אשמח למידע מהמומחים בקשר למיחזור משכנתא

[מימון לבית]

מצורף הדוח מהבוקר
תודה רבה

שלמתם כ70 אלף בחודשי מאחר ו40% מהמשכנתא שלכם היא צמודה
אם לא היה צמוד בכלל הייתם משלמים בחודשי עוד כ700 ש”ח מה שאומר שהיתם משלמים כ80 אלף במצטבר
הסכום שהוצמד הוא כ20 אלף ש”ח במידה ולא היה צמוד המשכנתא היתה היום על 20 אלף פחות
בקיצור אם היתם משלמים 80 הקרן היתה יורדת ב20, שלמתם 70 והקרן לא ירדה ב20 נמצא שאפסדתם כ10 לא כזה נורא, (אגב ב5 שנים האחרונות המדד עולה יותר מהצפוי וזה לא מחייב שגם בהמשך יהיה כך בדרך כלל עולה 2/3% לשנה)
ועדיין עם יש אפשרות בחודשי להוסיף עוד כ700 שקלים כמובן נכון לעזוב את המדד אבל אם אני מבין נכון זה לא המצב לכן היה לי חשוב שלא תרגישו שזרקתם 70 אלף בגלל המדד
בהצלחה!

 

[סטודנטית לתיכנות]

שלמתם כ70 אלף בחודשי מאחר ו40% מהמשכנתא שלכם היא צמודה
אם לא היה צמוד בכלל הייתם משלמים בחודשי עוד כ700 ש”ח מה שאומר שהיתם משלמים כ80 אלף במצטבר
הסכום שהוצמד הוא כ20 אלף ש”ח במידה ולא היה צמוד המשכנתא היתה היום על 20 אלף פחות
בקיצור אם היתם משלמים 80 הקרן היתה יורדת ב20, שלמתם 70 והקרן לא ירדה ב20 נמצא שאפסדתם כ10 לא כזה נורא, (אגב ב5 שנים האחרונות המדד עולה יותר מהצפוי וזה לא מחייב שגם בהמשך יהיה כך בדרך כלל עולה 2/3% לשנה)
ועדיין עם יש אפשרות בחודשי להוסיף עוד כ700 שקלים כמובן נכון לעזוב את המדד אבל אם אני מבין נכון זה לא המצב לכן היה לי חשוב שלא תרגישו שזרקתם 70 אלף בגלל המדד
בהצלחה!

אני עדיין חושבת שהיינו יכולים לפני שנה לקחת את המשכנתא ללא צמודי מדד כלל ועם תוספת בהחזר החודשי של בערך 300 ש"ח - כי מסתמא היינו מקבלים ריביות יותר טובות מעכשיו שאנחנו הולכים ללא יועץ...
כעת ללא יועץ הריביות שאנחנו מקבלים הם גבוהות ולכן התוספת להחזר החודשי היא 700 ש"ח ולא פחות...

ודאי שזאת האופציה שהיינו בוחרים בה אם הייתה ניתנת לנו בחירה אז...
לא הכרנו את המשמעות של מסלולים צמודי מדד, אבל תודה רבה על ההתיחסות ועל ההסבר המפורט.

 

[חינוך ברמה]

אשמח לשמוע מהמומחים האם יש כדאיות למיחזור משכנתא זו:
תודה רבה!!!!

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

אשמח לשמוע מהמומחים האם יש כדאיות למיחזור משכנתא זו:
תודה רבה!!!!
צפה בקובץ המצורף 2003659
צפה בקובץ המצורף 2003661
צפה בקובץ המצורף 2003662

מה היה מטרת המשכנתא?
זו לא משכנתא רגילה
הייתי ממליץ לבדוק פרטנית פתרונות להחליף את זה לריביות דיור.

 

[מימון לבית]

מה היה מטרת המשכנתא?
זו לא משכנתא רגילה
הייתי ממליץ לבדוק פרטנית פתרונות להחליף את זה לריביות דיור.

איך אתה יכול לשנות את מטרת ההלוואה

 

[משכנתא בקצב שלך]

מה היה מטרת המשכנתא?

זה משכנתא עסקית כמו שניתן לראות במטרת ההלואה
ובמיחזור לא ניתן לשנות את מטרת ההלואה אלא רק את התנאים והריביות

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

זה משכנתא עסקית כמו שניתן לראות במטרת ההלואה
ובמיחזור לא ניתן לשנות את מטרת ההלואה אלא רק את התנאים והריביות

ברור שאי אפשר לשנות מטרת ההלוואה במיחזור,
אבל יש דרכים יצירתיות לעשות דברים מעין אלו.
ולכן אמרתי שזה תלוי בנתונים האישיים

 

[HODAYAK]

שאלה דחופה:
אשמח לקבל מידע :
מה המחיר היום של יועצי משכנתאות? האם יש הבדלים במחיר בין המרכז לדרום? מה התפקיד הייחודי שלהן יותר מיועץ משכנתא בבנק ובכמה הוא יכול להוזיל לי את המשכנתא?

 

[יעקב רווח]

שאלה דחופה:
אשמח לקבל מידע :
מה המחיר היום של יועצי משכנתאות? האם יש הבדלים במחיר בין המרכז לדרום? מה התפקיד הייחודי שלהן יותר מיועץ משכנתא בבנק ובכמה הוא יכול להוזיל לי את המשכנתא?

בין 6 ל10
יש מקרים שההוזלה יכולה להיות מאות אלפים
ויש פחות תלוי כל מקרה לגופו

 

[HODAYAK]

יועץ משכנתא עם עם וותק של 2 בלבד זה מספיק? יש המלצות. והוא לוקח 8 לא הרבה?

 

[מוניטין]

יועץ משכנתא עם עם וותק של 2 בלבד זה מספיק? יש המלצות. והוא לוקח 8 לא הרבה?

יש יועצים שלוקחים יותר ויש שלוקחים הרבה פחות.
למקרים קשים זה זול למקרים רגילים כנראה תמצאו זול יותר משמעותית.
אני מכירה כמה וכמה יועצים בפורום שלוקחים בעשרות אחוזים פחות

 

[HODAYAK]

תודה והאם ניסיון של שנתיים מספיק כדי לקחת יועץ כזה למשכנתא רגילה?

 

[מוניטין]

תודה והאם ניסיון של שנתיים מספיק כדי לקחת יועץ כזה למשכנתא רגילה?

א. שנתיים זה לא המדד. בשנתיים עשיתי עשרות תיקים וחברות שלי מהקורס עמדו על 3
ב. התיקים הראשונים שלי היו הכי פנטסטיים שיועצים גדלים נפלו מהם ככה שאם זה תיק רגיל לא הייתי חוששת בגלל שזה רק שנתיים.

 

[אחרית הימים]

תודה והאם ניסיון של שנתיים מספיק כדי לקחת יועץ כזה למשכנתא רגילה?

לעיתים זה רווחי פי כמה מיועץ גדול שעסוק גדול
ממליץ על מוניטין באמת באובייקטיביות
העיקר התוצאות גם קצת השירות אבל חנופה וחיוכים למשל לשמור לפקידי הבנק זה לא ערך ללקוח

 

[שלושלו]

יועצים טובים לוקחים בסדר גודל של 7 אלף ומעלה
אין קשר כלל למיקום הנכס לעניין המחיר
אלא מורכבות של תיק

 

[HODAYAK]

יש מקום להתמקח על המחיר? 8 אלף ליועץ מתחיל לתיק רגיל/קל (בע"ה)

 

[אחרית הימים]

אני חוזר
יש יועצים ב-4000 שיעשו יותר טוב מ-20000 לבחון תוצאות דטס הול

 

[שלושלו]

שאלה דחופה:
אשמח לקבל מידע :
מה המחיר היום של יועצי משכנתאות? האם יש הבדלים במחיר בין המרכז לדרום? מה התפקיד הייחודי שלהן יותר מיועץ משכנתא בבנק ובכמה הוא יכול להוזיל לי את המשכנתא?

אפשרי להתקשר 0549031980

 

[סטודנטית לתיכנות]

לאחר בדיקה עם בנק לאומי הם נתנו לי את ההצעה הבאה:
מחזור משכנתא של 1,020,000 ל 30 שנה בתמהיל הבא:
שליש קל"צ 4.99
השאר מל"צ של שנתיים וחצי עם תוספת לעוגן של 0.9 ריבית סופית 5.09

שלחתי להם בתגובה את ההצעה שקיבלתי מפאגי (מחזור פנימי כי המשכנתא בפאגי כעת):
שליש קל"צ 4.92
השאר מל"צ כל שנתיים 4.92

לאומי חזרו אלי טלפונית ואמרו שלא יכולים להשוות את ההצעה למה שפאגי נתנו כי הריביות עלו מאד בשבוע שעבר...
את ההצעה מפאגי קיבלתי בתאריך 11.6.25

השאלה אם למחזר וזהו או להמשיך לחפש בנק שיתן תנאים יותר טובים או להיעזר ביועץ...
מזרחי טפחות לא רצו לתת הצעה אלא אם נגיע לסניף פיזית עם מסמכים ורק אז יוכלו לתת הצעה למחזור...


מצרפת כאן שוב את המשכנתא שנלקחה ואת פירוט המשכנתא שנשארה ואת האישור העקרוני מפאגי למחזור מתאריך 11.6.25


תקציר:
לקחנו משכנתא (עם יועץ) בגובה 1,020,000 ל 30 שנה לפני 14 חודשים, שילמנו 5000 כל חודש (מעל 70,000 במצטבר) והיתרה כעת לסילוק היא:
1,024,000
מעל 40% מתמהיל היה עם מסלולים צמודי מדד שכעת אנחנו מבינים שזה הזיק...

נשמח ממש לעזרה מהמומחים מה אתם מייעצים לעשות?

בסיעתא דשמיא בעזרת יועץ שנכנס לתמונה וניסה (וגם הצליח ב"ה) להוריד עבורינו את הריביות במיחזור הפנימי בפאגי הוא השיג לנו את ההצעה הבאה
אשמח לשמוע את חוות דעתכם

 

[משכנתא בקצב שלך]

בסיעתא דשמיא בעזרת יועץ שנכנס לתמונה וניסה (וגם הצליח ב"ה) להוריד עבורינו את הריביות במיחזור הפנימי בפאגי הוא השיג לנו את ההצעה הבאה
אשמח לשמוע את חוות דעתכם

למיחזור פנימי זה ריביות יפות מאוד