דיון מחירי הדירות לאן?

[ש.ז.י.]

- YouTube

Auf YouTube findest du die angesagtesten Videos und Tracks. Außerdem kannst du eigene Inhalte hochladen und mit Freunden oder gleich der ganzen Welt teilen.

www.youtube.com

 

[די]

1. אפשר לראות שהמחירים המוצעים על הקרקע של גינדי (גם ההצעות היקרות של המתחרים) הרבה יותר נמוכים מההצעות על הקרקע של אביסרור. אולי תלוי בקרבה לים.
2. מעניין עכשיו כולם מסבירים שתאריך איכלוס רחוק זה גרוע וכו', עד היום כולם הסבירו כמה שתאריך האיכלוס יותר רחוק זה יותר טוב ככה בינתיים מחירי הדירות עולים והריבית יורדת וכו' (ככה באמת זה היה עד היום, הפריסייל עם תאריך איכלוס רחוק היו הרבה יותר יקרים מדירות מקבלן עם איכלוס קרוב)

 

[szn]

עד היום כולם הסבירו כמה שתאריך האיכלוס יותר רחוק זה יותר טוב ככה בינתיים מחירי הדירות עולים

מה שהבנתי שטווח רחוק זה משתלם רק ב-20/80 ובלי מדד

 

[א. ש. ט.]

2. מעניין עכשיו כולם מסבירים שתאריך איכלוס רחוק זה גרוע וכו', עד היום כולם הסבירו כמה שתאריך האיכלוס יותר רחוק זה יותר טוב ככה בינתיים מחירי הדירות עולים והריבית יורדת וכו' (ככה באמת זה היה עד היום, הפריסייל עם תאריך איכלוס רחוק היו הרבה יותר יקרים מדירות מקבלן עם איכלוס קרוב)

תלוי עם זה צמוד מדד או לא

 

[פרישמן]

עוד כתבה היסטרית.. רק שאת הטענות שעולות שם, אפשר לומר על שאר החברות במתחם, חוץ מאלה עם נוף וקו ישיר לחוף, אבל אלה בטח מתומחרות הרבה הרבה יותר. דווקא הקרבה לרכבת הקלה זה ייתרון וממש לא חיסרון.

ספוילר

בעוד בעלי השליטה בגינדי החזקות מציגים לציבור מצג שיווקי נוצץ של "חלום תל אביבי במחיר נגיש", בפועל מוצעות לרוכשים הבטחות על הנייר ועסקות אוויר - לעומת ודאות תכנונית ותזמונית שמציעים חלק מהמתחרים בשדה דב ● במקרה הטוב, הרוכשים יקבלו את הדירות בעוד 9-10 שנים ● אם יבקשו לסגת מהעסקה תוך שנתיים, יאבדו 9.5% מסכום-עלות הדירה.

חברת גינדי החזקות פצחה בשיווק פרויקט המגורים שלה בשדה דב - פרויקט VOGUE, והחלה בקמפיין נרחב ובעל אופי אגרסיבי. במסגרת הקמפיין, מציעה החברה דירות במחיר המוצג כנמוך בעשרות אחוזים ממחירי השוק – מה שהצית גל של התעניינות, אך גם לא מעט סימני שאלה, וחשש שמא מדובר באחיזת עיניים.
בני משפחת גינדי ידועים בשוק הנדל"ן כאנשי עסקים ממולחים, אשפי שיווק. העסקה מוצעת לציבור באופן מפתה, עם הבטחות למחירי רצפה בלב תל אביב. המציאות בשטח שונה. בחברה מסבירים כי הדבר נובע מתכנון מוקדם ומחיר נמוך לקרקע, בעוד המתחרים מצביעים על מיקום המגרשים והצמדה למדד – שעתידים להקפיץ את המחיר בפועל.
הדירות מוצעות במחיר ממוצע של 54 אלף שקל למ"ר, לעומת כ-73 אלף שקל למ"ר בפרויקטים אחרים בשטח שדה דב. לכאורה, הזדמנות עסקית לרוכשים. האמת הפשוטה: המחיר הנקוב אינו המחיר הריאלי שישלמו הרוכשים, והוא אינו בר-השוואה באופן ממשי לפרויקטים האקסקלוסיביים בשדה דב של המתחרים - לא בסביבה הקרובה למבנים ולא במיקום.
פרויקט רחב היקף – עם פער בין הבטחה לביצוע
חברת גינדי החזקות זכתה בשני מגרשים במכרז לקרקעות במרכז רובע שדה דב, שעליהם תוכל לבנות 708 יחידות דיור. החברה מתכננת להקים מגדל אחד בן 44 קומות, שלושה מגדלים בני 20 קומות ושלושה בניינים בני 9 קומות. במסגרת השיווק, דירה בקומה הראשונה מוצעת ב-49 אלף שקל למ"ר בלבד. אלא שמודל התמחור של גינדי כולל תוספת של 30 אלף שקל לכל קומה – כך שהמחיר לדירות בקומה ה-42 מתוך 44 יעמוד על 66 אלף שקל למ"ר.
לחץ תזרימי – הסיבה האמיתית לשיווק האגרסיבי
גינדי החזקות נדרשת לשלם בזמן הקרוב כ-30% מהעלות עבור הקרקעות שרכשה במכרז. המשמעות: החברה זקוקה למזומנים – ומהר. זו הסיבה המרכזית להשקת הקמפיין האגרסיבי. למעשה, החברה מנסה לייצר תזרים מיידי שיאפשר לה לעמוד בתשלום לרשות מקרקעי ישראל – עבור הקרקע עצמה.
הערכת גורמים בענף: גינדי החזקות נדרשת למכור כ-200 דירות כדי לממן את עלות הרכישה. סביר להניח כי לאחר מכן תוכל החברה להתיישר במחיריה עם יתר היזמים – מה שמגלה שלא יהא פער מהותי במחירים בינה לבין השוק,. למתחרים יהא, בכל מקרה, היתרון במיקום.

הבעיות / המסוכות שצריכה החברה לעבור:

די החזקות נדרשת לעבור שורה ארוכה של מסוכות בטרם תוכל להתחיל בבניה. גם לאחחר מכן יאלצו הרוכשים להמתין שנים רבות עד לקבלת מפתח. המדובר בעסקה מורכבת, עם מרכיב גבוה של חוסר וודאות, כפי שיובהר להלן:
א) לא דירה – אופציה - גינדי אינה מוכרת דירות לפי חוק המכר, אלא מעניקה לרוכשים אופציה לרכישת דירה – לתקופה של שנתיים בלבד. האופציה מדווחת לרשויות המס. הרוכש מחויב לשלם בגינה מס רכישה. אם יחליט שלא לממש את האופציה – הוא יפסיד את מלוא מס הרכישה ואת סכום האופציה, בהפסד כולל שיכול להגיע לכ-9.5% ממחיר הדירה.
ב) ללא תכנון סופי - הדירות נמכרות ללא תכנון סופי. שטח הדירה, חלוקתה הפנימית ותנאיה הפיזיים אינם סופיים ונתונים לשינוי בהתאם להליכי תכנון ארוכים, שצריכים לעמוד בהתאמה מלאה להוראות התב"ע. המשמעות: אי-ודאות גבוהה באשר למה שיירכש בפועל – אם בכלל.
ג) הצמדה למדד – החל מהאופציה - המחיר הנקוב צמוד למדד כבר מרגע רכישת האופציה, על-אף שהבנייה רחוקה שנים רבות מהתחלה. בהנחת מדד שנתי של 4%, המחיר צפוי לעלות בכ-18% עד 20% כבר עד להוצאת היתר חפירה ודיפון – תוספת שצריכה להילקח בחשבון בהערכת העלות הכוללת.
ד) תהליך תכנוני מורכב – ולוחות זמנים ארוכים - על-פי הוראות התב"ע, תנאי סף להוצאת היתר בנייה הוא אישור של תוכנית עיצוב אדריכלי לפארק החופי – תהליך הכרוך באישורים משלוש רשויות תכנוניות: הוועדה המקומית, הוועדה המחוזית והולחו"ף (הוועדה לשמירה על הסביבה החופית). רק לאחר אישור זה תוכל גינדי להגיש תוכנית עיצוב נפרדת לאישור הוועדה המקומית – הליך שאורך כשנה. לאחר מכן תוגש בקשה להיתר חפירה ודיפון – הליך נוסף הנמשך לרוב בין שנה לשנה וחצי.
ה) חמש שנים עד היתר – במקרה האופטימי - על-פי ההערכות, התקופה הצפויה עד לקבלת היתר בנייה היא כ-4.5–5 שנים – וגם זאת רק בהנחה שלא יתעכב דבר.
ו) הבנייה – 4-5 שנים נוספות - מדובר בפרויקט רחב היקף של מאות יחידות דיור. בהתאם לכך, תקופת הביצוע מוערכת ב-4-5 שנים נוספות לאחר קבלת ההיתרים. המשמעות: מי שייכנס לעסקה כיום, עשוי – לכל הפחות – לקבל את הדירה בעוד כ-10 שנים.
ז) זינוק עתידי בעלויות - מאחר שהמחיר צמוד למדד כבר משלב מוקדם, ובהנחת מדד שנתי של 4%, המחיר הריאלי של הדירה עשוי לעלות בשיעור של 50% במצטבר עד ליום האכלוס – מה שהופך את ה"מחיר המוזל" לכזה שדורש בחינה מחודשת.
ח) המיקום – שונה מהתדמית - אף שהקרקע נכללת בגבולות תב"ע שדה דב, מיקומה בפועל הוא בשוליים: היא גובלת בשכונת הגוש הגדול ובמסילת הרכבת – ואינה נהנית מחשיפה ישירה לים או קרבה לנמל תל אביב.
נדגיש: הפרויקט של גינדי נחשב למרוחק יותר מקו החוף. אומנם הוא קרוב לתוואי הרכבת הקלה, אך מדובר במגרשים שזכו במיקומים שאינם מהנחשקים ביותר באזור שדה דב.
שורה תחתונה
מאחורי הקמפיין האגרסיבי שמובילה גינדי החזקות בפרויקט VOGUE מסתתרים מנגנוני תמחור, אילוצים תזרימיים, לוחות זמנים ארוכים ופערים תכנוניים שמותירים את הרוכשים מול שורה של סימני שאלה. מדובר במצב של חוסר וודאות מובנה: הרוכשים אינם קונים דירה – אלא אופציה לדירה עתידית, ללא תכנון סופי, בצמוד למדד, וללא ודאות מתי בדיוק תבנה ומתי תימסר. מדובר בהצעה שדורשת שיקול דעת צרכני, בדיקה מקצועית – והרבה מאוד זהירות.

 

[דג תמנון]

עוד כתבה היסטרית..

ספוילר

בעוד בעלי השליטה בגינדי החזקות מציגים לציבור מצג שיווקי נוצץ של "חלום תל אביבי במחיר נגיש", בפועל מוצעות לרוכשים הבטחות על הנייר ועסקות אוויר - לעומת ודאות תכנונית ותזמונית שמציעים חלק מהמתחרים בשדה דב ● במקרה הטוב, הרוכשים יקבלו את הדירות בעוד 9-10 שנים ● אם יבקשו לסגת מהעסקה תוך שנתיים, יאבדו 9.5% מסכום-עלות הדירה.

חברת גינדי החזקות פצחה בשיווק פרויקט המגורים שלה בשדה דב - פרויקט VOGUE, והחלה בקמפיין נרחב ובעל אופי אגרסיבי. במסגרת הקמפיין, מציעה החברה דירות במחיר המוצג כנמוך בעשרות אחוזים ממחירי השוק – מה שהצית גל של התעניינות, אך גם לא מעט סימני שאלה, וחשש שמא מדובר באחיזת עיניים.
בני משפחת גינדי ידועים בשוק הנדל"ן כאנשי עסקים ממולחים, אשפי שיווק. העסקה מוצעת לציבור באופן מפתה, עם הבטחות למחירי רצפה בלב תל אביב. המציאות בשטח שונה. בחברה מסבירים כי הדבר נובע מתכנון מוקדם ומחיר נמוך לקרקע, בעוד המתחרים מצביעים על מיקום המגרשים והצמדה למדד – שעתידים להקפיץ את המחיר בפועל.
הדירות מוצעות במחיר ממוצע של 54 אלף שקל למ"ר, לעומת כ-73 אלף שקל למ"ר בפרויקטים אחרים בשטח שדה דב. לכאורה, הזדמנות עסקית לרוכשים. האמת הפשוטה: המחיר הנקוב אינו המחיר הריאלי שישלמו הרוכשים, והוא אינו בר-השוואה באופן ממשי לפרויקטים האקסקלוסיביים בשדה דב של המתחרים - לא בסביבה הקרובה למבנים ולא במיקום.
פרויקט רחב היקף – עם פער בין הבטחה לביצוע
חברת גינדי החזקות זכתה בשני מגרשים במכרז לקרקעות במרכז רובע שדה דב, שעליהם תוכל לבנות 708 יחידות דיור. החברה מתכננת להקים מגדל אחד בן 44 קומות, שלושה מגדלים בני 20 קומות ושלושה בניינים בני 9 קומות. במסגרת השיווק, דירה בקומה הראשונה מוצעת ב-49 אלף שקל למ"ר בלבד. אלא שמודל התמחור של גינדי כולל תוספת של 30 אלף שקל לכל קומה – כך שהמחיר לדירות בקומה ה-42 מתוך 44 יעמוד על 66 אלף שקל למ"ר.
לחץ תזרימי – הסיבה האמיתית לשיווק האגרסיבי
גינדי החזקות נדרשת לשלם בזמן הקרוב כ-30% מהעלות עבור הקרקעות שרכשה במכרז. המשמעות: החברה זקוקה למזומנים – ומהר. זו הסיבה המרכזית להשקת הקמפיין האגרסיבי. למעשה, החברה מנסה לייצר תזרים מיידי שיאפשר לה לעמוד בתשלום לרשות מקרקעי ישראל – עבור הקרקע עצמה.
הערכת גורמים בענף: גינדי החזקות נדרשת למכור כ-200 דירות כדי לממן את עלות הרכישה. סביר להניח כי לאחר מכן תוכל החברה להתיישר במחיריה עם יתר היזמים – מה שמגלה שלא יהא פער מהותי במחירים בינה לבין השוק,. למתחרים יהא, בכל מקרה, היתרון במיקום.

הבעיות / המסוכות שצריכה החברה לעבור:

די החזקות נדרשת לעבור שורה ארוכה של מסוכות בטרם תוכל להתחיל בבניה. גם לאחחר מכן יאלצו הרוכשים להמתין שנים רבות עד לקבלת מפתח. המדובר בעסקה מורכבת, עם מרכיב גבוה של חוסר וודאות, כפי שיובהר להלן:
א) לא דירה – אופציה - גינדי אינה מוכרת דירות לפי חוק המכר, אלא מעניקה לרוכשים אופציה לרכישת דירה – לתקופה של שנתיים בלבד. האופציה מדווחת לרשויות המס. הרוכש מחויב לשלם בגינה מס רכישה. אם יחליט שלא לממש את האופציה – הוא יפסיד את מלוא מס הרכישה ואת סכום האופציה, בהפסד כולל שיכול להגיע לכ-9.5% ממחיר הדירה.
ב) ללא תכנון סופי - הדירות נמכרות ללא תכנון סופי. שטח הדירה, חלוקתה הפנימית ותנאיה הפיזיים אינם סופיים ונתונים לשינוי בהתאם להליכי תכנון ארוכים, שצריכים לעמוד בהתאמה מלאה להוראות התב"ע. המשמעות: אי-ודאות גבוהה באשר למה שיירכש בפועל – אם בכלל.
ג) הצמדה למדד – החל מהאופציה - המחיר הנקוב צמוד למדד כבר מרגע רכישת האופציה, על-אף שהבנייה רחוקה שנים רבות מהתחלה. בהנחת מדד שנתי של 4%, המחיר צפוי לעלות בכ-18% עד 20% כבר עד להוצאת היתר חפירה ודיפון – תוספת שצריכה להילקח בחשבון בהערכת העלות הכוללת.
ד) תהליך תכנוני מורכב – ולוחות זמנים ארוכים - על-פי הוראות התב"ע, תנאי סף להוצאת היתר בנייה הוא אישור של תוכנית עיצוב אדריכלי לפארק החופי – תהליך הכרוך באישורים משלוש רשויות תכנוניות: הוועדה המקומית, הוועדה המחוזית והולחו"ף (הוועדה לשמירה על הסביבה החופית). רק לאחר אישור זה תוכל גינדי להגיש תוכנית עיצוב נפרדת לאישור הוועדה המקומית – הליך שאורך כשנה. לאחר מכן תוגש בקשה להיתר חפירה ודיפון – הליך נוסף הנמשך לרוב בין שנה לשנה וחצי.
ה) חמש שנים עד היתר – במקרה האופטימי - על-פי ההערכות, התקופה הצפויה עד לקבלת היתר בנייה היא כ-4.5–5 שנים – וגם זאת רק בהנחה שלא יתעכב דבר.
ו) הבנייה – 4-5 שנים נוספות - מדובר בפרויקט רחב היקף של מאות יחידות דיור. בהתאם לכך, תקופת הביצוע מוערכת ב-4-5 שנים נוספות לאחר קבלת ההיתרים. המשמעות: מי שייכנס לעסקה כיום, עשוי – לכל הפחות – לקבל את הדירה בעוד כ-10 שנים.
ז) זינוק עתידי בעלויות - מאחר שהמחיר צמוד למדד כבר משלב מוקדם, ובהנחת מדד שנתי של 4%, המחיר הריאלי של הדירה עשוי לעלות בשיעור של 50% במצטבר עד ליום האכלוס – מה שהופך את ה"מחיר המוזל" לכזה שדורש בחינה מחודשת.
ח) המיקום – שונה מהתדמית - אף שהקרקע נכללת בגבולות תב"ע שדה דב, מיקומה בפועל הוא בשוליים: היא גובלת בשכונת הגוש הגדול ובמסילת הרכבת – ואינה נהנית מחשיפה ישירה לים או קרבה לנמל תל אביב.
נדגיש: הפרויקט של גינדי נחשב למרוחק יותר מקו החוף. אומנם הוא קרוב לתוואי הרכבת הקלה, אך מדובר במגרשים שזכו במיקומים שאינם מהנחשקים ביותר באזור שדה דב.
שורה תחתונה
מאחורי הקמפיין האגרסיבי שמובילה גינדי החזקות בפרויקט VOGUE מסתתרים מנגנוני תמחור, אילוצים תזרימיים, לוחות זמנים ארוכים ופערים תכנוניים שמותירים את הרוכשים מול שורה של סימני שאלה. מדובר במצב של חוסר וודאות מובנה: הרוכשים אינם קונים דירה – אלא אופציה לדירה עתידית, ללא תכנון סופי, בצמוד למדד, וללא ודאות מתי בדיוק תבנה ומתי תימסר. מדובר בהצעה שדורשת שיקול דעת צרכני, בדיקה מקצועית – והרבה מאוד זהירות.

וואו...

כמה קללות על ראשה של חברה אחת...

 

[מטמון אומנות]

לוחות זמני התשלומים המדוייקים....
(השלמה ל50% עם קבלת היתר הבניה... )

 

[דג תמנון]

לוחות זמני התשלומים המדוייקים....
(השלמה ל50% עם קבלת היתר הבניה... )

צפה בקובץ המצורף 1986165

נראה באמת עסקה 'תפורה' היטב...

'בקשה לרכישת אופציה'
'חתימה על הסכם אופציה'

(מעניין כמה שנים יקח ללמ''ס לשקלל את כל זה במחיר הדירה וכמה זמן יקח לפיקוח על הבנקים 'להגביל' מכירת אופציות...)

 

[מטמון אומנות]

לוחות זמני התשלומים המדוייקים....
(השלמה ל50% עם קבלת היתר הבניה... )

ולמיטיבי לכת... מצורפים החוזים של גינדי, למי שרוצה להתעמק בפרטים ובכוכביות

 

[רוצה בחיי]

ולמיטיבי לכת... מצורפים החוזים של גינדי, למי שרוצה להתעמק בפרטים ובכוכביות

חסום לי

 

[z.k.]

ולמיטיבי לכת... מצורפים החוזים של גינדי, למי שרוצה להתעמק בפרטים ובכוכביות

@מטמון אומנות קבעו לי פגישה רק עוד שלושה שבועות, כנראה הדירות יאזלו הרבה קודם, יש דרך להשיג פגישה יותר מוקדמת?

 

[בית שמשניק]

הגבלת הטבות המימון הפילה את שוק הדירות החדשות: צניחה של 43% בהיקף העסקאות באפריל

ירידה חדה בהיקף העסקאות לרכישת דירות חדשות בחודש שבו נכנסו לתוקפן הגבלות בנק ישראל על מבצעי המימון של הקבלנים. לפי האוצר, כ-1,500 דירות קבלן נמכרו...

www.nadlancenter.co.il

 

[די]

פרויקט נוסף במרחק עשרות מטרים מהפרויקט הנ"ל של גינדי בשדה דב, גם כן הוריד מחירים.
החל מ59 אלף ש"ח למ"ר. כל קומה תוספת של 40 אלף ש"ח בלבד.
איכלוס עוד 4 שנים בלבד. ללא מדד. כולל חניה. בפרויקט יהיו מתקני בריאות וספא, גולת הכותרת היא בריכה אולימפית באורך 50 מטר!

אפקט גינדי: גם חן ואיתי גינדי ורמי שבירו מורידים מחירים בשדה דב | כלכליסט

אחרי גינדי החזקות, גם קרובי המשפחה חותכים מחירים: חן ואיתי גינדי ורמי שבירו, להם פרויקט משותף ברחוב איינשטיין על גבול שדה דב, ישיקו בימים הקרובים מבצע במסגרתו מחירי הדירות ירדו מ-75 אלף שקל למ"ר; המחיר ההתחלתי למ"ר יהיה 59 אלף שקל בקומות הנמוכות ללא הצמדה למדד ועם חניה - אך יוגבל ככל הנראה ל-100...

www.calcalist.co.il

 

[פתרון דיור]

פרויקט נוסף במרחק עשרות מטרים מהפרויקט הנ"ל של גינדי בשדה דב, גם כן הוריד מחירים.
החל מ59 אלף ש"ח למ"ר. כל קומה תוספת של 40 אלף ש"ח בלבד.
איכלוס עוד 4 שנים בלבד. ללא מדד. כולל חניה. בפרויקט יהיו מתקני בריאות וספא, גולת הכותרת היא בריכה אולימפית באורך 50 מטר!

אפקט גינדי: גם חן ואיתי גינדי ורמי שבירו מורידים מחירים בשדה דב | כלכליסט

אחרי גינדי החזקות, גם קרובי המשפחה חותכים מחירים: חן ואיתי גינדי ורמי שבירו, להם פרויקט משותף ברחוב איינשטיין על גבול שדה דב, ישיקו בימים הקרובים מבצע במסגרתו מחירי הדירות ירדו מ-75 אלף שקל למ"ר; המחיר ההתחלתי למ"ר יהיה 59 אלף שקל בקומות הנמוכות ללא הצמדה למדד ועם חניה - אך יוגבל ככל הנראה ל-100...

www.calcalist.co.il

אנחנו באירוע מתגלגל? ימים יגידו.

 

[b454]

לוחות זמני התשלומים המדוייקים....
(השלמה ל50% עם קבלת היתר הבניה... )

צפה בקובץ המצורף 1986165

אני לא יודע מה האינטרס שלך להטעות אנשים.

יש שם 2 אפשריות תשלום, ואתה סימנת את האפשרות להקדמת תשלומים,
והלוח תשלומים הרגיל הוא החלק העליון.
ואני מתנצל על זה שאני מוריד לך את הטענות השקריות.

 

[b454]

אולי תלוי בקרבה לים

אביסרור יותר רחוק מגינדי מצ"ב מפה.

 

[פתרון דיור]

- YouTube

Auf YouTube findest du die angesagtesten Videos und Tracks. Außerdem kannst du eigene Inhalte hochladen und mit Freunden oder gleich der ganzen Welt teilen.

www.youtube.com

כמובן שלבעלי מיטב יש אינטרס מובהק!!!
אפילו שהדברים לגופם נכונים, אבל זה לא מוסיף לי כלום שהם אומרים את זה אלא רק להיפך.

 

[פרישמן]

הגבלת הטבות המימון הפילה את שוק הדירות החדשות: צניחה של 43% בהיקף העסקאות באפריל

ירידה חדה בהיקף העסקאות לרכישת דירות חדשות בחודש שבו נכנסו לתוקפן הגבלות בנק ישראל על מבצעי המימון של הקבלנים. לפי האוצר, כ-1,500 דירות קבלן נמכרו...

www.nadlancenter.co.il

כמה וכמה כתבות של עוד מאותו דבר, אבל ההיקף של הפרסום אומר בעצם שהציבור מצביע ברגליים (חכמת ההמונים), ומבין את מה שנטען כאן כבר תקופה - יש כבר כיוון של ירידת מחירים.

נפילה במכירות הקבלנים; האם זה יגיע למחירים?

היקף העסקאות באפריל על פי דוח של האוצר בירידה; מכירות יד שנייה הסתכמו בכ-3,900 דירות, מכירות של קבלנים 2,364 בלבד; ומה קורה עם המשקיעים ומשפרי הדיור? תזרים המזומנים של הקבלנים גדל ב-37% למרות הירידה במכירות - האם זה רמז לירידת מחירים עתידית?

www.bizportal.co.il

N12 - המבצעים נגמרו והקונים נעלמו? הצניחה במכירת הדירות

סקירת האוצר מגלה איך השפיעו מגבלות בנק ישראל

mobile.mako.co.il

בלי מבצעים לא קונים? ירידה של 15% במכירת דירות באפריל

לפי אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בחודש אפריל השנה נרכשו 6,254 דירות חדשות ויד שנייה - אחת הרמות הנמוכות מאז תחילת שנות האלפיים. זאת על רקע המגבלות שהטיל בנק ישראל על הטבות המימון שמעניקים הקבלנים לרוכשי הדירות. וגם: איזו הנחה קיבלו זוכי מחיר למשתכן ביהוד-מונסון? כל הפרטים

www.ynet.co.il

משרד האוצר: ירידה של 15% ברכישת דירות בשנה האחרונה

השוואה בין חודש אפריל השנה ואשתקד: תזרים המזומנים של הקבלנים ממכירת דירות חדשות "גבוה באופן חריג", על רקע מבצעי המימון

magdilim.co.il

 

[אשרינו שאנו יהודים]

יש בעיה גדולה בשוק של היום מכיוון שהרבה בניות חדשות היום הם מפינוי בינוי שהיזם לא משלם ריביות על כל יום שעובר. אז ברגע שהוא מריח את השוק שאין קונים הוא פשוט יושב בצד ומורח את הזמן עם תירוצים לדיירים הקיימים.
זה בעיה קשה שלא היתה בזמנים שכל התחלות הבנייה היו מקרקעות של רמי שבהם הריבית לוחצת.
ולכן לדעתי יהיה קשה לראות ירידות מחירים. הקפאות מחירים זה כן.
אני הייתי מושיב צוותץ שלם של מוקדנים שישבו יותקשרו כל יום לחברות אחרות שיש להם פרויקטים מוכנים שעדיין לא התחילו לשוווק ולשאול אם אפשר לקנות. ככה זה ייצר תדמית כאילו שיש ביקוש והם יצאו לשיווק ויתקלו בשוק קשה.
רק שזה דבר שודאי אסור הלכתית וחוקית....
מכיר כבר כמה מקומות שאנשים עשו את זה.

 

[די]

אביסרור יותר רחוק מגינדי מצ"ב מפה.

צודק. וגם לאביסרור אין נוף לים. ההבדל ביניהם הוא שאביסרור קנה את הקרקעות ב2021 וגינדי קנה ב2025.