איך והאם כדאי להוסיף עוד 100K למשכנתא קיימת ?

[קטנטנציק]

שלום וברכה
לכלל יועצי המשכנתאות של פרוג.....
אשמח לקבל את עצתכם ותבונתכם
יש לי משכנתא כיום בפועלים ביתרה ע"ס 640000 ש"ח
(כ30% מערך הדירה כיום וכ55% אחוז מערך הדירה בלקיחת המשכנתא)
שזה כ3600 החזר חודשי
כמו"כ יש לי הלוואה משלימה שעומדת כיום ע"ס 50000 ש"ח בהחזר של כ1000 ש"ח בחודש
מאחר וההחזר החודשי הכולל של ההלוואה והמשכנתא בתוספת כמה החזרי חובות נוספים ממש מעיקים עלינו
חשבתי לגשת בנק ולבקש הוספה של כ100000 ש"ח במשכנתא לצורך כיסוי ההלוואה והחובות נוספים
למיטב הבנתי כל 100000 זה החזר של כ500 ש"ח בחודש
שזה אומר שההחזר שלי יהיה ס"ה כ4000 לחודש
האם זה מומלץ?
ואם כן איך התהליך ומה אני צריך לשים לב?
כמו"כ יש לי משכנתא שנלקחה בתנאים טובים אבל יש בה שליש פריים
וחשבתי על הדרך לסדר גם את העניין הזה (מצ"ב דו"ח יתרות המשכנתא)
מה כדאי לי לבקש?
ובכלל אשמח לכל עצה ותבונה בזה
והאם שווה לי לקחת רק בשביל זה יועץ?

חשוב לציין שייתכן מאוד שבטווח של 3 שנים אני ימכור את הדירה ובכל מקרה יעשה משכנתא חדשה

תודה מראש
בהערכה גדולה

 

[עזרה ברפואה]

ממש חיבים לקחת יועץ שילמד את התיק מא עד ת ויחליט לאחר מכן עם המקצועיות שלו
כי התיק נראה מלמעלה עם הרבה עבודה שצריכים

 

[קטנטנציק]

למה הרבה עבודה?
ס"ה פירטתי בהרחבה

 

[מימון לבית]

הייתי ממחזר את הפריים על הדרך
לגבי ההלוואה הנוספת תנסה לראות כמה תקבל בהלוואה לכל מטרה
מסתבר שיצטרכו שמאי כי כבר ממימשת 50%
בהצלחה!

 

[קטנטנציק]

מסתבר שיצטרכו שמאי כי כבר ממימשת 50%

למה זה משנה כמה מימשתי?

 

[מימון לבית]

למה זה משנה כמה מימשתי?

כל מטרה זה עד ל50% מהנכס ממה שלא מומש
כרגע הוראות שעה אפשרי גם 200 אלף מעל ל50%
כמה שווי הנכס היה בקנייה ? כמה נותר כיום במשכנתא ?

 

[קטנטנציק]

כל מטרה זה עד ל50% מהנכס ממה שלא מומש
כרגע הוראות שעה אפשרי גם 200 אלף מעל ל50%
כמה שווי הנכס היה בקנייה ? כמה נותר כיום במשכנתא ?

השווי היה 1.2 המשכנתה היתה 700 שירדה ל640

 

[מימון לבית]

השווי היה 1.2 המשכנתה היתה 700 שירדה ל640

יעבור עם הוראות שעה

 

[קטנטנציק]

יעבור עם הוראות שעה

לאיזה ריבית לצפות ?
ובאיזה מסלול?

 

[מאיר עלי באבא]

רק שים לב שיש לך שם הלוואה צמודה
אמנם היא בריבית נמוכה ולכן כנראה לא שווה למחזר עכשיו
אבל בעוד שנה+ יש עדכון ריבית אז תבדוק אז מה שווה לך לעשות

 

[קטנטנציק]

רק שים לב שיש לך שם הלוואה צמודה
אמנם היא בריבית נמוכה ולכן כנראה לא שווה למחזר עכשיו
אבל בעוד שנה+ יש עדכון ריבית אז תבדוק אז מה שווה לך לעשות

אתה מתכוין למ"צ או למל"צ?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

שלום וברכה
לכלל יועצי המשכנתאות של פרוג.....
אשמח לקבל את עצתכם ותבונתכם
יש לי משכנתא כיום בפועלים ביתרה ע"ס 640000 ש"ח
(כ30% מערך הדירה כיום וכ55% אחוז מערך הדירה בלקיחת המשכנתא)
שזה כ3600 החזר חודשי
כמו"כ יש לי הלוואה משלימה שעומדת כיום ע"ס 50000 ש"ח בהחזר של כ1000 ש"ח בחודש
מאחר וההחזר החודשי הכולל של ההלוואה והמשכנתא בתוספת כמה החזרי חובות נוספים ממש מעיקים עלינו
חשבתי לגשת בנק ולבקש הוספה של כ100000 ש"ח במשכנתא לצורך כיסוי ההלוואה והחובות נוספים
למיטב הבנתי כל 100000 זה החזר של כ500 ש"ח בחודש
שזה אומר שההחזר שלי יהיה ס"ה כ4000 לחודש
האם זה מומלץ?
ואם כן איך התהליך ומה אני צריך לשים לב?
כמו"כ יש לי משכנתא שנלקחה בתנאים טובים אבל יש בה שליש פריים
וחשבתי על הדרך לסדר גם את העניין הזה (מצ"ב דו"ח יתרות המשכנתא)
מה כדאי לי לבקש?
ובכלל אשמח לכל עצה ותבונה בזה
והאם שווה לי לקחת רק בשביל זה יועץ?

חשוב לציין שייתכן מאוד שבטווח של 3 שנים אני ימכור את הדירה ובכל מקרה יעשה משכנתא חדשה

תודה מראש
בהערכה גדולהצפה בקובץ המצורף 2027037צפה בקובץ המצורף 2027038צפה בקובץ המצורף 2027039

חוץ מחלק 2 הכול צריך מחזור

 

[קטנטנציק]

חוץ מחלק 2 הכול צריך מחזור

מה הכוונה חוץ מ2?
זאת אומרת מחזור פנימי?
והאם קריטי עכשיו לעשות
או שאפשר רק את הפריים וכל השאר לקראת השינוי בעוד שנה ?

 

[מאיר עלי באבא]

אתה מתכוין למ"צ או למל"צ?

אני התכוונתי למ"צ אבל זה נכון גם לגבי המל"צ
לא למחזר עכשיו לבדוק עוד שנה מה קורה עם זה

 

[קטנטנציק]

אני התכוונתי למ"צ אבל זה נכון גם לגבי המל"צ
לא למחזר עכשיו לבדוק עוד שנה מה קורה עם זה

אז למה @יוסי אוסטר(ראובן 23) טוען בתוקף למחזר עכשיו הכל (למעט הקל"צ)?
חשוב להבהיר שאני מעדיף להדרש למחזור רציני בהמשך יותר (כי ייתכן שאמכור את הדירה) ולא היום
כמו"כ אם המחזר בעוד שנתיים + יהיה לי נזקים וקנסות רציניים (חוץ מהריבית עצמה שתעלה בתקופה של מעוד שנה ועד אז) ?

 

[מאיר עלי באבא]

אז למה @יוסי אוסטר(ראובן 23) טוען בתוקף למחזר עכשיו הכל (למעט הקל"צ)?
חשוב להבהיר שאני מעדיף להדרש למחזור רציני בהמשך יותר (כי ייתכן שאמכור את הדירה) ולא היום
כמו"כ אם המחזר בעוד שנתיים + יהיה לי נזקים וקנסות רציניים (חוץ מהריבית עצמה שתעלה בתקופה של מעוד שנה ועד אז) ?

1. תשאל אותו
יתכן שהוא חושב שעכשיו זה זמן יותר טוב לקבל מרווחים נמוכים מאשר עוד שנה
אני לא יודע מה יקרה עוד שנה ואם עכשיו יש לך ריבית טובה לא הייתי ממליץ לשלם כבר עכשיו יותר בשביל הספק אבל נהרא נהרא ופשטיה
2. עדיף למחזר לפני העלייה

 

[קטנטנציק]

1. תשאל אותו
יתכן שהוא חושב שעכשיו זה זמן יותר טוב לקבל מרווחים נמוכים מאשר עוד שנה
אני לא יודע מה יקרה עוד שנה ואם עכשיו יש לך ריבית טובה לא הייתי ממליץ לשלם כבר עכשיו יותר בשביל הספק אבל נהרא נהרא ופשטיה
2. עדיף למחזר לפני העלייה

אבל אם בכל אופן הצטרך למחזר בעוד כשנתיים בגלל מכירת דירה זה עדיין יכול בכלל להיות מומלץ?
אני מדבר גם לצד שכיום זה כן שווה למחזר

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

א. יתכן מאוד לא תמיד קורה בפועל.
ב. יש לך קל"ץ מאוד טוב שכנראה תהיה מעוניין לגרור אותו אז תשמח מאוד גם לגרור מל"ץ עם מרווח נמוך מאוד.

 

[מימון לבית]

חוץ מחלק 2 הכול צריך מחזור

למה?
יש לו יותר משנה להנות מרביות מעולות
כרגע לכאורה רק הפריים דורש מחזור

 

[יעקב רווח]

שלום וברכה
לכלל יועצי המשכנתאות של פרוג.....
אשמח לקבל את עצתכם ותבונתכם
יש לי משכנתא כיום בפועלים ביתרה ע"ס 640000 ש"ח
(כ30% מערך הדירה כיום וכ55% אחוז מערך הדירה בלקיחת המשכנתא)
שזה כ3600 החזר חודשי
כמו"כ יש לי הלוואה משלימה שעומדת כיום ע"ס 50000 ש"ח בהחזר של כ1000 ש"ח בחודש
מאחר וההחזר החודשי הכולל של ההלוואה והמשכנתא בתוספת כמה החזרי חובות נוספים ממש מעיקים עלינו
חשבתי לגשת בנק ולבקש הוספה של כ100000 ש"ח במשכנתא לצורך כיסוי ההלוואה והחובות נוספים
למיטב הבנתי כל 100000 זה החזר של כ500 ש"ח בחודש
שזה אומר שההחזר שלי יהיה ס"ה כ4000 לחודש
האם זה מומלץ?
ואם כן איך התהליך ומה אני צריך לשים לב?
כמו"כ יש לי משכנתא שנלקחה בתנאים טובים אבל יש בה שליש פריים
וחשבתי על הדרך לסדר גם את העניין הזה (מצ"ב דו"ח יתרות המשכנתא)
מה כדאי לי לבקש?
ובכלל אשמח לכל עצה ותבונה בזה
והאם שווה לי לקחת רק בשביל זה יועץ?

חשוב לציין שייתכן מאוד שבטווח של 3 שנים אני ימכור את הדירה ובכל מקרה יעשה משכנתא חדשה

תודה מראש
בהערכה גדולהצפה בקובץ המצורף 2027037צפה בקובץ המצורף 2027038צפה בקובץ המצורף 2027039

מצטרף ג"כ למה שכתבו המומחים לעיל
לדעתי הכל למחזר חוץ מהקלץ
למרות הריבית האטרקטיבית לעת עתה