לימודים לייעוץ משכנתאות

  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום רב
אני מתעניין בלימודים לייעוץ משכנתאות
ורציתי לדעת איפה כי מומלץ
תודה מראש
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
פוקוס מקום פצצה בהחלט אורן שלו ויוני ברלינר מנטורים בתחום ויודעים להעביר חומר בצורה מופלאה.
אבל יש הזדמנות חד פעמית בחודש הקרוב קורס של ינאי יקואל מנהלנו המוכר בשם @הון ובית אני חושב שזה מאוד מומלץ יש שם מגוון מרצים לכל תחום.
בטוחה/מחיר למשתכן/מסורבים וכן מכירות בכל נושא מרצה אורח שהוא אוטריה באותו תחום וזה פשוט קורס ברמה אחת מעל כולם כולל נגיעות בנושא כלכלת המשפחה ושוק ההון פשוט לחטוף.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
הון ובית של ינאי יקואל מספר 1, מקצועי ברמה
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
ינאי יקואל- הון ובית הכי מומלץ למי שרוצה לעבוד אח"כ בעיקר עם הציבור החרדי
הוא מביא חומר מקצועי ומקיף ברמה גבוהה עד הפרטים הקטנים
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
ינאי יקואל- הון ובית הכי מומלץ למי שרוצה לעבוד אח"כ בעיקר עם הציבור החרדי
הוא מביא חומר מקצועי ומקיף ברמה גבוהה עד הפרטים הקטנים
מצטרפת.
לא למדתי אצלו אבל שלחתי אליו לקורס הרבה שכיום מודים לי על ההמלצה בפה מלא.
ולמה שלחתי אליו? כי חיפשתי מענה בתור סטאז'רית . במקום שלמדתי לא היתה אפשרות בלי וואטצאפ וכד'. פניתי אליו וקיבלתי מענה כאילו הייתי אצלו ב4 קורסים. אמרתי בליבי - אם ככה למי שלא תלמיד קל וחומר למי שתלמיד והוא יקר לליבו וחפץ בהצלחתו. ובאמת 2 התיקים הראשוני הם הכי קריטיים להתחלה בטוחה וללא להזיק לאחרים
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
מה צריך כדי להיות יועץ טוב ?
יכולת אנליטית שזה אומר כושר ניתוח לדעת לקבל אוסף נתונים ולנתח את המשמעויות , יצירתיות , חשיבה מחוץ לקופסה, וכמובן אינטליגנציה ריגשית גבוה שנצרכת לכל עבודה עם אנשים
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
מה צריך כדי להיות יועץ טוב ? אחרי הלימודים איך נכנסים לתחום והאם השוק מוצף בקיצור כדאי ללמוד מי שלא בטוח שמתאים לו ?
שאלת כאן כמה שאלות:

1. מה צריך כדי להיות יועץ טוב?
תשובה:

בכדי להיות יועץ טוב, צריך:
א. ידע מקצועי מקיף
ב. הבנה של החשיבה הבנקאית
ג. יכולת הבנה של צרכי הלקוח בהווה ובעתיד
ד. הכרה עם פתרונות מימון מתקדמים בנקאיים וחוצבנקאיים
ה. קשרים עם בכירים בנקאיים
ו. יכולת להתגבר על מכשולים, בעיות, התנגדויות מגורמי המימון השונים
ז. יכולת בין אישית מעולה - לקוחות, ובנקאיים, מצבים רגישים
ח. עמידה בלו"ז, לחץ וכו

2. אחרי הלימודים איך נכנסים לתחום?
תשובה:

כדי לצאת לדרך -
1. ידע על הקמת וניהול עסק וכו, שיווק וכו
2. יצירת קשר עם בנקאיים ומנהלי סניפים
3. צמידות למקורות עדכונים בנוגע למקצוע [נהלים, ריביות, בנקים, וכו]
4. יכולות התמדה - לא לפחות מכישלונות, נפילות, אתגרים, מתחרים, וכו

3. האם השוק מוצף יועצים טובים?
תשובה:

לא. יש אולי הרבה שרצו להיכנס וניסו - אבל לא לכל אחד זה מתאים.
וזו גם התשובה ל4.
קשה לענות בוודאות - אם למי שלא מתאים לו מומלץ.
אולי לנסות דרך חברים שעובדים בתחום, להכיר את התחום, ואז לקבל החלטה, או להחליט שנותנים צ'אנס כמו לכל דבר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
מה צריך כדי להיות יועץ טוב ? אחרי הלימודים איך נכנסים לתחום והאם השוק מוצף בקיצור כדאי ללמוד מי שלא בטוח שמתאים לו ?
כיהודה ועוד לקרא לאחר תשובתו של @הון ובית אומר לך את דעתי האישית
הדבר הכי חשוב בתחום מעבר לידע הדרוש ומעבר לכישורים הנדרשים כמובן שלא אכנס לפירוט שלהם
החשוב ביותר להצלחה לאורך זמן זה 'אמינות'
יש במקצוע משהו שמאוד מגרה לסובב את הלקוחות על האצבע הקטנה (כמו שאולי מתפקידך לעשות במובן מסוים לבנקאיים שאיתם אתה עובד) ויושב מולך אברך תמים ברמה כזו או אחרת ורוצה שתלמד אותו את רזי המקצוע על רגל אחת
הכי קל זה לחרטט לו כמה מספרים וללהטט עם מילים עלומות וראשי תיבות הידועות לבעלי חן בלבד (קל"צ, מל"צ, עוגנים, מרווחים, עמלות היוון, ועוד היד נטויה)
אך אם אתה רוצה באמת להצליח ואני לא מדבר פה על החלק הרוחני והיושר שאתה אמור לנהוג בו כמו כל אדם מן השורה, תנהג ביושר מוחלט מול הלקוחות שלך, זה לבד יביא לך שם טוב ולקוחות שיבואו רק אליך שוב ושוב
מאחל לך בהצלחה רבה בהמשך הדרך ופרנסה ברווח
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
לגבי מקום לימודים, אם אתה מחפש מקום שמור [ללא סמארטפונים וכדו]
תנסה לבדוק את מלאכתם, הם אמורים לפתוח קורס בתחום בקרוב
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
  • הוסף לסימניות
  • #19

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  10  פעמים
למעלה