התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

במחילה, אני לא מתיימר להציל אף אחד. אין לי שום ועד, ולא ארגון.
כל מה שכתבתי כאן באשכול בנוגע לסיכויי ההצלחה של פרוייקטים בשכונות הצדדיות של ירושלים, נובע מתחושה אישית שלי בלבד, ומתמיהה הולכת וגוברת כל פעם שאני נחשף לכמות הדירות הבלתי נתפסת שמאושרת שם.
אינני יודע מי המשווקים, מה המחירים, ומי הרוכשים. רק חוזר ושואל כל הזמן שאלה אחת פשוטה: מיהו קהל היעד שעבורו נבנות כל הדירות הללו? כי אני לא בדיוק מצליח לאפיין אותו...
גם אני מבקש מחילה מכבודו, ומוטב שכך. הדברים לא הוצגו כהלכה ואטול על עצמי ובצדק את האשמה, אם זה מעניין מישהו.
לגופו של דבר ישנם הרבה נעלמים ביחס ל"מגה שכונה" הקמה ונרקמת ואיש הישר בעיניו יעשה. מי אני שאתן הערכת שווי במשתנים כה רבים .. אבל שעה שכל בר דעת מצליח להבין על עסקה ספציפית שהיא חורגת מכל נורמה והגיון, אצפה שמאן דהוא יעמוד ויתריע. ואם נמתין ונייחל לרועי עדר התמימים שיעשו עבורנו את המלאכה, מוטב לנו שנייחל לגואל הצדק הממשמש ובא.
 
עוד לא מאושרת ומי אמר שזה יהיה בשלביות

עדיין לא נבנה בארץ מתחם פינוי בינוי של 1200 יח"ד בשלב אחד
תמיד יש שלביות (זה לא תלוי רק ביזם, הבנק המלווה לא מוכן לאשר כזה היקף)
 
בעברית מדוברת :
השבוע הצליח "ועד הצלת משפחות מעסקאות כזב" למנוע מקבוצת רוכשים תמימה ממאה שערים לרכוש דירות בפרויקט של גיא ודורון לוי בקרית יובל שמשווק על ידי משווקים חרדים שמוכרים את הסחורה הגרועה לציבור החרדי
התמים במחיר שגבוה במאות אלפי שקלים ממחיר השוק וגובה דמי תיווך של 118,000 ₪ לעסקה.

ה''דמי תיווך'' המוגזמים זה בעיה ידועה שלהם לא מהיום...
 
ה''דמי תיווך'' המוגזמים זה בעיה ידועה שלהם לא מהיום...
הייתי בטוח שאני הטיפש הראשון שעלה על זה. תודה לך.
תודה לך גם על הידע הנרחב והמקצועי שאתה מעניק כאן חינם אין כסף !! באתר הנכבד "פרוג" !!!
[לצערי רק לפני כחודש זכיתי להכיר - ואני בהלם ! רמה של הטכניון]
 
  • שכוייח!
Reactions: szn
גם אני מבקש מחילה מכבודו, ומוטב שכך. הדברים לא הוצגו כהלכה ואטול על עצמי ובצדק את האשמה, אם זה מעניין מישהו.
לגופו של דבר ישנם הרבה נעלמים ביחס ל"מגה שכונה" הקמה ונרקמת ואיש הישר בעיניו יעשה. מי אני שאתן הערכת שווי במשתנים כה רבים .. אבל שעה שכל בר דעת מצליח להבין על עסקה ספציפית שהיא חורגת מכל נורמה והגיון, אצפה שמאן דהוא יעמוד ויתריע. ואם נמתין ונייחל לרועי עדר התמימים שיעשו עבורנו את המלאכה, מוטב לנו שנייחל לגואל הצדק הממשמש ובא.
סליחה אבל מהסגנון שלך נשמע קצת יומרנות והרבה חשיבות עצמית.
האם יש לך מושג כמה פרוייקטים שווקו בשנים האחרונות בנדל"ן במחיר מופקע?
האם יש לך מושג כמה מהם באמת הצליחו לקבע מחיר גבוה באזור שלהם?
אתה יכול לפרט קצת כמה נסיון יש לך בנדל"ן?
אני ייעצתי למעלה מעשור על רכישות והרבה עיסקאות שהראיתי לאנשים שהם יקרות מעל לשוק העלו דרמטית את המחירם באזור שם וגם מי שהשקיע שם לא רק שלא הפסיד אלא הרוויח.
ישנם תקופות שבהם "כל מטאטא יורה" בנדל"ן וישנם תקופות שבהם כמעט הכל בירידות [כמו עכישו]
אבל להתריע על כל פרוייקט????
אתה יודע כמה הם???
אתה יודע לאיזה תביעות אתה יכול להיחשף????

לשם ניסוי אשחרר לך כאן נתון שכל בית שמשי ותיק יבין.
אם מוצעת דירה מקבלן 4 חדרים ברחוב בן קיסמא 21 במחיר שגבוה מדירה אותו הדבר מבן קיסמא 20
בקיצור אותה הדירה באותו הרחוב בהפרש מחיר של 500 אלף ש"ח האם זה עקיצה?

התשובה היא שזה אפילו הוזלה לפעמים.
ואם תשב ותפרסם מידע על פרוייקטים מבלי להכיר היטב, תחטוף תביעות רבות.
אינני יודע מי אתה ומה מטרתך.
אך דבר אחד אבקשך לכתוב יפה הגון ולא משתלח.

אתה רוצה לעזור לציבור מצויין.
תתרום מזמנך ומחכמתך ותוסיף נתונים כתובים על פרוייקטים ועל חברות ונודה לך על כך מאוד.
אבל אתה כותב על עצמך ועל ועדים שלך, ועל אנשים אחרים.
 
סליחה אבל מהסגנון שלך נשמע קצת יומרנות והרבה חשיבות עצמית.
האם יש לך מושג כמה פרוייקטים שווקו בשנים האחרונות בנדל"ן במחיר מופקע?
האם יש לך מושג כמה מהם באמת הצליחו לקבע מחיר גבוה באזור שלהם?
אתה יכול לפרט קצת כמה נסיון יש לך בנדל"ן?
אני ייעצתי למעלה מעשור על רכישות והרבה עיסקאות שהראיתי לאנשים שהם יקרות מעל לשוק העלו דרמטית את המחירם באזור שם וגם מי שהשקיע שם לא רק שלא הפסיד אלא הרוויח.
ישנם תקופות שבהם "כל מטאטא יורה" בנדל"ן וישנם תקופות שבהם כמעט הכל בירידות [כמו עכישו]
אבל להתריע על כל פרוייקט????
אתה יודע כמה הם???
אתה יודע לאיזה תביעות אתה יכול להיחשף????

לשם ניסוי אשחרר לך כאן נתון שכל בית שמשי ותיק יבין.
אם מוצעת דירה מקבלן 4 חדרים ברחוב בן קיסמא 21 במחיר שגבוה מדירה אותו הדבר מבן קיסמא 20
בקיצור אותה הדירה באותו הרחוב בהפרש מחיר של 500 אלף ש"ח האם זה עקיצה?

התשובה היא שזה אפילו הוזלה לפעמים.
ואם תשב ותפרסם מידע על פרוייקטים מבלי להכיר היטב, תחטוף תביעות רבות.
אינני יודע מי אתה ומה מטרתך.
אך דבר אחד אבקשך לכתוב יפה הגון ולא משתלח.

אתה רוצה לעזור לציבור מצויין.
תתרום מזמנך ומחכמתך ותוסיף נתונים כתובים על פרוייקטים ועל חברות ונודה לך על כך מאוד.
אבל אתה כותב על עצמך ועל ועדים שלך, ועל אנשים אחרים.
מקבל את הביקורת. אשתפר להבא. שיהיה לך חג שמח.
 
-אשרינו שאנו יהודים- מתנצל בפניך מעומק לב. התבלבלתי בזיהוי. לא תקעת מקלות ולא ירית חיצים. סליחה.
 
לפי כמות הפרסומות בעיתון החג של משפחה של פרוייקטי היוקרה בירושלים, נראה שבשכונות החרדיות/המרכזיות אין כיוון של קיפאון...
 
בדקתי ברשות המיסים את העסקאות מירמיהו 38 (אחד מפרוייקטי היוקרה שפורסמו במשפחה) ונראה שהעסק שם הולך לא רע.
יש 10 עסקאות בחצי השנה האחרונה, במחירים הנעים בין 48K למ"ר לבין 73K.
1744582866246.png
 
יש 10 עסקאות בחצי השנה האחרונה, במחירים הנעים בין 48K למ"ר לבין 73K.
הרבה דירות במחיר 2.3 מיליון בלבד (דירות קטנות 44 מ"ר).
מחיר מצוין לדעתי בשביל דירה במיקום המדובר, למרות שהדירה קטנה.
לדוגמא בשביל דירה לחגים לאנשים שמגיעים מחו"ל.
 
יש 10 עסקאות בחצי השנה האחרונה, במחירים הנעים בין 48K למ"ר לבין 73K.

בעבר העלו בפרוג תוסף לדפדפן שמתלבש על אתר רשות המיסים ומראה את המחיר למ"ר

אשמח אם יש למשהו לינק לתוסף או את התוסף עצמו?
 

הביקוש להתחדשות בירושלים: "בפרויקטים מסוימים יש רשימות ממתינים עוד קודם שהתחלנו בשיווק"​

https://magdilim.co.il/100420251022/יחיאל גמליאל, מנהל מחלקת שיווק ומכירות קבוצת בית ירושלמי (BY), ירושלמי מלידה, בראיון אישי לחג: "ירושלים לא תהפוך לתל אביב"
 
ליזם זה פרוייקט ענק במיקום ממש טוב מהאזורים של פינוי בינוי הכי טובים שיש
אתה לא עונה על השאלה שלי האם יאשרו את הכביש החדש שבלעדיו אין פרויקט לא ענק ולא קטנטן...
 
אתה לא עונה על השאלה שלי האם יאשרו את הכביש החדש שבלעדיו אין פרויקט לא ענק ולא קטנטן...
למה שלא יאשרו זה אינטרס של העירייה ואני לא מבין על איזה כביש אתה מדבר במפה זה כבר קיים
ואגב כמה מתומחר שם מטר עתידי לדעתך
תודה על הכול
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

שלום,
החלטתי להכנס לשוק ההון, מתוך הבנה שזהו אפיק שיכול להניב רווחים גדולים בעזרת ה'.
כמובן שלהכנס לנושא כה רחב וגדול- עם אפס ידע (זה בגדול מה שיש לי...)- לא מומלץ.
אני מחפשת קורס מקיף ואיכותי שלאחריו אני אוכל לעוף קדימה עצמאית.
מחיפוש ברשת, נתקלתי במכללת דניאל דמארי,- שהוא, כך הבנתי מלמד את הנושא בצורה מעמיקה ויסודית.
אני לא אכתוב מחיר מדויק, אבל הם לוקחים בסביבות התשע אלף, ונותנים בתמורה מעטפת מאוד מושקעת, של כמעט 24/7 עם קבוצת ווצאפ צמודה שבה אפשר לשאול הכל ועונים ממש מהר, תיעוד ביומני מסחר- שהם עוברים עליו כל שבוע ומפדבקים אותי, בנוסף יש סקירה שבועית על כל מה שקורה בשוק מדניאל עצמו בה הוא מפרט על כל מה שכנראה הולך לקרות והמהלכים שהוא עצמו הולך לעשות.
וגם- פתיחת חשבון דמו- ולווי צמוד עליו, ורק אחרי שהם רואים שאני יודעת להתנהל איתו מעולה, הם עושים בדיקה ומשחררים אותי לפתיחת חשבון אמיתי.
וגם- הם מדגישים שהליווי שלהם הוא לכל החיים.
שאלתי היא-
שווה?
האם יש קורסים אחרים שנותנים מענה דומה בפחות מחיר?
זה מחיר הגיוני בשוק?

אשמח לכל מידע.
תודה רבה!!!
הסיפור, כמובן, הוא המלצה בלבד ולהמחשת הטעם.
אני עומד בתחנה, מחכה לאוטובוס. עוד לפני שיצאתי מהבית ידעתי שאני יוצא על 50% - 50% - או שיגיע או שיבריז - והוא בחר באופציה השנייה, אין הסבר אחר לכך שפתאום הקו נעלם מהמסך והבא בעוד 25 דקות. מתוסכל וממהר, אני עורך ניתוח מצב זריז: לחכות לאוטובוס הבא, שגם הוא יחליט בכוחות עצמו אם שווה לו לצאת, לעצור טרמפ או לקחת מונית. מונית היא האופציה הפחות משתלמת מבחינת הכיס, ואני מושיט את ידי, מקווה שמישהו יסכים לעצור ברחוב הזה, ששמו מזמן נמצא רק בוויז. אך מסתבר שהנהגים פחות מבינים את הסיטואציה המורכבת, ופחות רוצים לעצור. יש כמה כאלו שמסמנים לך תנועה שאתה לא תבין עם היד. זה יכול להיות "אין לי מקום באוטו", "אני עוצר כאן", "הפרצוף שלך פחות מדבר אלי", או כל פרשנות הגיונית אחרת. גאון מי שחשב על זה ראשון. אחרי שעברו עשר רכבים ושבע עשרה דקות, אני מחליט לקחת מונית - מה שיהיה יהיה. אני מושיט את היד, מונית נעצרת לידי, אני עולה, סוגר את הדלת ומקליק את החגורה. אבל אני לא אוותר להם כל כך מהר! אני מתקשר לחברה המפעילה, אקסטרה, ודורש מהם הסבר הגיוני להיעדרות של הקו. אני נענה בתגובה אדיבה שמשמעותה "אני רק פקידה של פקידה, ואין לי איך לעזור לך כרגע".
אני יושב במונית, הנהג מאותת ימינה ואני מביט בחלון, כועס ומתוסכל. התחושה היא שאין לי, בתור האזרח הקטן, מה לעשות כדי שהוד כבוד מעלת הנהג יואיל בטובו לצאת מתחתנת המוצא! וזו לא רק תחושה, באמת אין לי מה לעשות, בכלל. ואני שואל את עצמי, עד מתי??? בקצב הזה כבר עדיף את אגד! המון תלונות ואיחורים, אבל בסוף אתה מגיע!
מה יהיה???
בין שלל הדיווחים העדכונים והפריצות לשידור, שמות הנטבחים וסיפורי הניצולים, תקיפות בעז"ה וחיסול המחבלים, החדשות הטובות והפחות, המתח והחרדות, האזעקות והמרחב המוגן, הטלפון והמרחב הקולי.

חשוב שיהיה גם מקום אחר, אווירה טובה, להתאוורר ולנשום עמוק, להביט על עם ישראל היפה, להתמקד בחדשות הטובות, פוסטים שמעלים חיוך, סרטונים ותמונות עם הומור בריא, שיעזרו לנו לעבור את התקופה. יהיה טוב!


כמה כללים בסיסיים:
  • אין להעלות תכנים כפולים.
  • ללא ציטוטים ושרשורים. לזה יש נספח.
  • הודעות מאולצות או תת רמה - מיותרות, אין טעם להעלותם.
  • אין לדון כלל! בדברים שיעלו פה.
  • יש להעלות רק דברים שמתאים לרוח אתר חרדי.
  • ללא תמונות נשים.
  • ללא בקשות "אפשר בזיפ"! (תוכלו לפנק את המנוטפרים בלי שיבקשו).
  • ללא מחזור קרשים ישנים, בדיחות מלפני שנה או עשור מיותרות.


עריכה:
כפי ששמתם לב, האשכול השתנה מעט, מעלה רמה ומחליף פורמט.
כל הדירוגים התאפסו. מהיום, אתם מחליטים מה מתאים ומה בדיחת קרש מאולצת ומיותרת.

אשכול זה מיועד לבדיחות ותכנים הרצים ברשת וקשורים למלחמה בלבד.
יש לכם בדיחה טובה? מעולה! תכתבו אותה פה.
מישהו העלה בדיחה, ויש לכם מה לומר עליה, כתבו בנספח. אין לפתוח פה ציטוטים ושרשורים.

צופים יקרים, שימו לב! אתם מצבעים ומשפיעים איזו הודעה מתאימה, ואיזו מאולצת או תת רמה.
ההצבעה אנונימית, וכל אחד יכול להשפיע. הודעה שתקבל דירוג שלילי, תוסר מהאשכול.

כמובן, הודעה כפולה, או כזאת הנוגדת את כללי האשכול, תקבל אף היא את הדירוג השלילי שלכם,
וכך תעזרו לנו לשמור עליו נקי עם רמה גבוהה.

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  3  פעמים
למעלה