התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

[בעלת שאיפה]

המידע של ליאון הוא כללי על ירושלים ולא על שכונות המבוקשות כמוו רמות רמת שלמה בית וגן וכו'
עיקר כוונתו לפרויקטים הגרנדיוזים באיזור קרית יובל וכו'
שכונות החרדיות משוועות לבניה

 

[מדבר נדל"ן]

מעניין:

ירושלים של כסף: כך להערכת שמאי המקרקעין ישפיע ריבוי המגדלים על מחירי הדיור בבירה

ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלים ירושלי...

www.nadlancenter.co.il

למה צריך סקר שמאים כשיש אשכול מפואר כ"כ בפרוג?

 

[בלבנון ישגה]

השאלה היא מה הכמות של הצרפתים

לצרפת הציבור היהודי השנייה בגודלה בנכר, אחר ארה"ב.
בניגוד לארה"ב איפה שההתענינות בעלייה הוא מזערי, בצרפת יש התענינות גדול מאוד.
ברור לכולם שאין עתיד ליהדות בצרפת המתאסלמת.

ומה היכולות הכספיות שלהם

פחות מאמריקאים, אבל יותר מישראלים.

וכמה מהם הולכים לנתניה, אשדוד, אשקלון וכדו'

זה בעיקר החילונים שבהם.

לפי מה שדיברתי עם כמה חברים צרפתים הכמות של הקהל שאתה מדבר עליו קטנה בהרבה ממה שחושבים

אני שמעתי מהרבה צרפתיים בדיוק ההיפך.

 

[נווה שמיר]

למה צריך סקר שמאים כשיש אשכול מפואר כ"כ בפרוג?

שמאי מבין בנתונים של המכירה היום וגם עובד לפי המקום עצמו איזה נוף יש ולפי זה הוא מחשב את השווי של הנכס
ממתי השמאי מבין מה יהיה בעתיד

 

[szn]

שמאי מבין בנתונים של המכירה היום וגם עובד לפי המקום עצמו איזה נוף יש ולפי זה הוא מחשב את השווי של הנכס
ממתי השמאי מבין מה יהיה בעתיד

שמאי חי את השוק טוב

הוא רואה בכמה קונים ומי הם ועוד

כמובן שצריך להיות שמאי מקומי שמכיר את השטח.

 

[נווה שמיר]

שמאי חי את השוק טוב

הוא רואה בכמה קונים ומי הם ועוד

כמובן שצריך להיות שמאי מקומי שמכיר את השטח.

נכון
הוא רואה בכמה קונים עכשיו
הוא למד להגיד כמה שווה הדירה הזו עכשיו
הוא לא בודק כמה יבנו וכמה ביקוש יהיה
שמאי לא אומר שהדירה שווה עכשיו ככה ובעוד שנה תהיה שווה אחרת
השמאי של הבנק מוריד מערך הדירה לעומת שמאי רגיל של הביטוח

 

[בית שימשי]

לא יודע כמה ליאון מבין בתחום הנדלן יותר מניקים כאן.

מה שכן, הוא חשוף ליותר מידע דרך יזמים וכדו'

נכון, הוא רק יודע על נתוני הבנייה שיהיו, אבל הפרשנות שהמחירים ירדו בגלל זה לא בטוחה, יכול להיות שדווקא זה יביא ציבור חדש שהיה הולך למקומות אחרים כמו תל אביב, הרצליה (שהם יותר יקרות) ונראה שראש העיר בדיוק מכוון אליהם.

 

[משה דוד הכהן]

ראיתי נתונים מעניינים [פורסמו ב"חדשות בית שמש"]
נראה לי רלוונטי מאד לנושא האשכול,
השארתי את הפרשנות למומחים כאן:

נתונים לכבוד יומה של האחות הגדולה: בית שמש מובילה בהגירה של הנכנסים והיוצאים מירושלים

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה לרגל "יום ירושלים", מספר נתונים על העיר ובתוכם נתוני ההגירה של תושבים הנכנסים ויוצאים מהבירה, בהם העיר בית שמש מובילה במקום הראשון.

בשנת 2024, כ-700 תושבי בית שמש עזבו את העיר ועברו לגור בירושלים - 6.8% מסך כלל הנכנסים לירושלים.

לעומת זאת, כ-2,700 ירושלמים עזבו את הבירה ועברו להתגורר בעיר בית שמש - 14.5% מסך כלל היוצאים מירושלים.

 

[szn]

ראיתי נתונים מעניינים [פורסמו ב"חדשות בית שמש"]
נראה לי רלוונטי מאד לנושא האשכול,
השארתי את הפרשנות למומחים כאן:

נתונים לכבוד יומה של האחות הגדולה: בית שמש מובילה בהגירה של הנכנסים והיוצאים מירושלים

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה לרגל "יום ירושלים", מספר נתונים על העיר ובתוכם נתוני ההגירה של תושבים הנכנסים ויוצאים מהבירה, בהם העיר בית שמש מובילה במקום הראשון.

בשנת 2024, כ-700 תושבי בית שמש עזבו את העיר ועברו לגור בירושלים - 6.8% מסך כלל הנכנסים לירושלים.

לעומת זאת, כ-2,700 ירושלמים עזבו את הבירה ועברו להתגורר בעיר בית שמש - 14.5% מסך כלל היוצאים מירושלים.



צפה בקובץ המצורף 1975475

כמובן שמי שעובר מבית שמש לי-ם זה חרדים ולא חילונים
הסיבה כי אין כמעט בניה חרדית במחיר טוב.

 

[די]

כמובן שמי שעובר מבית שמש לי-ם זה חרדים ולא חילונים

מי-ם לבית שמש?

 

[szn]

מי-ם לבית שמש?

צודק
טעות שלי

 

[בית שמשניק]

האם יאושרו השבוע עוד 6,000 יח"ד בדרום העיר?

23 שנה אחרי שהחל קידומה: תוכנית "רכס לבן" לבניית אלפי יח"ד בירושלים מגיעה לדיון בוותמ"ל

במסגרת ההסכמות שהושגו בין רמ"י ועיריית ירושלים, תכלול התוכנית כ-6,000 יח"ד שייבנו על פני 286 דונם, לעומת 800 דונם שהוקצו לבנייה במקור...

www.nadlancenter.co.il

 

[szn]

האם יאושרו השבוע עוד 6,000 יח"ד בדרום העיר?

23 שנה אחרי שהחל קידומה: תוכנית "רכס לבן" לבניית אלפי יח"ד בירושלים מגיעה לדיון בוותמ"ל

במסגרת ההסכמות שהושגו בין רמ"י ועיריית ירושלים, תכלול התוכנית כ-6,000 יח"ד שייבנו על פני 286 דונם, לעומת 800 דונם שהוקצו לבנייה במקור...

www.nadlancenter.co.il

מעניין, בדיוק השבוע במשפחה היה כתבה על ועידת הנדלן שלהם
ושם היה ראיון עם מישהו מהעיריה (נראה לי אליעזר ראוכברגר) שטען שלא מקדמים את רכס לבן כרגע.

 

[בית שמשניק]

מעניין, בדיוק השבוע במשפחה היה כתבה על ועידת הנדלן שלהם
ושם היה ראיון עם מישהו מהעיריה (נראה לי אליעזר ראוכברגר) שטען שלא מקדמים את רכס לבן כרגע.

כמדומני שזה היה משה ליאון (לא בטוח).
בכל מקרה, אולי הכוונה היא שצמצמו דרמטית את התוכנית המקורית שהיתה אמורה להיות על פני 800 דונם (ולא רק על 286).

 

[ירחמיאל שני]

מעניין, בדיוק השבוע במשפחה היה כתבה על ועידת הנדלן שלהם
ושם היה ראיון עם מישהו מהעיריה (נראה לי אליעזר ראוכברגר) שטען שלא מקדמים את רכס לבן כרגע.

כמדומני שזה היה משה ליאון (לא בטוח).
בכל מקרה, אולי הכוונה היא שצמצמו דרמטית את התוכנית המקורית שהיתה אמורה להיות על פני 800 דונם (ולא רק על 286).

משה ליאון התראיין באיזה מקום וטען שהם עושים בירושלים פינוי בינוי במקום רכס לבן

 

[לימונס]

ברשות המסים יש רק עסקאות שיש חוזה ולא טפסי ההרשמה

תקן אותי אם אני טועה...

המידטאון – של קנדה ישראל ירושלים בכמה מכרו שמה בהתחלה ?והאם שוה להשקיע שם?

 

[מקצועי בנדל"ן]

מידיעה אישית ראש העיר וראוכברגר מאד רוצים לקדם פינוי בינוי בשכונות החרדיות העניין הוא שיש מכתבי הרבנים להתנגד בגלל שינוי צביון, הגבלת קומות ומעליות שבת, וכפיית דייר סרבן לבי''ד אין סמכות לכפות כמו בית משפט ועוד סיבות

לולי ענינים אלו היה תכנון של 30% לחרדים..

-----

 

[8821]

רייניץ דיבר בקו אור עולם שהולכת להיות בניה הזויה (יותר מכל עיר אחרת בארץ) של פינוי בינוי ולכן המחיר כנראה לא יעלה (בטווח הרחוק)
וגם שיש הגירה שלילית מירושלים

 

[szn]

המידטאון – של קנדה ישראל ירושלים בכמה מכרו שמה בהתחלה ?והאם שוה להשקיע שם?

יקר מאד שם

 

[לימונס]

יקר מאד שם

כמה שווה לשלם שם למטר ... ואם יש באזור יותר זול