הלוואת שיפוץ על דירה אחרת

[המנטורית]

האם שייך להוציא הלוואת שיפוץ על דירה של קרוב משפחה?
כלומר האם ראובן יכול להוציא הלוואת שיפוץ ולשעבד לצורך כך את דירתו של אביו יעקב, כשההצהרה היא לשעבד את הדירה של יעקב, וכמובן לשפץ אותה
השאלה היא מכיון שליעקב אין הכנסות מספיקות להגדיל החזרים חודשיים מעבר למשכנתא, אבל לראובן יש את היכולת הזאת

 

[מוניטין]

האם שייך להוציא הלוואת שיפוץ על דירה של קרוב משפחה?
כלומר האם ראובן יכול להוציא הלוואת שיפוץ ולשעבד לצורך כך את דירתו של אביו יעקב, כשההצהרה היא לשעבד את הדירה של יעקב, וכמובן לשפץ אותה
השאלה היא מכיון שליעקב אין הכנסות מספיקות להגדיל החזרים חודשיים מעבר למשכנתא, אבל לראובן יש את היכולת הזאת

משהו כמו "ערב משלם"?
אפשר רק ע"י קרוב משפחה מדרגה ראשונה

 

[יעקב רווח]

ערב משלם

 

[המנטורית]

משהו כנו "ערב משלם"?
אפשר רק ע"י קרוב משפחה מדרגה ראשונה

האם זה משנה לגבי איכות ההלוואה?
כלומר האם כדאי כן להתאמץ להוציא אותו ע"ש בעל הדירה עצמו

כמו"כ מעניין לדעת, במקרה שראובן כעת הוציא משכנתא, כמה זמן אחרי חתימת המשכנתא העצמית הוא יוכל להיות ערב משלם עבור הלוואה אחרת

 

[יעקב רווח]

האם זה משנה לגבי איכות ההלוואה?
כלומר האם כדאי כן להתאמץ להוציא אותו ע"ש בעל הדירה עצמו

כמו"כ מעניין לדעת, במקרה שראובן כעת הוציא משכנתא, כמה זמן אחרי חתימת המשכנתא העצמית הוא יוכל להיות ערב משלם עבור הלוואה אחרת

קצת משנה לגבי האיכות
אם יש כושר החזר אין בעיה להיות ערב משלם גם כשיש משכנתא עצמית

 

[ניק 138822]

האם שייך להוציא הלוואת שיפוץ על דירה של קרוב משפחה?
כלומר האם ראובן יכול להוציא הלוואת שיפוץ ולשעבד לצורך כך את דירתו של אביו יעקב, כשההצהרה היא לשעבד את הדירה של יעקב, וכמובן לשפץ אותה
השאלה היא מכיון שליעקב אין הכנסות מספיקות להגדיל החזרים חודשיים מעבר למשכנתא, אבל לראובן יש את היכולת הזאת

אפשרי
אם זה רק בגלל הכנסות וודאי שאפשר
אם זה בגלל דוח אשראי וכדומה רק במזרחי

האם זה משנה לגבי איכות ההלוואה?
כלומר האם כדאי כן להתאמץ להוציא אותו ע"ש בעל הדירה עצמו

תלוי במקרה

כמו"כ מעניין לדעת, במקרה שראובן כעת הוציא משכנתא, כמה זמן אחרי חתימת המשכנתא העצמית הוא יוכל להיות ערב משלם עבור הלוואה אחרת

אין קשר
אפשר גם מייד

 

[הון ובית]

האם שייך להוציא הלוואת שיפוץ על דירה של קרוב משפחה?
כלומר האם ראובן יכול להוציא הלוואת שיפוץ ולשעבד לצורך כך את דירתו של אביו יעקב, כשההצהרה היא לשעבד את הדירה של יעקב, וכמובן לשפץ אותה
השאלה היא מכיון שליעקב אין הכנסות מספיקות להגדיל החזרים חודשיים מעבר למשכנתא, אבל לראובן יש את היכולת הזאת

כתבו לגבי ערב משלם.
זה בהחלט אופציה. אך יש לה חיסרון שבערב מתחשבים רק ב50% מההכנסה שלו, ואז הסכומים צריכים להיות גבוהים יותר פי 2 בהכנסות. בכזה מקרה, ניתן גם להשתמש רק בבן משפחה דרגה ראשונה, ואבא ובן בהחלט עונים על ההגדרה הזו.

ישנה אופציה נוספת המוגדרת "היפוך לווים" - בה ניתן להתחשב בכל 100% מהכנסות הלווה שישלם בפועל [ראובן], ובמקרים מסוימים דרך מאשרים ספציפיים כשגם אין קשר דרגה ראשונה בין בעל הנכס ללווה המשלם. לא קיים ברוב הבנקים.
במקרה שהעלית, זו האופציה בודאי הנכונה יותר.