סקירה בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות

[יעקב הרמתי]

המתחם המפונה הוא לב הקהילה של העדה האתיופית.

להיכן יפונה?

 

[דג תמנון]

להיכן יפונה?

אני מדבר על בנייני המגורים המפונים.

 

[יעקב הרמתי]

אני מדבר על בנייני המגורים המפונים.

הבנתי, אבל היכן הם יגורו בינתיים?

 

[דג תמנון]

הבנתי, אבל היכן הם יגורו בינתיים?

מה פירוש? היכן שגרים כל מי שמפנים לו את הבית בפ''ב.

אתה חותר לכיוון מסוים?

 

[נבחר]

"מדובר בעוגן הכלכלי של העיר": עיריית בית שמש ממליצה על בניית אלפי דירות חדשות התכנית ממוקמת בחלקו המערבי של המע"ר הצפוני ומציעה 2,750 יח"ד. היא מצטרפת לתכנית למזרח המע"ר, שמקודמת במקביל

מדובר למעשה על תכנית מע"ר צפון שעלתה בזמן בלוך והוסרה מסדר היום לאחר שהועדה החליטה לפצל אותה לשני תכניות נפרדות. מע"ר מזרח ומע"ר צפון ולקדן כל אחת בנםרד

ציטוטים מדהימים של דוננפלד. שמח שהועדה המקומית מקבלת את דבריו ולא הופכת אותו לשונא חרדים:


"אנחנו מקדמים תוכנית מתאר שמסתכלת על בית שמש בהיקף של 500,000 תושבים. יחד עם התוכנית לחלק המזרחי, זה סדר גודל של מעל 5,000 יחידות בכל החלק הצפוני של העיר. החלק המזרחי הוא פחות מוטה מגורים, הוא משלב בתוכו יותר את המרכז עסקים ותחבורה".

דוננפלד מוסיף כי בית שמש גדלה בקצב קבוע של 8 אחוזים בשנה, ולכן יש צורך בהגדלת מקורות הכנסה לעיר משימושי קרקע שאינם למגורים: "התכנית מציעה יצירה של מקורות תעסוקה ושטחי מסחר בהיקף של 280,000 מרובע שטחים עיקריים ו-2,700 יחידות דיור. אזור הביג ישודרג, ויאפשר ליזמים הגדלת זכויות ותוספת משמעותית של עוד 1,000 יחידות דיור, כולל הקצאות לשטחי ציבור. ובשטחים של היזמים הגדולים, שזה רמי לוי, ביג ושופרסל, כבר הם מקדמים תוכניות נקודתיות למבטחים שלהם, שנמצאות בוועדה המחוזית".

הוועדה המקומית החליטה בישיבתה האחרונה להמליץ על הפקדת התכנית בוועדה המחוזית. הוועדה ציינה כי היא "רואה בחיוב את התחדשות האזור על ידי תכנית כוללנית אשר מייצרת ראיה רחבה של צרכי ציבור תוך עירוב שימושים אשר תואם למרכז עיר חי, עירוני ופעיל".

דוננפלד אומר כי "התוכנית היא העוגן הכלכלי המשמעותי של בית שמש, שבעיקר גדלה בשנים האחרונות בצורה של שכונות מגורים בצד הדרומי שלה, ששווקו בגדול ברובם לאוכלוסייה החרדית. המגורים הם לא רווחיים לעיר. אז המטרה בתוכנית מע"ר צפון, על שני החלקים שלה, היא למעשה לייצר איזשהו עוגן כלכלי משמעותי והתחדשות, של כל האזור הוותיק של העיר. התעשייה המסורתית והמוסכים והדברים שקיימים שם היום, יתחלפו לשימושים מעורבים של מסחר, תעסוקה ומגורים".

 

[בטרפליי]

@יעקב הרמתי
אשמח לשמוע מידע על פרויקט "מרום" בבית שמש.
סגנון אוכלסיה, עלית שווי נכס בהתייחס לכך שהדירת שם גבוהות החל מקומה 6.

 

[יעקב הרמתי]

@יעקב הרמתי
אשמח לשמוע מידע על פרויקט "מרום" בבית שמש.
סגנון אוכלסיה, עלית שווי נכס בהתייחס לכך שהדירת שם גבוהות החל מקומה 6.

המשווק הוא יגאל נכסים, ידוע כמתווך שמעיז לשווק אף לאוכלסיות שאינם שומ"ת בשכונות חרדיות
כך שאוכוסיית הפרויקט אינו ברורה.
עליית שווי הנכס: רק לצד מערב יישאר נוף, צד דרום חסום כבר עכשיו וייחסם בעתיד עם בניית הבית חולים, למעט הקומות העליונות
הפרויקט הנ"ל הוא יחיד באזור זה, אבל רק עד לקידום תוכנית 'אנפילים' שיהיה פרויקט מבוקש בהרבה.
קחו בחשבון שמגורים מעל קניון כוללת רעש בכל שעות היממה

 

[בטרפליי]

@יעקב הרמתי - תודה על המידע!
אם יורשה לי לשאול, מזה תוכנית אנפילים?

 

[נבחר]

@יעקב הרמתי - תודה על המידע!
אם יורשה לי לשאול, מזה תוכנית אנפילים?

תכנית אינפילים - בכל מקום - פירושו תכנית כללית לבניה בשטחים ריקים שלא נוצלו ברחבי השכונה/רחבי העיר. מעין 'סתימת חורים'.
גם ברמה ד - התכנית עוסקת בכמה שטחים ריקים שעד היום לא נגעו בהם.

 

[בית שמשניק]

תוכנית הענק של גולדן ישראל מגיעה להפקדה: 3,270 יח"ד במגדלים של 35 קומות בבית שמש

התוכנית שמקדמת קבוצת גולדן ישראל כוללת הריסת 468 יח"ד ישנות בשכונת גבעת שרת בדרום-מערב בית שמש לטובת בנייה מרקמית לצד מגדלים עד 35 קומות...

www.nadlancenter.co.il

 

[נבחר]

לפנות את שכונת הנרקיס זה תמיד טוב, ללא קשר מה יבנו שם...
השאלה היחידה היכן הולכים לגור כל אותם הגרים שם כיום

 

[די]

אוכלוסיית הפרויקט אינו ברורה

קהילה חרדית מודרנית..

MAROM בבית שמש - לא רק דירה: עיצוב מתקדם וקהילה איכותית - כל רגע

MAROM הוא הרבה יותר מפרויקט מגורים, זו קהילה חרדית מודרנית שתוכננה בקפידה עבור משפחות שמחפשות איכות, ערכים וסביבת חיים מתקדמת. עם מפרט יוקרתי, נוף מרהיב, קרבה למוסדות חיוניים ותכנון מותאם לצרכי הציבור החרדי, זו הבחירה של הדור הבא

www.kore.co.il

 

[בית שימשי]

עליית שווי הנכס: רק לצד מערב יישאר נוף, צד דרום חסום כבר עכשיו וייחסם בעתיד עם בניית הבית חולים, למעט הקומות העליונות

הם מפרסמים 4 חדרים החל מ2.6 לאיפה עוד אפשר לעלות? (היום המחירים באזור 2.3)

 

[בטרפליי]

@יעקב הרמתי - מה המחיר של דירות 5 חדרים חדשות בבית שמש באזור 130 מ"ר.

 

[פתרון דיור]

תוכנית הענק של גולדן ישראל מגיעה להפקדה: 3,270 יח"ד במגדלים של 35 קומות בבית שמש

התוכנית שמקדמת קבוצת גולדן ישראל כוללת הריסת 468 יח"ד ישנות בשכונת גבעת שרת בדרום-מערב בית שמש לטובת בנייה מרקמית לצד מגדלים עד 35 קומות...

www.nadlancenter.co.il

הוחלט בוועדה המחוזית על הפקדת התוכנית.

 

[נבחר]

ערר שהגישו מוקדם מדי חברי העיריה תמי זוסמן ונתי גבאי כנגד תכנית הנפילים
נדחה - הוגש מוקדם מדי ולא למקום המתאים
אגב בנושא הזה אני איתם לגמרי
הדבר האחרון שחסר לרמה ד' עכשיו זה תכנית אינפילים.

 

[דג תמנון]

תכנית הנפילים

אם התכוונת - זה טוב...

גרינברג טוען שהאינפילים לא יבוצעו לפני הסכם גג... נחיה ונראה.

אגב, השבוע אושר להפקדה השינוי הקולקטיבי לכל השצ''פים ומבני הציבור - תוספת אחוזי בניה בהם. בשצפים זה מאפשר להוסיף קיוסקים בפארקים הגדולים(הוסיפו אחוזי בנייה מזעריים שמגיעים למטרים בודדים ורק בשצפים מעל גודל X), ובמבני הציבור זה מאפשר תוספת קומות ואחוזי בינוי.

 

[דג תמנון]

אגב, השבוע אושר להפקדה השינוי הקולקטיבי לכל השצ''פים ומבני הציבור - תוספת אחוזי בניה בהם. בשצפים זה מאפשר להוסיף קיוסקים בפארקים הגדולים(הוסיפו אחוזי בנייה מזעריים שמגיעים למטרים בודדים ורק בשצפים מעל גודל X), ובמבני הציבור זה מאפשר תוספת קומות ואחוזי בינוי.

טעיתי, התכנית הזו כבר מאושרת.

מקדם תהיתי מה הסיפור של התב''ע הזו, ועכשיו ראיתי בהתנגדויות שיש חוששים שזה נועד לאפשר למויסדעס לפתוח אולמות שמחה וכדומה בבתי הספר שהקצו להם כנהוג בכמה מקומות... המחוזית דחתה את ההתנגדות, אבל נהנתי מכיוון החשיבה...

 

[דג תמנון]

בית שמש מתקרבת להיות ביתר:

התקדמות בשינוי התב''ע הקולקטיבי שהעירייה מקדמת במגרשים למגורים בכל רחבי העיר כדי להקל על המעוניינים להרחיב:

שינוי התב''ע הקולקטיבי למגרשים המיועדים למגורים בבית שמש מתקדם. השבוע עלו הוראות מעודכנות לתכנית על פיהן יותרו הקלות די הזויות בקווי הבניין (עד 0! ברוב המקרים בחזית קדמית וכמעט בכל המקרים בחזית אחורית) ובנוסף יונצחו ההקלות האחוזיות לתב''עות 89'.

בדרום העיר תותר בניה של עד 9 קומות ובעיר הוותיקה עד 19 קומות כשהגבולות לאזורים אלו יוגדרו בנספח (...)
בנוסף נקבע מנגנון מעניין עד הזוי לאישור תוספת קומות עד גובה הבינוי לפי אזורי העיר כדלעיל.

נקבע חופש פעולה לניוד זכויות בין מגרשים ומפלסים ומותרת חריגה מנספחי בינוי מחייבים! לחומרא נקבע שכל היתר מכח התכנית יחייב את שיתוף הציבור ושהתכנית לא מחייבת את המקומית לאשר הקלות לאנשים.

לשאלת @א שיינפלד נקבע שהיטל השבחה מכח תכנית זו יגבה אך ורק בהוצאת היתר בניה ולא במכירה.

השאלה שלי: התכנית עוזרת למישהו בלי שהיא מוסיפה זכויות מטריות לתב''עות מהדור שאחרי 89' (רוב העיר)?
מישהו יודע?
@שליח

בגדול - תכנית מבורכת.

אשמח לתגובותיכם.

 

[דג תמנון]

בית שמש מתקרבת להיות ביתר:

התקדמות בשינוי התב''ע הקולקטיבי שהעירייה מקדמת במגרשים למגורים בכל רחבי העיר כדי להקל על המעוניינים להרחיב:

פנינה נוספת מהתכנית שקשורה לאשכול כאן:

אין צורך לבנות חניה לדירות בגודל פחות מ50 מ''ר וכן יותר לחרוג מתקן החניה באזורים מסוימים...