מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[דג תמנון]

הלוואי שיפרסמו, ככה נלמד טוב את התוכניות ולא נסתפק ברמזים לא ברורים ושבבי מידע.

זהו, שראיתי שלפעמים מיידעים את בעלי הזכויות מסביב בפניה ישירה .

אבל צריך לזכור, כל החובה לידע את השכנים זה רק אם חורגים מהתב''ע.

 

[פרישמן]

זהו, שראיתי שלפעמים מיידעים את בעלי הזכויות מסביב בפניה ישירה .

אבל צריך לזכור, כל החובה לידע את השכנים זה רק אם חורגים מהתב''ע.

העובדה שהשיבוץ הוא לא לישיבת "רשות רישוי מקומית" אלא לישיבת "וועדת משנה לתכנון ובנייה", מעידה שיש כאן הקלות (שזה לא בסמכותה של ישיבת רישוי) ולכן השיבוץ המהיר של שי-חי לעומת שאר היזמים במתחם.
ובמקרה כזה יש חובה גם ליידע את השכנים.

ראה הרחבה וגם סעיף 2:

ספוילר

https://www.gov.il/he/pages/licensing_processes_various_stages

בקשה למידע להיתר
הליך הרישוי מתחיל בהגשת בקשה למידע להיתר אשר מהווה תנאי מקדים והכרחי להגשת בקשה להיתר בניה.
המידע להיתר יכלול מידע ממוקד לגבי העבודה המבוקשת, התוכניות החלות על המקרקעין, זכויות הבנייה, השימושים המותרים, הגבלות הבניה ומידע על התשתיות. כמו כן, יוצגו בו כל הדרישות, ההנחיות והתנאים להמשך הליך הרישוי עד שלב תעודת הגמר.
לעיון בשלבי תהליך בקשת המידע להיתר לחצו כאן

מסלולי ההיתרים
היתר הבניה הוא שלב הכרחי במימוש התכנון לקראת ביצוע והוא מתנהל בשלושה מסלולים בהתאם למהותו:

1. מסלול "מלא" המיועד לבקשות להיתרי בניה התואמות לתכניות בניין עיר החלות על המגרש ולתקנות התכנון והבניה.
   בקשות אלו הן בסמכות רשות הרישוי. לעיון בשלבי תהליך הרישוי במסלול מלא לחצו כאן
2. מסלול הקלות ושימושים חורגים המיועד לבקשות להיתרי בניה הכוללות הקלות או/ו שימושים חורגים.
   בקשות אלו הן בסמכות מליאת הוועדה או וועדת המשנה. לעיון בשלבי תהליך הרישוי במסלול הקלות ושימושים חורגים לחצו כאן
3. מסלול רישוי מקוצר המיועד לבקשות להיתרי בניה בהיקף קטן ובעלי השפעה מרחבית והנדסית נמוכה.
   בקשות אלו הן בסמכות רשות הרישוי. לעיון בשלבי תהליך הרישוי במסלול מלא לחצו כאן

מסלול בניה נוסף כולל עבודות ומבנים הפטורים מהיתר. מסלול הפטור מיועד למבנים פשוטים מבחינה הנדסית, אשר עומדים בדרישות תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014.
למידע נוסף אודות עבודות ומבנים הפטורים מהיתר לחצו כאן

נראה לי שהיזמים שישארו צמודים לתוכנית המקורית, יהיה להם רק דיון בישיבת רישוי מקומית.

 

[החברונע'ר]

העובדה שהשיבוץ הוא לא לישיבת "רשות רישוי מקומית" אלא לישיבת "וועדת משנה לתכנון ובנייה", מעידה שיש כאן הקלות (שזה לא בסמכותה של ישיבת רישוי) ולכן השיבוץ המהיר של שי-חי לעומת שאר הימים במתחם.
ובמקרה כזה יש חובה גם ליידע את השכנים.

ראה הרחבה וגם סעיף 2:

ספוילר

https://www.gov.il/he/pages/licensing_processes_various_stages

בקשה למידע להיתר
הליך הרישוי מתחיל בהגשת בקשה למידע להיתר אשר מהווה תנאי מקדים והכרחי להגשת בקשה להיתר בניה.
המידע להיתר יכלול מידע ממוקד לגבי העבודה המבוקשת, התוכניות החלות על המקרקעין, זכויות הבנייה, השימושים המותרים, הגבלות הבניה ומידע על התשתיות. כמו כן, יוצגו בו כל הדרישות, ההנחיות והתנאים להמשך הליך הרישוי עד שלב תעודת הגמר.
לעיון בשלבי תהליך בקשת המידע להיתר לחצו כאן

מסלולי ההיתרים
היתר הבניה הוא שלב הכרחי במימוש התכנון לקראת ביצוע והוא מתנהל בשלושה מסלולים בהתאם למהותו:

1. מסלול "מלא" המיועד לבקשות להיתרי בניה התואמות לתכניות בניין עיר החלות על המגרש ולתקנות התכנון והבניה.
   בקשות אלו הן בסמכות רשות הרישוי. לעיון בשלבי תהליך הרישוי במסלול מלא לחצו כאן
2. מסלול הקלות ושימושים חורגים המיועד לבקשות להיתרי בניה הכוללות הקלות או/ו שימושים חורגים.
   בקשות אלו הן בסמכות מליאת הוועדה או וועדת המשנה. לעיון בשלבי תהליך הרישוי במסלול הקלות ושימושים חורגים לחצו כאן
3. מסלול רישוי מקוצר המיועד לבקשות להיתרי בניה בהיקף קטן ובעלי השפעה מרחבית והנדסית נמוכה.
   בקשות אלו הן בסמכות רשות הרישוי. לעיון בשלבי תהליך הרישוי במסלול מלא לחצו כאן

מסלול בניה נוסף כולל עבודות ומבנים הפטורים מהיתר. מסלול הפטור מיועד למבנים פשוטים מבחינה הנדסית, אשר עומדים בדרישות תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014.
למידע נוסף אודות עבודות ומבנים הפטורים מהיתר לחצו כאן

אבל העירייה שיבצה גם את הבקשה שלו במגרש 224 למרות שלא רואים שם שום הקלה.

 

[פרישמן]

באתר שלו הוא הוסיף 76 דירות לכל המתחם.
כנראה שחוץ מה-43 שהוא הוסיף ב2446, הוא הוסיף עוד 33 דירות במגרש 224 ולכן זה כבר נקרא גם "בקשה עם הקלות".
לדעתי ולתחושתי הוא הולך על הרבה דירות קטנות, שיהיה להם יותר סיכוי להימכר גם במקרה של ירידה במחירי הדירות.
זה גם מה שאני הייתי עושה במצב כזה של קיפאון בשוק הדירות, כי לדירות קטנות יהיה תמיד ביקוש.

 

[החברונע'ר]

באתר שלו הוא הוסיף 76 דירות לכל המתחם.
כנראה שחוץ מה-43 שהוא הוסיף ב2446, הוא הוסיף עוד 33 דירות במגרש 224 ולכן זה כבר נקרא גם "בקשה עם הקלות".
לדעתי ולתחושתי הוא הולך על הרבה דירות קטנות, שיהיה להם יותר סיכוי להימכר גם במקרה של ירידה במחירי הדירות.
זה גם מה שאני הייתי עושה במצב כזה של קיפאון בשוק הדירות, כי לדירות קטנות יהיה תמיד ביקוש.

צפה בקובץ המצורף 2030592

הופה.
עכשיו זה ניהיה רציני.
זה כבר לא העירייה (...)
אבל מה יהיה עם האדריכל שציין 955?

 

[החברונע'ר]

שי-חי:1031
לארי שטרנשיין:955
משרד השיכון: 955
עירייה: 2446: 250+320 (במקום 527) 2450: 150 (במקום 219).

 

[דג תמנון]

העובדה שהשיבוץ הוא לא לישיבת "רשות רישוי מקומית" אלא לישיבת "וועדת משנה לתכנון ובנייה", מעידה שיש כאן הקלות (שזה לא בסמכותה של ישיבת רישוי) ולכן השיבוץ המהיר של שי-חי לעומת שאר היזמים במתחם.
ובמקרה כזה יש חובה גם ליידע את השכנים.

ראה הרחבה וגם סעיף 2:

ספוילר

https://www.gov.il/he/pages/licensing_processes_various_stages

בקשה למידע להיתר
הליך הרישוי מתחיל בהגשת בקשה למידע להיתר אשר מהווה תנאי מקדים והכרחי להגשת בקשה להיתר בניה.
המידע להיתר יכלול מידע ממוקד לגבי העבודה המבוקשת, התוכניות החלות על המקרקעין, זכויות הבנייה, השימושים המותרים, הגבלות הבניה ומידע על התשתיות. כמו כן, יוצגו בו כל הדרישות, ההנחיות והתנאים להמשך הליך הרישוי עד שלב תעודת הגמר.
לעיון בשלבי תהליך בקשת המידע להיתר לחצו כאן

מסלולי ההיתרים
היתר הבניה הוא שלב הכרחי במימוש התכנון לקראת ביצוע והוא מתנהל בשלושה מסלולים בהתאם למהותו:

1. מסלול "מלא" המיועד לבקשות להיתרי בניה התואמות לתכניות בניין עיר החלות על המגרש ולתקנות התכנון והבניה.
   בקשות אלו הן בסמכות רשות הרישוי. לעיון בשלבי תהליך הרישוי במסלול מלא לחצו כאן
2. מסלול הקלות ושימושים חורגים המיועד לבקשות להיתרי בניה הכוללות הקלות או/ו שימושים חורגים.
   בקשות אלו הן בסמכות מליאת הוועדה או וועדת המשנה. לעיון בשלבי תהליך הרישוי במסלול הקלות ושימושים חורגים לחצו כאן
3. מסלול רישוי מקוצר המיועד לבקשות להיתרי בניה בהיקף קטן ובעלי השפעה מרחבית והנדסית נמוכה.
   בקשות אלו הן בסמכות רשות הרישוי. לעיון בשלבי תהליך הרישוי במסלול מלא לחצו כאן

מסלול בניה נוסף כולל עבודות ומבנים הפטורים מהיתר. מסלול הפטור מיועד למבנים פשוטים מבחינה הנדסית, אשר עומדים בדרישות תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014.
למידע נוסף אודות עבודות ומבנים הפטורים מהיתר לחצו כאן

נראה לי שהיזמים שישארו צמודים לתוכנית המקורית, יהיה להם רק דיון בישיבת רישוי מקומית.

אין לי מה לומר...
גם באתר של עיריית עכו ראיתי בקשות שהוגשו אחרי תחילת השנה עם הקלות.

את ביטול ההקלות לא אני המצאתי, מאידך נראה שהעיריות פשוט לא מכירות בעניין...

צריך להבין, היזמים חיים מהקלות. זה החמצן שלהם. אני מאמין שגם יו''רי וועדות תו''ב ברחבי הארץ חשים צורך להתפטר אם שללו מהם את כוחם האדיר.

אציין, שטרם ראיתי הקלות שאושרו השנה.

 

[החברונע'ר]

אין לי מה לומר...
גם באתר של עיריית עכו ראיתי בקשות שהוגשו אחרי תחילת השנה עם הקלות.

את ביטול ההקלות לא אני המצאתי, מאידך נראה שהעיריות פשוט לא מכירות בעניין...

צריך להבין, היזמים חיים מהקלות. זה החמצן שלהם. אני מאמין שגם יו''רי וועדות תו''ב ברחבי הארץ חשים צורך להתפטר אם שללו מהם את כוחם האדיר.

אציין, שטרם ראיתי הקלות שאושרו השנה.

בשורה רעה לזוכים.
עריכה: מבחינת עיכוב שזה עלול ליצור.

 

[דג תמנון]

2450: 150 (במקום 219).

זו לא ראיה.
הגרלה 2450משתרעת גם על מגרש 222. כמו ש2446 הוא הגיש לכל מגרש בקשה כך הוא יגיש בעתיד בקשה ל222 עם יתרת הדירות החסרה.

כנראה שחוץ מה-43 שהוא הוסיף ב2446, הוא הוסיף עוד 33 דירות במגרש 224

לא הבאת בחשבון את ההגרלה הנוספת של שי-חי בשכונה - 2451.

 

[החברונע'ר]

לא הבאת בחשבון את ההגרלה הנוספת של שי-חי בשכונה - 2451.

להבנתי, @פרישמן אוחז שהסיבה שהפרוייקטים הנ"ל שובצו זה בגלל בקשת ההקלה. ו 2451 לא שובץ.

 

[דג תמנון]

להבנתי, @פרישמן אוחז שהסיבה שהפרוייקטים הנ"ל שובצו זה בגלל בקשת ההקלה. ו 2451 לא שובץ.

לא הבנת, התכוונתי שאולי ב2450 הוא הוסיף 10 דירות וב2451 עוד 23.

וב2451 עוד לא הוגשה בקשה, אז איך היא תשובץ?

 

[החברונע'ר]

וב2451 עוד לא הוגשה בקשה, אז איך היא תשובץ?

להבנתו (מה שאני מבין ממנו) זה שלא הוגשה בקשה, אומר ש...

 

[דג תמנון]

להבנתו (מה שאני מבין ממנו) זה שלא הוגשה בקשה, אומר ש...

?

גם לרשות רישוי עירונית צריך להגיש בקשות.

 

[החברונע'ר]

?

גם לרשות רישוי עירונית צריך להגיש בקשות.

שהסיבה ששי חי כבר הגיש שם (2446-2450) זה בגלל ההקלות ובידיעה שזה לוקח יותר זמן.

 

[נתנאל קישינובסקי]

מה עם אפי קפיטל?

 

[פרישמן]

שהסיבה ששי חי כבר הגיש שם (2446-2450) זה בגלל ההקלות ובידיעה שזה לוקח יותר זמן.

אמנם אתה חברונע'ר ואוהב לומד'ס, אבל הכל זה רק השערות ותאוריות. אני מסתכל על נתונים, ב-2446 יש יותר דירות, יותר מ"ר, יותר קומות. מעל הכל הדיון הראשון איתו ובוועדת משנה, המסקנה היא שיש הקלות.
מסקנות נוספות מזה להסיק על השאר? נצטרך להמתין עוד קצת.
עוד מסקנה זה שברור שיש גם הקלות ב-2450. שוב, לגבי השאר מותר להשאיר בצ"ע.

נ.ב. לא מבין למה העירייה לא משחררת נתונים, חבל שלא הלכתי לשם כשהיה לי זמן, עכשיו אין לי כל כך זמן. אני לא בבית שמש אבל אם מישהו יכול לברר שם, הוא יעשה טובה לכל מי שקורא כאן (גם אם אין פה הרבה תגובות).

בכל אופן עניין של כמה חודשים שנדע: או שיהיה היתר ואז כבר יהיו התוכניות אצל הזוכים, או שהבקשה תידחה ואז נצטרך להמתין שוב לתוכנית חדשה.

 

[החברונע'ר]

בדקתי המון בקשות להיתר באתר של העירייה ו @פרישמן צודק לחלוטין.
כשאין בקשה להקלות משובץ ישר לועדת רישוי ואילו כשיש בקשה להקלות משובץ לועדת משנה. (ואח"כ לועדת רישוי)
מה המשמעויות מבחינת לוח זמנים?

 

[דג תמנון]

מה עם אפי קפיטל?

אין חדש בעניינו.

 

[החברונע'ר]

@דג תמנון מה המקור לכך שכבר אי אפשר לקבל הקלות? (לבקש נראה שאפשר...)

 

[שרה...]

לא ממש מצליח להבין
צודק שא

בדקתי המון בקשות להיתר באתר של העירייה ו @פרישמן צודק לחלוטין.
כשאין בקשה להקלות משובץ ישר לועדת רישוי ואילו כשיש בקשה להקלות משובץ לועדת משנה. (ואח"כ לועדת רישוי)
מה המשמעויות מבחינת לוח זמנים?

מבחינת לוחות הזמנים אין הבדל משמעותי
מה שמוזר שככל הידוע החל מתחילת השנה אין הקלות ליזמים
ככה שהסיפור ממש לא מובן
ייתכן ומדוברת בהצגת תוכניות
הליך המקובל בעיריות שבונים בניה מאסיבית של פרוייקטים רבים
מגיעים להציג את כלל התוכניות שלהם בצורה מרוכזת ורק אחכ עולה לרישוי
לא נשמע לי שבגלל זה יהיה כתוב משובץ לוועדה אבל זה מה עולה לי כרגע
או,אופציה נוספת שכחלק מכלל הטעויות המאסיביות שנעשו כאן בימים האחרונים
נכתב שובץ לוועדה במקום לרישוי
נקווה שנהיה יותר ברורים בימים הקרובים