אשמח למידע מהמומחים בקשר למיחזור משכנתא

[שלושלו]

אפשרי לקבל ריביות יותר טובות במחזור חיצוני

 

[דור דור ודורשיו]

אשמח לקבל חוות דעת מהמומחים - האנשים הטובים של פרוג!
האם יש מה לנסות למחזר את המשכנתא זו

	קבועה, לא צמוד (החזר 1500 ש"ח בחודש)	226,000.00 ₪	‪4.22%
	פריים, לא צמוד, שפיצר (החזר 1200 ש"ח בחודש)	162,000.00 ₪	‪5.57%
	משתנה כל חמש שנים (על בסיס אג"ח ממשלתי), לא צמוד (החזר 1200 בחודש)	212,000.00 ₪	‪2.52%

סך כל ההלוואות 600,000 ש"ח
כולם למשך 18 שנים (עד ינואר 2043)
סך החזר חודשי 3900 ש"ח

אני מאוד אודה למי שיוכל לתת לי חוות דעת מקצועית.

 

[שלושלו]

אשמח לקבל חוות דעת מהמומחים - האנשים הטובים של פרוג!
האם יש מה לנסות למחזר את המשכנתא זו

	קבועה, לא צמוד (החזר 1500 ש"ח בחודש)	226,000.00 ₪	‪4.22%
	פריים, לא צמוד, שפיצר (החזר 1200 ש"ח בחודש)	162,000.00 ₪	‪5.57%
	משתנה כל חמש שנים (על בסיס אג"ח ממשלתי), לא צמוד (החזר 1200 בחודש)	212,000.00 ₪	‪2.52%

סך כל ההלוואות 600,000 ש"ח
כולם למשך 18 שנים (עד ינואר 2043)
סך החזר חודשי 3900 ש"ח

אני מאוד אודה למי שיוכל לתת לי חוות דעת מקצועית.

תמחזר את הפריים הוא גבוה

 

[דור דור ודורשיו]

תמחזר את הפריים הוא גבוה

תודה רבה!!!
לכמה אפשר להגיע?

 

[מימון לבית]

אשמח לקבל חוות דעת מהמומחים - האנשים הטובים של פרוג!
האם יש מה לנסות למחזר את המשכנתא זו

	קבועה, לא צמוד (החזר 1500 ש"ח בחודש)	226,000.00 ₪	‪4.22%
	פריים, לא צמוד, שפיצר (החזר 1200 ש"ח בחודש)	162,000.00 ₪	‪5.57%
	משתנה כל חמש שנים (על בסיס אג"ח ממשלתי), לא צמוד (החזר 1200 בחודש)	212,000.00 ₪	‪2.52%

סך כל ההלוואות 600,000 ש"ח
כולם למשך 18 שנים (עד ינואר 2043)
סך החזר חודשי 3900 ש"ח

אני מאוד אודה למי שיוכל לתת לי חוות דעת מקצועית.

הריביות מעולות גם הפריים לא נורא (לא משהו ששווה להשקיע מיחזור)
מה שמוזר לי זה שהמשתנה הוא על 2.5 לא צמוד מתי זה השתנה לאחרונה? אתה בטוח שזה לא צמוד?

 

[דור דור ודורשיו]

הריביות מעולות גם הפריים לא נורא (לא משהו ששווה להשקיע מיחזור)
מה שמוזר לי זה שהמשתנה הוא על 2.5 לא צמוד מתי זה השתנה לאחרונה? אתה בטוח שזה לא צמוד?

מצורף צילום מסך מהאתר של טפחות.

 

[דור דור ודורשיו]

מימון +​

תודה רבה לך!
צירפתי את הצילום המסך בהודעה הקודמת.
ורציתי לשאול אותך, ואת כל המקצוענים שבפורום:
האם זה שזה "לא צמוד" זה מעלה או חסרון?
(סליחה על הבורות שלי)
וגם לשאלתך, איך אני יודע מתי זה השתנה?

 

[מימון לבית]

מימון +​

תודה רבה לך!
צירפתי את הצילום המסך בהודעה הקודמת.
ורציתי לשאול אותך, ואת כל המקצוענים שבפורום:
האם זה שזה "לא צמוד" זה מעלה או חסרון?
(סליחה על הבורות שלי)
וגם לשאלתך, איך אני יודע מתי זה השתנה?

מעלה
צריך לראות בדוח יתרות
בטפחות ניתן להוריד את הדוח בקישור הבא https://sc.mizrahi-tefahot.co.il/TFHLogin/index.html#/login
בבקשות וטפסים ואז הפקת אישור יתרות
בגדול לא רואה מה לשפר במידה והשינוי בקרוב לכאורה יהיה צורך למחזר את המשתנה ועל הדרך גם את הפריים
בהצלחה!

 

[דור דור ודורשיו]

מעלה
צריך לראות בדוח יתרות
בטפחות ניתן להוריד את הדוח בקישור הבא https://sc.mizrahi-tefahot.co.il/TFHLogin/index.html#/login
בבקשות וטפסים ואז הפקת אישור יתרות
בגדול לא רואה מה לשפר במידה והשינוי בקרוב לכאורה יהיה צורך למחזר את המשתנה ועל הדרך גם את הפריים
בהצלחה!

הורדתי, מצורף.
לא ידעתי איך לקרוא את זה
מעניין דעתכם על המשכנתא הזו,
האם צריך למחזר?
ואם היא טובה/מצויינת ג"כ אשמח לדעת,
יעזור לרוגע הנפשי שלי, שאני לא משלם סתם יקר וכדו'
ותודה לכולכם, אתם אנשים מדהימים.

 

[מימון לבית]

הורדתי, מצורף.
לא ידעתי איך לקרוא את זה
מעניין דעתכם על המשכנתא הזו,
האם צריך למחזר?
ואם היא טובה/מצויינת ג"כ אשמח לדעת,
יעזור לרוגע הנפשי שלי, שאני לא משלם סתם יקר וכדו'
ותודה לכולכם, אתם אנשים מדהימים.

תשלח בPDF

 

[דור דור ודורשיו]

תשלח בPDF

צירפתי בהודעה הקודמת.
מצורף שוב!
גם בPDF וגם בתמונה.
ושוב, אין כמוך!!!

 

[מימון לבית]

הורדתי, מצורף.
לא ידעתי איך לקרוא את זה
מעניין דעתכם על המשכנתא הזו,
האם צריך למחזר?
ואם היא טובה/מצויינת ג"כ אשמח לדעת,
יעזור לרוגע הנפשי שלי, שאני לא משלם סתם יקר וכדו'
ותודה לכולכם, אתם אנשים מדהימים.

עד תחילת 2026 לא הייתי נוגע בזה
בינואר עתיד להשתנות לך העוגן, והמשמעות היא שעל המלצ2.5 שיש לך היום תשלם ריביות של %6 פלוס
טוב שבדקת, תזכור למחזר בתחילת השנה
בהצלחה!

 

[שלושלו]

היי ...
את ריבית הפריים שלכם יושבת על 5.4
תמחזרו לריבית משתנה לא צמודה אפשרי לקבל 4.7 לאותה תקופה ואז תשלמו פחות או תורידו שנים באותו החזר

 

[מימון לבית]

עד תחילת 2026 לא הייתי נוגע בזה
בינואר עתיד להשתנות לך העוגן, והמשמעות היא שעל המלצ2.5 שיש לך היום תשלם ריביות של %6 פלוס
טוב שבדקת, תזכור למחזר בתחילת השנה
בהצלחה!

אני רואה שיש לך ריבית פיגורים
הייתי שוקל הורדת ההחזר החודשי למרות שהריביות יהיו יקרות קצת יותר, לפעמים זה הדבר הנכון לעשות למרות הכל

 

[חיצ'ו]

אשמח לקבל חוות דעת האם כדאי למחזר את המשכנתא או אפילו חלק מההלוואות ואיזה?
תודה רבה

 

[למה זה תשאל לשמי]

אשמח לקבל חוות דעת האם כדאי למחזר את המשכנתא או אפילו חלק מההלוואות ואיזה?
תודה רבה
צפה בקובץ המצורף 2053776

את הראשון והשני

 

[משכנתא בקצב שלך]

אשמח לקבל חוות דעת האם כדאי למחזר את המשכנתא או אפילו חלק מההלוואות ואיזה?
תודה רבה
צפה בקובץ המצורף 2053776

את מסלול הפריים
ואת מסלול המשתנה צמוד מדד

 

[למה זה תשאל לשמי]

את הראשון והשני

את מסלול הפריים
ואת מסלול המשתנה צמוד מדד

התכוונתי הראשון והשלישי, סליחה על ההטעיה

 

[*שירה*]

שלום וברכה
קנינו דירה מקבלן ב1.660 מליון ש"ח תשלום 20.80 לא צמוד מדד
הקבלן מציע שניקח משכנתא כעת והוא ישלם את הרביות עד קבלת המפתח 0כשנתיים9.
ובנוסף נקבל הנחה של 15 אלף ש"ח ועלויות פתיחת תיק ויועץ משכנתא של הקבלן או 4 אלף ליועץ חיצוני.
א. האם כדאי או כדאי לחכות לקבלת מפתח.
ב. איך מגיעים הכי מוכנים לקחת משכנתא.
ג. עם הכנסות של 11 אלף בחודש זוג בלי ילדים והון עצמי של 800 אלף.
ד. יש לנו אופציה להלוואה מגמח ללא ריבית על סך 200 אלף בהחזר של 2000 בחודש
ה. יש לנו היום דירה על שמנו שהיא בעצם לא שלנו.
ו. אם אני קונה דירה נוספת להשקעה האם הבנק מתחשב בשכירות שתהיה ממנה להכנסה.
אשמח מאוד לכל עזרה

 

[כוכב המשכנתאות]

שלום וברכה
קנינו דירה מקבלן ב1.660 מליון ש"ח תשלום 20.80 לא צמוד מדד
הקבלן מציע שניקח משכנתא כעת והוא ישלם את הרביות עד קבלת המפתח 0כשנתיים9.
ובנוסף נקבל הנחה של 15 אלף ש"ח ועלויות פתיחת תיק ויועץ משכנתא של הקבלן או 4 אלף ליועץ חיצוני.
א. האם כדאי או כדאי לחכות לקבלת מפתח.

צריכים לדעת את כל הסיפור

ב. איך מגיעים הכי מוכנים לקחת משכנתא.

הכנסות טובות, דירוג אשראי טוב

ג. עם הכנסות של 11 אלף בחודש זוג בלי ילדים והון עצמי של 800 אלף.

קצת גבולי.
אבל להכל יש פתרונות

ד. יש לנו אופציה להלוואה מגמח ללא ריבית על סך 200 אלף בהחזר של 2000 בחודש

אם אתם יכולים לעמוד בהחזרים, למה לא?

ה. יש לנו היום דירה על שמנו שהיא בעצם לא שלנו.

אם אתה לא מצהיר חליפית תוכל להוציא רק 830 א'

ו. אם אני קונה דירה נוספת להשקעה האם הבנק מתחשב בשכירות שתהיה ממנה להכנסה.

אם לא מצהירים חליפית, אפשר. אבל מנכים את המשכנתא

בהצלחה!!