התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

[ברנדוויין]

במחילה, אני לא מתיימר להציל אף אחד. אין לי שום ועד, ולא ארגון.
כל מה שכתבתי כאן באשכול בנוגע לסיכויי ההצלחה של פרוייקטים בשכונות הצדדיות של ירושלים, נובע מתחושה אישית שלי בלבד, ומתמיהה הולכת וגוברת כל פעם שאני נחשף לכמות הדירות הבלתי נתפסת שמאושרת שם.
אינני יודע מי המשווקים, מה המחירים, ומי הרוכשים. רק חוזר ושואל כל הזמן שאלה אחת פשוטה: מיהו קהל היעד שעבורו נבנות כל הדירות הללו? כי אני לא בדיוק מצליח לאפיין אותו...

גם אני מבקש מחילה מכבודו, ומוטב שכך. הדברים לא הוצגו כהלכה ואטול על עצמי ובצדק את האשמה, אם זה מעניין מישהו.
לגופו של דבר ישנם הרבה נעלמים ביחס ל"מגה שכונה" הקמה ונרקמת ואיש הישר בעיניו יעשה. מי אני שאתן הערכת שווי במשתנים כה רבים .. אבל שעה שכל בר דעת מצליח להבין על עסקה ספציפית שהיא חורגת מכל נורמה והגיון, אצפה שמאן דהוא יעמוד ויתריע. ואם נמתין ונייחל לרועי עדר התמימים שיעשו עבורנו את המלאכה, מוטב לנו שנייחל לגואל הצדק הממשמש ובא.

 

[daniel t]

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1001017747/310

מאושרת תסתכל פה.
ולגבי שלביות לפי התבע אפשר לבנות הכל בבת אחת.
רק שאולי החברות יבנו בשלביות.

זה דרך חברון אני דיברתי על מעגלי יבנה

 

[szn]

עוד לא מאושרת ומי אמר שזה יהיה בשלביות

עדיין לא נבנה בארץ מתחם פינוי בינוי של 1200 יח"ד בשלב אחד
תמיד יש שלביות (זה לא תלוי רק ביזם, הבנק המלווה לא מוכן לאשר כזה היקף)

 

[szn]

בעברית מדוברת :
השבוע הצליח "ועד הצלת משפחות מעסקאות כזב" למנוע מקבוצת רוכשים תמימה ממאה שערים לרכוש דירות בפרויקט של גיא ודורון לוי בקרית יובל שמשווק על ידי משווקים חרדים שמוכרים את הסחורה הגרועה לציבור החרדי
התמים במחיר שגבוה במאות אלפי שקלים ממחיר השוק וגובה דמי תיווך של 118,000 ₪ לעסקה.

ה''דמי תיווך'' המוגזמים זה בעיה ידועה שלהם לא מהיום...

 

[szn]

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1001017747/310

מאושרת תסתכל פה.
ולגבי שלביות לפי התבע אפשר לבנות הכל בבת אחת.
רק שאולי החברות יבנו בשלביות.

אין לי זמן להאריך בזה
אבל במעגלי יבנה יש בעיה לא קטנה
שהתנאי להיתר בניה זה כביש גישה חדש...

 

[ברנדוויין]

ה''דמי תיווך'' המוגזמים זה בעיה ידועה שלהם לא מהיום...

הייתי בטוח שאני הטיפש הראשון שעלה על זה. תודה לך.
תודה לך גם על הידע הנרחב והמקצועי שאתה מעניק כאן חינם אין כסף !! באתר הנכבד "פרוג" !!!
[לצערי רק לפני כחודש זכיתי להכיר - ואני בהלם ! רמה של הטכניון]

 

[רוצה בחיים]

גם אני מבקש מחילה מכבודו, ומוטב שכך. הדברים לא הוצגו כהלכה ואטול על עצמי ובצדק את האשמה, אם זה מעניין מישהו.
לגופו של דבר ישנם הרבה נעלמים ביחס ל"מגה שכונה" הקמה ונרקמת ואיש הישר בעיניו יעשה. מי אני שאתן הערכת שווי במשתנים כה רבים .. אבל שעה שכל בר דעת מצליח להבין על עסקה ספציפית שהיא חורגת מכל נורמה והגיון, אצפה שמאן דהוא יעמוד ויתריע. ואם נמתין ונייחל לרועי עדר התמימים שיעשו עבורנו את המלאכה, מוטב לנו שנייחל לגואל הצדק הממשמש ובא.

סליחה אבל מהסגנון שלך נשמע קצת יומרנות והרבה חשיבות עצמית.
האם יש לך מושג כמה פרוייקטים שווקו בשנים האחרונות בנדל"ן במחיר מופקע?
האם יש לך מושג כמה מהם באמת הצליחו לקבע מחיר גבוה באזור שלהם?
אתה יכול לפרט קצת כמה נסיון יש לך בנדל"ן?
אני ייעצתי למעלה מעשור על רכישות והרבה עיסקאות שהראיתי לאנשים שהם יקרות מעל לשוק העלו דרמטית את המחירם באזור שם וגם מי שהשקיע שם לא רק שלא הפסיד אלא הרוויח.
ישנם תקופות שבהם "כל מטאטא יורה" בנדל"ן וישנם תקופות שבהם כמעט הכל בירידות [כמו עכישו]
אבל להתריע על כל פרוייקט????
אתה יודע כמה הם???
אתה יודע לאיזה תביעות אתה יכול להיחשף????

לשם ניסוי אשחרר לך כאן נתון שכל בית שמשי ותיק יבין.
אם מוצעת דירה מקבלן 4 חדרים ברחוב בן קיסמא 21 במחיר שגבוה מדירה אותו הדבר מבן קיסמא 20
בקיצור אותה הדירה באותו הרחוב בהפרש מחיר של 500 אלף ש"ח האם זה עקיצה?
התשובה היא שזה אפילו הוזלה לפעמים.
ואם תשב ותפרסם מידע על פרוייקטים מבלי להכיר היטב, תחטוף תביעות רבות.
אינני יודע מי אתה ומה מטרתך.
אך דבר אחד אבקשך לכתוב יפה הגון ולא משתלח.
אתה רוצה לעזור לציבור מצויין.
תתרום מזמנך ומחכמתך ותוסיף נתונים כתובים על פרוייקטים ועל חברות ונודה לך על כך מאוד.
אבל אתה כותב על עצמך ועל ועדים שלך, ועל אנשים אחרים.

 

[ברנדוויין]

סליחה אבל מהסגנון שלך נשמע קצת יומרנות והרבה חשיבות עצמית.
האם יש לך מושג כמה פרוייקטים שווקו בשנים האחרונות בנדל"ן במחיר מופקע?
האם יש לך מושג כמה מהם באמת הצליחו לקבע מחיר גבוה באזור שלהם?
אתה יכול לפרט קצת כמה נסיון יש לך בנדל"ן?
אני ייעצתי למעלה מעשור על רכישות והרבה עיסקאות שהראיתי לאנשים שהם יקרות מעל לשוק העלו דרמטית את המחירם באזור שם וגם מי שהשקיע שם לא רק שלא הפסיד אלא הרוויח.
ישנם תקופות שבהם "כל מטאטא יורה" בנדל"ן וישנם תקופות שבהם כמעט הכל בירידות [כמו עכישו]
אבל להתריע על כל פרוייקט????
אתה יודע כמה הם???
אתה יודע לאיזה תביעות אתה יכול להיחשף????

לשם ניסוי אשחרר לך כאן נתון שכל בית שמשי ותיק יבין.
אם מוצעת דירה מקבלן 4 חדרים ברחוב בן קיסמא 21 במחיר שגבוה מדירה אותו הדבר מבן קיסמא 20
בקיצור אותה הדירה באותו הרחוב בהפרש מחיר של 500 אלף ש"ח האם זה עקיצה?
התשובה היא שזה אפילו הוזלה לפעמים.
ואם תשב ותפרסם מידע על פרוייקטים מבלי להכיר היטב, תחטוף תביעות רבות.
אינני יודע מי אתה ומה מטרתך.
אך דבר אחד אבקשך לכתוב יפה הגון ולא משתלח.
אתה רוצה לעזור לציבור מצויין.
תתרום מזמנך ומחכמתך ותוסיף נתונים כתובים על פרוייקטים ועל חברות ונודה לך על כך מאוד.
אבל אתה כותב על עצמך ועל ועדים שלך, ועל אנשים אחרים.

מקבל את הביקורת. אשתפר להבא. שיהיה לך חג שמח.

 

[ברנדוויין]

-אשרינו שאנו יהודים- מתנצל בפניך מעומק לב. התבלבלתי בזיהוי. לא תקעת מקלות ולא ירית חיצים. סליחה.

 

[בית שמשניק]

לפי כמות הפרסומות בעיתון החג של משפחה של פרוייקטי היוקרה בירושלים, נראה שבשכונות החרדיות/המרכזיות אין כיוון של קיפאון...

 

[החברונע'ר]

לפי כמות הפרסומות בעיתון החג של משפחה של פרוייקטי היוקרה בירושלים, נראה שבשכונות החרדיות/המרכזיות אין כיוון של קיפאון...

או שהפוך

 

[בית שמשניק]

בדקתי ברשות המיסים את העסקאות מירמיהו 38 (אחד מפרוייקטי היוקרה שפורסמו במשפחה) ונראה שהעסק שם הולך לא רע.
יש 10 עסקאות בחצי השנה האחרונה, במחירים הנעים בין 48K למ"ר לבין 73K.

 

[די]

יש 10 עסקאות בחצי השנה האחרונה, במחירים הנעים בין 48K למ"ר לבין 73K.

הרבה דירות במחיר 2.3 מיליון בלבד (דירות קטנות 44 מ"ר).
מחיר מצוין לדעתי בשביל דירה במיקום המדובר, למרות שהדירה קטנה.
לדוגמא בשביל דירה לחגים לאנשים שמגיעים מחו"ל.

 

[szn]

יש 10 עסקאות בחצי השנה האחרונה, במחירים הנעים בין 48K למ"ר לבין 73K.

בעבר העלו בפרוג תוסף לדפדפן שמתלבש על אתר רשות המיסים ומראה את המחיר למ"ר

אשמח אם יש למשהו לינק לתוסף או את התוסף עצמו?

 

[בית שימשי]

הביקוש להתחדשות בירושלים: "בפרויקטים מסוימים יש רשימות ממתינים עוד קודם שהתחלנו בשיווק"​

https://magdilim.co.il/100420251022/יחיאל גמליאל, מנהל מחלקת שיווק ומכירות קבוצת בית ירושלמי (BY), ירושלמי מלידה, בראיון אישי לחג: "ירושלים לא תהפוך לתל אביב"

 

[מתעניין בפרוג]

אין לי זמן להאריך בזה
אבל במעגלי יבנה יש בעיה לא קטנה
שהתנאי להיתר בניה זה כביש גישה חדש...

מה הבעיה זה פרוייקט ענק זהלא משתלם בכול זאות

 

[szn]

מה הבעיה זה פרוייקט ענק זהלא משתלם בכול זאות

משתלם למי?

 

[מתעניין בפרוג]

משתלם למי?

ליזם זה פרוייקט ענק במיקום ממש טוב מהאזורים של פינוי בינוי הכי טובים שיש

 

[szn]

ליזם זה פרוייקט ענק במיקום ממש טוב מהאזורים של פינוי בינוי הכי טובים שיש

אתה לא עונה על השאלה שלי האם יאשרו את הכביש החדש שבלעדיו אין פרויקט לא ענק ולא קטנטן...

 

[מתעניין בפרוג]

אתה לא עונה על השאלה שלי האם יאשרו את הכביש החדש שבלעדיו אין פרויקט לא ענק ולא קטנטן...

למה שלא יאשרו זה אינטרס של העירייה ואני לא מבין על איזה כביש אתה מדבר במפה זה כבר קיים
ואגב כמה מתומחר שם מטר עתידי לדעתך
תודה על הכול