דרוש מידע העיר כסיף - מתי?

[8821]

הגיע הזמן במקום לחלום על כל מיני מקומות עתידיים שעד שיהיה שם עיר זה לפחות 20 שנה קחו מה שיש עכשיו
בדרום: אופקים נתיבות וירוחם (ב"ש לחרד)

 

[מנוי פרימיום]

הגיע הזמן במקום לחלום על כל מיני מקומות עתידיים שעד שיהיה שם עיר זה לפחות 20 שנה קחו מה שיש עכשיו
בדרום: אופקים נתיבות וירוחם (ב"ש לחרד)

זו מסקנה מעניינת, אפשר לדון אם היא נכונה או לא, אבל היא לא קשורה לכותרת של האשכול

 

[מנוי פרימיום]

סה"כ עוד 10 דק' נסיעה

בתנאי שאין משאית לפניך (ומדובר בכביש שמשמש בסיס צבאי)...

על זה אמרתי -

מעבר למדידת ק"מ יבש צריך להכיר את השטח ואת התוואי...

ממפות גוגל לבד אי אפשר לקבל מידע אמין בלי לנסוע בפועל בכביש

 

[בן מלך 2]

ירוחם מתרחבת בהרבה אמנם לא כמו כסיף אבל עד אז... יש את ירוחם

ורק לציין אני לא גר בדרום (חושבים שאני גר באופקים,חריש,עכו וכדו' חבל לנחש זה אפי' לא בכיוון)

אתה לא צריך לציין את זה אני בעצמי מאוד מאמין בעתיד של ירוחם גם בטווח הקצר וגם בטווח הארוך,
קניתי שם דירה לפני שנה (באילת השחר בקהילה) וזה עלה כבר ב20% ולדעתי בשנים הקרובות זה ימשיך לעלות

אבל לא השוות את זה לעיר שתהיה עם מעל 120,000 תושבים חרדים.

 

[8821]

ולדעתי בשנים הקרובות זה ימשיך לעלות

צר לי לאכזב והיא לא תעלה בהרבה יותר כי אם היא תעלה עוד קצת ילכו לאופקים ונתיבות כסיף ותילה כל אלו מחרים יותר טובים
(ואופקים ונתיבות לקראת ירידה לדעתי)
סתם צריך לדעת כלל שהיום קבלנים מתמחרים עליות צפויות כך שלא נשאר לנו להרויח... (ואם ראית שקבלן ליד הדירה שלך מוכר יקר זה המקסי' ל-5 שנים הקרובות)

 

[בן מלך 2]

כי אם היא תעלה עוד קצת ילכו לאופקים

3 חדרים משופצת בירוחם עולה 550K
3 חדרים ישנה באופקים עולה 1.1M

ונתיבות

4 חדרים חדשה בירוחם עולה 850K
4 חדרים חדשה בנתיבות עולה מקבלן בערך 1.5M יד 2 1.3-4M

כסיף

לא רלוונטי היא לא תהיה מוכנה ב8 שנים הקרובות

ותילה

כנ"ל רק שיקח 12 שנים

אבל עזוב זה לא נושא האשכול בא נשאר על כסיף.

 

[8821]

4 חדרים חדשה בירוחם עולה 850K

ממש לא 3 חדרים חדשה קרוב למליון תסתכל בפרסומות
ודיברתי על העתיד הרחוק יותר (אתה לא חושב שמחר המחירים בירוחם יקפצו אלא על הטווח ארוך וע"ז עניתי שבטווח הארוך זה לא יעלה כ"כ כי יהיו לירוחם הרבה מתחרים)

 

[9696]

ממש לא 3 חדרים חדשה קרוב למליון תסתכל בפרסומות
ודיברתי על העתיד הרחוק יותר (אתה לא חושב שמחר המחירים בירוחם יקפצו אלא על הטווח ארוך וע"ז עניתי שבטווח הארוך זה לא יעלה כ"כ כי יהיו לירוחם הרבה מתחרים)

נראה שירוחם לא תהיה לחרדים
משווקים שם רק למשקיעים ולכל מי שימצאו לצערנו

 

[שעיה שור]

נראה שירוחם לא תהיה לחרדים
משווקים שם רק למשקיעים ולכל מי שימצאו לצערנו

מה שמשווקים למשקיעים ולכל מי, זה רק צמודי קרקע, כל הבניה רוויה שיצאו לשיווק בקרוב זה יהיה שיווק לחרדים, ומדובר על מאות דירות

 

[בן מלך 2]

ממש לא 3 חדרים חדשה קרוב למליון תסתכל בפרסומות

טוב אני דיברתי על פרויקט אילת השחר בקהילה (הוא כבר בנוי) ששם יש דירות 4 חדרים חדשות (יד 2) ב850K ולהם יש עוד לאיפה לעלות ובדיוק מהסיבה שכתבת.

 

[9696]

מה שמשווקים למשקיעים ולכל מי, זה רק צמודי קרקע, כל הבניה רוויה שיצאו לשיווק בקרוב זה יהיה שיווק לחרדים, ומדובר על מאות דירות

נראה מי ישווק שם את הבניה רוויה,
הלואי שאתה צודק

 

[משה פריי]

ירוחם מתרחבת בהרבה אמנם לא כמו כסיף אבל עד אז... יש את ירוחם

משלשים את ירוחם: הסכם גג לבניית 7,000 יח"ד בישוב הדרומי נחתם במעמד נתניהו

3 חודשים לאחר ההכרזה החגיגית בכנס מרכז הנדל"ן אילת, היום (ה') נחתם ההסכם שהיקפו הכספי עומד על כ-2 מיליארד ש' רשמית. מאות מגרשים ישווקו למילואימניקים...

www.nadlancenter.co.il

שאפתני מדי? הסכם גג בירוחם מכוון להכפלת המועצה

ההסכם כולל תוספת של 20 אלף תושבים למועצה המקומית, שבה מתגוררים כיום 12 אלף תושבים ■ עוד בהסכם: יותר מ-1.5 מיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר ותעשייה, ופיתוח של יותר מ-540 אלף מ"ר לתיירות ופנאי ■ ראשת המועצה: "ירוחם יוצאת להתקפה"

www.themarker.com

ורק לציין אני לא גר בדרום (חושבים שאני גר באופקים,חריש,עכו וכדו' חבל לנחש זה אפי' לא בכיוון

לא חושבים כך כי בפירוש כתבתם אל קרית אתא שאתם מקומיים

 

[שעיה שור]

נראה מי ישווק שם את הבניה רוויה,
הלואי שאתה צודק

בירוחם יש 2 שכונות,
שכונת האירוסים שהיא צמודה לקהילה הקיימת, שיש בה כ 500 יח"ד בבנייה רוויה שהולכים לבניה, מבחינת ראשת המוצעה, רשמית היא מייעדת את השכונה הזאת לחרדים, להרחבת הקהילה, והסיכוי שיבואו שיקנו שם חילונים נמוך, כי הם יודעים שכל הבניינים שם הולכים להיות חרדים (רק אם הציבור החרדי, ממש יתעקש לא לקנות שם, והיזמים ממש יתקעו וימכרו למשקיעים שבסוף ישכירו לחילונים, אבל כרגע לא נראה שזה הכיוון), יש שם 3 יזמים חרדים אנש, עוד יזם דתי. וגם היזם החילוני שזכה שם, הולך לשווק לחרדים.
בשכונת האופק יש כ 700 יח"ד בבנייה רוויה, אבל רשמית ראשת המועצה אומרת שזה לא לחרדים, אבל מי יודע, לא כל כך רואה את החילונים קונים את כל הכמויות דירות בבניה רוויה שיש שם. ובסוף זה לא כל כך תלוי בראש המועצה, בסוף יש יזם שקנה קרקע ורוצה להרוויח, ואם תבוא חסידות (למשל) ותקנה ממנו את כל הפרויקט הוא ימכור.
כל זה כותב מידיעה, כי חקרתי את ירוחם בנושא.

 

[9696]

בירוחם יש 2 שכונות,
שכונת האירוסים שהיא צמודה לקהילה הקיימת, שיש בה כ 500 יח"ד בבנייה רוויה שהולכים לבניה, מבחינת ראשת המוצעה, רשמית היא מייעדת את השכונה הזאת לחרדים, להרחבת הקהילה, והסיכוי שיבואו שיקנו שם חילונים נמוך, כי הם יודעים שכל הבניינים שם הולכים להיות חרדים (רק אם הציבור החרדי, ממש יתעקש לא לקנות שם, והיזמים ממש יתקעו וימכרו למשקיעים שבסוף ישכירו לחילונים, אבל כרגע לא נראה שזה הכיוון), יש שם 3 יזמים חרדים אנש, עוד יזם דתי. וגם היזם החילוני שזכה שם, הולך לשווק לחרדים.
בשכונת האופק יש כ 700 יח"ד בבנייה רוויה, אבל רשמית ראשת המועצה אומרת שזה לא לחרדים, אבל מי יודע, לא כל כך רואה את החילונים קונים את כל הכמויות דירות בבניה רוויה שיש שם. ובסוף זה לא כל כך תלוי בראש המועצה, בסוף יש יזם שקנה קרקע ורוצה להרוויח, ואם תבוא חסידות (למשל) ותקנה ממנו את כל הפרויקט הוא ימכור.
כל זה כותב מידיעה, כי חקרתי את ירוחם בנושא.

הבעיה היא שכרגע קשה להביא לשם ציבור למגורים
ואם היזמים יראו שרק המלווי משקיעים מצליחים למכור להם דירות הם יתנו להם את כל הדירות.
וזה שמשקיעים חרדים קונים זה ממש לא אומר שהמקום יהיה חרדי עיין ערך חריש ואפיקי הנחל

 

[די]

היסטוריה: אושרה להפקדה תוכנית השכונה הראשונה בכסיף בהיקף של כ-6,000 יח"ד

הוועדה המיוחדת לתכנון ואישור עבודות בעיר החדשה המקודמת באזור צומת תל ערד, אישרה את תוכנית רובע הראשונים להפקדה. לאחרונה שונה שם העיר ל"מנורה בדרום"...

www.nadlancenter.co.il

 

[די]

כל רגע: אושרה להפקדה תוכנית ראשונה לעיר החרדית כסיף. לפי התוכנית, שטח רובע ראשונים יתפרס על כ־3,150 דונם ויכלול כ־5,000 דירות; ההערכה היא שהתוכנית תאושר ותקבל תוקף עוד כחצי שנה, ורק אז יתאפשר להתחיל בשיווק הקרקע. ואולם המדינה לא הקצתה עדיין תקציב לעניין זה (גיא ורדי בכלכליסט)

 

[בן מלך 2]

ההערכה היא שהתוכנית תאושר ותקבל תוקף עוד כחצי שנה, ורק אז יתאפשר להתחיל בשיווק הקרקע.

בשיווק לקבלנים? ששנתיים אחרי מתחילים לבנות?

 

[די]

בשיווק לקבלנים? ששנתיים אחרי מתחילים לבנות?

כן

 

[בן מלך 2]

יש מצב שאחרי אכלוס/שיווק הרובע הזה לא ישווקו את שאר הרובעים או שזה יקרה אחרי שנים רבות?

 

[שעיה שור]

יש מצב שאחרי אכלוס/שיווק הרובע הזה לא ישווקו את שאר הרובעים או שזה יקרה אחרי שנים רבות?

לא הבנתי את השאלה על מה יקרה אחרי השיווק של רובע הראשונים
קודם צריך לשאול על הרובע עצמו, האם יצליח או לא
ומה תהיה ההשפעה של זה על הדיור החרדי
כמה זמן לוקח לשווק רובע של 5000 יח"ד
ועוד הרבה שאלות לפני שאתה רץ למה יהיה אחרי