התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

רוצה בחיים · 7/5/25

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
זה לא פתרון אמיתי, זה רק פיתרון חלקי

כן הפתרון האמיתי רחוק מאוד מאיתנו
מה לעשות והמצב כיום הוא שעם רוב חרדי ודתי העירייה ממשיכה לממן על מלא חילולי שבת וכדו'

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
בסוף צריך גם צמצום עלויות וועד בית (הרי ירושלים היא לא רק של אמריקאים עשירים רבים מהם אברכי כולל כמוך)
ותוספת מעליות ליום חול
קצת סטנדרטיות לא תזיק

בא ונחלק זאת לשני חלקים.
אחד ירושלים במציאות מהערים היקרות בארץ, נקודה.
בגלל המיקום והרגש וכו' וכו'
זה שיש גם אמריקאיים בעשורים האחרונים נקודה.
למעשה ציפוף עירוני ובנייה לגובה מורידה מחירים במכירה ועולה יותר בתחזוקה.

ולכן.
1. בשכונות החרדיות הבינוי לגובה סופג ביקורת מוצדקת מצד שינוי צביון וגם לרבות שלא ברורה ההשפעה על המחירים כי בנייה חדשה מביאה יוקרה וחוזר חלילה.
2. בשכונות שאינם חרדיות מובהקות, הבנייה לגובה היא מציאות, יש כאן הזדמנות לדאוג על כל פנים שלא יהיה שינוי מובהק של הצביון הדתי לסוגיו בירושלים ולדרוש מרפסות סוכה.
וגם להוזיל מחירים למי שלא יגור בשכונה ממש חרדית [מה לעשות שישנם שכונות חרדיות שועד בית עולה 100 ש"ח ומטה אבל הדירה עולה 55 אלף למטר, ואילו במגדל גם מי שיגור בבנין שועד בית 750 ש"ח לחודש אבל יקנה דירה ב 35 למטר עשה עיסקה מצויינת]
בנוסף המציאות היא כיום שגם בבנינים של עד 10 קומות אין מרפסות סוכה כי קבלנים רוצים כל מטר אבל אילו היה חיוב בתכנית עירונית כזה אז הם היו עושים
3. למעשה את הקטע הזה ליאון מבין היטב ונלחם בענין, ואילו הנציגים [הזמניים לצערנו] לא התלכדו מספיק סביב הענין.

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
ההשתדלות שלך חשובה מאוד, אתה צריך לקבל פרס ירושלים (יקיר העיר)

נו נו.
לא מעניין

רוצה בחיים · 7/5/25

נכתב ע"י דג תמנון:
זה באמת דבר הזוי שתקן מספר המעליות הוא לפי גובה הבניין ולא לפי מספר הדירות.

לא נכון.
הוא לפי דירות גם כן.
אלא שברוך השם ממוצע הנפשות החרדי בדירה גבוה יותר מהממוצע הארצי

9696 · 7/5/25

יש בעיות שיש רק בירושלים
1. בגדול חילונים לא קונים בירושלים (דיברתי עם משווק ששיוק המון דירות בקריית יובל) בטח בשכונות שיש להם שם שגרים שם חרדים, כך שצריך להביא קונים חדשים מהקונים שכיום קונים בירושלים
2. יתרה מזאת בגלל המחיר הגבוה יצטרכו להביא חילונים מאזור המרכז שיש להם יכולת כלכלית גבוהה וזה הרבה יותר מסובך להביא ולכן מדברים על תעסוקה, הייטק וכ'ו
לדעתי כל המהלך הזה הוא דמיון של היזמים כי הוא לא קיים היום וגם המהלך להביא חוצניקים הוא די חלום כי אין הרבה אנשים כאלו
כיום הקונים היחידים שקיימים זה משקיעים (שבטוחים שעשו את עסקת חייהם) או חוצניקים

יעקב הרמתי · 7/5/25

נכתב ע"י 9696:
יש בעיות שיש רק בירושלים
1. בגדול חילונים לא קונים בירושלים (דיברתי עם משווק ששיוק המון דירות בקריית יובל) בטח בשכונות שיש להם שם שגרים שם חרדים, כך שצריך להביא קונים חדשים מהקונים שכיום קונים בירושלים
2. יתרה מזאת בגלל המחיר הגבוה יצטרכו להביא חילונים מאזור המרכז שיש להם יכולת כלכלית גבוהה וזה הרבה יותר מסובך להביא ולכן מדברים על תעסוקה, הייטק וכ'ו
לדעתי כל המהלך הזה הוא דמיון של היזמים כי הוא לא קיים היום וגם המהלך להביא חוצניקים הוא די חלום כי אין הרבה אנשים כאלו
כיום הקונים היחידים שקיימים זה משקיעים (שבטוחים שעשו את עסקת חייהם) או חוצניקים

אוקיי, אבל למה לא בונים דירות לחרדים???

פייגY · 7/5/25

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
אוקיי, אבל למה לא בונים דירות לחרדים???

הדירות חדשות בירושלים, בעיקר במגדלים

9696 · 7/5/25

אוקיי, אבל למה לא בונים דירות לחרדים???

כי חרדים לא ישלמו להם את הסכומים שהם רוצים אפילו ברף הנמוך יותר ולכן הם מוכנים לקחת סיכון ולעשות מפרט גבוה ומכירה איטית כי מאמינים שירויחו יותר.
כמו בבית שמש

פייגY · 7/5/25

נכתב ע"י 9696:
כי חרדים לא ישלמו להם את הסכומים שהם רוצים אפילו ברף הנמוך יותר ולכן הם מוכנים לקחת סיכון ולעשות מפרט גבוה ומכירה איטית כי מאמינים שירויחו יותר.
כמו בבית שמש

שנלר ?

9696 · 7/5/25

שנלר ?

היום זה לא רק שנלר לך תבדוק בבית וגן, רמת אשכול והסביבה כ-90% מהשיווק לחרדים בירושלם ובית שמש משווק בחו"ל
הבעיה היא שלא נראה לי שיש כזה הרבה קונים למוצר הזה וגם לא כל יזם יודע להביא את הציבור כמו זורייבין שיודע למכור בצפת ב-40,000 למ"ר

פייגY · 7/5/25

נכתב ע"י 9696:
היום זה לא רק שנלר לך תבדוק בבית וגן, רמת אשכול והסביבה כ-90% מהשיווק לחרדים בירושלם ובית שמש משווק בחו"ל
הבעיה היא שלא נראה לי שיש כזה הרבה קונים למוצר הזה וגם לא כל יזם יודע להביא את הציבור כמו זורייבין שיודע למכור בצפת ב-40,000 למ"ר

כל המקומות שהזכרת בירושלים - מגדלים

9696 · 7/5/25

כל המקומות שהזכרת בירושלים - מגדלים

בית וגן ורמת אשכול זה תמ"א 38 קטנים (פחת מ- 10 קומות בוודאות) ומכוון לחוצניקים
קריית יובל וכ"ו זה באמת מכוון יותר לחילונים

יעקב הרמתי · 7/5/25

ירושלים היא עיר שצריכה לספק פתרונות מגורים גם לחרדים (ולא רק לחילונים)
נציגי הציבור שאמורים לשרת את עיר הקודש והמקדש אמורים למנוע מכונות מגורים שאינם מתאימים לציבור החרדי האוטנטי, לא ללכת עם ראש קטן ולשלח את החרדים החוצה.

נכתב ע"י 9696:
כי חרדים לא ישלמו להם את הסכומים שהם רוצים אפילו ברף הנמוך יותר ולכן הם מוכנים לקחת סיכון ולעשות מפרט גבוה ומכירה איטית כי מאמינים שירויחו יותר.
כמו בבית שמש

ולכן לבנות מגדלים של 40 קומות?

daniel t · 7/5/25

נכתב ע"י אשרינו שאנו יהודים:
@Snz חולק עליך במלוא מובן המילה.
1. אינו דומה אופקים שהמחירים שם עדיין נמוכים מאוד לכל הארץ וכמה שתציף אותה בדירות הביקוש רק יגבר.
ואינו דומה שאר המדינה שכל התהליך של ההיתרים והתבעות הולך באיטיות הרבה לעומת ירושלים. וכל פרוייקט שני שם הולך בשלביות.
2.כל האשכול כאן נפתח לזוגות הצעירים שרוצים לעשות כביכול סיבוב תוך 5-6 שנים ולהרוויח חצי מליון שקל. לא יקרה בירושלים כי ההיצע הולך וגדל.
3.כל השאלה האם המחירים בירושלים הולכים לעלות. מסתבר שברוב ירושלים הם לא יעלו בגלל ההיצע הגדול.
האם ישארו דירות ריקות בזה אתה צודק שבגלל כל התעסוקה שתבוא לירושלים יהיו שם הרבה קונים. אבל כדי שתהיה עלייה דרסטית במחירים אני לא רואה אפשרות. כמובן חוץ מהאיזורים שמאוד קרובים לאיזורי התעסוקה העתידים כמו קרית משששם יתכן באמת ותהיה עליית מחירים משמעותית.
4. לגבי מה שכתבתי שיש בירושלים מעל 70 אלף יח"ד בתכנון ובעירייה אמרת שיש רק 45,000 יח"ד. תעבור רק על הדוחות של החברות הבורסאיות ותראה כמה פרוייקטים שיש להם כבר רוב דרוש עדיין לא הוגש התיק לועדה המקומית אפילו מדובר באלפי יחדיות דיור.
לגבי ירידת מחירים בירושלים בדירות חדשות מקבלן אני לא רואה כזו אפשרות. כיוון שרוב הפרוייקטים הם פינוי בינוי שאין לקבלן שום לחץ להתחיל לבנות ברגע שהיזם רואה שאין לו קונים במחיר שהוא רוצה הוא פשוט לא מתחיל לבנות...(כך לדוגמא את בית ירושלמי יש לו כמה פרוייקטים שהוא יכול להתחיל והוא לא זז לשום מקום...)
ביד שנייה אני כן רואה אפשרות לירידה.

על איזה פרוייקט של בית ירושלמי אתה מדבר

Bumblebee · 7/5/25

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
ירושלים היא עיר שצריכה לספק פתרונות מגורים גם לחרדים (ולא רק לחילונים)
נציגי הציבור שאמורים לשרת את עיר הקודש והמקדש אמורים למנוע מכונות מגורים שאינם מתאימים לציבור החרדי האוטנטי, לא ללכת עם ראש קטן ולשלח את החרדים החוצה.

ולכן לבנות מגדלים של 40 קומות?

אתה סבור שנציגי ציבור בעירייה ובכנסת צריכים לספק לחרדים דירות מתחת למחיר השוק הכללי?
כלומר שדירה לחרדי תעלה זול יותר ע"י מימון \ סיבסוד שלמרות הבניה הנמוכה יהא שווה ליזם לעשות פינוי בינוי??
או שיש עתודות בניה בירושלים שאפשר לתכננם לציבור החרדי?

תסביר בדיוק איך לדעתך הם צריכים לספק להם דירות??

9696 · 7/5/25

על איזה פרוייקט של בית ירושלמי אתה מדבר

יש להם בלי סוף פרויקטים שלא התחילו כלום

יעקב הרמתי · 7/5/25

נכתב ע"י Bumblebee:
אתה סבור שנציגי ציבור בעירייה ובכנסת צריכים לספק לחרדים דירות מתחת למחיר השוק הכללי?
כלומר שדירה לחרדי תעלה זול יותר ע"י מימון \ סיבסוד שלמרות הבניה הנמוכה יהא שווה ליזם לעשות פינוי בינוי??
או שיש עתודות בניה בירושלים שאפשר לתכננם לציבור החרדי?

תסביר בדיוק איך לדעתך הם צריכים לספק להם דירות??

בנוגע לשאלתך

נכתב ע"י Bumblebee:
אתה סבור שנציגי ציבור בעירייה ובכנסת צריכים לספק לחרדים דירות מתחת למחיר השוק הכללי?

איני מעוניין להתייחס.
אך נציגי הציבור צריכים לשמור על אחוז החרדים בעיר

נכתב ע"י Bumblebee:
תסביר בדיוק איך לדעתך הם צריכים לספק להם דירות??

לפני שתרוץ לבקש מנציג הציבור שלך בעירייה לבנות עוד שכונות חרדיות בירושלים.
תעצור פרויקטים שמעמיקים את האפליה האנטי יהודי כלפי הציבור החרדי בעיר
(הביטויים נכתבים כאן בקלות יתרה לאחר נאום הגופיות של יו"ר הוועדה המחוזית י-ם)

דג תמנון · 7/5/25

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
נאום הגופיות של יו"ר הוועדה המחוזית י-ם

זה היה באמת נאום (ראיון?) שהבהיר לכל מי שהסתפק איזו אג'נדה מפעילה אותה.
אבל הזהר בלשונך למען לא תסתבך עקב יכולת לטעון לדאגה לשוויון ולא לשנאה.

די · 8/5/25

נכתב ע"י Bumblebee:
או שיש עתודות בניה בירושלים שאפשר לתכננם לציבור החרדי?

בדיוק. הפרויקט הנ"ל לא מדובר בפינוי בינוי אלא סוג של עתודות בניה (שטח של מבני ממשלה שהורסים אותם).

szn · 8/5/25

נכתב ע"י 9696:
יש להם בלי סוף פרויקטים שלא התחילו כלום

איני ידוע מה אתה שח
אני עוקב באדיקות אחרי מתחמי פינוי בינוי של בית ירושלמי
והם מקדמים מאד יפה ויחסית ליזמים גדולים הקצב שלהם יותר מהיר.

אם תתן דוגמא נוכל לדון.
(אולי יש מתחמים שאין רוב דרוש כדי לפתוח תיק וכדו')

szn · 8/5/25

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
1,500 דירות ויותר מ-100 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה: תוכנית קריית הממשלה במזרח ירושלים מגיעה למחוזית

התוכנית לקריית הממשלה על שם מנחם בגין, שמקודמת על ידי הרשות לפיתוח ירושלים, תכלול גם יותר מרבע מיליון מ"ר למבני ציבור. 20%-15% מהדירות יהיו בשטח של ע...

www.nadlancenter.co.il

למה לא מייעדים את זה לציבור החרדי? זה קרוב יותר לשכונות חילוניות מאשר חרדיות?
העיקר שיש רוב חרדי בעיריית י-ם!!

הענין הוא שבעלת הקרקע (העיריה\המדינה) רוצה להרוויח כמה שיותר
ואפשר להרוויח יותר ממגרש שאפשר להקים עליו מגדל של 30 קומות מאשר בנין חרדי שמוגבל ל-12 קומות.

szn · 8/5/25

נכתב ע"י szn:
עוד 2 נושאים שאכתוב בהמשך:

1. לכל מתחם פינוי בינוי יש הרבה תחנות ובכל תחנה יש כתבת יח"צ ואז ממחזרים כאן את אותו מתחם כמה פעמים.

2. במקביל לכמות הדירות בי-ם צריך להביא כתבות וידיעות על הפיתוח המטורף של י-ם בתעסוקה ומסחר ותחבורה.
א"א להביא רק את כמות הדירות בלי להתייחס למהפך שהולך להיות במקביל בעוד תחומים...

נכתב ע"י 9696:
1. בגדול חילונים לא קונים בירושלים (דיברתי עם משווק ששיוק המון דירות בקריית יובל) בטח בשכונות שיש להם שם שגרים שם חרדים, כך שצריך להביא קונים חדשים מהקונים שכיום קונים בירושלים
2. יתרה מזאת בגלל המחיר הגבוה יצטרכו להביא חילונים מאזור המרכז שיש להם יכולת כלכלית גבוהה וזה הרבה יותר מסובך להביא ולכן מדברים על תעסוקה, הייטק וכ'ו

בוא נשים את הדברים על השולחן (לא בפעם הראשונה): 'י-ם הולכת להיות יותר ויותר חילונית' (הרוב החרדי לא ימשיך)
התוכנית היא לבנות עשרות ומאות מגדלי ענק של 30-40 קומות בכל העיר
במקביל לבנות מגדלי תעסוקה, רשת רכבות ותרבות פנאי בכדי למשוך את הצעירים לעיר.

לא בטוח שזה ענין נגד החרדים
אלא יותר מטרה שי-ם תהיה עיר חזקה כלכלית וא"א להחזיק עיר כפי המצב היום,
המצב היום שי-ם לא מחזיקה את עצמה ללא מענקי איזון.

למעשה הביצוע של התוכנית כבר יצא לדרך,
רשת הרכבות בביצוע מתדם
רובע העסקים בכניסה לעיר כבר בבניה
עם מיליון ורבע מ"ר למשרדים, מלונות ומסחר, ב-20 מגדלים של עד 40 קומות,
ותוספת של 60 אלף מקומות עבודה,

מציע לעבור על האתר של רובע העסקים: https://jerusalemgw.co.il/
וכאן: https://he.wikipedia.org/wiki/פרויקט_הכניסה_לעיר

בנוסף יש עוד תוכנית ענק של מסחר ותעסוקה בהר החוצבים, בתלפיות, בציר כנפי נשרים ועוד

רשימת חלקית:

שלושה פרויקטים ממשלתיים רחבי היקף בירושלים יוצאים לדרך - כך הם ייראו

החשב הכללי פרסם הליך מיון של הקבלנים שייבחרו להקים את הפרויקטים, בהיקף של מיליארדי שקלים: הקריה הטכנולוגית בגן חוצבים, פרויקט היכל המשפט ובניין הביטוח הלאומי המרכזי בארץ

www.ynet.co.il

1,500 דירות ויותר מ-100 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה: תוכנית קריית הממשלה במזרח ירושלים מגיעה למחוזית

התוכנית לקריית הממשלה על שם מנחם בגין, שמקודמת על ידי הרשות לפיתוח ירושלים, תכלול גם יותר מרבע מיליון מ"ר למבני ציבור. 20%-15% מהדירות יהיו בשטח של ע...

www.nadlancenter.co.il

JDA

www.jda.gov.il

מתחם ההייטק של האונ' העברית: אושרה תוכנית גב-ים להקמת מגדל בן 35 קומות

הוועדה המחוזית י-ם אישרה עדכון לתוכנית פארק ההיי-טק שבונה גב-ים בקמפוס גבעת רם, הכולל מגדל בשטח 100 אלף מ"ר שיתווסף לשלושת המבנים הראשונים שבנייתם כבר החלה...

www.nadlancenter.co.il

בת 4,000 שנה ועוקפת את כולן: ירושלים שועטת לעבר העתיד | ישראל היום

"ירושלים תהיה בירת ההייטק הארצית", הכריז ראש העיר משה ליאון לפני כעשור במה שנשמע כלא יותר מעוד סיסמת בחירות הזויה. כיום, עם קרוב ל-1,000 חברות הייטק המעסיקות למעלה מ-25 אלף עובדים, ועוד כמיליון וחצי מ"ר של משרדים שנמצאים בתהליכי בנייה: הכירו את ירושלים החדשה, מעצמת הייטק מפתיעה ואטרקטיבית המסמלת...

www.israelhayom.co.il