לקחת משכנתא עכשיו או להמתין?

[hhhaaa]

אני רוצה לקחת משכנתא בין 15 ל 20 שנה ורציתי לשאול אם כדאי לחכות עם הלקיחת משכנתא {שאולי יהיו רביות טובות יותר בהמשך} או שכדאי להזדרז לקחת משכנתא כמה שיותר מהר וקבע אותה
תודה רבה

 

[מימון לבית]

יכול להיות שירד בהמשך אבל לא מחר
מה הצורך שלכם?

 

[מוניטין]

אני רוצה לקחת משכנתא בין 15 ל 20 שנה ורציתי לשאול אם כדאי לחכות עם הלקיחת משכנתא {שאולי יהיו רביות טובות יותר בהמשך} או שכדאי להזדרז לקחת משכנתא כמה שיותר מהר וקבע אותה

יש את החלק שכדאי לקבע ועד שיהיו כאלה הזדמנויות נצטרך לחכות כמה שנים כנראה.
ויש את החלק שנצטרך למחזר שוב ושוב.
אני ממליצה לקחת כמה שיותר מהר.
כבר עכשיו אין את מה שהיה לפני כמה חודשים וחבל לדעתי להפסיד

 

[hhhaaa]

יכול להיות שירד בהמשך אבל לא מחר
מה הצורך שלכם?

מתי ירד עוד חודשיים
קניית דירה ויש טווח של 4 חודשים

 

[כוכב המשכנתאות]

מתי ירד עוד חודשיים
קניית דירה ויש טווח של 4 חודשים

להוציא עכשיו, והקבוע תצטרך למחזר עם הירידות.

 

[מימון לבית]

מתי ירד עוד חודשיים
קניית דירה ויש טווח של 4 חודשים

להבנתי לא צפוי ירידה משמעותית אולי עוד שנתיים אבל כמובן שלא באמת אפשר לדעת

 

[ציבי פוטש]

בתחזית שבנק ישראל מפרסם בהחלט צפויה ירידה בפריים וגם בעוגנים של המשתנות.
התחזית מדברת על הרבעון השני של 26.
לגבי הקבוע לא צמוד כנראה שגם הוא ירד, לא חושבת שמשמעותית.
לדעתי כל עוד והקל"צ הוא רק שליש מהתמהיל, עדיף לקחת משכנתא עכשיו ולקבע מרווחים נמוכים במסלולים המשתנים, למרות שבקל"צ תתכן הזדמנות עתידית לריבית טיפה יותר נמוכה.
(אגב אין שום הגיון למחזר את הקל"צ אם תרד הריבית, כי את כל הפער משלמים בעמלת היון).

 

[מוניטין]

בתחזית שבנק ישראל מפרסם בהחלט צפויה ירידה בפריים וגם בעוגנים של המשתנות.
התחזית מדברת על הרבעון השני של 26.
לגבי הקבוע לא צמוד כנראה שגם הוא ירד, לא חושבת שמשמעותית.
לדעתי כל עוד והקל"צ הוא רק שליש מהתמהיל, עדיף לקחת משכנתא עכשיו ולקבע מרווחים נמוכים במסלולים המשתנים, למרות שבקל"צ תתכן הזדמנות עתידית לריבית טיפה יותר נמוכה.
(אגב אין שום הגיון למחזר את הקל"צ אם תרד הריבית, כי את כל הפער משלמים בעמלת היון).

בגלל שצפויה ירידה זה גרוע לגבי התוספת לעוגן שמקבלים.
לגבי המיחזור של הקל"צ
לא תמיד יש עמלות שממחזרים צריך לתפוס את זה בזמן. לכן חשוב מאד להשקיע שהריבית תהיה נמוכה מהממוצע כבר היום כדי לתת את הספייס לעקוב

 

[ציבי פוטש]

בגלל שצפויה ירידה זה גרוע לגבי התוספת לעוגן שמקבלים.

כן, אבל ברור שאחרי שהריביות ירדו בפועל, המרווחים יעלו עוד יותר.

לא תמיד יש עמלות שממחזרים צריך לתפוס את זה בזמן.

הסיבה היחידה שיכולה להיות שלא יהיה בכלל עמלות זה, או מסלול זכאות, או כי פשוט הריבית של הקל"צ לא ירדה, ואז גם אין סיבה למחזר.

 

[אפי ph]

הצפי הוא שבזמן הקרוב ירדו ריביות

 

[כוכב המשכנתאות]

הסיבה היחידה שיכולה להיות שלא יהיה בכלל עמלות זה, או מסלול זכאות, או כי פשוט הריבית של הקל"צ לא ירדה, ואז גם אין סיבה למחזר.

עמלת היוון זה הפער שבין הריבית בביצוע לבין הריבית הממוצעת במועד הסילוק.
אבל במיחזור הוא יכול לקבל פחות מהריבית הממוצעת, והחלק הזה (ההפרש בין הממוצע למה שיקבל באמת)וודאי שהוא חוסך

 

[מוניטין]

כן, אבל ברור שאחרי שהריביות ירדו בפועל, המרווחים יעלו עוד יותר.

הסיבה היחידה שיכולה להיות שלא יהיה בכלל עמלות זה, או מסלול זכאות, או כי פשוט הריבית של הקל"צ לא ירדה, ואז גם אין סיבה למחזר.

את השורה הראשונה לא הבנתי. כשהריביות ירדו הלקוח יפסיד לטווח הארוך.
והשורה השניה לא נכונה כי אם מקבלים היום פחות מהממוצע וממחזרים גם לפחת מהממוצע אפשר להנצל מהעמלות היוון ברובן או בכולן

 

[ציבי פוטש]

את השורה הראשונה לא הבנתי. כשהריביות ירדו הלקוח יפסיד לטווח הארוך.

מה שבאתי לטעון זה טענה פשוטה, במסלולים המשתנים שווה לקבע כרגע מרווחים נמוכים, כי כשהריבית תרד המרווחים יעלו.

והשורה השניה לא נכונה כי אם מקבלים היום פחות מהממוצע וממחזרים גם לפחת מהממוצע אפשר להנצל מהעמלות היוון ברובן או בכולן

מסכימה.

 

[מוניטין]

מה שבאתי לטעון זה טענה פשוטה, במסלולים המשתנים שווה לקבע כרגע מרווחים נמוכים, כי כשהריבית תרד המרווחים יעלו.

זה בדיוק מה שאמרתי ולכן לא הבנתי את מילת הקישור - "אבל" -
"כן, אבל ברור שאחרי שהריביות ירדו בפועל, המרווחים יעלו עוד יותר."

 

[MIS123]

קראתי את השרשור. ולא הבנתי מה ההמלצה הסופית. מי שצריך לקחת משכנתא. עדיף לחכות עוד חודש וחצי עד אחרי ההכרזה הבאה של הריבית?

 

[כוכב המשכנתאות]

קראתי את השרשור. ולא הבנתי מה ההמלצה הסופית. מי שצריך לקחת משכנתא. עדיף לחכות עוד חודש וחצי עד אחרי ההכרזה הבאה של הריבית?

לא.
להוציא עכשיו.

 

[yu]

קראתי את השרשור. ולא הבנתי מה ההמלצה הסופית. מי שצריך לקחת משכנתא. עדיף לחכות עוד חודש וחצי עד אחרי ההכרזה הבאה של הריבית?

לפי הדו"ח של מנהל אחד הבנקים הגדולים, אין צפי של ירידת רבית עד אחרי המלחמה.

 

[ציבי פוטש]

לפי הדו"ח של מנהל אחד הבנקים הגדולים, אין צפי של ירידת רבית עד אחרי המלחמה.

אני חושבת שהדו"ח הנ"ל מדבר על ריבית הפריים.
בדרך כלל חלק מהתמהיל במשכנתא הוא מל"צ שהוא נקבע לפי עוגנים של אג"ח, והעוגנים של האג"ח בהחלט יכולים לרדת עוד לפני סיום המלחמה. מה שאומר שמוטב להקדים את המשכנתא.

 

[yu]

אני חושבת שהדו"ח הנ"ל מדבר על ריבית הפריים.
בדרך כלל חלק מהתמהיל במשכנתא הוא מל"צ שהוא נקבע לפי עוגנים של אג"ח, והעוגנים של האג"ח בהחלט יכולים לרדת עוד לפני סיום המלחמה. מה שאומר שמוטב להקדים את המשכנתא.

דיברתי על הריבית במשק מה שנקרא "רבית בנק ישראל".

 

[ציבי פוטש]

דיברתי על הריבית במשק מה שנקרא "רבית בנק ישראל".

ריבית הפריים זה 1.5% יותר מריבית בנק ישראל.