דיון מחירי הדירות בבני ברק לאן?

[בית שמשניק]

מחירי הדירות בבני ברק הם עקב הביקוש הגבוה בלבד
וללא שום קשר לאיכות החיים (הגשמית...) בעיר

כך באמת היה בעבר, אבל לדעתי הטעם של הציבור משתנה בשנים האחרונות, ויותר ויותר אנשים מעיזים להעלות על דל שפתם את המושג הזה של "איכות חיים" (ויש לכך כמה וכמה סיבות). לכן ניתן לראות שבשנים האחרונות מחירי הדיור בבני ברק מדשדשים באופן יחסי וממש לא עלו בהתאמה לשאר הערים הגדולות בארץ (מקום שני מלמטה, אחרי באר שבע).
ראה בתרשים כאן (מתוך כתבה ב'דה מרקר')

 

[צ'רציל]

שמעתי שאין ירידת מחיר בפרויקט בדובק

 

[בית שימשי]

שמעתי שאין ירידת מחיר בפרויקט בדובק

הם ממש עקשנים (בדקתי לפני כשנה), אפילו שלא נמכרו שם כמעט דירות, לא מבין מה ההיגיון הכלכלי בזה.

 

[א ח פ ת]

הם ממש עקשנים (בדקתי לפני כשנה), אפילו שלא נמכרו שם כמעט דירות, לא מבין מה ההיגיון הכלכלי בזה.

לא מכיר פרויקט ספציפי זה. אבל זה כמעט תמיד תלוי בפוזיצית ההלוואות והמינוף של היזם. היזמים הממונפים לחוצים או מולחצים ע"י הבנקים והריבית האוכלת בהם. לעומת היזמים העובדים על הון עצמי. תבררו על יזמים כאלו ותמצאו נחת הן עם בהורדת מחיר גלויה או נסתרת באמצעות הטבות מפליגות כיד הדימיון הטובה. (מחסן, חניה, ועד תוספות למטבח קבלן, שינויים, סגירות ואפי' רכב צמוד!)

 

[די]

דווקא שם הבעיה נפתרה, פינוי כבר היה, נשאר רק בינוי עם מימון מדינה...

מהלך דרמטי בבני ברק: היתר פינוי-בינוי אושר לבניין שנפגע מהטיל - כל רגע

במהלך דרמטי בראשות מ"מ רה"ע בני ברק מנחם שפירא אושר היתר פינוי - בינוי לבניין שנפגע קשות בפרדס כץ כתוצאה מהטיל האיראני. כל הפרטים

www.kore.co.il

 

[אמת מארץ תצמח]

מהלך דרמטי בבני ברק: היתר פינוי-בינוי אושר לבניין שנפגע מהטיל - כל רגע

במהלך דרמטי בראשות מ"מ רה"ע בני ברק מנחם שפירא אושר היתר פינוי - בינוי לבניין שנפגע קשות בפרדס כץ כתוצאה מהטיל האיראני. כל הפרטים

www.kore.co.il

דרמטי!
לא פחות.
אחרי כאלו חדשות מסעירות, את מי כבר מעניין האם טראמפ יתקוף באיראן?

 

[די]

הפרויקט (הכותרת לא נכונה צריך להיכנס לקישור)

גלוסקין 8 | אורניטופ

חברת מציאות חדשה מקבוצת אורבניטופ יזמה ומקימה פרויקט תמ"א 38 בגלוסקין 8 בראשון לציון. הפרויקט קיבל היתר בנייה, ונחתם הסכם ליווי, הבנייה החלה ונמצאת בשלבים מתקדמים ביותר. לנוחיות הדיירים מתוכננים בפרויקט לובי מפואר, חניות לכל דירה, ופיתוח סביבתי עדכני.

www.urbanitop.co.il

 

[shimשימי]

5 חדרים בשיכון ה'(אלקלעי) לעוד שנה וחצי 110 מטר
החל מ3150,000 ככה שמעתי....

לא נראה שהקבלנים לחוצים כל כך....

 

[בית שמשניק]

בני ברק שיאנית הארץ מבחינת מספר מפונים במלחמה!
(מעניין כיצד זה ישפיע על שוק השכירות/הקנייה בעיר)

מתוך כתבה בגלובס:
במסגרת המערכה מול איראן, כ-15,000 איש פונו מביתם בשל פגיעות טילים - כך על-פי הערכה של מרכז השלטון המקומי. מתוכם, 10,213 ישראלים פונו למלונות. מתוך אלה, על-פי נתונים של מרכז השלטון המקומי, פונו הכי הרבה מהערים הסמוכות בני ברק ורמת גן. מבני ברק פונו 2,050 איש, ומרמת גן פונו 2,002 איש. הפינויים במלחמה הנוכחית תופעלו בידי הרשויות המקומיות ולא בידי המדינה, והוקצה להם תקציב מיוחד לצורך כך...
ערים נוספות בהם נרשמו פינויים משמעותיים הן בת ים (1,333 מפונים), פתח תקווה (1,308 מפונים) ותל אביב (1,271 מפונים). ככלל, תשע מכל עשרה מפונים הגיעו מגוש דן, שספגה את ההשלכות הכבדות ביותר של ירי הטילים הבליסטיים מאיראן בעקבות מבצע "עם כלביא" שכוון נגדה. יחד עם תושבי המרכז בראשון לציון, רחובות ונס ציונה - 95% מהמפונים הגיעו מאזור זה. דווקא הצפון והדרום, שנפגעו קשה בהרבה במערכה מול חיזבאללה וחמאס בהתאמה, נפגעו הרבה פחות במערכה מול איראן. עם זאת, חשוב לציין שהנתונים לא כוללים את הפגיעה הישירה בבניינים בבאר שבע שהרגו 4 מתושבי העיר בבוקר כניסתה לתוקף של הפסקת האש.

 

[אמת מארץ תצמח]

בני ברק שיאנית הארץ מבחינת מספר מפונים במלחמה!
(מעניין כיצד זה ישפיע על שוק השכירות/הקנייה בעיר)

מתוך כתבה בגלובס:
במסגרת המערכה מול איראן, כ-15,000 איש פונו מביתם בשל פגיעות טילים - כך על-פי הערכה של מרכז השלטון המקומי. מתוכם, 10,213 ישראלים פונו למלונות. מתוך אלה, על-פי נתונים של מרכז השלטון המקומי, פונו הכי הרבה מהערים הסמוכות בני ברק ורמת גן. מבני ברק פונו 2,050 איש, ומרמת גן פונו 2,002 איש. הפינויים במלחמה הנוכחית תופעלו בידי הרשויות המקומיות ולא בידי המדינה, והוקצה להם תקציב מיוחד לצורך כך...
ערים נוספות בהם נרשמו פינויים משמעותיים הן בת ים (1,333 מפונים), פתח תקווה (1,308 מפונים) ותל אביב (1,271 מפונים). ככלל, תשע מכל עשרה מפונים הגיעו מגוש דן, שספגה את ההשלכות הכבדות ביותר של ירי הטילים הבליסטיים מאיראן בעקבות מבצע "עם כלביא" שכוון נגדה. יחד עם תושבי המרכז בראשון לציון, רחובות ונס ציונה - 95% מהמפונים הגיעו מאזור זה. דווקא הצפון והדרום, שנפגעו קשה בהרבה במערכה מול חיזבאללה וחמאס בהתאמה, נפגעו הרבה פחות במערכה מול איראן. עם זאת, חשוב לציין שהנתונים לא כוללים את הפגיעה הישירה בבניינים בבאר שבע שהרגו 4 מתושבי העיר בבוקר כניסתה לתוקף של הפסקת האש.

מעניין האם זה בגלל כמות הנפשות לבית אב (ואז זה לא רלוונטי לגבי שוק השכירות)
או בגלל כמות הדירות, יחידות, מרתפים, עליות גג וכו' (ואז זה כן רלוונטי)

 

[שרה נ.]

מעניין האם זה בגלל כמות הנפשות לבית אב (ואז זה לא רלוונטי לגבי שוק השכירות)
או בגלל כמות הדירות, יחידות, מרתפים, עליות גג וכו' (ואז זה כן רלוונטי)

ממה שאני רואה, על כל חלון שבור כבר התפנו
אישרו פינויים מאד בקלות
יש הרבה שהתפנו כי באמת הבתים הרוסים אבל יש גם הרבה שנהנים מנופש בחינם..

 

[סבא ישראל]

חוץ מזה שבני ברק צפופה טילים
טיל אחד שפגע הרס יותר מכל מקום אחר

 

[בן מלך 2]

מעניין האם זה בגלל כמות הנפשות לבית אב (ואז זה לא רלוונטי לגבי שוק השכירות)
או בגלל כמות הדירות, יחידות, מרתפים, עליות גג וכו' (ואז זה כן רלוונטי)

כנראה גם וגם.

 

[ברבור1]

ממה שאני רואה, על כל חלון שבור כבר התפנו
אישרו פינויים מאד בקלות
יש הרבה שהתפנו כי באמת הבתים הרוסים אבל יש גם הרבה שנהנים מנופש בחינם..

זה!(כמובן היו משפחות שהיו צריכות להתפנות - ומגיע להם ביושר, היו בנינים שבאמת נפגעו לגמרי!)
אבל מכירה כמה שהתפנו בגלל שלבים שנפלו מחלון...

 

[שרה נ.]

זה!(כמובן היו משפחות שהיו צריכות להתפנות - ומגיע להם ביושר, היו בנינים שבאמת נפגעו לגמרי!)
אבל מכירה כמה שהתפנו בגלל שלבים שנפלו מחלון...

אני מכירה המון.. לא רק כמה..
מעבר לבנינים שהיו חייבים להתפנות ולא יכולים לחזור לדירות, היו מלא בנינים שיכלו להתפנות במידת הצורך.
ובזמן מלחמה, נופש בבית מלון, אי אפשר להגיד שהוא לא צורך..

 

[די]

היום בעיתון
דירות 3, 4, 5, 6 חדרים בנווה גן, (צפון) בני ברק החל מ1.98 מיליון
הפרויקט היחיד עם אי ירוק ופסטורלי לדיירים
90/10 ללא הצמדה
ליווי בנקאי בנק לאומי.
ללא עמלת שיווק.
8 דק' הליכה מרבי עקיבא ותחנת הרכבת הקלה.

 

[אמת מארץ תצמח]

8 דק' הליכה מרבי עקיבא

מאיפה ברבי עקיבא?
מכון מור?...

 

[אסתי3311]

דירות 3, 4, 5, 6 חדרים בנווה גן, (צפון) בני ברק החל מ1.98 מיליון

לא יודעת על הדירות האחרות אבל 3 חד' שם הן כיוון אויר אחד וקטנות.

 

[shimשימי]

5 חדרים בשיכון ה'(אלקלעי) לעוד שנה וחצי 110 מטר
החל מ3150,000 ככה שמעתי....

לא נראה שהקבלנים לחוצים כל כך....

אשמח להתיחסות למי שטען שהמצב בבני ברק הוא כה קטסטרופלי

 

[וואי]

אשמח להתיחסות למי שטען שהמצב בבני ברק הוא כה קטסטרופלי

אני מוכר דירת חמש חדרים 100 מטר ב49000000

ספוילר

זה אומר שמישהו קנה?

ובלי קשר אינו דומה שוק דירות ה''יוקרה'' לדירות ה''עמך''
ודירת חמש חדרים נראה לי מתקרבת להגדרת ''יוקרה''
לפחות בבני ברק...