דרוש מידע העיר כסיף - מתי?

[nigun]

אין היתכנות לדירה חדשה 3 חדרים בפחות מאזור ה- 900,000 עד 1,000,000 וגם זה בקניית קרקע מאוד זולה קבוצת רכישה וחברה שיודעת לבנות בזול. בד"כ צריך את 3 התנאים כמו בעכו אבל במקרים מאוד קיצוניים אפשר גם בלי קבוצת רכישה כמו בירוחם
כל מה שאמרתי זה לפני מדדים (ובקבוצת רכישה עוד הוצאות רבות)
מי שחושב שיש מצב 3 חדרים ב-500,000 חי בעבר לכו תשאלו את הבנקים.

לפי המסתמן זה בהחלט יהיה במחירים טובים
לא יהיה תשלום על הקרקע ואולי עוד דברים

מה נחשב אצלך מחירים טובים?
קרקע בחינם לא יביא מחיר זול יותר מירוחם...

 

[710]

לא ברור לי מה היה דחוף לשנות את השם
כשיצאו לשיווק על העיר החדשה מנורה בדרום זה יצור קצת בלבול של "אה, זה בעצם כסיף?"

מנורה נשמע יותר טוב,
משהו יותר כמו רמת גן מודיעין

כסיף נשמע יותר ירוחם אופקים
אולי אני מדמיין אבל זה התחושה שלי

 

[פתרון דיור]

ועדה מיוחדת תדון בהקמת הרובע הראשון בעיר כסיף עם 5,000 דירות חדשות

הרובע, כמו העיר כולה, מיועד לציבור החרדי, והבנייה בו לא תעלה על 5 קומות

magdilim.co.il

התוכנית תופקד בשבוע הבא.
הנה קישור לתוכנית, מצורף קובץ ההזמנה וסדר יום.

 

[פרוגפרוגנדה]

מנורה נשמע יותר טוב,
משהו יותר כמו רמת גן מודיעין

כסיף נשמע יותר ירוחם אופקים

זה לא עוזר הרבה
בסוף זה באזור של אופקים וירוחם ולא של רמת גן

 

[8821]

למה כסיף יותר טוב מירוחם (מוכרים שם בפחות ממליון דירה חדשה -950 אלף) וזה לא עיר חדשה ויש שם הרבה חרדים
אז לא צריך לחכות אתה יכול היום לקנות בירוחם

 

[די]

למה כסיף יותר טוב מירוחם (מוכרים שם בפחות ממליון דירה חדשה -950 אלף) וזה לא עיר חדשה ויש שם הרבה חרדים
אז לא צריך לחכות אתה יכול היום לקנות בירוחם

1. כסיף הרבה יותר קרובה למרכז מירוחם.
2. כסיף עיר חרדית חדשה, וירוחם לא.
3. ירוחם ספק חו"ל וכסיף לא.

 

[8821]

1. כסיף הרבה יותר קרובה למרכז מירוחם.

ממש לא - זה ליד ערד

 

[שעיה שור]

1. כסיף הרבה יותר קרובה למרכז מירוחם.
2. כסיף עיר חרדית חדשה, וירוחם לא.
3. ירוחם ספק חו"ל וכסיף לא.

א. בדקתי עכשיו בוויז
מבית שמש לכסיף או ירוחם
לירוחם 1.38 (בדרך כלל לוקח כשעה ורבע, עכשיו זה שעה של פקקים בחיבור של כביש 40 וכביש 6)
לכסייפה שצמודה לכסיף 1.11
ב. מי אמר שחדש, בהכרח זה מעלה, יש גם קשיי קליטה של עיר חדשה מ0,
ג. ירוחם אינה ספק חו"ל, גם אם יש אי מי שסובר כך, אף אחד לא נוקט כך, ולא כל שיטה שלא ננקטה להלכה הופכת מקום ל"ספק"

 

[די]

ממש לא - זה ליד ערד

הבדל של 15 ק"מ לטובת כסיף.

ב. מי אמר שחדש, בהכרח זה מעלה, יש גם קשיי קליטה של עיר חדשה מ0,
ג. ירוחם אינה ספק חו"ל, גם אם יש אי מי שסובר כך, אף אחד לא נוקט כך, ולא כל שיטה שלא ננקטה להלכה הופכת מקום ל"ספק"

לדעתי רוב הציבור מעדיפים עיר חרדית חדשה (כסיף), במיוחד שכנראה לא יהיה שום ייתרון לירוחם על כסיף (זה שיש איזה בית כנסת אחד בירוחם לא נראה לי נחשב ייתרון).
אם אתה יודע מה הגבול המדויק של נחל צין אתה מוזמן להוציא קונטרס על זה. בכל אופן זה ברור שירוחם נמצאת ממש על הגבול.

 

[בן מלך 2]

1. כסיף הרבה יותר קרובה למרכז מירוחם.
2. כסיף עיר חרדית חדשה, וירוחם לא.
3. ירוחם ספק חו"ל וכסיף לא.

4. (והעיקרי) בכסיף יהיה 125,000 תושבים חרדים (להמחשה בביתר יש כ 70,000) בירוחם 200 משפחות

 

[בן מלך 2]

יהיה בכסיף "מחיר למשתכן"?
כי לא נשאר הרבה זמן לתוכנית הזו השאלה אם יהיו שם מכרזים במסגרת "דירה בהנחה"
ויהיו לזה 2 מעלות.
אין שם בני מקום שתופסים דירות...
לא חושב שיהיו הרבה מילואימניקים (חילונים/דתיים) שירשמו לשם
מה שישאיר הרבה דירות לנרשמים רגילים.

 

[דג תמנון]

יהיה בכסיף "מחיר למשתכן"?
כי לא נשאר הרבה זמן לתוכנית הזו השאלה אם יהיו שם מכרזים במסגרת "דירה בהנחה"
ויהיו לזה 2 מעלות.
אין שם בני מקום שתופסים דירות...
לא חושב שיהיו הרבה מילואימניקים (חילונים/דתיים) שירשמו לשם
מה שישאיר הרבה דירות לנרשמים רגילים.

המכרזים בטווח רחוק מידי לחיזוי...

 

[בן מלך 2]

המכרזים בטווח רחוק מידי לחיזוי...

כמה זמן (בערך) לדעתך עד שיהיו מכרזים (שאחריהם יש עוד כ 3 שנים עד ההיתרים ועוד כ 3 שנים עד סיום הבניה)

 

[די]

לכאורה תוך שנה-שנתיים אפשר לאשר את התוכנית ולצאת למכרזים.

 

[די]

מתוך הקובץ הנ"ל
סמליל הוועדה המיוחדת לתכנון ובניה כסיף

​

 

[בן מלך 2]

אז תוך 7-8 שנים (בתקווה) הדירות הראשונות יהיו מוכנות ויהיה אפשר (להתחיל) לגור שם
רק שבזמן הזה צפויים להתחתן כ 100,000 זוגות שזה "קצת" יותר מכל העיר שתהיה 25,000 דירות
קצת עצוב...

 

[מנוי פרימיום]

ממש לא - זה ליד ערד

יש הבדל פשוט - הכביש לערד (31) הוא דו-נתיבי דו כיווני עם הפרדה, ועם תאורה. הכביש לירוחם הוא דו כיווני עם נתיב אחד לכל צד ללא תאורה וללא הפרדה. ועוד משהו - אפשר לנסוע מבני ברק עד כסיף (צומת תל ערד) ללא רמזורים כלל, בעוד הדרך לירוחם חולפת בהכרח במספר צמתים מרומזרים.
המשמעות - מעבר למדידת ק"מ יבש צריך להכיר את השטח ואת התוואי...

 

[nigun]

מתוך הקובץ הנ"ל
סמליל הוועדה המיוחדת לתכנון ובניה כסיף

צפה בקובץ המצורף 2028066​

חשבתי החליפו את השם למנורה בדרום....

 

[8821]

יש הבדל פשוט - הכביש לערד (31) הוא דו-נתיבי דו כיווני עם הפרדה, ועם תאורה. הכביש לירוחם הוא דו כיווני עם נתיב אחד לכל צד ללא תאורה וללא הפרדה. ועוד משהו - אפשר לנסוע מבני ברק עד כסיף (צומת תל ערד) ללא רמזורים כלל, בעוד הדרך לירוחם חולפת בהכרח במספר צמתים מרומזרים.
המשמעות - מעבר למדידת ק"מ יבש צריך להכיר את השטח ואת התוואי...

סה"כ עוד 10 דק' נסיעה

 

[8821]

4. (והעיקרי) בכסיף יהיה 125,000 תושבים חרדים (להמחשה בביתר יש כ 70,000) בירוחם 200 משפחות

ירוחם מתרחבת בהרבה אמנם לא כמו כסיף אבל עד אז... יש את ירוחם

משלשים את ירוחם: הסכם גג לבניית 7,000 יח"ד בישוב הדרומי נחתם במעמד נתניהו

3 חודשים לאחר ההכרזה החגיגית בכנס מרכז הנדל"ן אילת, היום (ה') נחתם ההסכם שהיקפו הכספי עומד על כ-2 מיליארד ש' רשמית. מאות מגרשים ישווקו למילואימניקים...

www.nadlancenter.co.il

שאפתני מדי? הסכם גג בירוחם מכוון להכפלת המועצה

ההסכם כולל תוספת של 20 אלף תושבים למועצה המקומית, שבה מתגוררים כיום 12 אלף תושבים ■ עוד בהסכם: יותר מ-1.5 מיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר ותעשייה, ופיתוח של יותר מ-540 אלף מ"ר לתיירות ופנאי ■ ראשת המועצה: "ירוחם יוצאת להתקפה"

www.themarker.com

ורק לציין אני לא גר בדרום (חושבים שאני גר באופקים,חריש,עכו וכדו' חבל לנחש זה אפי' לא בכיוון)