אשמח למידע מהמומחים בקשר למיחזור משכנתא

[אפרטף]

האם יש לכם הכנסה פנויה לאחר ההחזר של המשכנתא? באופן שתוכלו לקחת עוד משכנתא?

שאלה מעניינת....במידה והתשובה היא כן
מה בעצם נרוויח?

 

[מוניטין]

מה בעצם נרוויח?

פיתרון

 

[058JJ]

לקחנו בזמנו יועץ משכנתא .

לכל מטרה -כיוון שהיינו צריכים להחזיר בזה הלוואות (עבור קניית הדירה)

והיועץ הגיש את המשכנתא כהלוואה לכל מטרה??....

 

[אפרטף]

והיועץ הגיש את המשכנתא כהלוואה לכל מטרה??....

כן

 

[058JJ]

כן

חבל באמת

 

[יעקב רווח]

והיועץ הגיש את המשכנתא כהלוואה לכל מטרה??....

מניח ששואל למה לא לשיפוצים
כנראה שההלוואות בעו"ש גרמו לחסימה של האופציה

 

[אפרטף]

מניח ששואל למה לא לשיפוצים
כנראה שההלוואות בעו"ש גרמו לחסימה של האופציה

אין שיפוץ במליון....
הבאנו קבלות על קניית מטבח וכדו...אבל לא הגענו לסכום הנ"ל

 

[יעקב רווח]

אין שיפוץ במליון....
הבאנו קבלות על קניית מטבח וכדו...אבל לא הגענו לסכום הנ"ל

על חלק לקחתם שיפוצים?

 

[יעקב רווח]

על חלק לקחתם שיפוצים?

בכל מקרה בוודאות תוכלו לקבל במקום המצ [ אחרי הקפיצה]
מלצ ביותר זול
שזה אומר גם בלי הצמדה למדד וגם ריבית יותר זולה
מה שאןמר תדאגו למחזר בהקדם האפשרי זה ממש כסף לפח

 

[058JJ]

אשמח לדעת המומחים כאן:
מה עדיף חלק ממשכנתא של 280 א"ש, בלאומי,
בP-0.5, או במשתנה כל 2.5 בעוגן +0.6 = סה"כ 4.79

תודה רבה

 

[מוניטין]

אשמח לדעת המומחים כאן:
מה עדיף חלק ממשכנתא של 280 א"ש, בלאומי,
בP-0.5, או במשתנה כל 2.5 בעוגן +0.6 = סה"כ 4.79

תודה רבה

משתנה. ברור

 

[058JJ]

משתנה. ברור

והאם אין סיכון בכך שתוך השנתיים וחצי הפריים ירד באחוז, ויהיה הפסד מהמל"צ שכבולים אליו לשנתיים וחצי? אשמח להסבר. תודה.

 

[מוניטין]

והאם אין סיכון בכך שתוך השנתיים וחצי הפריים ירד באחוז, ויהיה הפסד מהמל"צ שכבולים אליו לשנתיים וחצי? אשמח להסבר. תודה.

סיכון של 0.29 בריבית?
בינתיים את משלמת באופן וודאי פחות 0.71 אחוז בריבית. אח"כ (כנראה)תשלמי כנראה פחות 0.46 אחוז בריבית וכך על זאת הדרך עד שהסיכון הנ"ל יתממש. ומאחר וזה לא סיכון כ"כ גדול אז -
ברי ושמא ברי עדיף

 

[יעקב רווח]

אשמח לדעת המומחים כאן:
מה עדיף חלק ממשכנתא של 280 א"ש, בלאומי,
בP-0.5, או במשתנה כל 2.5 בעוגן +0.6 = סה"כ 4.79

תודה רבה

מצטרף גם למה שכתבו שבמקרה הזה משתנה
הפער גדול מדי לטובת המשתנה

 

[סטודנטית לתיכנות]

בהמשך לדיון שפתחתי כאן הגשתי בקשה למיחזור בבנק הנוכחי (פאגי) והציעו לי את 2 ההצעות הבאות
הצעה 1:
שליש קלצ - 4.98
שליש פריים מינוס 0.7
שליש מלצ כל שנתיים - 4.92

הצעה 2:
שליש קלצ - 4.92
השאר מלצ כל שנתיים - 4.92

ההצעות הם לתקופה של 29 שנה

צירפתי כאן שוב את המסמכים של המשכנתא הנוכחית
התחלנו לשלם אותה לפני שנה וקצת נשאר 347 תשלומים (29 שנים)
יהיה עמלת היון על הקלצ שיש לנו - 1180 ש"ח
הכנסות שלנו בערך 18,000 ברוטו

אשמח לעזרה וייעוץ מהמומחים מה כדאי לעשות ואם כדאי לי ללכת לבד לבנק אחר ולהביא הצעה מתחרה
וכן מה אתם אומרים על ההצעות הללו, הם נשמעות לי מאד יקרות

תודה רבה לעונים

באופן כללי עם משא ומתן אפשר לרדת משמעותית. אמנם השוק היום קשה. ופעם ראשונה שעשיתי משא ומתן
ומתן ארוך ללקוח שעדיין לא נגמר - יש לי כבר 5 אישורים מ2 בנקים שעשיתי ביניהם פינגפונג והגעתי "רק" לסביבת ה4.73 ל30 שנה. מאחר והלקוח צריך את הכסף(חוזה)נאלץ ממש בקרוב לסיים אותו. אבל לכם יש זמן לפנגפנג..

אין עניין להגיש לבנק נוסף כרגע, כשתקבלו הצעה מלאומי תחזרו לפאגי ויתכן שישבו אותה ללאומי אם העצה מלאומי לא תיהיה טובה תנסו בבנק אחר ושוב לחזור איתה לבנק שלכם לתת לו להתמודד איתה. וכן ניתן ומומלץ לצרף את הבקשה

לכאורה המלצ רק יעלה, ואין צפי לירידה בקרוב

הייתי מנסה להביא הצעה מתחרה מלאומי ולחזור איתה לפאגי במידה ותהיה טובה יותר, בהצלחה

כדי מאוד ללכת להביא הצעה מתחרה

לאחר בדיקה עם בנק לאומי הם נתנו לי את ההצעה הבאה:
מחזור משכנתא של 1,020,000 ל 30 שנה בתמהיל הבא:
שליש קל"צ 4.99
השאר מל"צ של שנתיים וחצי עם תוספת לעוגן של 0.9 ריבית סופית 5.09

שלחתי להם בתגובה את ההצעה שקיבלתי מפאגי (מחזור פנימי כי המשכנתא בפאגי כעת):
שליש קל"צ 4.92
השאר מל"צ כל שנתיים 4.92

לאומי חזרו אלי טלפונית ואמרו שלא יכולים להשוות את ההצעה למה שפאגי נתנו כי הריביות עלו מאד בשבוע שעבר...
את ההצעה מפאגי קיבלתי בתאריך 11.6.25

השאלה אם למחזר וזהו או להמשיך לחפש בנק שיתן תנאים יותר טובים או להיעזר ביועץ...
מזרחי טפחות לא רצו לתת הצעה אלא אם נגיע לסניף פיזית עם מסמכים ורק אז יוכלו לתת הצעה למחזור...


מצרפת כאן שוב את המשכנתא שנלקחה ואת פירוט המשכנתא שנשארה ואת האישור העקרוני מפאגי למחזור מתאריך 11.6.25


תקציר:
לקחנו משכנתא (עם יועץ) בגובה 1,020,000 ל 30 שנה לפני 14 חודשים, שילמנו 5000 כל חודש (מעל 70,000 במצטבר) והיתרה כעת לסילוק היא:
1,024,000
מעל 40% מתמהיל היה עם מסלולים צמודי מדד שכעת אנחנו מבינים שזה הזיק...

נשמח ממש לעזרה מהמומחים מה אתם מייעצים לעשות?

 

[מימון לבית]

אתם מודעים שההחזר החודשי ממש יגדל כשתעזבו את הצמוד?
מה רע בהצעה של פאגי? היא בתוקף?

 

[סטודנטית לתיכנות]

אתם מודעים שההחזר החודשי ממש יגדל כשתעזבו את הצמוד?
מה רע בהצעה של פאגי? היא בתוקף?

היא בתוקף עד 4.7.25
אנחנו חושבים שהיא יקרה
כך גם אמרו פה כמה יועצים..
אנחנו מודעים לכך שההחזר החודשי יגדל אבל אם ההצעה יקרה ההחזר החודשי יגדל עוד יותר וזה באמת בעיה עבורינו...

 

[מימון לבית]

היא בתוקף עד 4.7.25
אנחנו חושבים שהיא יקרה
כך גם אמרו פה כמה יועצים..
אנחנו מודעים לכך שההחזר החודשי יגדל אבל אם ההצעה יקרה ההחזר החודשי יגדל עוד יותר וזה באמת בעיה עבורינו...

כנראה כבר לא תספיקו לחתום על זה, אלא אם כן...
אם לאומי לא הצליח להתמודד מול זה כנראה עם הנתונים שיש לכם לא תקבלו פחות
אגב לעניות דעתי אם ההחזר החודשי יקשה עליכם זה לא רעיון כזה גרוע להשאר צמוד למדד מדובר על חיסכון של כ1% בלא צמוד ואם בגלל זה תצטרכו הלוואות אחרות לשוטף מסתבר שתשלמו יותר.

לקחנו משכנתא (עם יועץ) בגובה 1,020,000 ל 30 שנה לפני 14 חודשים, שילמנו 5000 כל חודש (מעל 70,000 במצטבר) והיתרה כעת לסילוק היא:
1,024,000
מעל 40% מתמהיל היה עם מסלולים צמודי מדד שכעת אנחנו מבינים שזה הזיק...

ניתוח של דוח יתרות עדכני יראה שזה לא כזה נורא כמו שנראה לכם
תעלו ואעשה זאת עבורכם

 

[למה זה תשאל לשמי]

לאחר בדיקה עם בנק לאומי הם נתנו לי את ההצעה הבאה:
מחזור משכנתא של 1,020,000 ל 30 שנה בתמהיל הבא:
שליש קל"צ 4.99
השאר מל"צ של שנתיים וחצי עם תוספת לעוגן של 0.9 ריבית סופית 5.09

שלחתי להם בתגובה את ההצעה שקיבלתי מפאגי (מחזור פנימי כי המשכנתא בפאגי כעת):
שליש קל"צ 4.92
השאר מל"צ כל שנתיים 4.92

לאומי חזרו אלי טלפונית ואמרו שלא יכולים להשוות את ההצעה למה שפאגי נתנו כי הריביות עלו מאד בשבוע שעבר...
את ההצעה מפאגי קיבלתי בתאריך 11.6.25

השאלה אם למחזר וזהו או להמשיך לחפש בנק שיתן תנאים יותר טובים או להיעזר ביועץ...
מזרחי טפחות לא רצו לתת הצעה אלא אם נגיע לסניף פיזית עם מסמכים ורק אז יוכלו לתת הצעה למחזור...


מצרפת כאן שוב את המשכנתא שנלקחה ואת פירוט המשכנתא שנשארה ואת האישור העקרוני מפאגי למחזור מתאריך 11.6.25


תקציר:
לקחנו משכנתא (עם יועץ) בגובה 1,020,000 ל 30 שנה לפני 14 חודשים, שילמנו 5000 כל חודש (מעל 70,000 במצטבר) והיתרה כעת לסילוק היא:
1,024,000
מעל 40% מתמהיל היה עם מסלולים צמודי מדד שכעת אנחנו מבינים שזה הזיק...

נשמח ממש לעזרה מהמומחים מה אתם מייעצים לעשות?

תבקשו הצעה ב'פועלים'
המצב בלאומי הפחות מרנין ממה שהיה אך לפני מס' שבועות
וכאן המקום לומר שכל המלצה בפורום לפנות לבנק ספציפי תקפה לעיתים חודש ולעיים גם שבוע לא...
מה לעשות?! השוק דינמי ותזזיתי מאוד (וזה חלק מתפקיד היועץ למי ששאל...)

 

[סטודנטית לתיכנות]

כנראה כבר לא תספיקו לחתום על זה, אלא אם כן...
אם לאומי לא הצליח להתמודד מול זה כנראה עם הנתונים שיש לכם לא תקבלו פחות
אגב לעניות דעתי אם ההחזר החודשי יקשה עליכם זה לא רעיון כזה גרוע להשאר צמוד למדד מדובר על חיסכון של כ1% בלא צמוד ואם בגלל זה תצטרכו הלוואות אחרות לשוטף מסתבר שתשלמו יותר.

ניתוח של דוח יתרות עדכני יראה שזה לא כזה נורא כמו שנראה לכם
תעלו ואעשה זאת עבורכם

מצורף הדוח מהבוקר
תודה רבה