התייעצות קניית טאבו משותף במרכז או דירה בפריפריה?

[100לפת]

כעת לאחר שמסתמן שמהתוכנית של מחיר למשתכן לא תבוא הישועה,
ולאחר המתנה של 4 שנים של השתתפות בכל ההגרלות עם סיכויי הזכייה הגבוהים ביותר כהמלצת @בית שמשניק
כנראה שעדיף לקנות בשוק החופשי ולא להסתמך על ניסים.
הבעיה היא כמובן התקציב המוגבל ויכולת ההחזר המוגבל גם הוא,
לכן אשמח להכוונה ממבינים בתחום,
האם עדיף לקנות טאבו משותף במרכז,
או לקנות דירה רגילה בפריפריה ולשכור ולהשכיר במקביל.
(דיור בפריפריה כרגע לא בא בחשבון-אלא רק כהשקעה...)
@בית שמשניק
@עו"ד נתן רוזנבלט
@עוד עו"ד

וכל מי שמתמצא/ת.

 

[בית שמשניק]

כעת לאחר שמסתמן שמהתוכנית של מחיר למשתכן לא תבוא הישועה,
ולאחר המתנה של 4 שנים של השתתפות בכל ההגרלות עם סיכויי הזכייה הגבוהים ביותר כהמלצת @בית שמשניק
כנראה שעדיף לקנות בשוק החופשי ולא להסתמך על ניסים.
הבעיה היא כמובן התקציב המוגבל ויכולת ההחזר המוגבל גם הוא,
לכן אשמח להכוונה ממבינים בתחום,
האם עדיף לקנות טאבו משותף במרכז,
או לקנות דירה רגילה בפריפריה ולשכור ולהשכיר במקביל.
(דיור בפריפריה כרגע לא בא בחשבון-אלא רק כהשקעה...)
@בית שמשניק
@עו"ד נתן רוזנבלט
@עוד עו"ד

וכל מי שמתמצא/ת.

לפני שקונים משהו, מומלץ מאד לעבור טוב טוב על האיזור האישי באתר דירה בהנחה, ולבדוק אם אתם לא קרובים לזכייה באחת ההגרלות.
שמעתי לאחרונה על יותר מדי "הפתעות" שהתגלו לרוכשים אחרי שהם קנו בשוק החופשי...

 

[100לפת]

לפני שקונים משהו, מומלץ מאד לעבור טוב טוב על האיזור האישי באתר דירה בהנחה, ולבדוק אם אתם לא קרובים לזכייה באחת ההגרלות.
שמעתי לאחרונה על יותר מדי "הפתעות" שהתגלו לרוכשים אחרי שהם קנו בשוק החופשי...

אכן נקודה חשובה,
לצערי אין זכייה קרובה באף אחת מההגרלות.
אלא אם כן יבטלו יותר מ- 100%

 

[עוילם הישיבעס]

לדירה להשקעה יש כמה חסרונות משמעותיים
1. כל חודש צריך לשלם שכירות, אף אחד לא מבטיח שכל חודש יקבלו (דירה ריקה, שוכרים בעייתיים).
2. הדירות המניבות בפריפריה מושכרות לרוב לאינשי דלא מעלי, חיסרון גשמי ורוחני גם יחד.
3. בפריפריות החרדיות יותר השכירות נמוכה מאוד ורחוקה יחסית משכירות דירה במרכז.
4. הבלאי בדירה שכורה הוא לרוב גדול יותר מבדירה רגילה מה שגורם ליותר תיקונים.
5. פיצול דירה (וכל שיפוץ) בשלט רחוק הוא מתכון לעוקצים, בנוסף לסיכון של צו הריסה.

לטאבו משותף יש גם כן חסרונות
1. שותף לא אמין יכול לגרום לעיקול הדירה כולה.
2. הפרוצדורה מכאן ועד עולם להתעסק עם החשבונות המשותפים.
3. בחלק מהדירות אין הנחה בארנונה.

דעתו של הרב צבי ברוורמן היא להעדיף לרוב טאבו משותף (כפי שהובא בקונטרס שהוציא לאור על טאבו משותף).
הוא אומר שעוד לא הגיע אליו דין תורה כזה שמפקיע לגמרי את הבעלות של אחד השותפים.

עו"ד נתן רוזנבלט שאינו מופיע כאן באחרונה טוען שטאבו משותף זה עסק שיכול להצליח בדיוק כמו נישואין, רק זה תלוי מי שני הצדדים.

לשיקולכם.

 

[שעיה שור]

לדירה להשקעה יש כמה חסרונות משמעותיים
1. כל חודש צריך לשלם שכירות, אף אחד לא מבטיח שכל חודש יקבלו (דירה ריקה, שוכרים בעייתיים).
2. הדירות המניבות בפריפריה מושכרות לרוב לאינשי דלא מעלי, חיסרון גשמי ורוחני גם יחד.
3. בפריפריות החרדיות יותר השכירות נמוכה מאוד ורחוקה יחסית משכירות דירה במרכז.
4. הבלאי בדירה שכורה הוא לרוב גדול יותר מבדירה רגילה מה שגורם ליותר תיקונים.
5. פיצול דירה (וכל שיפוץ) בשלט רחוק הוא מתכון לעוקצים, בנוסף לסיכון של צו הריסה.

לטאבו משותף יש גם כן חסרונות
1. שותף לא אמין יכול לגרום לעיקול הדירה כולה.
2. הפרוצדורה מכאן ועד עולם להתעסק עם החשבונות המשותפים.
3. בחלק מהדירות אין הנחה בארנונה.

דעתו של הרב צבי ברוורמן היא להעדיף לרוב טאבו משותף (כפי שהובא בקונטרס שהוציא לאור על טאבו משותף).
הוא אומר שעוד לא הגיע אליו דין תורה כזה שמפקיע לגמרי את הבעלות של אחד השותפים.

עו"ד נתן רוזנבלט שאינו מופיע כאן באחרונה טוען שטאבו משותף זה עסק שיכול להצליח בדיוק כמו נישואין, רק זה תלוי מי שני הצדדים.

לשיקולכם.

אתה סתם פסימי בנוגע לדירה להשקעה
הדירות בפריפריה מניבות תשואה שלא קיימת במרכז
לרוב התשלומים עובדים כסדרם (ובכל מקרה אפשר לעשות ביטוח שכירות דרך וויצק או דיפרנט)
אכן, לרוב משכירים לאנשים לא דתיים, והעולם נוהג להקל בזה מבחינה הלכתית
לגבי בלאי בדירה, אם עושים שיפוץ יסודי מראש, לרוב אין בעיות יותר מדירה חדשה באופן משמעותי, ובכל מקרה, הכל מתומחר
כל קניה בלי לבדוק היטב ע"י אנשים אמינים, מהווה כר לבעיות, צריך לקנות אך ורק ע"י אנשים שקיבלת עליהם המלצות מאנשים שקנו אצלם והיו מרוצים וכו
ובכל מקרה כדאי לבדוק לפני זה את השטח ורק אחר כך לבוא למתווך כדי לדעת שלא עובדים עליך

 

[גלגל הצבעים]

אתה סתם פסימי בנוגע לדירה להשקעה
הדירות בפריפריה מניבות תשואה שלא קיימת במרכז
לרוב התשלומים עובדים כסדרם (ובכל מקרה אפשר לעשות ביטוח שכירות דרך וויצק או דיפרנט)

ביטוח שכירות לא מכסה תקופות ריקות

 

[עוילם הישיבעס]

אתה סתם פסימי בנוגע לדירה להשקעה
הדירות בפריפריה מניבות תשואה שלא קיימת במרכז
לרוב התשלומים עובדים כסדרם (ובכל מקרה אפשר לעשות ביטוח שכירות דרך וויצק או דיפרנט)
אכן, לרוב משכירים לאנשים לא דתיים, והעולם נוהג להקל בזה מבחינה הלכתית
לגבי בלאי בדירה, אם עושים שיפוץ יסודי מראש, לרוב אין בעיות יותר מדירה חדשה באופן משמעותי, ובכל מקרה, הכל מתומחר
כל קניה בלי לבדוק היטב ע"י אנשים אמינים, מהווה כר לבעיות, צריך לקנות אך ורק ע"י אנשים שקיבלת עליהם המלצות מאנשים שקנו אצלם והיו מרוצים וכו
ובכל מקרה כדאי לבדוק לפני זה את השטח ורק אחר כך לבוא למתווך כדי לדעת שלא עובדים עליך

לא פסימי בכלל, אני חושב שזה השקעה מצויינת למרות כל החסרונות.
וזה לא סותר את זה שאני חושב שלדירה של טאבו משותף יש פחות חסרונות.
רק הנחתי את הדברים מנקודת מבטי בפני הקורא הנבוך.

לגופם של דברים, הדירות המניבות תשואה גבוהה הם לרוב במקומות בהם יש שוכרים בעייתיים וזה פעמים רבות כרוך בשיפוץ ואף פיצול, מה שמכניס לסיכון בלתי מבוטל של תסבוכת משפטית ואפי' הריסה, מי שזה מתאים לו שילך על זה, מי שלא שיכניס לסל השיקולים.
ביטוח שכירות חשוב מאוד אך הוא נוגס עוד כמה אחוזים מהתשואה, זה עדיין מאוד חשוב ולא כדאי לוותר ע"ז, רק לקחת את זה בחשבון כשמחשבים את הרווח החודשי.
בנוסף הוא מכסה רק על פיגורים בתשלום חודשי, לא על חודשים ריקים כפי שהובהר וגם לא על נזקים בדירה, וכן לפעמים קשה יותר להעלות מחירי שכירות או לא לתקן דברים שלא באמת כלולים בחוזה לכאלו טיפוסים.
זאת מלבד העובדה שאכן רבים מקילים בהשכרת דירות שישמשו לדברי עבירה או לגויים אבל לא כולם, כך שזה דורש שאלת רב לפני שמשקיעים כוחות וכו' למצוא דירה מתאימה.

בקיצור, דירה להשכרה בפריפריה הינה השקעה מעולה, אבל לא לכל אדם ולא בכל מצב.

לעומת דירה בטאבו משותף שאמנם לא כדאית עם כל שותף אך בהינתן השותף המתאים מתאימה כמעט לכל אדם וכמעט בכל מצב.

 

[שעיה שור]

ביטוח שכירות לא מכסה תקופות ריקות

כתבתי את זה כלפי מה שכתב על שוכרים בעייתים, לגבי חודשים ריקים, לרוב (מניסיון רב) דירה סבירה במחיר סביר לא נשארת ריקה הרבה זמן. לפעמים אנשים מחוסר מודעות מבקשים מחיר גבוה או מנסים להשכיר דירה פח...