כדאי למחזר ?

oferhazan · 13/5/25

משכנתא שנלקחה לפני 12 שנה ונשאר עוד 13.... סה"כ נלקח 840000
די נראה שכדאי למחזר ...אבל מה דעתכם ?
תודה רבה

oferhazan · 13/5/25

שולח גם טפסים ב JPG

דוד - יועץ משכנתאות · 13/5/25

לא בהכרח שכדאי לרוץ למחזר...
זה די 'מחלוקת הפויסקים' המקרה שלך
אם תרצה לקצר תקופה אז יהיה בוודאי כדאיות

דוד - יועץ משכנתאות · 13/5/25

חוץ מהפריים שניתן לקבל פחות במסלולים אחרים...

יעקב רווח · 13/5/25

נכתב ע"י oferhazan:
משכנתא שנלקחה לפני 12 שנה ונשאר עוד 13.... סה"כ נלקח 840000
די נראה שכדאי למחזר ...אבל מה דעתכם ?
תודה רבה

כדאי

oferhazan · 13/5/25

לגבי הצמוד מדד האם לא כדאי למחזר אפילו שהקרן עולה?

יעקב רווח · 13/5/25

נכתב ע"י oferhazan:
לגבי הצמוד מדד האם לא כדאי למחזר אפילו שהקרן עולה?

התכוונת שההחזר עולה
כדאי

oferhazan · 13/5/25

שאלת תם :
האם כשפורעים את ההלוואה יש דרך להיפטר מתוספת ההצמדה לקרן?

יעקב רווח · 13/5/25

נכתב ע"י oferhazan:
שאלת תם :
האם כשפורעים את ההלוואה יש דרך להיפטר מתוספת ההצמדה לקרן?

לא

מימון לבית · 13/5/25

נכתב ע"י oferhazan:
משכנתא שנלקחה לפני 12 שנה ונשאר עוד 13.... סה"כ נלקח 840000
די נראה שכדאי למחזר ...אבל מה דעתכם ?
תודה

לדעתי לא לגעת, אולי לנסות במחזור פנימי לראות כמה תקבל על מל”צ במקום הפריים אם יתנו לך פחות מ5% תמחזר

נכתב ע"י oferhazan:
לגבי הצמוד מדד האם לא כדאי למחזר אפילו שהקרן עולה?

עדיין הריבית שיש לך כיום היא 2.5 גם אם המדד יעלה במהלך השנה ב2% תגיע ל4.5 גג 5% במחזור לא תקבל פחות מ4.5 אם תשאר כך יש סיכוי שלא תגיע ל4.5

יעקב רווח · 13/5/25

נכתב ע"י מימון +:
עדיין הריבית שיש לך כיום היא 2.5 גם אם המדד יעלה במהלך השנה ב2% תגיע ל4.5 גג 5% במחזור לא תקבל פחות מ4.5 אם תשאר כך יש סיכוי שלא תגיע ל4.5

החישוב הזה נכון בקצ לא במצ

מימון לבית · 13/5/25

נכתב ע"י יעקב רווח:
החישוב הזה נכון בקצ לא במצ

אם נצא מתוך נקודת הנחה שהלקוח לא יפספס את התחנה במועד השינוי, אז אין באמת הבדל

יעקב רווח · 13/5/25

נכתב ע"י מימון +:
אם נצא מתוך נקודת הנחה שהלקוח לא יפספס את התחנה במועד השינוי, אז אין באמת הבדל

עדיף עכשיו למחזר למלץ כדי לקבע את המרווחים הנמוכים לשאר התקופה

יוסי אוסטר(ראובן 23) · 14/5/25

נכתב ע"י oferhazan:
שולח גם טפסים ב JPG

ממליץ מאוד למחזר עכשיו

oferhazan · 14/5/25

נכתב ע"י מימון +:
אם נצא מתוך נקודת הנחה שהלקוח לא יפספס את התחנה במועד השינוי, אז אין באמת הבדל

מה אני אמור לעשות במועד השינוי ?

אריה דהן · 15/5/25

נכתב ע"י oferhazan:
שולח גם טפסים ב JPG

אפשר למחזר חלקית לא חייב את כל המסלולים אבל כן יש מה להוזיל כאן
אריה דהן יועץ משכנתאות 053-3091880

מימון לבית · 15/5/25

נכתב ע"י oferhazan:
מה אני אמור לעשות במועד השינוי

במועד השינוי העגן מעדכן לערך העכשוי שלו, כך שאם הערך של העוגן במועד השינוי יקר יותר מזמן לקיחת המשכנתה הוא יקבע ריבית יקרה יותר ל5 שנים הבאות לפי ערך העוגן במועד השינוי. (כמבן עם אותם המרווחים)
30 יום קודם מועד השינוי במקרה שלך זה 15/11/28 יש אפשרות של מחזור ללא תשלום עמלת היון, מה שנדרש ממך זה לברר מה יהיה ערך העוגן הזמן השינוי לדוגמה אם מועד השינוי שלך היה החודש שהעוגן הוא 2.18 ובזמן לקחת המשכנתה היה 3.8 העוגן שלך ירד משמעותי והמרוחים ישארו כמו שהם כך שלא יהיהכדאי למחזר, לכן צריך לבדוק סמוך למועד השינוי אם הוא ירד מצוין זה אומר שממתי שתתחיל לשלם לפי העדכון החדש שזה חודש אחרי שהוא חל, הריבית תהיה זולה יותר, אבל אם תגלה שהעוגנים עלו תמחזר בתוך ה30 יום הללו כך תמנע את עליית הריבית וגם לא תתחייב בעמלת היון, בהצלחה