דיון מחירי הדירות בבני ברק לאן?

מחירי הדירות בבני ברק הם עקב הביקוש הגבוה בלבד
וללא שום קשר לאיכות החיים (הגשמית...) בעיר
כך באמת היה בעבר, אבל לדעתי הטעם של הציבור משתנה בשנים האחרונות, ויותר ויותר אנשים מעיזים להעלות על דל שפתם את המושג הזה של "איכות חיים" (ויש לכך כמה וכמה סיבות). לכן ניתן לראות שבשנים האחרונות מחירי הדיור בבני ברק מדשדשים באופן יחסי וממש לא עלו בהתאמה לשאר הערים הגדולות בארץ (מקום שני מלמטה, אחרי באר שבע).
ראה בתרשים כאן (מתוך כתבה ב'דה מרקר')
1750160109407.png
 
הם ממש עקשנים (בדקתי לפני כשנה), אפילו שלא נמכרו שם כמעט דירות, לא מבין מה ההיגיון הכלכלי בזה.
לא מכיר פרויקט ספציפי זה. אבל זה כמעט תמיד תלוי בפוזיצית ההלוואות והמינוף של היזם. היזמים הממונפים לחוצים או מולחצים ע"י הבנקים והריבית האוכלת בהם. לעומת היזמים העובדים על הון עצמי. תבררו על יזמים כאלו ותמצאו נחת הן עם בהורדת מחיר גלויה או נסתרת באמצעות הטבות מפליגות כיד הדימיון הטובה. (מחסן, חניה, ועד תוספות למטבח קבלן, שינויים, סגירות ואפי' רכב צמוד!)
 
דווקא שם הבעיה נפתרה, פינוי כבר היה, נשאר רק בינוי עם מימון מדינה...
 
דרמטי!
לא פחות.
אחרי כאלו חדשות מסעירות, את מי כבר מעניין האם טראמפ יתקוף באיראן?
 
הפרויקט (הכותרת לא נכונה צריך להיכנס לקישור)
 
5 חדרים בשיכון ה'(אלקלעי) לעוד שנה וחצי 110 מטר
החל מ3150,000 ככה שמעתי....

לא נראה שהקבלנים לחוצים כל כך....
 
בני ברק שיאנית הארץ מבחינת מספר מפונים במלחמה!
(מעניין כיצד זה ישפיע על שוק השכירות/הקנייה בעיר)

מתוך כתבה בגלובס:
במסגרת המערכה מול איראן, כ-15,000 איש פונו מביתם בשל פגיעות טילים - כך על-פי הערכה של מרכז השלטון המקומי. מתוכם, 10,213 ישראלים פונו למלונות. מתוך אלה, על-פי נתונים של מרכז השלטון המקומי, פונו הכי הרבה מהערים הסמוכות בני ברק ורמת גן. מבני ברק פונו 2,050 איש, ומרמת גן פונו 2,002 איש. הפינויים במלחמה הנוכחית תופעלו בידי הרשויות המקומיות ולא בידי המדינה, והוקצה להם תקציב מיוחד לצורך כך...
ערים נוספות בהם נרשמו פינויים משמעותיים הן בת ים (1,333 מפונים), פתח תקווה (1,308 מפונים) ותל אביב (1,271 מפונים). ככלל, תשע מכל עשרה מפונים הגיעו מגוש דן, שספגה את ההשלכות הכבדות ביותר של ירי הטילים הבליסטיים מאיראן בעקבות מבצע "עם כלביא" שכוון נגדה. יחד עם תושבי המרכז בראשון לציון, רחובות ונס ציונה - 95% מהמפונים הגיעו מאזור זה. דווקא הצפון והדרום, שנפגעו קשה בהרבה במערכה מול חיזבאללה וחמאס בהתאמה, נפגעו הרבה פחות במערכה מול איראן. עם זאת, חשוב לציין שהנתונים לא כוללים את הפגיעה הישירה בבניינים בבאר שבע שהרגו 4 מתושבי העיר בבוקר כניסתה לתוקף של הפסקת האש.
 
בני ברק שיאנית הארץ מבחינת מספר מפונים במלחמה!
(מעניין כיצד זה ישפיע על שוק השכירות/הקנייה בעיר)

מתוך כתבה בגלובס:
במסגרת המערכה מול איראן, כ-15,000 איש פונו מביתם בשל פגיעות טילים - כך על-פי הערכה של מרכז השלטון המקומי. מתוכם, 10,213 ישראלים פונו למלונות. מתוך אלה, על-פי נתונים של מרכז השלטון המקומי, פונו הכי הרבה מהערים הסמוכות בני ברק ורמת גן. מבני ברק פונו 2,050 איש, ומרמת גן פונו 2,002 איש. הפינויים במלחמה הנוכחית תופעלו בידי הרשויות המקומיות ולא בידי המדינה, והוקצה להם תקציב מיוחד לצורך כך...
ערים נוספות בהם נרשמו פינויים משמעותיים הן בת ים (1,333 מפונים), פתח תקווה (1,308 מפונים) ותל אביב (1,271 מפונים). ככלל, תשע מכל עשרה מפונים הגיעו מגוש דן, שספגה את ההשלכות הכבדות ביותר של ירי הטילים הבליסטיים מאיראן בעקבות מבצע "עם כלביא" שכוון נגדה. יחד עם תושבי המרכז בראשון לציון, רחובות ונס ציונה - 95% מהמפונים הגיעו מאזור זה. דווקא הצפון והדרום, שנפגעו קשה בהרבה במערכה מול חיזבאללה וחמאס בהתאמה, נפגעו הרבה פחות במערכה מול איראן. עם זאת, חשוב לציין שהנתונים לא כוללים את הפגיעה הישירה בבניינים בבאר שבע שהרגו 4 מתושבי העיר בבוקר כניסתה לתוקף של הפסקת האש.
מעניין האם זה בגלל כמות הנפשות לבית אב (ואז זה לא רלוונטי לגבי שוק השכירות)
או בגלל כמות הדירות, יחידות, מרתפים, עליות גג וכו' (ואז זה כן רלוונטי)
 
מעניין האם זה בגלל כמות הנפשות לבית אב (ואז זה לא רלוונטי לגבי שוק השכירות)
או בגלל כמות הדירות, יחידות, מרתפים, עליות גג וכו' (ואז זה כן רלוונטי)
ממה שאני רואה, על כל חלון שבור כבר התפנו
אישרו פינויים מאד בקלות
יש הרבה שהתפנו כי באמת הבתים הרוסים אבל יש גם הרבה שנהנים מנופש בחינם..
 
חוץ מזה שבני ברק צפופה טילים
טיל אחד שפגע הרס יותר מכל מקום אחר
 
ממה שאני רואה, על כל חלון שבור כבר התפנו
אישרו פינויים מאד בקלות
יש הרבה שהתפנו כי באמת הבתים הרוסים אבל יש גם הרבה שנהנים מנופש בחינם..
זה!(כמובן היו משפחות שהיו צריכות להתפנות - ומגיע להם ביושר, היו בנינים שבאמת נפגעו לגמרי!)
אבל מכירה כמה שהתפנו בגלל שלבים שנפלו מחלון...
 
זה!(כמובן היו משפחות שהיו צריכות להתפנות - ומגיע להם ביושר, היו בנינים שבאמת נפגעו לגמרי!)
אבל מכירה כמה שהתפנו בגלל שלבים שנפלו מחלון...
אני מכירה המון.. לא רק כמה..
מעבר לבנינים שהיו חייבים להתפנות ולא יכולים לחזור לדירות, היו מלא בנינים שיכלו להתפנות במידת הצורך.
ובזמן מלחמה, נופש בבית מלון, אי אפשר להגיד שהוא לא צורך.. :)

1750926287380.png
 
היום בעיתון
דירות 3, 4, 5, 6 חדרים בנווה גן, (צפון) בני ברק החל מ1.98 מיליון
הפרויקט היחיד עם אי ירוק ופסטורלי לדיירים
90/10 ללא הצמדה
ליווי בנקאי בנק לאומי.
ללא עמלת שיווק.
8 דק' הליכה מרבי עקיבא ותחנת הרכבת הקלה.
 
אשמח להתיחסות למי שטען שהמצב בבני ברק הוא כה קטסטרופלי
אני מוכר דירת חמש חדרים 100 מטר ב49000000
זה אומר שמישהו קנה?
ובלי קשר אינו דומה שוק דירות ה''יוקרה'' לדירות ה''עמך''
ודירת חמש חדרים נראה לי מתקרבת להגדרת ''יוקרה''
לפחות בבני ברק...
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

העבירו לי עכשיו-לתשומת לב!


*שיטת הונאה חדשה!*
*30 דקות יכולות להרוס לכם את החיים.*
זו לא הונאת טלפון רגילה — היא מסוכנת הרבה יותר.
הם לא צריכים את הכסף שלכם, לא את הסיסמה שלכם ולא את האמון שלכם.
הם צריכים רק את הטוב לב שלכם.

לאחרונה הופיעה במרכזי קניות, בתחנות מטרו, בשווקים ובמקומות ציבוריים “הונאת בקשת עזרה” חדשה.
המבצעים הם בדרך כלל אנשים לבושים היטב, בגיל בינוני או מבוגר.
הם עשויים לומר שאינם יודעים להשתמש בטלפון, שהם צריכים לבדוק את גובה הפנסיה או הסבסוד, או שהם נכנסו בטעות לעמוד הלא נכון — ולבקש מכם לעזור להם עם הטלפון.

*החלק המסוכן:*
כאשר אתם לוקחים את הטלפון ליד, לעיתים קרובות כבר פועל בו שיחת וידאו, הקלטת מסך או זיהוי פנים.
מישהו בצד השני צופה בכם. אתם חושבים שאתם עוזרים — אבל למעשה אוספים את הנתונים הביומטריים שלכם.

זו לא הונאה רגילה.
זו הונאה ביומטרית המבוססת על בינה מלאכותית.
הם לא רוצים את הכסף שלכם — הם רוצים אתכם.

אם תיגעו בטלפון (טביעת אצבע), תקראו מספרים או קודים (קול), או תביטו במסך בזמן השיחה (פנים), שלושת המזהים הביומטריים העיקריים שלכם — טביעת אצבע, קול ופנים — עלולים להיגנב.

בינה מלאכותית מודרנית יכולה ליצור “שיבוט דיגיטלי” שלכם — כמעט מושלם.

*ומה שקורה אחר כך מפחיד:*
הם יכולים להשתמש בשיבוט הדיגיטלי שלכם כדי לקחת הלוואות אונליין, מימון צרכני, משיכת כספים, ואימות אוטומטי באמצעות פנים וקול.
תוך 30 דקות כל מסגרת האשראי שלכם עלולה להיגמר.
כשתקבלו הודעות מהבנק, תגלו שהכסף שלכם לא נעלם — אלא להפך, אתם שקועים בחובות של אלפים או אפילו מיליונים.

---

### *זכרו את 3 הכללים:*

1. *לעולם אל תעזרו לאנשים זרים עם הטלפון שלהם.*
אל תיגעו, אל תלחצו, אל תצפו ואל תקראו שום דבר בקול — גם אם יגידו “רק לחיצה אחת”.

2. *שיחות וידאו לא מוכרות:*
נתקו מיד.
לעולם אל תיענו לבקשה “להסתכל למצלמה” או “לדבר רגע”.

3. *שתפו את ההודעה הזו עם מבוגרים, ילדים וחברים טובי לב.*
המתחזים מכוונים עכשיו לאנשים טובים.

---

### *תזכורת אחרונה:*
לעולם אל תחשבו: “לי זה לא יקרה” או “אני מספיק חכם כדי לא ליפול”.
בדיוק על הביטחון הזה ועל טוב הלב הזה הם בונים.

*אנא שתפו. כל שיתוף נוסף עשוי להציל קורבן אחד פחות.*
שלום וברכה,
ברצוני לברר בשביל מכרים-

אנו מנסים לאתר אנשים שרכשו דירה בפרויקט מגורים בעיר נתניה לפני כשנתיים במסגרת מודל התשלום ‎7/93.

מדובר בדירות חדשות שנרכשו “על הנייר”, כאשר בשלב הרכישה שולמה מקדמה של כ-7% ממחיר הדירה, והיתרה אמורה להיות משולמת לקראת מסירת הדירה (כ-93% מהסכום).

הרכישה בוצעה דרך מתווך שליווה את העסקה, ובמסגרת השיווק הוצג לרוכשים כי הרכישה היא על מנת למכור את הזכויות בדירה לפני המסירה.

המתווך גבה על השרות הזה כ-100K תוך התחייבות (לצערנו ללא כל תיעוד/ חוזה) שהוא ימצא קונה לדירה לכשתהיה מוכנה, והרוכשים יגזרו קופון של כמה מאות אלפים (ההפרש בין הדירה על הנייר לדירה המוכנה)

והנה- מתקרב זמן התשלום הסופי- והמתווך מודיע שהוא עשה כל מאמץ אך לא הצליח למכור את הדירה, מה שמשאיר את הרוכשים להתמודד לבד עם הצורך לשלם/למצוא קונה, בתוספת ההפסד העצום של הכסף שהוא גבה מהם ללא כל תמורה.

הבנו שישנם עוד קונים רבים שנפלו בפח...

המטרה שלנו היא ליצור קשר עם רוכשים נוספים כדי:
• להבין האם קיימים מקרים נוספים עם מאפיינים דומים
• להחליף מידע בין הרוכשים
• ולבחון אפשרות להתייעצות משפטית משותפת במידת הצורך

אם אתם:
• רכשתם דירה בפרויקט מגורים בנתניה לפני כשנתיים במסגרת עסקת ‎7/93
• נכנסתם לעסקה דרך מתווך שהציע ליווי או סיוע במכירת הדירה לפני המסירה
• או שאתם מכירים מישהו שנמצא במצב דומה

נשמח מאוד שתכתבו כאן, או שתשלחו מייל לכתובת: shenbituach ואז שטרודל ג'ימייל וכו'

בשורות טובות

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  10  פעמים
למעלה