דרוש מידע פרוייקט בבניה ברמת אברהם, בית שמש

[גנצי]

לא חושב שאתה צודק בענין המחירים
בסוף גם אם קנו שם משקיעים וציבור דתי לאומי זה לא אומר שזה שכונת נווה שמיר, כי נווה שמיר זה שכונה גדולה בפני עצמה שצמודה גם למשקפיים שזה גם ציבור דומה, פה מדובר על כמה בניינים בלבד, שצמודה לשכונה חרדית מאד שמורה, אז יותר סביר שמי שיבוא לשם זה חרדים, ובמצוקת השכירות שקיימת היום, ישלמו את המחירים האלו. אם בפרויקט ריבניץ משלמים על דירת 3 חדרים בקומה 7 5000 שח, אז לא רואה סיבה שלא ישלמו שם פחות או יותר מה שיבקשו

תראה פה מה המחירים שמבקשים ברמתיים ואז תכתוב שוב

 

[גנצי]

תראה פה מה המחירים שמבקשים ברמתיים ואז תכתוב שוב

@יעקב הרמתי לפני שאתה שם אימוג'י של גיחוך במקום לכתוב ענינית
תראה צילום מסך מאתר יד 2 כמה מישהו מבקש שכירות בנוף צורים

 

[זיי גיזונט]

@יעקב הרמתי לפני שאתה שם אימוג'י של גיחוך במקום לכתוב ענינית
תראה צילום מסך מאתר יד 2 כמה מישהו מבקש שכירות בנוף צורים
צפה בקובץ המצורף 2038730

מבקש זה נחמד מאוד, השאלה בתוצאה הסופית כמה באמת משלמים על זה

 

[g.g]

תכלס, ניסיתי לקרא את האשכול ולא כ"כ הבנתי מה יש שם...

אם אני רוצה לקנות באחד הפריוקטים שם
זוג לטאי קלאסי,
1. יש לי מה לקנות שם? (יש לי דירה להשקעה במקום אחר בארץ)
2. כמה עולה למטר?
3. כמה זמן יהיה מוכן?

במחירים שיש היום דירה מוכנה יד 2 הרבה יותר יקר או לא בהכרח?

תודה!

 

[מאור התורה]

במחירים שיש היום דירה מוכנה יד 2 הרבה יותר יקר או לא בהכרח?

יד 2 יותר זול.
לא?

 

[יעקב הרמתי]

1. יש לי מה לקנות שם? (יש לי דירה להשקעה במקום אחר בארץ)

למגורים זה מצויין יש שם קהילה קיימת ותוססת

2. כמה עולה למטר?

בין 21 ל22 למטר

3. כמה זמן יהיה מוכן?

בפרויקט שמוכן עכשיו איני מעודכן במחיר, שלב ב' מוכן בעוד יותר משנתיים

במחירים שיש היום דירה מוכנה יד 2 הרבה יותר יקר או לא בהכרח?

דירה מוכנה ביד 2 יותר זול

 

[שעיה שור]

@יעקב הרמתי לפני שאתה שם אימוג'י של גיחוך במקום לכתוב ענינית
תראה צילום מסך מאתר יד 2 כמה מישהו מבקש שכירות בנוף צורים
צפה בקובץ המצורף 2038730

אבל זה מדובר על דירת 4 חדרים
אתה כתבת ושלחת לאשכול אחר שכתוב שם שמבקשים על דירת 3 חדרים ברוטשטיין 6800

 

[מאור התורה]

אבל זה מדובר על דירת 4 חדרים
אתה כתבת ושלחת לאשכול אחר שכתוב שם שמבקשים על דירת 3 חדרים ברוטשטיין 6800

זה לא המחיר לא ל3 ולא ל4 ולא ל5

 

[שעיה שור]

זה לא המחיר לא ל3 ולא ל4 ולא ל5

מסכים, אם כי ל 5 יכול להיות, אולי לא ברמת אברהם, אבל בד' ונווה שמיר ודאי, ורמתיים כנראה תהיה לא פחות מהם
אבל אני הגבתי ל @גנצי על מה שהוא כתב

 

[מאור התורה]

מסכים, אם כי ל 5 יכול להיות, אולי לא ברמת אברהם, אבל בד' ונווה שמיר ודאי, ורמתיים כנראה תהיה לא פחות מהם
אבל אני הגבתי ל @גנצי על מה שהוא כתב

אני ראיתי לפני כשבועיים דירת 5 חדרים להשכרה ברמת אברהם
ביקשו עליה במודעה 6000 ש"ח לפני התמקחות ובד"כ תמיד המחיר סגירה נמוך יותר

 

[בית שימשי]

אני ראיתי לפני כשבועיים דירת 5 חדרים להשכרה ברמת אברהם
ביקשו עליה במודעה 6000 ש"ח לפני התמקחות ובד"כ תמיד המחיר סגירה נמוך יותר

בתוך השכונה יכול להיות גם דירת 3 חדרים ב6000, כבר עכשיו יש תור ארוך עם עשרות ממתינים לשכור בפרויקט על נהר הדן (ריבניץ?) והמחיר שם הוא 5000-+

 

[יעקב הרמתי]

בתוך השכונה יכול להיות גם דירת 3 חדרים ב6000, כבר עכשיו יש תור ארוך עם עשרות ממתינים לשכור בפרויקט על נהר הדן (ריבניץ?) והמחיר שם הוא 5000-+

לא נכון,
ולגבי 'התור הארוך' אכן היה רישום ללא התחייבות לתאריך האכלוס ורבים כבר מצאו דירות אחרות עד שההוא יחליט לאכלס את הבניין.

 

[מאור התורה]

בתוך השכונה יכול להיות גם דירת 3 חדרים ב6000,

למה לכתוב סתם??
אין שום חוזה שנסגר במחיר הזה!

מי שמכיר את השכונה ושואל אברכים לכמה העלו להם את השכירות לא ישמע שהעלו ליותר מ5500 לדירת 4 חדרים ולרוב העלו עד 5000

 

[חני נדלן]

יש לי חברה שגרה שם 5 שנים עכשיו עוברת לג' שכרגע משלמת 5000 לדירת 4 חדרים ואחרי החגים הוא העלה ל 6000

 

[יעקב הרמתי]

יש לי חברה שגרה שם 5 שנים עכשיו עוברת לג' שכרגע משלמת 5000 לדירת 4 חדרים ואחרי החגים הוא העלה ל 6000

אז המשכיר הצליח לזרוק אותם מהדירה אם לא ישלמו 6 אלפים שקל
המשכיר מצא שוכר אחר שמוכן לשלם את המחיר הזה?
(ייתכן שכן, אם הדירה מיוחדת יותר משאר דירות)

 

[חני נדלן]

אז המשכיר הצליח לזרוק אותם מהדירה אם לא ישלמו 6 אלפים שקל
המשכיר מצא שוכר אחר שמוכן לשלם את המחיר הזה?
(ייתכן שכן, אם הדירה מיוחדת יותר משאר דירות)

לא דירה מיוחדת
כן הוא מצא

 

[בית שימשי]

למה לכתוב סתם??
אין שום חוזה שנסגר במחיר הזה!

מי שמכיר את השכונה ושואל אברכים לכמה העלו להם את השכירות לא ישמע שהעלו ליותר מ5500 לדירת 4 חדרים ולרוב העלו עד 5000

אני מדבר על דירות שיוצאות לשוק ולא על שוכר ותיק שבדרך כלל משלם פחות (יש גם כאלה שמשלמים עדיין 3200)
ואתה צודק שהמחיר הוא בסביבות 5.5 אבל אחרי שראיתי את הביקוש הגדול שיש שם גם 6000 זה לא מופקע.(ויש ציבור לא קטן שרוצה לגור דווקא שם מכל מיני סיבות)

 

[גנצי]

אבל זה מדובר על דירת 4 חדרים
אתה כתבת ושלחת לאשכול אחר שכתוב שם שמבקשים על דירת 3 חדרים ברוטשטיין 6800

מה ששלחתי באשכול אכן זה מה שמבקשים ברוטשטיין! [הזוי אבל זה המציאות]

המודעה שהבאתי מדובר בנוף צורים, לא ברוטשטיין

 

[יעקב הרמתי]

2 בנינים חדשים במגרש 800??
במרכז המגרש 3 קומות מסחר
ואיפה שהיו ממוקמת המרפאה הם רוצים עוד בנין של 9 קומות

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1005451114/310#:~:text=%D7%AA%D7%95%D7%9B%D7%A0%D7%99%D7%AA%20102%2D1450428-,%D7%AA%D7%95%D7%9B%D7%A0%D7%99%D7%AA%20102%2D1450428,303%2B800%20%D7%92%D7%95%D7%A9%205708%20%D7%97%D7%9C%D7%A7%D7%95%D7%AA%2065%2D74%2C%2018%20%D7%A9%D7%9B%27%20%D7%A8%D7%9E%D7%AA%20%D7%90%D7%91%D7%A8%D7%94%D7%9D,-%D7%A1%D7%9E%D7%9B%D7%95%D7%AA%20%D7%9E%D7%A7%D7%95%D7%9E%D7%99%D7%AA%20%D7%91%D7%AA%D7%94%D7%9C%D7%99%D7%9A

 

[David shtern]

2 בנינים חדשים במגרש 800??
במרכז המגרש 3 קומות מסחר
ואיפה שהיו ממוקמת המרפאה הם רוצים עוד בנין של 9 קומות

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1005041492/310

אפשר הסבר מפורט מי ומי, איפה ולמה?