התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

szn · 23/4/25

נכתב ע"י מתעניין בפרוג:
למה שלא יאשרו זה אינטרס של העירייה

יש לכביש הרבה מתנגדים

נכתב ע"י מתעניין בפרוג:
ואני לא מבין על איזה כביש אתה מדבר במפה זה כבר קיים

על פארק המסילה כיום אין שם כביש גישה.

דג תמנון · 25/4/25

בכתבה שהעלה @בית שמשניק באשכול על גילה מצאתי סיכום יפה של תוספות בניה עתידיות שמתוכננות בירושלים:

אשרינו שאנו יהודים · 26/4/25

נכתב ע"י דג תמנון:
בכתבה שהעלה @בית שמשניק באשכול על גילה מצאתי סיכום יפה של תוספות בניה עתידיות שמתוכננות בירושלים:

צפה בקובץ המצורף 1949208
צפה בקובץ המצורף 1949209

זה הכל עתודות קרקע חוץ מה75 אלף יח"ד שמתוכננות בפינוי בינוי!!!

szn · 27/4/25

נכתב ע"י אשרינו שאנו יהודים:
זה הכל עתודות קרקע חוץ מה75 אלף יח"ד שמתוכננות בפינוי בינוי!!!

לא יודע מנין הבאת את המספר ההזוי 75 אלף יח"ד בפינוי בינוי
המספרים של העיריה הם בערך 50 אלף יח"ד
(שמתוכם בערך 15-18 אלף שחוזרות לדיירים שגרו במתחם לפני ההריסה כך שלמעשה מדובר ב-35 אלף יח"ד חדשות)

מומלץ לקרוא עוד מה שכתבתי כמה דירות יבנו בפועל ועל פני כמה שנים תפרס הבניה
כאן: https://www.prog.co.il/threads/האם-מחירי-הדירות-בירושלים-לקראת-קיפאון.997114/page-19#post-14728998
וכאן:https://www.prog.co.il/threads/האם-מחירי-הדירות-בירושלים-לקראת-קיפאון.997114/page-19#post-14729113

עכשיו בוא ננתח קצת את הרשימה שהביא @דג תמנון :
1. 9000 יח"ד בעטרות כידוע תקוע בגלל המיקום
התוכנית הוגשה לפני 5 שנים וכרגע הסטטוס שלה - 'בבדיקה תכנונית'
(היו כתבות בענין לפני 3 שנים מאז כלום לא זז, וחבל כי זה מיועד לחרדים)

2. 2000 יח"ד במחנה צבאי בנוה יעקב, לא קרה ולא קורה כלום בענין
דיבורים פה ושם, למעשה המחנה צבאי פעיל ולא הוגשה שום תוכנית לוועדה המחוזית (שוב חבל זה מיועד לחרדים)

3. תוספת של 3500 יח"ד בפס"ז, נכון לרגע זה יש תוכנית אחת של כמה מאות דירות כל השאר כלום.

4. תוספת של 10 אלף יח"ד על ציר רק"ל בהתחדשות עירונית, כלומר שוב מדובר על פינוי בינוי
(העיריה מאשרת על ציר רקל 720%) אבל זה לא שטחים ריקים אלא פינוי בינוי
והדירות האלו כבר נמצאות בתוך ה-50 אלף דירות שכתבתי למעלה.

5. רכס לבן 6000 יח"ד, זה סיפור של 11 שנים
הגישו תוכנית שנפלה וכעת יש תוכנית חדשה
אף אחד לא יודע מתי זה יאושר
יש הרבה מתנגדים:

עיריית ירושלים ניצחה: הוותמ"ל תדון בהפקדת הגרסה החלופית לתוכנית רכס לבן | כלכליסט

הוועדה תדון בנוסח שהציגה העירייה לפני כשנתיים המצמצמת באופן משמעותי את השטח הבנוי בתוכנית, וכך מותירה הרבה יותר שטח פתוח. מדובר בהישג תכנוני של העירייה היות שברוב המקרים לרשויות אין יכולת ממשית להשפיע על תוכניות בשטחים פתוחים. ראש העירייה משה ליאון: "לא נקדם בנייה בשטחים ירוקים עד שימוצו כל...

www.calcalist.co.il

רכס לבן – ויקיפדיה

he.wikipedia.org

6. מסתבר שיש עוד ברשימה שלא באמת יצא מהם משהו בכלל.

לסיכום ממה שאני יודע וכתבתי אפשר להוריד מהרשימה 27000 יח"ד שלא באמת מתקדם משהו רציני,
בודאי לא בעשור הקרוב (אולי אולי רכס לבן פתאום משהו ירוץ)
מה שנשאר מהרשימה זה 21000 יח"ד דהיינו ירד בערך 60% (ומסתבר שיש עוד שאני לא יודע מספיק..)

אלישא · 28/4/25

מה לגבי הפרויקט של אפריקה ישראח בבר יוחאי זה מתקדם ?
איזה שלב אוחזים שם?
כמה מבקשים שם למטר?

למדן וידען · 4/5/25

אפשר לבדוק את חכמת ההמונים, מה דעתכם?
איפה יהיה עליית ערך גדולה יותר עוד 5 שנים מהיום (בנייה חדשה. חדשה יחסית):

1. איזור רוממה כיום ב 65 לממ"ר~
2. עיר גנים-קריית מנחם כיום ב 32 לממ"ר~

בית שמשניק · 5/5/25

הזרם לא פוסק:
קטמונים, תלפיות וקרית יובל

עיריית י-ם מקדמת: 850 דירות חדשות בקטמונים וקריית היובל; מגדלי ענק במקום קניון בתלפיות

הוועדה המקומית ירושלים מקדמת שלוש תוכניות פינוי-בינוי בשכונות הוותיקות של הבירה – כולל מגדלים עד 37 קומות, מאות יח"ד חדשות, שטחי מסחר ומבני ציבור. תוכ...

www.nadlancenter.co.il

הרב הגו-N · 5/5/25

מה אומרים על וילה בשכונת ארנונה?
שווה להשקעה?

החברונע'ר · 5/5/25

נכתב ע"י הרב הגו-N:
מה אומרים על וילה בשכונת ארנונה?
שווה להשקעה?

חסר פרטים בשאלה.
מה המחיר בערך.
איזה אזור בארנונה?

הרב הגו-N · 6/5/25

נכתב ע"י החברונע'ר:
חסר פרטים בשאלה.
מה המחיר בערך.
איזה אזור בארנונה?

כפר עציון 250 מ"ר בנוי
זכויות בניה לעוד 150
13,000,000

szn · 7/5/25

בעקבות האשכול פנו אלי בחודשים האחרונים בעלי דירות בי-ם האם למכור את הדירות

חשוב לי לכתוב כאן פעם אחת כמה נקודות (אכתוב היום נקודה אחת ובהמשך עוד):

1.
למרות שאני מסכים שבי-ם הולך להיות היצע גדול ב-20 שנים הקרובות ויש סיכון מי יקנה את כל הדירות,
אבל באותה מידה יש הרבה ערים בארץ שיש בהם אלפי דירות בפינוי בינוי או בשכונות חדשות,
זה קצת מרגיש 'מגמתי' להיתפס על י-ם, בעוד שיש עוד הרבה ערים עם היצע דירות ענק בבניה וגם בתכנון.

באותה מידה אפשר לפתוח אשכול כזה לדוגמא:
האם הדירות בנתיבות או באופקים או בלוד לקראת קפאון?
כי הרי מתוכננת שם עשרות אלפי דירות (ובכלל בכל הארץ מתוכננת מאות אלפי דירות חדשות)

למשל באופקים יש כרגע כ-18 אלף יחידות דיור בתכנון או בהקמה:

איך הפכה אופקים לעיר הכי צומחת בישראל, ואיזו "מתנה" מקבלים התושבים שלה?

הטבת מס משמעותית, נגישות תחבורתית נוחה ומחירים יחסית נמוכים הפכו את אופקים ליעד מגורים מתפתח בדרום. העיר נמצאת בתנופת פיתוח מואצת הכוללת שכונות חדשות, הרחבת אזורי תעסוקה והקמת מרכזים מסחריים – ומנסה לבסס את מעמדה כחלופה ראויה ועצמאית יחסית למגורים מחוץ לשכנותיה; וגם - עסקאות אחרונות

www.bizportal.co.il

אחת השכונות היחידות שתציע דירות חדשות בפחות מיליון שקל

www.globes.co.il

אופקים: 10,000 דירות בסמוך לשכונה שבה אירע טבח 7 באוקטובר

הותמ"ל החליטה לקדם את התוכנית להקמת שכונת תקומה באופקים, הסמוכה לשכונת מישור הגפן שבה נרצחו 47 תושבי העיר. מדובר בתוכנית של רשות מקרקעי ישראל והעירייה, כחלק מהרחבת הסכם הגג שנחתם עם המדינה

www.ynet.co.il

נתיבות אלפי דירות בבניה ועוד 32 אלף דירות בתכנון:

32,000 דירות ייבנו: העיר שתהפוך להיות מהגדולות ביותר בדרום - כל רגע

נחתם הסכם גג בין רשות מקרקעי ישראל לעיר נתיבות במסגרתה ייבנו כ-32,020 יח"ד חדשות בעיר בשנים הקרובות

www.kore.co.il

20 אלף דירות, 1.1 מיליון מ"ר לתעסוקה: התוכנית שתשלש את נתיבות יוצאת לדרך | כלכליסט

מחר (ה׳) צפויה הוותמ"ל לדון בתוכנית הרחבה מאסיבית לעיר נתיבות - שתהפוך אותה לאחת הערים הגדולות בדרום. בזמן שהתותחים בדרום עדיין רועמים, מתוכננת הרחבה כוללת לעיר, שתביא אותה לאוכלוסייה של כ-150 אלף איש

www.calcalist.co.il

עוקפת את באר שבע בסיבוב: עשרות אלפי דירות חדשות ייבנו בנתיבות

www.b7net.co.il

לוד לפי אתר העיריה יש כ- 30 אלף יח"ד בפינוי בינוי

לא כולל שכונות חדשות כמו ניר צבי 11 אלף יח"ד ועוד שכונות
סה"כ כ-20 אלף יח"ד

שכונות חדשות | הוועדה לתכנון ובניה לוד

lod.bartech-net.co.il

פרויקטים – שכונות חדשות - החברה הכלכלית בלוד

פרויקטים בינוי ופיתוח שכונות חדשות התחדשות עירונית פיתוח עסקי אסטרטגיה דו"ח סטטוס חודשי שכונות חדשות המשך קריאה >> המשך קריאה >> המשך קריאה >> המשך קריאה >>

calcalitlod.co.il

מי יקנה את כל ה-50 אלף יח"ד האלו? האם המחירים שם לקראת קפאון?

להמשיך?
למשל יש עוד הרבה תוכניות ענק בחיפה:

חזון חדש למפרץ חיפה: 100 אלף דירות במקום התעשייה המזהמת | כלכליסט

רמ"י בחרה בתוכנית להפיכת אזור בז"ן ל"עיר חובקת טבע". המתחם יכלול 15 מיליון מ"ר תעסוקה ומסחר ופארק מטרופוליני. ראש המינהלת: רק 2,900 דונם מתוך 36 אלף מזוהמים. המימוש הסופי - בעוד 50 שנה

www.calcalist.co.il

כמעט על כל עיר בארץ אפשר להיות מגמתי ולחפש כמה דירות בבניה וכמה בתכנון
ולפתוח אשכול ולהעלות כל כתבה שעולה בכל אתר על תוכנית חדשה.

כך שאני לא רואה כ"כ ענין להביא כל כתבה
הרעיון מובן שיש סיכון בי-ם (באופן כללי יש סיכון בכל השקעה)
עכשיו להביא כל חצי כתבה שממחזרת את אותה תוכנית
זה לא רעיון כ"כ חכם בגלל שזה מגמתי מידי..

עוד 2 נושאים שאכתוב בהמשך:

1. לכל מתחם פינוי בינוי יש הרבה תחנות ובכל תחנה יש כתבת יח"צ ואז ממחזרים כאן את אותו מתחם כמה פעמים.

2. במקביל לכמות הדירות בי-ם צריך להביא כתבות וידיעות על הפיתוח המטורף של י-ם בתעסוקה ומסחר ותחבורה.
א"א להביא רק את כמות הדירות בלי להתייחס למהפך שהולך להיות במקביל בעוד תחומים...

מדי פעם · 7/5/25

אפשר גם לצרף את הכתבה הזו על רמת השרון:
https://www.nadlancenter.co.il/article/12009
ולהדגיש שמדובר ממילא בעיר יקרה, והמהלך הזה רק ייקר את כל הדירות — דבר שככל הנראה יביא לקיפאון בשוק.

רוצה בחיים · 7/5/25

נכתב ע"י szn:
בעקבות האשכול פנו אלי בחודשים האחרונים בעלי דירות בי-ם האם למכור את הדירות

חשוב לי לכתוב כאן פעם אחת כמה נקודות (אכתוב היום נקודה אחת ובהמשך עוד):

1.
למרות שאני מסכים שבי-ם הולך להיות היצע גדול ב-20 שנים הקרובות ויש סיכון מי יקנה את כל הדירות,
אבל באותה מידה יש הרבה ערים בארץ שיש בהם אלפי דירות בפינוי בינוי או בשכונות חדשות,
זה קצת מרגיש 'מגמתי' להיתפס על י-ם, בעוד שיש עוד הרבה ערים עם היצע דירות ענק בבניה וגם בתכנון.

באותה מידה אפשר לפתוח אשכול כזה לדוגמא:
האם הדירות בנתיבות או באופקים או בלוד לקראת קפאון?
כי הרי מתוכננת שם עשרות אלפי דירות (ובכלל בכל הארץ מתוכננת מאות אלפי דירות חדשות)

למשל באופקים יש כרגע כ-18 אלף יחידות דיור בתכנון או בהקמה:

איך הפכה אופקים לעיר הכי צומחת בישראל, ואיזו "מתנה" מקבלים התושבים שלה?

הטבת מס משמעותית, נגישות תחבורתית נוחה ומחירים יחסית נמוכים הפכו את אופקים ליעד מגורים מתפתח בדרום. העיר נמצאת בתנופת פיתוח מואצת הכוללת שכונות חדשות, הרחבת אזורי תעסוקה והקמת מרכזים מסחריים – ומנסה לבסס את מעמדה כחלופה ראויה ועצמאית יחסית למגורים מחוץ לשכנותיה; וגם - עסקאות אחרונות

www.bizportal.co.il

אחת השכונות היחידות שתציע דירות חדשות בפחות מיליון שקל

www.globes.co.il

אופקים: 10,000 דירות בסמוך לשכונה שבה אירע טבח 7 באוקטובר

הותמ"ל החליטה לקדם את התוכנית להקמת שכונת תקומה באופקים, הסמוכה לשכונת מישור הגפן שבה נרצחו 47 תושבי העיר. מדובר בתוכנית של רשות מקרקעי ישראל והעירייה, כחלק מהרחבת הסכם הגג שנחתם עם המדינה

www.ynet.co.il

נתיבות אלפי דירות בבניה ועוד 32 אלף דירות בתכנון:

32,000 דירות ייבנו: העיר שתהפוך להיות מהגדולות ביותר בדרום - כל רגע

נחתם הסכם גג בין רשות מקרקעי ישראל לעיר נתיבות במסגרתה ייבנו כ-32,020 יח"ד חדשות בעיר בשנים הקרובות

www.kore.co.il

20 אלף דירות, 1.1 מיליון מ"ר לתעסוקה: התוכנית שתשלש את נתיבות יוצאת לדרך | כלכליסט

מחר (ה׳) צפויה הוותמ"ל לדון בתוכנית הרחבה מאסיבית לעיר נתיבות - שתהפוך אותה לאחת הערים הגדולות בדרום. בזמן שהתותחים בדרום עדיין רועמים, מתוכננת הרחבה כוללת לעיר, שתביא אותה לאוכלוסייה של כ-150 אלף איש

www.calcalist.co.il

עוקפת את באר שבע בסיבוב: עשרות אלפי דירות חדשות ייבנו בנתיבות

www.b7net.co.il

לוד לפי אתר העיריה יש כ- 30 אלף יח"ד בפינוי בינוי

לא כולל שכונות חדשות כמו ניר צבי 11 אלף יח"ד ועוד שכונות
סה"כ כ-20 אלף יח"ד

שכונות חדשות | הוועדה לתכנון ובניה לוד

lod.bartech-net.co.il

פרויקטים – שכונות חדשות - החברה הכלכלית בלוד

פרויקטים בינוי ופיתוח שכונות חדשות התחדשות עירונית פיתוח עסקי אסטרטגיה דו"ח סטטוס חודשי שכונות חדשות המשך קריאה >> המשך קריאה >> המשך קריאה >> המשך קריאה >>

calcalitlod.co.il

מי יקנה את כל ה-50 אלף יח"ד האלו? האם המחירים שם לקראת קפאון?

להמשיך?
למשל יש עוד הרבה תוכניות ענק בחיפה:

חזון חדש למפרץ חיפה: 100 אלף דירות במקום התעשייה המזהמת | כלכליסט

רמ"י בחרה בתוכנית להפיכת אזור בז"ן ל"עיר חובקת טבע". המתחם יכלול 15 מיליון מ"ר תעסוקה ומסחר ופארק מטרופוליני. ראש המינהלת: רק 2,900 דונם מתוך 36 אלף מזוהמים. המימוש הסופי - בעוד 50 שנה

www.calcalist.co.il

כמעט על כל עיר בארץ אפשר להיות מגמתי ולחפש כמה דירות בבניה וכמה בתכנון
ולפתוח אשכול ולהעלות כל כתבה שעולה בכל אתר על תוכנית חדשה.

כך שאני לא רואה כ"כ ענין להביא כל כתבה
הרעיון מובן שיש סיכון בי-ם (באופן כללי יש סיכון בכל השקעה)
עכשיו להביא כל חצי כתבה שממחזרת את אותה תוכנית
זה לא רעיון כ"כ חכם בגלל שזה מגמתי מידי..

עוד 2 נושאים שאכתוב בהמשך:

1. לכל מתחם פינוי בינוי יש הרבה תחנות ובכל תחנה יש כתבת יח"צ ואז ממחזרים כאן את אותו מתחם כמה פעמים.

2. במקביל לכמות הדירות בי-ם צריך להביא כתבות וידיעות על הפיתוח המטורף של י-ם בתעסוקה ומסחר ותחבורה.
א"א להביא רק את כמות הדירות בלי להתייחס למהפך שהולך להיות במקביל בעוד תחומים...

נכתב ע"י מדי פעם:
אפשר גם לצרף את הכתבה הזו על רמת השרון:
https://www.nadlancenter.co.il/article/12009
ולהדגיש שמדובר ממילא בעיר יקרה, והמהלך הזה רק ייקר את כל הדירות — דבר שככל הנראה יביא לקיפאון בשוק.

א. ישנו אשכול כללי הנקרא מחירי הדירות לאן, והוא ממחזר זאת על כל הארץ.
בנפרד קיים כזה אשכול על בני ברק
ב. במקומות זולים אין כל כך מה לחשוש כי הדירות הללו לא יבוצעו אם לא יהיו שווים את מחיר הבנייה, מה שאין כן בירושלים.
ג. מי שגר באזור חרדי בירושלים אין תוספת דירות התואמת את הביקוש ולכן הצפי הוא הפוך, באזורים החילוניים ישנה הצפה, ואכן זה משפיע על השוק. האם לאורך ימים והאם יתכנו שינויים? בודאי.
וימים יגידו

אשרינו שאנו יהודים · 7/5/25

נכתב ע"י szn:
בעקבות האשכול פנו אלי בחודשים האחרונים בעלי דירות בי-ם האם למכור את הדירות

חשוב לי לכתוב כאן פעם אחת כמה נקודות (אכתוב היום נקודה אחת ובהמשך עוד):

1.
למרות שאני מסכים שבי-ם הולך להיות היצע גדול ב-20 שנים הקרובות ויש סיכון מי יקנה את כל הדירות,
אבל באותה מידה יש הרבה ערים בארץ שיש בהם אלפי דירות בפינוי בינוי או בשכונות חדשות,
זה קצת מרגיש 'מגמתי' להיתפס על י-ם, בעוד שיש עוד הרבה ערים עם היצע דירות ענק בבניה וגם בתכנון.

באותה מידה אפשר לפתוח אשכול כזה לדוגמא:
האם הדירות בנתיבות או באופקים או בלוד לקראת קפאון?
כי הרי מתוכננת שם עשרות אלפי דירות (ובכלל בכל הארץ מתוכננת מאות אלפי דירות חדשות)

למשל באופקים יש כרגע כ-18 אלף יחידות דיור בתכנון או בהקמה:

איך הפכה אופקים לעיר הכי צומחת בישראל, ואיזו "מתנה" מקבלים התושבים שלה?

הטבת מס משמעותית, נגישות תחבורתית נוחה ומחירים יחסית נמוכים הפכו את אופקים ליעד מגורים מתפתח בדרום. העיר נמצאת בתנופת פיתוח מואצת הכוללת שכונות חדשות, הרחבת אזורי תעסוקה והקמת מרכזים מסחריים – ומנסה לבסס את מעמדה כחלופה ראויה ועצמאית יחסית למגורים מחוץ לשכנותיה; וגם - עסקאות אחרונות

www.bizportal.co.il

אחת השכונות היחידות שתציע דירות חדשות בפחות מיליון שקל

www.globes.co.il

אופקים: 10,000 דירות בסמוך לשכונה שבה אירע טבח 7 באוקטובר

הותמ"ל החליטה לקדם את התוכנית להקמת שכונת תקומה באופקים, הסמוכה לשכונת מישור הגפן שבה נרצחו 47 תושבי העיר. מדובר בתוכנית של רשות מקרקעי ישראל והעירייה, כחלק מהרחבת הסכם הגג שנחתם עם המדינה

www.ynet.co.il

נתיבות אלפי דירות בבניה ועוד 32 אלף דירות בתכנון:

32,000 דירות ייבנו: העיר שתהפוך להיות מהגדולות ביותר בדרום - כל רגע

נחתם הסכם גג בין רשות מקרקעי ישראל לעיר נתיבות במסגרתה ייבנו כ-32,020 יח"ד חדשות בעיר בשנים הקרובות

www.kore.co.il

20 אלף דירות, 1.1 מיליון מ"ר לתעסוקה: התוכנית שתשלש את נתיבות יוצאת לדרך | כלכליסט

מחר (ה׳) צפויה הוותמ"ל לדון בתוכנית הרחבה מאסיבית לעיר נתיבות - שתהפוך אותה לאחת הערים הגדולות בדרום. בזמן שהתותחים בדרום עדיין רועמים, מתוכננת הרחבה כוללת לעיר, שתביא אותה לאוכלוסייה של כ-150 אלף איש

www.calcalist.co.il

עוקפת את באר שבע בסיבוב: עשרות אלפי דירות חדשות ייבנו בנתיבות

www.b7net.co.il

לוד לפי אתר העיריה יש כ- 30 אלף יח"ד בפינוי בינוי

לא כולל שכונות חדשות כמו ניר צבי 11 אלף יח"ד ועוד שכונות
סה"כ כ-20 אלף יח"ד

שכונות חדשות | הוועדה לתכנון ובניה לוד

lod.bartech-net.co.il

פרויקטים – שכונות חדשות - החברה הכלכלית בלוד

פרויקטים בינוי ופיתוח שכונות חדשות התחדשות עירונית פיתוח עסקי אסטרטגיה דו"ח סטטוס חודשי שכונות חדשות המשך קריאה >> המשך קריאה >> המשך קריאה >> המשך קריאה >>

calcalitlod.co.il

מי יקנה את כל ה-50 אלף יח"ד האלו? האם המחירים שם לקראת קפאון?

להמשיך?
למשל יש עוד הרבה תוכניות ענק בחיפה:

חזון חדש למפרץ חיפה: 100 אלף דירות במקום התעשייה המזהמת | כלכליסט

רמ"י בחרה בתוכנית להפיכת אזור בז"ן ל"עיר חובקת טבע". המתחם יכלול 15 מיליון מ"ר תעסוקה ומסחר ופארק מטרופוליני. ראש המינהלת: רק 2,900 דונם מתוך 36 אלף מזוהמים. המימוש הסופי - בעוד 50 שנה

www.calcalist.co.il

כמעט על כל עיר בארץ אפשר להיות מגמתי ולחפש כמה דירות בבניה וכמה בתכנון
ולפתוח אשכול ולהעלות כל כתבה שעולה בכל אתר על תוכנית חדשה.

כך שאני לא רואה כ"כ ענין להביא כל כתבה
הרעיון מובן שיש סיכון בי-ם (באופן כללי יש סיכון בכל השקעה)
עכשיו להביא כל חצי כתבה שממחזרת את אותה תוכנית
זה לא רעיון כ"כ חכם בגלל שזה מגמתי מידי..

עוד 2 נושאים שאכתוב בהמשך:

1. לכל מתחם פינוי בינוי יש הרבה תחנות ובכל תחנה יש כתבת יח"צ ואז ממחזרים כאן את אותו מתחם כמה פעמים.

2. במקביל לכמות הדירות בי-ם צריך להביא כתבות וידיעות על הפיתוח המטורף של י-ם בתעסוקה ומסחר ותחבורה.
א"א להביא רק את כמות הדירות בלי להתייחס למהפך שהולך להיות במקביל בעוד תחומים...

@Snz חולק עליך במלוא מובן המילה.
1. אינו דומה אופקים שהמחירים שם עדיין נמוכים מאוד לכל הארץ וכמה שתציף אותה בדירות הביקוש רק יגבר.
ואינו דומה שאר המדינה שכל התהליך של ההיתרים והתבעות הולך באיטיות הרבה לעומת ירושלים. וכל פרוייקט שני שם הולך בשלביות.
2.כל האשכול כאן נפתח לזוגות הצעירים שרוצים לעשות כביכול סיבוב תוך 5-6 שנים ולהרוויח חצי מליון שקל. לא יקרה בירושלים כי ההיצע הולך וגדל.
3.כל השאלה האם המחירים בירושלים הולכים לעלות. מסתבר שברוב ירושלים הם לא יעלו בגלל ההיצע הגדול.
האם ישארו דירות ריקות בזה אתה צודק שבגלל כל התעסוקה שתבוא לירושלים יהיו שם הרבה קונים. אבל כדי שתהיה עלייה דרסטית במחירים אני לא רואה אפשרות. כמובן חוץ מהאיזורים שמאוד קרובים לאיזורי התעסוקה העתידים כמו קרית משששם יתכן באמת ותהיה עליית מחירים משמעותית.
4. לגבי מה שכתבתי שיש בירושלים מעל 70 אלף יח"ד בתכנון ובעירייה אמרת שיש רק 45,000 יח"ד. תעבור רק על הדוחות של החברות הבורסאיות ותראה כמה פרוייקטים שיש להם כבר רוב דרוש עדיין לא הוגש התיק לועדה המקומית אפילו מדובר באלפי יחדיות דיור.
לגבי ירידת מחירים בירושלים בדירות חדשות מקבלן אני לא רואה כזו אפשרות. כיוון שרוב הפרוייקטים הם פינוי בינוי שאין לקבלן שום לחץ להתחיל לבנות ברגע שהיזם רואה שאין לו קונים במחיר שהוא רוצה הוא פשוט לא מתחיל לבנות...(כך לדוגמא את בית ירושלמי יש לו כמה פרוייקטים שהוא יכול להתחיל והוא לא זז לשום מקום...)
ביד שנייה אני כן רואה אפשרות לירידה.

יעקב הרמתי · 7/5/25

1,500 דירות ויותר מ-100 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה: תוכנית קריית הממשלה במזרח ירושלים מגיעה למחוזית

התוכנית לקריית הממשלה על שם מנחם בגין, שמקודמת על ידי הרשות לפיתוח ירושלים, תכלול גם יותר מרבע מיליון מ"ר למבני ציבור. 20%-15% מהדירות יהיו בשטח של ע...

www.nadlancenter.co.il

למה לא מייעדים את זה לציבור החרדי? זה קרוב יותר לשכונות חילוניות מאשר חרדיות?
העיקר שיש רוב חרדי בעיריית י-ם!!

רוצה בחיים · 7/5/25

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
1,500 דירות ויותר מ-100 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה: תוכנית קריית הממשלה במזרח ירושלים מגיעה למחוזית

התוכנית לקריית הממשלה על שם מנחם בגין, שמקודמת על ידי הרשות לפיתוח ירושלים, תכלול גם יותר מרבע מיליון מ"ר למבני ציבור. 20%-15% מהדירות יהיו בשטח של ע...

www.nadlancenter.co.il

למה לא מייעדים את זה לציבור החרדי? זה קרוב יותר לשכונות חילוניות מאשר חרדיות?
העיקר שיש רוב חרדי בעיריית י-ם!!

עזבו.
אל תדאגו לחרדים.
רק תכניסו חובת מרפסות סוכה של לפחות 60 אחוז בכל פרוייקט
אין אזור בעיר חוץ ממזרח העיר שבו אין דתיים/חרדיים לסוגיהם שלא רוצים סוכות

יעקב הרמתי · 7/5/25

נכתב ע"י רוצה בחיים:
רק תכניסו חובת מרפסות סוכה של לפחות 60 אחוז בכל פרוייקט

הלוואי, בינתיים זה המצב

ChatGPT Image May 7, 2025, 02_02_55 PM.png

רוצה בחיים · 7/5/25

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
הלוואי, בינתיים זה המצב

צפה בקובץ המצורף 1959255

מכירים את המצב מקרוב.
ניסתי לפעול בענין אך בנתיים ללא הצלחה.
לקבלן בגבעת שמואל תכננתי 33 קומות עם 75% סוכות של 3 מ"ר לסוכה מינימום.
למי ששאל האם זה מציאותי.

יעקב הרמתי · 7/5/25

זה לא פתרון אמיתי, זה רק פיתרון חלקי
בסוף צריך גם צמצום עלויות וועד בית (הרי ירושלים היא לא רק של אמריקאים עשירים רבים מהם אברכי כולל כמוך)
ותוספת מעליות ליום חול
קצת סטנדרטיות לא תזיק
ההשתדלות שלך חשובה מאוד, אתה צריך לקבל פרס ירושלים (יקיר העיר)