אשמח למידע מהמומחים בקשר למיחזור משכנתא

[מוניטין]

בהמשך לדיון שפתחתי כאן הגשתי בקשה למיחזור בבנק הנוכחי (פאגי) והציעו לי את 2 ההצעות הבאות
הצעה 1:
שליש קלצ - 4.98
שליש פריים מינוס 0.7
שליש מלצ כל שנתיים - 4.92

הצעה 2:
שליש קלצ - 4.92
השאר מלצ כל שנתיים - 4.92

ההצעות הם לתקופה של 29 שנה

צירפתי כאן שוב את המסמכים של המשכנתא הנוכחית
התחלנו לשלם אותה לפני שנה וקצת נשאר 347 תשלומים (29 שנים)
יהיה עמלת היון על הקלצ שיש לנו - 1180 ש"ח
הכנסות שלנו בערך 18,000 ברוטו

אשמח לעזרה וייעוץ מהמומחים מה כדאי לעשות ואם כדאי לי ללכת לבד לבנק אחר ולהביא הצעה מתחרה
וכן מה אתם אומרים על ההצעות הללו, הם נשמעות לי מאד יקרות

באופן כללי עם משא ומתן אפשר לרדת משמעותית. אמנם השוק היום קשה. ופעם ראשונה שעשיתי משא ומתן
ומתן ארוך ללקוח שעדיין לא נגמר - יש לי כבר 5 אישורים מ2 בנקים שעשיתי ביניהם פינגפונג והגעתי "רק" לסביבת ה4.73 ל30 שנה. מאחר והלקוח צריך את הכסף(חוזה)נאלץ ממש בקרוב לסיים אותו. אבל לכם יש זמן לפנגפנג..

 

[סטודנטית לתיכנות]

באופן כללי עם משא ומתן אפשר לרדת משמעותית. אמנם השוק היום קשה. ופעם ראשונה שעשיתי משא ומתן
ומתן ארוך ללקוח שעדיין לא נגמר - יש לי כבר 5 אישורים מ2 בנקים שעשיתי ביניהם פינגפונג והגעתי "רק" לסביבת ה4.73 ל30 שנה. מאחר והלקוח צריך את הכסף(חוזה)נאלץ ממש בקרוב לסיים אותו. אבל לכם יש זמן לפנגפנג..

השאלה שלי אם נעשה את המשא ומתן לבד האם הבנקים יתנו הצעות טובות או שעם יועץ הם יתנו הצעות טובות בהרבה?

לאיזה בנקים כדאי לפנות?

אחותי קיבלה לפני שבועיים אישור למשכנתא על סך 1027000 ל 30 שנה עם ריביות מעולות, בתמהיל כזה: שליש קלצ 4.69 השאר מלצ כל שנתיים 4.69 (בנק מזרחי טפחות, עם יועץ משכנתא)

 

[מוניטין]

השאלה שלי אם נעשה את המשא ומתן לבד האם הבנקים יתנו הצעות טובות או שעם יועץ הם יתנו הצעות טובות בהרבה?

בסופו של דבר יש ליועץ גם מינימום שהוא יכול להגיע אליו. אי אפשר לומר שלא תוכלו להגיע לזה גם לבד.
השוק היום קשה משמעותית מהשוק של לפני חודש וחצי - תראי את "עליה" של הריביות
אבל עם סבלנות ועצבי ברזל אפשר לעשות המון

 

[מימון לבית]

השאלה שלי אם נעשה את המשא ומתן לבד האם הבנקים יתנו הצעות טובות או שעם יועץ הם יתנו הצעות טובות בהרבה?

לאיזה בנקים כדאי לפנות?

אחותי קיבלה לפני שבועיים אישור למשכנתא על סך 1027000 ל 30 שנה עם ריביות מעולות, בתמהיל כזה: שליש קלצ 4.69 השאר מלצ כל שנתיים 4.69 (בנק מזרחי טפחות, עם יועץ משכנתא)

הייתי מנסה להביא הצעה מתחרה מלאומי ולחזור איתה לפאגי במידה ותהיה טובה יותר, בהצלחה

 

[יצחו]

בהמשך לדיון שפתחתי כאן הגשתי בקשה למיחזור בבנק הנוכחי (פאגי) והציעו לי את 2 ההצעות הבאות
הצעה 1:
שליש קלצ - 4.98
שליש פריים מינוס 0.7
שליש מלצ כל שנתיים - 4.92

הצעה 2:
שליש קלצ - 4.92
השאר מלצ כל שנתיים - 4.92

ההצעות הם לתקופה של 29 שנה

צירפתי כאן שוב את המסמכים של המשכנתא הנוכחית
התחלנו לשלם אותה לפני שנה וקצת נשאר 347 תשלומים (29 שנים)
יהיה עמלת היון על הקלצ שיש לנו - 1180 ש"ח
הכנסות שלנו בערך 18,000 ברוטו

אשמח לעזרה וייעוץ מהמומחים מה כדאי לעשות ואם כדאי לי ללכת לבד לבנק אחר ולהביא הצעה מתחרה
וכן מה אתם אומרים על ההצעות הללו, הם נשמעות לי מאד יקרות

תודה רבה לעונים

כדי מאוד ללכת להביא הצעה מתחרה

 

[סטודנטית לתיכנות]

מאיזה בנקים להביא עוד הצעות?
הגשתי בינתיים בקשה מלאומי וטפחות, יש ענין לנסות עוד בנקים?
שמגישים בקשה לבנק כלשהו איך ניתן לצרף לו כבר בבקשה את ההצעות שהבנקים הקודמים נתנו? (כשיתנו כמובן...)


שאלה נוספת כעת יש לנו מעל 40% צמוד מדד והקרן רק עולה (לקחנו לפני 14 חודשים 1,020,000 והקרן כעת 1,024,000 - הזוי!!)
השאלה שלי - בגלל שכעת הריביות בשוק מאד גבוהות האם למחזר כעת כי חבל על כל רגע שעובר או לחכות מעט שהשוק טיפה יתאזן ויהיה ריביות יותר טובות ובזמן הזה לנסות בינתיים לשחק בין ההצעות שהבנקים מביאים? מה ההמלצה שלכם בנושא?

 

[מוניטין]

מאיזה בנקים להביא עוד הצעות?
הגשתי בינתיים בקשה מלאומי וטפחות, יש ענין לנסות עוד בנקים?
שמגישים בקשה לבנק כלשהו איך ניתן לצרף לו כבר בבקשה את ההצעות שהבנקים הקודמים נתנו? (כשיתנו כמובן...)


שאלה נוספת כעת יש לנו מעל 40% צמוד מדד והקרן רק עולה (לקחנו לפני 14 חודשים 1,020,000 והקרן כעת 1,024,000 - הזוי!!)
השאלה שלי - בגלל שכעת הריביות בשוק מאד גבוהות האם למחזר כעת כי חבל על כל רגע שעובר או לחכות מעט שהשוק טיפה יתאזן ויהיה ריביות יותר טובות ובזמן הזה לנסות בינתיים לשחק בין ההצ

וודאי להגיש בעוד בנקים
תלוי מה יש לכם ביד. אם יש לכם הצעה גבוהה, אין ענין להביא.
אני קודם שומעת מה יש להציע ואז מביאה את ההצעה.
במשכנתאות של היום יש יתרון של תוספת נמוכה לעוגן שזה מתנה גדולה

 

[אפרטף]

ממש מזדהה עם פותחת האשכול. אצלי המקרה קשה הרבה יותר!!
שנתיים וחצי אני משלמת משכנתא בהחזר חודשי של 7500 לחודש.
הקרן היתה 1,050,000
חשכו עינייי.....נכון להיום :
סה"כ לסילוק

1,055,513 ש"ח

לקחנו בזמנו יועץ משכנתא .
המשכנתא היא מבנק מזרחי-טפחות

עזרו לנו!!
שאלה נוספת-האם גי'פיטי יכול להוות תחליף ליועץ משכנתאות?

 

[מימון לבית]

מאיזה בנקים להביא עוד הצעות?
הגשתי בינתיים בקשה מלאומי וטפחות, יש ענין לנסות עוד בנקים?
שמגישים בקשה לבנק כלשהו איך ניתן לצרף לו כבר בבקשה את ההצעות שהבנקים הקודמים נתנו? (כשיתנו כמובן...)

אין עניין להגיש לבנק נוסף כרגע, כשתקבלו הצעה מלאומי תחזרו לפאגי ויתכן שישבו אותה ללאומי אם העצה מלאומי לא תיהיה טובה תנסו בבנק אחר ושוב לחזור איתה לבנק שלכם לתת לו להתמודד איתה. וכן ניתן ומומלץ לצרף את הבקשה

השאלה שלי - בגלל שכעת הריביות בשוק מאד גבוהות האם למחזר כעת כי חבל על כל רגע שעובר או לחכות מעט שהשוק טיפה יתאזן ויהיה ריביות יותר טובות ובזמן הזה לנסות בינתיים לשחק בין ההצעות שהבנקים מביאים? מה ההמלצה שלכם בנושא?

לכאורה המלצ רק יעלה, ואין צפי לירידה בקרוב

 

[מימון לבית]

ממש מזדהה עם פותחת האשכול. אצלי המקרה קשה הרבה יותר!!
שנתיים וחצי אני משלמת משכנתא בהחזר חודשי של 7500 לחודש.
הקרן היתה 1,050,000
חשכו עינייי.....נכון להיום :
סה"כ לסילוק

1,055,513 ש"ח

לקחנו בזמנו יועץ משכנתא .
המשכנתא היא מבנק מזרחי-טפחות

עזרו לנו!!
שאלה נוספת-האם גי'פיטי יכול להוות תחליף ליועץ משכנתאות?

תעלי דוח יתרות ננסה לעזור

 

[אפרטף]

תעלי דוח יתרות ננסה לעזור

הלוואי שתצליחו לעזור לי

 

[מימון לבית]

הקץ והפריים די אופיני לכל מטרה, במצ יש לכם תחנה ממש החודש כלומר מחודש הבא יעלה לכם הריבית קצת יותר מ4% היא תגיע ל10% תזדרזו למחזר לא תספיקו לפני ה15/6 אבל מהר ככול הניתן אגב אם כבר ממחזרים בהחלט למחזר גם את הפריים. בהצלחה, אם אתם לא מסתדרים אשמח לעזור בנייד או מייל m0504191219 בג׳מייל

 

[אפרטף]

הקץ והפריים די אופיני לכל מטרה, במצ יש לכם תחנה ממש החודש כלומר מחודש הבא יעלה לכם הריבית קצת יותר מ4% היא תגיע ל10% תזדרזו למחזר לא תספיקו לפני ה15/6 אבל מהר ככול הניתן אגב אם כבר ממחזרים בהחלט למחזר גם את הפריים. בהצלחה, אם אתם לא מסתדרים אשמח לעזור בנייד או מייל m0504191219 בג׳מייל

וואו!! תודה על התשובה המהירה
ממש לא ידעתי שזה אמור לעלות החודש

 

[סטודנטית לתיכנות]

ממש מזדהה עם פותחת האשכול. אצלי המקרה קשה הרבה יותר!!
שנתיים וחצי אני משלמת משכנתא בהחזר חודשי של 7500 לחודש.
הקרן היתה 1,050,000
חשכו עינייי.....נכון להיום :
סה"כ לסילוק

1,055,513 ש"ח

לקחנו בזמנו יועץ משכנתא .
המשכנתא היא מבנק מזרחי-טפחות

עזרו לנו!!
שאלה נוספת-האם גי'פיטי יכול להוות תחליף ליועץ משכנתאות?

והאו זה פשוט מאכזב ומייאש
לשלם כ"כ הרבה כסף ולגלות אחרי תקופה של שנה שנתיים שהקרן רק עלתה ובעצם שילמת לפח...
מעניין אותי מאד מה ההסבר למקרה שלך ולמקרה שלי? איך יתכן שזה קורה עם יועץ משכנתאות?
שילמנו ליועץ לפני שנה 7000 ש"ח!!
אני שואלת מתוך כאב איך אפשר למנוע את זה לפעם הבאה?

 

[מוניטין]

והאו זה פשוט מאכזב ומייאש
לשלם כ"כ הרבה כסף ולגלות אחרי תקופה של שנה שנתיים שהקרן רק עלתה ובעצם שילמת לפח...
מעניין אותי מאד מה ההסבר למקרה שלך ולמקרה שלי? איך יתכן שזה קורה עם יועץ משכנתאות?
שילמנו ליועץ לפני שנה 7000 ש"ח!!
אני שואלת מתוך כאב איך אפשר למנוע את זה לפעם הבאה?

האם יתכן שלא היה לכם אז כושר החזר?
קשה לשפוט מכאן את היועץ. הוא לא שיתף אתכם במסלולים?
כי אצלי לדוגמא היועץ הסביר לי את ההשלכות של הצמוד מדד ואני בחרתי לשלם פחות כל חודש . היום אני מבינה שלא הבנתי כלום.

 

[מימון לבית]

והאו זה פשוט מאכזב ומייאש
לשלם כ"כ הרבה כסף ולגלות אחרי תקופה של שנה שנתיים שהקרן רק עלתה ובעצם שילמת לפח...
מעניין אותי מאד מה ההסבר למקרה שלך ולמקרה שלי? איך יתכן שזה קורה עם יועץ משכנתאות?
שילמנו ליועץ לפני שנה 7000 ש"ח!!
אני שואלת מתוך כאב איך אפשר למנוע את זה לפעם הבאה?

אני מנסה לתת הסבר קצר למה זה לא כזה גרוע כמו שזה נראה
אם נסתכל על זה מממבט של שוכר- לשוכר מליון שקל בדיוק כמו לשכור בית או רכב, עולה כסף אי אפשר לקרוא לזה כסף לפח כי אני צריך את להשתמש בזה
יש 2 אפשרויות איך לשלם את השכירות על המליון ש’ח (בלי קשר לפרעון הקרן) אופציה 1 לא צמוד - לשלם כ5% שנתי שזה כ50 אלף שנשלם במהלך השנה שזה כ4 אלף לחודש (מה שנשלם מעבר לזה ירד מהקרן) אופציה שניה צמוד- נקבל אותו בכּ2.5% שנתי כך שהשכירות על הכסף תיהיה 25 אלף כ2000 ש’ח לחודש, ובמידה והמדד יעלה מהלך השנה ב2.5% נתחייב בשכירות נוספת של 25 אלף, את ה25 אלף הנותרים לא נשלם בחודשי אלא זה יצמד לקרן
אז זה לא כזה נורא כי בסופו של דבר ייתכן שנשלם אותו דבר רק בלא צמוד כל השכירות תרד בחודשי, ובצמוד ירד בחודשי רק 2.5% והשאר יצמד לקרן. לוקחים צמוד באופן שהכושר החזר נמוך כך מחזיר פחות בחודשי אם הכושר החזר כן גבוה כמובן נעדיף את הלא צמוד כי כך לא נצטרך לשלם את הריבית על ההצמדה ובמיוחד שב5 שנים האחרונות המדד עולה כ 3.5% בשנה

 

[יעקב רווח]

הלוואי שתצליחו לעזור לי

מצטרף להמלצה למחזר מהר ככל שניתן
רק מוסיף נחמה קטנה שגם אם לא תספיקו למחזר לפני הקפיצה של העוגן לא תשלמו עמלת היוון
בגלל שהריבית הממוצעת שהייתה [בזמן שלקחתם את המשכנתא] נמוכה מהיום
בהצלחה

 

[יצחו]

הלוואי שתצליחו לעזור לי

השאלה הראשונה האם זה משכנתא לדיור?
כי במטרת הלוואה כתוב שזה לכל מטרה ולכן זה יקר.
השאלה למה זה כל מטרה ולא לדיור?



בהצלחה.

 

[אפרטף]

השאלה הראשונה האם זה משכנתא לדיור?
כי במטרת הלוואה כתוב שזה לכל מטרה ולכן זה יקר.
השאלה למה זה כל מטרה ולא לדיור?



בהצלחה.
צפה בקובץ המצורף 1986720

לכל מטרה -כיוון שהיינו צריכים להחזיר בזה הלוואות (עבור קניית הדירה)
הדירה נקנתה על הנייר לפני עשור אך נבנתה בפועל לפני שנתיים כך שלא היו לנו הוכחות שזה לקניית הדירה

 

[מוניטין]

לכל מטרה -כיוון שהיינו צריכים להחזיר בזה הלוואות (עבור קניית הדירה)

האם יש לכם הכנסה פנויה לאחר ההחזר של המשכנתא? באופן שתוכלו לקחת עוד משכנתא?