דיון מחירי הדירות לאן?

[nigun]

לא מדובר על 12,000 הגזמת! מדובר על מקסימום 10,500 לשנה הבאה (עדיין מפצלים דירות על אף המחסור בעובדים)

לפי ההערכות במסמך הזה הצורך ב5 שנים הקרובות הוא בממוצע 13,503 לשנה
כמובן המדינה לא יודעת להעריך כמה דירות מפוצלות נוספים בשנה

 

[פרישמן]

לפי ההערכות במסמך הזה הצורך ב5 שנים הקרובות הוא בממוצע 13,503 לשנה
כמובן המדינה לא יודעת להעריך כמה דירות מפוצלות נוספים בשנה

תודה רבה על המסמך! הוא מקיף ומדבר תכל'ס, בדיוק מה שהיינו צריכים כאן.
חבל שלא הדגישו את ההבדל בין כמות הבנייה לפני עשור לעומת היום, אבל כן הוא מדבר על זה שהפערים בין הצורך כיום לעומת הבנייה בפועל - אינם גדולים.

מסקנה עקרית: תוספת תמיכה בטענה שעולה כאן שוב ושוב, בקצב הנוכחי לא צפוי מחסור ולכן גם אם לא תהיה ירידת מחירים, עלייה בטוח לא תהיה. אין בעיית ביקוש היצע כבעבר.

 

[nigun]

חבל שלא הדגישו את ההבדל בין כמות הבנייה לפני עשור לעומת היום, אבל כן הוא מדבר על זה שהפערים בין הצורך כיום לעומת הבנייה בפועל - אינם גדולים.

הוא מתמקד בעיקר בתחזית ביקושים
הוא לא נכנס לפרטים מה ההיצע כי זה לא מטרת המסמך.

מסקנה עקרית: תוספת תמיכה בטענה שעולה כאן שוב ושוב, בקצב הנוכחי לא צפוי מחסור ולכן גם אם לא תהיה ירידת מחירים, עלייה בטוח לא תהיה. אין בעיית ביקוש היצע כבעבר.

לציבור החרדי בונים כיום 13K בשנה? בעוד 15 שנה יבנו 24K בשנה?

 

[nigun]

לפי ההערכות במסמך הזה הצורך ב5 שנים הקרובות הוא בממוצע 13,503 לשנה

משהו לא מסתדר לי עם המסמך הזה
הגידול של הצורך של הציבור החרדי באחוזים נעצר בשנים 2046-2025?
ביקשתי מהAI שיכתוב לי קוד שיוצר גרף פשוט
יש לי טעות בחישוב?

 

[פרישמן]

לציבור החרדי בונים כיום 13K בשנה? בעוד 15 שנה יבנו 24K בשנה?

עדיין לא הצלחתי למצוא/לקבץ נתונים מדוייקים האלה. דיברנו פה כבר שזה לא כל כך משנה לעניין המחירים כי נניח ואכן לא בונים מספיק לציבור החרדי, אז מבחינת כמות דירות יהיה עודף במקומות לא חרדים והם ייתחרדו (כי מישהו יצטרך לגור שם כנראה..) וגם יהיו זולים יותר. אין עיר לא חרדית שאין בה אזור חרדי.

 

[שמח-לעזור]

מחירי הדירות בשדה דב צונחים

 

[בית שמשניק]

מחירי הדירות בשדה דב צונחים

קישור לא תקין.
מתכוון אולי לזה?

גינדי הודיעה על מכירת דירות בשדה דב לפי 49 אלף שקל למ"ר - עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק

70 עד 80 אלף שקל למ"ר? בגינדי החזקות יצאו הערב (ג') בקמפיין לפיו מחיר הדירות המוצעים על ידם ברובע היוקרתי החדש של תל אביב עומדים על 49 אלף שקל למ"ר...

www.nadlancenter.co.il

וכאן בכלכליסט

המבצע של גינדי החזקות שצפוי לטלטל את המחירים בשדה דב | כלכליסט

גינדי תציע דירות בשדה דב במחיר התחלתי של 49 אלף שקל למ"ר - זול בכ-35% מהמחיר הממוצע בדירות שנמכרו עד עתה. המשמעות: דירה ממוצעת בשטח של 90 מ"ר בשדה דב תעלה כ-4.5 מיליון שקל. ההשפעה צפויה להיות מורגשת גם באזורים נוספים בתל אביב ואולי אף מחוצה לה

www.calcalist.co.il

אכן דרמה גדולה!

 

[קוראים לי #C]

החרדים מתנגדים למס על דירה שנייה מחשש שיפגע בהרבה חרדים

אברהם פריינד: בסיעת יהדות התורה היום הוחלט כי ימתינו לפגישה שתיערך הערב עם יו”ר ועדת חוץ וביטחון יולי אדלשטיין בנושא חוק הגיוס – בהתאם תועבר ההכרעה לרבנים. בנוסף, יו"ר הסיעה פינדרוס נשלח להודיע ליו”ר הקואליציה אופיר כץ כי הסיעה תתנגד לחוק של האוצר שצפוי להטיל מס על מחזיקי דירה שניה. לדבריהם מדובר במהלך שפוגע בציבור החרדי.​

 

[אשרינו שאנו יהודים]

קישור לא תקין.
מתכוון אולי לזה?

גינדי הודיעה על מכירת דירות בשדה דב לפי 49 אלף שקל למ"ר - עשרות אחוזים מתחת למחיר השוק

70 עד 80 אלף שקל למ"ר? בגינדי החזקות יצאו הערב (ג') בקמפיין לפיו מחיר הדירות המוצעים על ידם ברובע היוקרתי החדש של תל אביב עומדים על 49 אלף שקל למ"ר...

www.nadlancenter.co.il

וכאן בכלכליסט

המבצע של גינדי החזקות שצפוי לטלטל את המחירים בשדה דב | כלכליסט

גינדי תציע דירות בשדה דב במחיר התחלתי של 49 אלף שקל למ"ר - זול בכ-35% מהמחיר הממוצע בדירות שנמכרו עד עתה. המשמעות: דירה ממוצעת בשטח של 90 מ"ר בשדה דב תעלה כ-4.5 מיליון שקל. ההשפעה צפויה להיות מורגשת גם באזורים נוספים בתל אביב ואולי אף מחוצה לה

www.calcalist.co.il

אכן דרמה גדולה!

זה מ-ט-ו-ר-ף!!!!
מכיר כמה אנשים שקנו דירות להשקעה בשדה דוב במחיר של 70 אלף שקל למטר.
לדעתי זה הולך לתת מכה לכל תל אביב.
וכאן רואים שהדברים שינקי קוינט אמר שרואים במכרזים של שדה דוב שהמחירים יורדים. צדקו.
רק תראו מה שדימרי אמר לפני כמה חודשים.

יגאל דמרי: "המחירים בשדה דב יכולים להגיע גם ל-150 אלש"ח למ"ר. בעוד עשור המחירים שם יעברו את רוטשילד"

במהלך פאנל של בכירי עולם הנדל"ן שהנחתה דנה וייס בוועידת מרכז הנדל"ן אילת 2025, אמר עמיר בירם: "מי שקונה נדל"ן בישראל שהוא טוב, הוא יכול להסתמך עליו"...

www.nadlancenter.co.il

 

[בית שמשניק]

זה מ-ט-ו-ר-ף!!!!
מכיר כמה אנשים שקנו דירות להשקעה בשדה דוב במחיר של 70 אלף שקל למטר.
לדעתי זה הולך לתת מכה לכל תל אביב.
וכאן רואים שהדברים שינקי קוינט אמר שרואים במכרזים של שדה דוב שהמחירים יורדים. צדקו.
רק תראו מה שדימרי אמר לפני כמה חודשים.

יגאל דמרי: "המחירים בשדה דב יכולים להגיע גם ל-150 אלש"ח למ"ר. בעוד עשור המחירים שם יעברו את רוטשילד"

במהלך פאנל של בכירי עולם הנדל"ן שהנחתה דנה וייס בוועידת מרכז הנדל"ן אילת 2025, אמר עמיר בירם: "מי שקונה נדל"ן בישראל שהוא טוב, הוא יכול להסתמך עליו"...

www.nadlancenter.co.il

מכה לכל תל אביב עלולה להתפתח מהר מאד למכה לכל המדינה, כי בסופו של דבר הכל שוק אחד גדול.

 

[דג תמנון]

זה מ-ט-ו-ר-ף!!!!
מכיר כמה אנשים שקנו דירות להשקעה בשדה דוב במחיר של 70 אלף שקל למטר.
לדעתי זה הולך לתת מכה לכל תל אביב.
וכאן רואים שהדברים שינקי קוינט אמר שרואים במכרזים של שדה דוב שהמחירים יורדים. צדקו.
רק תראו מה שדימרי אמר לפני כמה חודשים.

יגאל דמרי: "המחירים בשדה דב יכולים להגיע גם ל-150 אלש"ח למ"ר. בעוד עשור המחירים שם יעברו את רוטשילד"

במהלך פאנל של בכירי עולם הנדל"ן שהנחתה דנה וייס בוועידת מרכז הנדל"ן אילת 2025, אמר עמיר בירם: "מי שקונה נדל"ן בישראל שהוא טוב, הוא יכול להסתמך עליו"...

www.nadlancenter.co.il

אין מילים.

וההשוואה שהבאת מדברי דמרי עוצמתית ביותר.

מה יש לשדה דב? גם חנן מור התאמלל שם...

 

[nigun]

עדיין לא הצלחתי למצוא/לקבץ נתונים מדוייקים האלה. דיברנו פה כבר שזה לא כל כך משנה לעניין המחירים כי נניח ואכן לא בונים מספיק לציבור החרדי, אז מבחינת כמות דירות יהיה עודף במקומות לא חרדים והם ייתחרדו (כי מישהו יצטרך לגור שם כנראה..) וגם יהיו זולים יותר. אין עיר לא חרדית שאין בה אזור חרדי.

נתוני בניה לציבור הכללי יש?
לפי המסמך הנ"ל הציבור הכללי צריך 35,630
אמור להיות סך הכל 35,630 + 13,503 = 49,133 יח"ד לשנה

 

[אשרינו שאנו יהודים]

יש לי מסקנא אחת מכל המדובר פה.
ההשקעה שהכי טובה כהיום היא דווקא ההשקע בריכוזים חרדים ולא בריכוזים חילונים.
בריכוזים חילונים מקודם היום מסות של פינוי בינוי שזה אין בריכוזים החרדים. ולכן על אף שהחרדים מרויחים פחות אבל אין את ההיצע הגדול. והביקוש שרק מתגבר משנה לשנה.

 

[פרישמן]

נתוני בניה לציבור הכללי יש?
לפי המסמך הנ"ל הציבור הכללי צריך 35,630
אמור להיות סך הכל 35,630 + 13,503 = 49,133 יח"ד לשנה

תעבור על העמודים האחרונים, יש פה תשובות לשאלות שלך.
זה לא רחוק מהנתונים שחושבו כאן - צורך ארצי (יהודי) של כ- 45k בשנה. סך ה-49k שלהם הוא פשוט מחשב גם את 'המגזר' אבל נתוני הבנייה הארציים לא מחושבים איתם כמעט (תראה את שמות הערים בטבלאות הבנייה בלמ"ס)

 

[אשרינו שאנו יהודים]

עדיין לא הצלחתי למצוא/לקבץ נתונים מדוייקים האלה. דיברנו פה כבר שזה לא כל כך משנה לעניין המחירים כי נניח ואכן לא בונים מספיק לציבור החרדי, אז מבחינת כמות דירות יהיה עודף במקומות לא חרדים והם ייתחרדו (כי מישהו יצטרך לגור שם כנראה..) וגם יהיו זולים יותר. אין עיר לא חרדית שאין בה אזור חרדי.

הבעיה היא שחרדים לא גרים במגדלים.

 

[פרישמן]

הבעיה היא שחרדים לא גרים במגדלים.

צודק. יש אמנם שכן אבל בגדול נכון.
אני לא נביא ולא יודע מה יקרה אבל בסוף זה היצע, ועודף בהיצע מוריד מחירים.
לא-חרדים מעדיפים מגדלים ובעיקר קומות גבוהות, אז יתפנו דירות בבניינים רגילים.

 

[nigun]

סך ה-49k שלהם הוא פשוט מחשב גם את 'המגזר' אבל נתוני הבנייה הארציים לא מחושבים איתם כמעט (תראה את שמות הערים בטבלאות הבנייה בלמ"ס)

הצורך של הערבים מחושב בנפרד
עוד 16,412 בשנה

 

[פרישמן]

הצורך של הערבים מחושב בנפרד
עוד 16,412 בשנה

אם ככה אז זה מנופח. אני בדקתי לפי הגידול של מס' משקי בית בפועל במבט לאחור והם מחשבים במבט לעתיד. תראה את החישוב שעשיתי ואת החישוב שלהם. הם לא מחשבים את כל אלה שעוזבים את הארץ והם לא מחשבים את המתים (ה"י). הדרך שעשיתי לחשב לפי העלייה של משקי בית בלמ"ס ושלפי זה הצורך ביח"ד, נראה הגיוני, לא?

 

[nigun]

והם לא מחשבים את המתים (ה"י)

ברור שמחשבים פטירות!

 

[nigun]

אם ככה אז זה מנופח. אני בדקתי לפי הגידול של מס' משקי בית בפועל במבט לאחור והם מחשבים במבט לעתיד. תראה את החישוב שעשיתי ואת החישוב שלהם.