האם כדאי למחזר?

[scw]

שואל בשביל חבר-
משכנתא שנלקחה לפני כמעט שנתיים וחצי (עם יועץ)
אני רואה שיש שם הרבה מאד צמוד,
האם כדאי למחזר הכל או חלקי או בכלל לא?

 

[אלו דברים]

יש מה למחזר אבל צריך יועץ שיגיד בדיוק מה למחזר ומה לא
לדעתי את המל"צ למחזר ונראה לי שעדיף גם המ"צ אבל מומלץ להתיעץ קודם עם יועץ

 

[מוניטין]

הצמודות גרועות.
הקלצים - אחד מדהים והשני לא תוכל לשפר אותו כמעט.
הפריים לא גרוע אבל יש יותר טוב.

 

[בנימין - פז פיננסים]

בהחלט למחזר
צמודות ב4% וגם את הפריים יכול להחליף משהו אחר

 

[scw]

הקלצים - אחד מדהים והשני לא תוכל לשפר אותו כמעט.

אאל״ט יש שם קל״צ אחד

 

[משכנתא בקצב שלך]

הקלצים - אחד מדהים והשני לא תוכל לשפר אותו כמעט.

אחד מהם זה ק"צ
שים לב!
והוא לא כ"כ מדהים...

 

[מוניטין]

אחד מהם זה ק"צ
שים לב!
והוא לא כ"כ מדהים.

אכן.
פיספסתי שזה צמוד.
אז זה כלול במשפט כל הצמודות צריכות מיחזור בדחיפות...

 

[יהודית מביתר]

הייתה לנו משכנתא במזרחי, 1150000 שעשינו אותה לפני כ 4 שנים.
200 אלף, קל"צ 3.15%
100 אלף קבועה צמודה - זכאות
420 אלף משתנה צמודה, 2.25%, משתנה כל 5 שנים ב 03/2026
350 אלף פריים מינוס 0.4.

הציעו לי בהפועלים למחזר הכל ל:
750 אלף, מל"צ לשנה וחצי 4.85
350 אלף פריים מינוס 0.9.

מה אומרים האם כדאי להזיז עוד חלק לפריים, לנסות להורים במל"צ,
ושאלה עקרונית, האם להשאיר את הקל"צ והזכאות במזרחי, ולעשות בהפועלים דרגה שניה?
תודה לעונים.
@הון ובית @יוסי אוסטר(ראובן 23)

 

[יוסף פיגה משכנתאות]

הייתה לנו משכנתא במזרחי, 1150000 שעשינו אותה לפני כ 4 שנים.
200 אלף, קל"צ 3.15%
100 אלף קבועה צמודה - זכאות
420 אלף משתנה צמודה, 2.25%, משתנה כל 5 שנים ב 03/2026
350 אלף פריים מינוס 0.4.

הציעו לי בהפועלים למחזר הכל ל:
750 אלף, מל"צ לשנה וחצי 4.85
350 אלף פריים מינוס 0.9.

מה אומרים האם כדאי להזיז עוד חלק לפריים, לנסות להורים במל"צ,
ושאלה עקרונית, האם להשאיר את הקל"צ והזכאות במזרחי, ולעשות בהפועלים דרגה שניה?
תודה לעונים.
@הון ובית @יוסי אוסטר(ראובן 23)

פועלים הציעו לך בלי קלצ? תבדוק שוב

 

[יהודית מביתר]

אם הם דרגה שניה והקל"צ נשאר במזרחי.
לא הגיוני?
ככה היא אמרה לי.

 

[יוסף פיגה משכנתאות]

אם הם דרגה שניה והקל"צ נשאר במזרחי.
לא הגיוני?
ככה היא אמרה לי.

הגיוני רק הסכומים לא מסתדרים כ"כ אם יש לך היום 1,070,000 ופועלים נותן לך 1,100,000 אז איפה דרגה שניה?

 

[יהודית מביתר]

אני אחכה לקבל ממנה את ההצעה כתובה בצורה ברורה ואצרף.
אבל זה פחות או יותר המספרים.
השאלה היא, האם להשאיר במזרחי את הקל"צ או למחזר הכל?
וכן, האם לשים בפריים סכום יותר גדולה ולהוריד קצת מהמל"צ, כיון שהפריים הוא ממש מעולה - 0.9 וזה בכיוון ירידה בהמשך ולא עליה.

 

[יוסף פיגה משכנתאות]

אני אחכה לקבל ממנה את ההצעה כתובה בצורה ברורה ואצרף.
אבל זה פחות או יותר המספרים.
השאלה היא, האם להשאיר במזרחי את הקל"צ או למחזר הכל?
וכן, האם לשים בפריים סכום יותר גדולה ולהוריד קצת מהמל"צ, כיון שהפריים הוא ממש מעולה - 0.9 וזה בכיוון ירידה בהמשך ולא עליה.

לא תקבל כזה קלצ היום.

 

[משכנתא בקצב שלך]

בעיקרון פועלים לא כ"כ זולים בדרגה שניה.
אסור למחזר את הקל"צ.
הסכומים לא תואמים

 

[מוניטין]

בעיקרון פועלים לא כ"כ זולים בדרגה שניה.

יש לך חלופה אחרת? או שהתכוונת למרכנתיל.
אולי הם לא זולים כמו פעם. אבל עדיין הם זולים וגם נותנים עד 75% שעבוד.
כמו"כ הם מסכימים להיות בדרגה שניה על הסכום הגדול.
בדיסקונט היא לא הסכימה להיות החלק הארי אלא אם נפלתי על מקרה ספציפי

 

[משכנתא בקצב שלך]

יש לך חלופה אחרת? או שהתכוונת למרכנתיל.

התכוונתי לפועלים, כתבתי רק שהם לא הכי זולים בזה.

וגם נותנים עד 75% שעבוד.

לא עד 70% ?

 

[מוניטין]

התכוונתי לפועלים, כתבתי רק שהם לא הכי זולים בזה.

לא עד 70% ?

אז מי הכי זולים בדרגה שניה? ולא מוסיפים לך קל"צ?
נתנן לי גם 75%

 

[abc321]

התכוונתי לפועלים, כתבתי רק שהם לא הכי זולים בזה.

לא עד 70% ?

בדרגה שניה הם זולים ועד 75%

 

[מוניטין]

בדרגה שניה הם זולים ועד 75%

זה לא רק הזולים כמו שלא מטלצים להוסיף קבוע.
מרכנתיל גם בסדר עם הקבוע אבל הם לא מתקרבים לריביות של פועלים בדרגה שניה.

 

[#ג'וקר]

בעיקרון פועלים לא כ"כ זולים בדרגה שניה.
אסור למחזר את הקל"צ.
הסכומים לא תואמים

דווקא לי פועלים נתנו דרגה שניה הצעה מצוינת
ועוד לקחתי את רוב הסכום להרחבה
[הביאו לי מל"צ-4.69 פריים-0.9- קל"צ-4.75
ואני כרגע בבחינה ואולי זה ירד עוד קצת בקל"צ והמל"צ
וגם אישרו לי בפחות משליש קל"צ בגלל שזה מחזור דרגה שניה]