מיחזור משכנתא או הלוואה בנקאית

[דוכסוסטוס]

יש לי משכנתא בטריא. ריבית הבסיס הייתה 4%, כאשר ריבית בנק ישראל הייתה אז 0.10%.
בהתאם לתנאי ההלוואה התעדכן כעת המחיר לפי ריבית בנק ישראל העדכנית, והעלות החודשית התייקרה בכ-400 ש"ח, ל-2900 ש"ח.
העניין הוא שייתרת החוב לא כ"כ גדולה, והיא עומדת על כ-220,000 ש"ח, למשך עוד כ-8.5 שנים.

הבנק מציע לי הלוואה בנקאית בריבית פריים+0.60, למשך 84 חודשים, סדר גודל 3300 ש"ח לחודש, החזר שאני יכול לעמוד בו.

למיטב הבנתי הצעות המשכנתא הטובות מגיעות לריבית ממוצעת של 4.5%. כך שהחיסכון שיש בהלוואת משכנתא הוא לא דרמטי, אם כי משכנתא כן תאפשר לי פריסת תשלומים נוחה יותר. בנוסף למשכנתא יש עלויות נלוות של שמאות, פתיחת תיק, רישומים וביטוחים.

אם נוסיף לכך את העניין שריבית הפריים צפויה לרדת, זה יתרון נוסף להלוואה שכולה צמודה לפריים.

מה אני שואל בעצם? האם השיקולים שהצגתי אכן נכונים, והאם יתכן שכדאי לי כן לבחור בהלוואת משכנתא.

 

[מקצועי בנדל"ן]

יש לי משכנתא בטריא. ריבית הבסיס הייתה 4%, כאשר ריבית בנק ישראל הייתה אז 0.10%.
בהתאם לתנאי ההלוואה התעדכן כעת המחיר לפי ריבית בנק ישראל העדכנית, והעלות החודשית התייקרה בכ-400 ש"ח, ל-2900 ש"ח.
העניין הוא שייתרת החוב לא כ"כ גדולה, והיא עומדת על כ-220,000 ש"ח, למשך עוד כ-8.5 שנים.

הבנק מציע לי הלוואה בנקאית בריבית פריים+0.60, למשך 84 חודשים, סדר גודל 3300 ש"ח לחודש, החזר שאני יכול לעמוד בו.

למיטב הבנתי הצעות המשכנתא הטובות מגיעות לריבית ממוצעת של 4.5%. כך שהחיסכון שיש בהלוואת משכנתא הוא לא דרמטי, אם כי משכנתא כן תאפשר לי פריסת תשלומים נוחה יותר. בנוסף למשכנתא יש עלויות נלוות של שמאות, פתיחת תיק, רישומים וביטוחים.

אם נוסיף לכך את העניין שריבית הפריים צפויה לרדת, זה יתרון נוסף להלוואה שכולה צמודה לפריים.

מה אני שואל בעצם? האם השיקולים שהצגתי אכן נכונים, והאם יתכן שכדאי לי כן לבחור בהלוואת משכנתא.

החיסכון בריבית ההלוואה מול המשכנתא זניח, והעלויות הנלוות במשכנתא כבר מבטל את הפער.
הלוואת פריים+0.6 נחשבת תנאים טובים מאוד, במיוחד אם אתה צופה ירידת ריבית.

לדעתי, אם הפריסה של 84 חודשים נוחה לך –
כנראה עדיף ללכת על ההלוואה הבנקאית ולחסוך התעסקות ובירוקרטיה.

---

 

[יעקב רווח]

הבדל 14 א בערך לטובת המשכנתא
תעשה את השיקול

 

[מימון לבית]

יש לי משכנתא בטריא. ריבית הבסיס הייתה 4%, כאשר ריבית בנק ישראל הייתה אז 0.10%.
בהתאם לתנאי ההלוואה התעדכן כעת המחיר לפי ריבית בנק ישראל העדכנית, והעלות החודשית התייקרה בכ-400 ש"ח, ל-2900 ש"ח.
העניין הוא שייתרת החוב לא כ"כ גדולה, והיא עומדת על כ-220,000 ש"ח, למשך עוד כ-8.5 שנים.

הבנק מציע לי הלוואה בנקאית בריבית פריים+0.60, למשך 84 חודשים, סדר גודל 3300 ש"ח לחודש, החזר שאני יכול לעמוד בו.

למיטב הבנתי הצעות המשכנתא הטובות מגיעות לריבית ממוצעת של 4.5%. כך שהחיסכון שיש בהלוואת משכנתא הוא לא דרמטי, אם כי משכנתא כן תאפשר לי פריסת תשלומים נוחה יותר. בנוסף למשכנתא יש עלויות נלוות של שמאות, פתיחת תיק, רישומים וביטוחים.

אם נוסיף לכך את העניין שריבית הפריים צפויה לרדת, זה יתרון נוסף להלוואה שכולה צמודה לפריים.

מה אני שואל בעצם? האם השיקולים שהצגתי אכן נכונים, והאם יתכן שכדאי לי כן לבחור בהלוואת משכנתא.

זה נכון שפריים +0.6 זה בהחלט תנאים טובים בהלואת סולו, אבל אם יש אפשרות למשכן נכס הריבית תהיה זולה בכ2% כך שישלם 4400 יותר בפריים רק בשנה הראשונה
זה נכון שאם ירד הפריים זה יצא משתלם אבל אף אחד לא יודע מתי ירד וכמה

 

[ניק 138822]

יש לי משכנתא בטריא. ריבית הבסיס הייתה 4%, כאשר ריבית בנק ישראל הייתה אז 0.10%.
בהתאם לתנאי ההלוואה התעדכן כעת המחיר לפי ריבית בנק ישראל העדכנית, והעלות החודשית התייקרה בכ-400 ש"ח, ל-2900 ש"ח.
העניין הוא שייתרת החוב לא כ"כ גדולה, והיא עומדת על כ-220,000 ש"ח, למשך עוד כ-8.5 שנים.

הבנק מציע לי הלוואה בנקאית בריבית פריים+0.60, למשך 84 חודשים, סדר גודל 3300 ש"ח לחודש, החזר שאני יכול לעמוד בו.

למיטב הבנתי הצעות המשכנתא הטובות מגיעות לריבית ממוצעת של 4.5%. כך שהחיסכון שיש בהלוואת משכנתא הוא לא דרמטי, אם כי משכנתא כן תאפשר לי פריסת תשלומים נוחה יותר. בנוסף למשכנתא יש עלויות נלוות של שמאות, פתיחת תיק, רישומים וביטוחים.

אם נוסיף לכך את העניין שריבית הפריים צפויה לרדת, זה יתרון נוסף להלוואה שכולה צמודה לפריים.

מה אני שואל בעצם? האם השיקולים שהצגתי אכן נכונים, והאם יתכן שכדאי לי כן לבחור בהלוואת משכנתא.

לא חושב שהחיסכון המזערי שיישאר לך לאחר קיזוז עלויות המשכנתא עצמה (באזור 3000 ש"ח) מצדיקים את הכאב ראש הזה
בפרט שבהלוואה בנקאית אתה יכול לפרוע אפילו סכומים קטנים כשמזמן לך מה שאין כן במשכנתא שזה דבר שבשטח יכול לגרום לך לחיסכון גדול יותר

 

[דוכסוסטוס]

לא חושב שהחיסכון המזערי שיישאר לך לאחר קיזוז עלויות המשכנתא עצמה (באזור 3000 ש"ח) מצדיקים את הכאב ראש הזה
בפרט שבהלוואה בנקאית אתה יכול לפרוע אפילו סכומים קטנים כשמזמן לך מה שאין כן במשכנתא שזה דבר שבשטח יכול לגרום לך לחיסכון גדול יותר

אם יום אחד אחליט שלא מתאים לי הסכום הזה, להפוך הלוואה בנקאית למשכנתא זה משהו אפשרי?
כמו כן, אם לצורך שיפוצים, אצטרך בהמשך הלוואה נוספת, ואז יהיה לי צורך בפריסה רחבה יותר, תהיה לי אפשרות לקחת משכנתא ולמחזר לאיה את ההלוואה הבנקאית?

 

[מימון לבית]

אם יום אחד אחליט שלא מתאים לי הסכום הזה, להפוך הלוואה בנקאית למשכנתא זה משהו אפשרי?
כמו כן, אם לצורך שיפוצים, אצטרך בהמשך הלוואה נוספת, ואז יהיה לי צורך בפריסה רחבה יותר, תהיה לי אפשרות לקחת משכנתא ולמחזר לאיה את ההלוואה הבנקאית?

רק משכנתא לכל מטרה שזה יקר בהרבה מדיור

 

[ניק 138822]

אם יום אחד אחליט שלא מתאים לי הסכום הזה, להפוך הלוואה בנקאית למשכנתא זה משהו אפשרי?
כמו כן, אם לצורך שיפוצים, אצטרך בהמשך הלוואה נוספת, ואז יהיה לי צורך בפריסה רחבה יותר, תהיה לי אפשרות לקחת משכנתא ולמחזר לאיה את ההלוואה הבנקאית?

בלי מידי הרבה הסברים
כן

 

[דוכסוסטוס]

החלטתי כן להתקדם לכיוון משכנתא בגלל התכנון השיפוץ בשנה-שנתיים הקרובות שאמור להוסיף לי עוד כ-300,000 ש" למשכנתא.
הבנק נתן לי את ההצעה הבאה (על סכום המחזור הנוכחי כ-225,000 ש"ח):
80,000 ש"ח - קבועה לא צמודה - 4.9%
145,000 ש"ח משתנה כל 2.5 שנים - 4.9% - (כתוב על זה תוספת לעוגן 0.680).
זו הצעה הגיונית?

 

[מוניטין]

החלטתי כן להתקדם לכיוון משכנתא בגלל התכנון השיפוץ בשנה-שנתיים הקרובות שאמור להוסיף לי עוד כ-300,000 ש" למשכנתא.
הבנק נתן לי את ההצעה הבאה (על סכום המחזור הנוכחי כ-225,000 ש"ח):
80,000 ש"ח - קבועה לא צמודה - 4.9%
145,000 ש"ח משתנה כל 2.5 שנים - 4.9% - (כתוב על זה תוספת לעוגן 0.680).
זו הצעה הגיונית?

ל30 שנה?
התוספת לעוגן יפה.
אתה רוצה למשוך את כל הסכום?

 

[דוכסוסטוס]

ל30 שנה?
התוספת לעוגן יפה.
אתה רוצה למשוך את כל הסכום?

ל-10 שנים.
כרגע יש לי משכנתא בחוץ בנקאי, ואני רוצה למחזר אותה לבנקאי.

 

[עזרה ברפואה]

ל-10 שנים.
כרגע יש לי משכנתא בחוץ בנקאי, ואני רוצה למחזר אותה לבנקאי.

למה היית בחוץ בנקאי
אם הבעיה היה חוסר ביכולת משכנתא בבנקאי
בדקת אם כן עכשו אפשרי לקבל משכנתא בנקאי

 

[מוניטין]

ל-10 שנים.

אז כנראה אפשר באופן כללי לחלוטין לשפר את הקלצ.

ספוילר: אזהרת מסע..

אין לי מושג מה התיק שלך ומה טיבו. ומה שאמרתי זה למקרים שגרתיים

 

[דוכסוסטוס]

למה היית בחוץ בנקאי
אם הבעיה היה חוסר ביכולת משכנתא בבנקאי
בדקת אם כן עכשו אפשרי לקבל משכנתא בנקאי

זה היה לפני טופס 4, היום יש.
התיק שלי ללא בעיות.