עיצוב פנים תקרה מתוחה

  • הוסף לסימניות
  • #1
האם אכן עדיפה על תקרת גבס? עלות זמן וליכלוך?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
תקרה מתוחה עושים לא כתחליף לגבס אלא כהתאמה לסגנון העיצוב.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
  • הוסף לסימניות
  • #6
אם תרצי תקרה מתוחה תצרי קשר
 
  • הוסף לסימניות
  • #8

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
אחד הדברים ששנואים עליי זה להיכנס לאתרים ולראות שבמקום אייקונים יש אימוג'ים
אני לא מתכוון לאייקון אימוג'י אלא לאימוג'י אימוג'י...
זה הכי AI שיש, לא נקי, לא מקצועי ולא יפה
יש ספריות חינמיות ויפות של אייקונים מגניבים ויפים
ניתן ליצור עם גמיני 3.1פרו SVG שכוללים הנפשה ואינטרקציה

דוגמה לזה זה הסיר שמופיע בסוף האתר https://hamitbach.me/home
1774525478443.png
הכולל מעקב אחרי העכבר, פתיחת מכסה בלחיצה ויציאת אדים

למי שכבר משתמש באימוג'ים - אימוג'ים מונפשים של גוגל

אז תעשו טובה לעצמכם ובכל פעם שאתם בונים אתר אל תשתמשו באימוג'ים (אא"כ זה חלק מהטקסט), תשתמשו באייקונים והאתר שלכם כבר יראה יפה יותר

נ.ב. אחת הבעיות הגדולות באימוג'ים זה שאימוג'י מוצג בכל מערכת לפי ברירת המחדל של המערכת (אפל, ווינדוס 10 - מכוער, ווינדוס 11 - תלת מימד, גוגל, ועוד. ניתן להתקין ספרית אימוג'ים כך שתציג את האימוגים האלו בכל מערכת)

בהצלחה
לאתגר:

לשאלות על האתגר - שימו לב לתייג את @שבשבה.
בהצלחה.

אשכולות דומים

מבקש את עזרת המומחים, והמלצת הציבור.

להורי יש מרפסת גדולה שהם רוצים לסגור את רובה כהמשך לסלון.
כרגע הם חושבים שהאופציה של גג נפתח לא מעשית, אשמח לשמוע האם יש פתרונות כן מעשיים, ובעיקר תמונות של כזה דבר.

הבעיה היא, הגודל של המרפסת שסוגרים
בערך 6.5 מטר על 6.5 מטר…

המרפסת בנויה בצורה כזו
מאחור הסלון הקיים שיפתח כולו למרפסת הסגורה
משמאל קיר, ומלפנים ומימין חלונות הזזה על כל או חלק מהגובה

השאלה היא האם יש דרך לסגור כזה גודל שיהיה אטום במאה אחוז (גם לשלג)
ושיהיה יפה ויוקרתי מבפנים (זה יהפוך לחלק מהסלון)
ושיהיה עם בידוד ומזגן וכמובן תאורה יפה
אבל כמובן שהגג יוכל להיפתח בסוכות?

על הצד שכן, האם יש דרך לבנות כזה דבר,
שיהיה חזק מספיק אם בעתיד ירצו לסגור מעליו למרפסת?


אני חושב שאפשר לעשות כעין פרגולת פלדה עם רווחים של מטר נניח
עם גג חשמלי נפרד לכל רצועה שיתגלגל לקצה
על הקורות פלדה יהיה פסי לד
ומתחת לגג מתקפל יהיה איזה תקרה דקורטיבית קלה להרכבה

קיים משהו כזה? מכירים רעיונות אחרים מתאימים?
כמה אמור לעלות כזה דבר ביחס לסגירה רגילה?

תודה ענקית מראש
כך תבחרו תקרה אקוסטית (בלי לבזבז זמן וכסף על ניסוי וטעייה)
אם יצא לכם לעבוד בחלל שבו כל רחש הופך ל"הדהוד" מעייף – אתם יודעים כמה זה משפיע על הריכוז ועל התחושה הכללית.
תקרה אקוסטית טובה היא פתרון קסם שמשנה את כל האווירה. אבל כדי לבחור נכון – יש לשים לב לכמה נקודות מפתח:





שלב 1: הבנה – מהי הבעיה האמיתית?


לפני שקונים חומר או בוחרים עיצוב, חייבים לאפיין במדויק את הבעיה:
  • הדהוד פנימי: הרעש נשאר ומקפץ בתוך החדר. הפתרון: חומרים בולעים.
  • מעבר קול בין חדרים: שומעים שיחות מהחדר הסמוך. הפתרון: חומרים מבודדים (לא רק בולעים).
  • רעש מבחוץ: קולות רחוב או רעש מכונות. הפתרון: בידוד כבד יותר.
(וזה בדיוק השלב שבו שווה לערב יועץ אקוסטי. אפיון נכון חוסך טעויות יקרות.)




שלב 2: הנתונים – הביצועים לפי תדר


ערך ה-NRC (מקדם הפחתת רעש) הוא הנתון המרכזי, אבל הוא לא הסיפור כולו.
  • לא רק מספר ממוצע: חשוב לבדוק את הביצועים של התקרה בחתכי התדרים השונים (נמוך, בינוני, גבוה).
  • תקרה שמצטיינת בבליעת תדרים גבוהים (טובה לחדר ילדים) לא בהכרח תתאים למשרד שבו נדרשת בהירות דיבור (תדרים בינוניים).




🏗️ שלב 3: התקנה – הפרטים שמאחורי הקלעים


התקרה האקוסטית היא רק חלק ממערכת:
  • מרחק הפלנום: המרווח בין גב האריח לתקרת הבטון הוא קריטי. הגדלה קלה שלו יכולה לשפר משמעותית את בליעת התדרים הנמוכים – נתון חשוב בחללים גדולים.
  • סוג הקירות והרצפה: משטחים קשים (בטון, זכוכית, שיש) ידרשו יותר טיפול אקוסטי מהתקרה.




🪵 שלב 4: חומר ועיצוב – הביצועים לפני המראה


יש מגוון רחב: אריחי צמר סלעים, גבס מחורר, עץ או מתכת.
  • התחילו מהפונקציונליות: ודאו שהחומר עומד בדרישות האקוסטיות הנדרשות.
  • לאחר מכן עברו לאסתטיקה: בחרו את המראה שיתאים לחלל, אבל אל תתפשרו על הביצועים.




💡 טיפ לסיום: חשיבה מערכתית (וחישוב מקצועי)


תקרה לבדה לא תפתור תמיד את כל הבעיות.
שילוב של תקרה בולעת עם פנלים אקוסטיים על הקירות או טיפול בפלנום יביא לתוצאה משופרת. מומלץ בחום להתחיל את התהליך עם חישוב אקוסטי מקצועי – זה מבטיח שההשקעה שלכם באמת תביא לפתרון הבעיה.
0 תגובות
שלום וברכה,
בהמשך לשיחתנו, מצורפים טווחי המחירים לעבודות המבוקשות בהתאם לצרכים שעלו.
המחירים הינם משוערים ויכולים להתעדכן לאחר פגישת שטח והגדרת היקף העבודה המדויק.

פגישת שטח ראשונית (עד שעה וחצי) בעלות של 500 ₪.
במידה ונבחר להמשיך לביצוע וללקיחת לפחות שניים מהסעיפים המוצעים, עלות הפגישה מתקזזת מההמשך.

יום רכישות וליווי בחנויות (עד 3 שעות בירושלים): 1,300 ₪

חדר כביסה
שינוי ממיקום קיים למיקום חדש ותכנון חדר כביסה מלא הכולל ארון כביסה, שילוב מכונת כביסה ומייבש, כיור, פתרונות אחסון ופריסות לביצוע: 3,500–5,500 ₪

סלון
שרטוט ותכנון סגירת חורף בשיתוף איש אלומיניום כולל פריסות: 2,000 ₪
נגרות משלימה: 3,000-5,000 ₪
תכנון תקרה: 2,500-3,500 ₪
בחירת גופי תאורה בחנות: תוספת 500 ₪
(או בחירה דרך קטלוגים ללא עלות נוספת)
עיצוב קירות: 1,000–1,500 ₪ לכל קיר

חדר בנים
ארון מתוכנן או ספרייה בנגרות אישית: 2,000–3,000 ₪
הדמיה, שרטוט והכוונה בבחירת חומרים כולל פגישה עם נגר: 500 ₪

כניסה מהחצר
החלפת גדר חיצונית בהתאם לפגישת שטח
טיפול והתאמת ריהוט חוץ לפי ימי בחירה בפועל

שלב ב' - מטבח
שינויים כגון החלפת מקרר, ביטול כסאות לטובת שולחן רציף, הוספת מדיח כלים ועוד.
תכנון נקודתי ושרטוט לנגר: 1,500-2,500 ₪ (בהתאם להיקף העבודה)

ייעוץ והכוונה כללית
כולל עד 10 שינויים או המלצות בנושאים כגון צביעה, תאורה, שקעים, דלתות, משקופים, ברזים ועוד.
עלות חבילת ייעוץ: 1,000 ₪ + מע"מ

מחסן - שירותים ומקלחון
תכנון ושרטוט לביצוע: 2,500–3,000 ₪

אשמח להמשיך משלב זה בתיאום פגישה מסודרת ולעבור יחד על הפרטים כדי להתאים הצעת מחיר מדויקת בהתאם לצרכים בשטח.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  4  פעמים
למעלה