהר לפריפריה, מאשר אלו שגרו בבני ברק או בירושלים שנאבקים להמשיך לגור בכל תנאי ובכל מחיר ליד ההורים, אבל מעניין לראות שהתופעה הזאת היא תופעה אמיתית ובקנה מידה הרבה יותר גדול ממה שידעתי,
יש למישהו הסבר לזה?!

ירושלים וב"ב ערים שיש הרבה יותר מה לחפש בהם מאשר מו"ע.
הן ערים מרכזיות ממש, שפע תעסוקה, כל הקניות זמינות, לא צריך לצאת מהעיר בשביל כלום.
בק"ס כמעט ואין עבודה, לא הכל יש בעיר, והתחבורה לרוב הארץ צריכה לעבור דרך ערים אחרות.
לדעתי אחד השיקולים המשמעותיים ביותר מהנ"ל הוא תעסוקה - אם בכל מקרה אני צריכה לנסוע שעה לעבודה, לפחות אגגור במקום זול יותר, בעוד בירושלים וב"ב אחד החששות מפני מעבר לפריפריה הוא מציאת עבודה

 

[אל על w]

זה באמת מעניין מה הסיבה לתופעה הזאת, שזו''צים מק''ס עוזבים הרבה יותר מהר ובקלות מאשר זו''צים במקומות אחרים.
שמתי לב לתופעה הזאת כבר מזמן אצל חברים שלי, שכאלו שגרו בהתחלה ליד ההורים בק''ס עברו הרבה יותר מהר לפריפריה, מאשר אלו שגרו בבני ברק או בירושלים שנאבקים להמשיך לגור בכל תנאי ובכל מחיר ליד ההורים, אבל מעניין לראות שהתופעה הזאת היא תופעה אמיתית ובקנה מידה הרבה יותר גדול ממה שידעתי,
יש למישהו הסבר לזה?!

יכול להגיד על ירושלים שיש משהו בעיר הזאת שקשה מאוד לעזוב, אולי כי יש הרבה יותר הזדמנויות (כוללים, עבודה, מוסדות, גיוון קהילתי) ואני מדבר כאחד שגר היום ביחידה בק"ס וסופר את הימים לעבור לפריפריה והאישה שגדלה בק"ס רוצה אפילו יותר ממני לעבור..

 

[אל על w]

ירושלים וב"ב ערים שיש הרבה יותר מה לחפש בהם מאשר מו"ע.
הן ערים מרכזיות ממש, שפע תעסוקה, כל הקניות זמינות, לא צריך לצאת מהעיר בשביל כלום.
בק"ס כמעט ואין עבודה, לא הכל יש בעיר, והתחבורה לרוב הארץ צריכה לעבור דרך ערים אחרות.
לדעתי אחד השיקולים המשמעותיים ביותר מהנ"ל הוא תעסוקה - אם בכל מקרה אני צריכה לנסוע שעה לעבודה, לפחות אגגור במקום זול יותר, בעוד בירושלים וב"ב אחד החששות מפני מעבר לפריפריה הוא מציאת עבודה

בדיוק, הזוי שכדי להגיע לעבודה ברמת גן צריך לנוע 3 שעות כל יום הלוך חזור מק"ס

 

[שמח-לעזור]

כך מקובל בעולם השכירות החרדי [באזורים שהכוח בידיים של השוכרים]

בשום מקום לא ״מקובל״ שהמשכיר משלם חשבונות.
(מה ההיגיון בזה? שיעשה הנחה קבועה על השכירות עצמה)
מה שכן מצוי שאין שעון נפרד לגז / חשמל / מים, ומסכמים על מחיר קבוע בהתאם לשימוש הגיוני, או במשכיר-שוכר ממש הוגנים על חלוקה שנתית באחוזים.

אני חושב שהמון מיחידות קס לא ראויות ליותר מ2500 יש יחידות שכן
אבל בשום אופן יחידה עם בקושי מקום לתינוק שווה 4500

מה התשואה שכן הגיוני לבעל דירה לקבל על השכירות? 4-5% מוכנים לפרגן לו?

בהרבה מקומות בעולם התשואה ברוטו מגיעה קרוב לעשר אחוז
בישראל עד העלאות ריבית התשואה על דירה הייתה 4+ ועל יחידות מפוצלות אפילו פי 2

אם כבר בשנתיים האחרונות (כן, גם אחרי העליות מחירים) התשואה הריאלית ירדה דרסטית ביחס לעלות קרקע + עלות משכנתא + עלויות בניה, שבשלושתם היה עליות דרמטיות בשנים האחרונות!
(ההוכחה הגדולה היא שמשקיעים עוזבים את השוק)

נכון, תמיד יש כאלה שבנו בבניה קלה, שלא שילמו על הקרקע שקל ובכלל גנבו אותה מהשכנים, שלא שילמו משכנתא בכלל כי היה להם חסכונות…
אבל המחיר נקבע לפי העלות של המצב הקלאסי, ולא סיפורי קיצון.

 

[אל על w]

חשבונות חד משמעי המשכיר לא אמור לשלם, אולי חוץ מארנונה וועד בית שלא תלוי שימוש ישיר של השוכר
ואני שוכר

 

[הנודד מהצומת]

אבל יש עדיין הרבה אנשים שסגרו חוזה ישן ומשלמים יקר מה שמשאיר את המשכירים עם שוכרים שבויים ואותם משכירים מחכים שיעלו המחירים חזרה

 

[שפרה ר.]

חשבונות חד משמעי המשכיר לא אמור לשלם, אולי חוץ מארנונה וועד בית שלא תלוי שימוש ישיר של השוכר
ואני שוכר

זה בד"כ קורה ביחידות לא חוקיות שאין מונה נפרד, אז מסכמים מחיר כלשהו שכולל חשמל, מים, גז וארנונה

 

[שמח-לעזור]

זה בד"כ קורה ביחידות לא חוקיות שאין מונה נפרד, אז מסכמים מחיר כלשהו שכולל חשמל, מים, גז וארנונה

אין (כמעט) כזה דבר פיצול חוקי
מונה נפרד לא קשור לחוקיות הפיצול

 

[שפרה ר.]

אין (כמעט) כזה דבר פיצול חוקי
מונה נפרד לא קשור לחוקיות הפיצול

אה.
אז לא יודעת למה זה קשור, אבל המציאות היא שמקובל מאוד שהחשבונות הנ"ל כלולים במחירי ההשכרה של יחידות. (כמובן יחידות בלבד ולא דירות)

 

[שמח-לעזור]

אה.
אז לא יודעת למה זה קשור, אבל המציאות היא שמקובל מאוד שהחשבונות הנ"ל כלולים במחירי ההשכרה של יחידות. (כמובן יחידות בלבד ולא דירות)

ספוילר: זה לא קשור לנושא האשכול

שוב, רק במצב שאין מונה נפרד.

חשמל בדרך כלל יש מונה נפרד (בכל אופן על רובו) כי בכו״מ למטבח ומזגנים אמורים למשוך ישר מהלוח.
מים, בדר״כ יותר מורכב, למרות שהמים חמים מגיעים מדוד נפרד, עדיין רוב המים לא מהדוד, וגם המחיר הסופי לא גבוה.
גז, זה כבר ממש בעיה לחלק.
ארנונה, זה עניין של המשכיר, הוא יכול לשווק כ3,000 + 300 ארנונה, או כ3,300 ללא ארנונה, כנ״ל וועד בית, בסוף התוצאה אותו דבר…

 

[want]

היה צפוי ממש
כל מי שראה את עליית המחירים הדרמטית של הדיור להשכרה במודיעין עילית יכל להבין שיהיה שינוי התנהגותי.
בזמן שמחירי השכירות היו ברצפה זו"צים התרגלו לחיות בשכירות, לשכור ולהשכיר, גם עם מספר ילדים רב...
מחירי השכירות הנוסקים הכריחו רבים לבצע חישוב מסלול מחדש, הגיוני ומובן
ברור שזה שינוי נקודתי של חודשי הקיץ, אבל ברור גם כן שזה רק שינוי קטן של המגמה..

 

[משתמש סופר מקצוען.]

ההגיון הוא
שכל עוד ב"ה
בחודש ממוצע מתחתנים
מהעיר קרית ספר לבדה,
כמות של מאות חתנים וכלות,
ורבים מהם רוצים לגור ליד ההורים
גם שנדמה שיש התמתנות מסוימת,
המחירים ימשיכו לעלות ולעלות.

 

[משתמש סופר מקצוען.]

ההגיון הוא
שכל עוד ב"ה
בחודש ממוצע מתחתנים
מהעיר קרית ספר לבדה,
כמות של מאות חתנים וכלות,
ורבים מהם רוצים לגור ליד ההורים
גם שנדמה שיש התמתנות מסוימת,
המחירים ימשיכו לעלות ולעלות.

חבל להשלות את הציבור
בתקוות שוא ומשאלות לב.
עם מודעות של דירה בחינם
וירידה מטורפפת
קשקוש .
כל מי שמחפש דירה יודע
עליית המחירים,
קיימת חיה ונושמת
גם עם יש מיתון חלקי ל5 דקות
(רוב העליה נותרה בעינה,
גם באשליית ה"התמתנות")
והמחירים כל הזמן יעלו ויעלו
אפשר להתפלל
אבל אין טעם
להיות מנותקים מהמציאות.

 

[S234]

חבל להשלות את הציבור
בתקוות שוא ומשאלות לב.
עם מודעות של דירה בחינם
וירידה מטורפפת
קשקוש .
כל מי שמחפש דירה יודע
עליית המחירים,
קיימת חיה ונושמת
גם עם יש מיתון חלקי ל5 דקות
(רוב העליה נותרה בעינה,
גם באשליית ה"התמתנות")
והמחירים כל הזמן יעלו ויעלו
אפשר להתפלל
אבל אין טעם
להיות מנותקים מהמציאות.

67 דירות בעיתון אחד זה ממש לא ניתוק מהמציאות, וכבר בשבוע הראשון של ירידת המחירים זה ירד בכ-600 ש"ח, וזה כבר 3 שבועות יורד, לא בדקתי כרגע את המחירים, אבל כדאי לחכות להפתעות של ענין חדש הקרוב

 

[משתמש סופר מקצוען.]

כל הדברים בעולם כולל מוצרים שכל הזמן מתייקרים
יש ירידות ועליות במחירם,
הנושא הוא
לאורך זמן, האם בסוף עולה המחיר או לא.
(בלי להתלהב ולהתרגש מהצפה רגעית)

והתשובה היא:
עם בודקים את העובדות
מה היה עד עכשיו,(מקום ק"ס ועד היום)
לאורך זמן
עלה ועלה!!!
מדי פעם היה הפוגות שהיו 67 מודעות בעיתון וכדו,
ואז היה אשליה מתוקה לרגע,
ועבר תקופה קצרה ,
ושוב היה עליה
לעיתים גדולה מהראשונה.

 

[want]

ההגיון הוא
שכל עוד ב"ה
בחודש ממוצע מתחתנים
מהעיר קרית ספר לבדה,
כמות של מאות חתנים וכלות,
ורבים מהם רוצים לגור ליד ההורים
גם שנדמה שיש התמתנות מסוימת,
המחירים ימשיכו לעלות ולעלות.

לא חושבת שתהיה ירידה דרסטית, וודאי לא באלפי שקלים
אבל ירידה מסויימת / עצירת מחירים - ודאי
ברור לי ששינוי התנהגותי יש, יהיה וימשיך הלאה, לדבר מסוג כזה לוקח זמן לחלחל..

אמרתי לקרובת משפחה אם זה המצב במחירי דיור למה לא לשכור יחידה ברמות... יותר זול (או בבני ברק למי שיש לה משפחה)
ואל תתפסו אותי על הנקודה יש בני ברק, אחיסמך, גבעת זאב...
אז נכון, זה לא אוטומטי, ולא לכולם זה מתאים
אבל מספיק שיתאים חלקית, ומספיק שזו"צ עם וותק של שנה / שנתיים - יותר קל להם להיות מעשיים ואפילו להרחיק יותר

נכון שלוקח זמן להפנים, לחלחל
אבל ברור לי שהניצול לא ימשך לנצח (כן בעייני ניצול! 4400 ליח"ד זה לא משהו אחר מעבר לניצול)
והמצב יחזור למחירים שפויים. הוגנים ל-2 הצדדים. (וממש לא כוונתי שהמשכיר ישלם חשבון חשמל, הגינות אמרנו)

כלומר ברור לי שאם א נ י הייתי בסיטואצייה לא הייתי מוכנה לשלם את המחירים ההזויים האלו
עיר עם קושי תחבורתי משמעותי, גם מבחינת כבישים וגם מבחינת תחב"צ
מוזנחת, ללא: גינות / פארקים... מקומות תעסוקה וכו'...

 

[עיר שהיא עולם]

לא ברור מה אנשים מחפשים במודיעין עילית.
מלא חסרונות