דיון מחירי הדירות לאן?

[דוד לידר]

בהמשך לכתבה שהעליתי מקודם, באותה שעה רציתי לצרף עוד כתבה ולכתוב שלדעתי הגלגל מתחיל להתהפך והמחירים צפויים לרדת. רק שלא הצלחתי לפתוח את הכתבה עשיתי רק צילום מסך של גוגל והנה הקישור. והייתי עסוק אז העליתי רק כתבה אחת וחשבתי להשלים מאוחר יותר.. ובאמת הכתבה נמחקה בהמשך.

המבין יבין למי יש אינטרס למחוק את הכתבה הזו. מבחינתי זה רק מחזק את התחושה שצפויה ירידה.

צפה בקובץ המצורף 1944935

בלעדי: הכרזת בנק ישראל על הגבלת מבצעי המימון הובילה לירידה של כ-28% בביקוש לדירות חדשות

כך עולה מהשוואת הפניות שהתקבלו במשרדי המכירות בשבועיים שלאחר הכרזת הבנק על המגבלות, לעומת השבועיים שלפניה, שביצעה חברת BMBY...

www.nadlancenter.co.il

ואם תהיה אכן ירידה או התייצבות? לכמה זמן? גם בשוק ההון יש ירידות..

 

[szn]

ראיון מעניין עם מנכל משרד השיכון (די ארוך):

"לפעמים אני חש שלא רואים את יהודה, אלא רק חרדי. רואים את גולדקנופף, את הריקוד" | כלכליסט

יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, הוא חסיד גור עם שני תארים אקדמיים, שמלהטט במיומנות עוצרת נשימה בין העולם החרדי לחילוני. בריאיון גלוי הוא מספר על ה"חשיפה" שהובילה למסלול חייו החריג, מסביר שההתעקשות להישאר בתפקיד כמנכ"ל חרדי ערכי ומקצועי זה בדיוק האנטיתזה של "נמות ולא נתגייס", מכחיש...

www.calcalist.co.il

יש קטע אחד (המודגש) שהוא טוען שזה בגלל בבנקים:

אחד המתדלקים המשמעותיים של שוק הנדל"ן בשנה האחרונה היה מבצעי הקבלנים, שזכו לכינוי מבצעי 20—80 אף על פי שמזמן הפכו למבצעי 10% או 15%, שבהם משלמים שיעור כזה בלבד מהמחיר בחתימה על רכישת דירה חדשה, והיתר במועד המסירה. לפי בדיקת הכלכלן הראשי באוצר, היקף המבצעים הללו עצום, ומגיע ל־60% מכלל הרכישות באזור חדרה ול־40% באזור המרכז. מבצעי המימון האלה מנעו ירידת מחירים גלויה של דירות חדשות, ובמקביל יצרו פער משמעותי בין מכירות הדירות החדשות למכירות של דירות יד שנייה, שקפאו.
מורגנשטרן אמר בעבר כי "צריך לשאול איך היזמים מצליחים לא להוריד מחיר ריאלית, והתשובה היא שזה הרבה בגלל הבנקים. יש בבנקים מחלקות עסקיות שמלמדות אותם איך לשמר את המחירים. יזם שמכר ב־2 מיליון שקל לפני שבוע, לא יכול למכור אחרי שבוע ב־1.9 מיליון שקל, אז הוא יעשה מבצע שאזרח שמחזיק דירת יד שנייה בודדת לא יכול לעשות. זה מסמל שיש כשלים עם מערכת בנקאית ריכוזית. זו אנומליה ופנינו בנושא גם לממונה על הבנקים, כי היינו רוצים לראות ירידות מחירים גם במחירי הדירות החדשות". ייתכן שמה שמורגנשטרן מייחל יקרה בזכות מגבלות משמעותיות על מבצעי הקבלנים, שהטיל באחרונה המפקח על הבנקים.
בנק ישראל התערב מאוחר מדי, לדעתך, במבצעי הקבלנים?
"אני חושב שכן. האירוע הזה מסוכן לא רק בגלל המבצעים. כשעושים חיתום לאדם שלקח הלוואה במסגרת הלוואת קבלן לא עושים לו חיתום על מלוא סכום הדירה, אלא רק על החלק היחסי שהוא לקח. כששאלתי קבלנים 'מה יקרה אם המחירים לא יעלו?', התברר שהם יפסידו כסף, כי כל מי שקנה דירה במבצע כזה הפסיד כסף".

 

[בית שמשניק]

בלעדי: הכרזת בנק ישראל על הגבלת מבצעי המימון הובילה לירידה של כ-28% בביקוש לדירות חדשות

כך עולה מהשוואת הפניות שהתקבלו במשרדי המכירות בשבועיים שלאחר הכרזת הבנק על המגבלות, לעומת השבועיים שלפניה, שביצעה חברת BMBY...

www.nadlancenter.co.il

 

[S10]

אבל הם השחקנים בשוק.

לא נכון

הם לא שחקנים ולא רלוונטים.

ברור שהם רלוונטים שוק בנוי מ3 דברים ערך עצמי.ביקוש והיצע ואנשים שיש להם דירה הם בצדדים האחרים
אולי נכון אבל זאת קונספירציה.

ממש לא זה מציאות חלק גדול ממחיר הדירה זה קרקע.מס.מס אגרה וחלק מהסיבה שלא מוציאים בבת אחת 500000 דירות בחינם זה כי המדינה מספסרת בקרקעות +מיסוי על הדירה קרקע פיתוח פועלים חומרים אגרות שהכל זה מס כפול
הבנקים לא שחקנים.

הם המשפיעים הגדולים ברגע שהבנקים יחליטו להנזיל כסף ולתת ליווי לכל אחד בקלות ולתת משכנתאות בקלות ובזול תראה מחירים קופצים אבל הם מעונינים להשתמש עם הכסף שמפקידים אצלם בפקדונות ובעו"ש וכו וכמובן מרוויחים מאוד מעליית הריבית

זאת סיבה שולית. הסיבה העיקרית היא שהם רוצים להרוויח.

אפשר מקור?

לא צריך מקור המציאות היא המקור הטוב ביותר ולכן לא יורידו את הריבית אפילו רק לצורך משכנתא ולא יוציאו מאות אלפי דירות בבת אחת

כוחות השוק מאוזנים. לפי ההיגיון שכתבת גם מחירי הנעליים יאמירו בקצב מסחרר.

כוחות השוק ממש לא מאוזנים ובאמת הוא צודק אין אפשרות לעשות מהפכת תקשורת ולהוריד לריצפה את מחירי הדירות כי הבנקים יקרסו והכל יקרוס האינטרס של כולם שהמחירים ימשיכו לעלות לאט לאט וזה אינפלציה חיובית
ובצד הביקוש וההיצע יש 2 אפשרויות להוריד מחיר או להגדיל את ההיצע שיהיה היצע מטורף או לחסום ביקוש ולהשאיר חסר ואז באותו רגע שהפקק משתחרר המחיר מזנק שזה נקרא הורדת מחיר מלאכותית לא אמיתית כמו שהיה בזמן הקרונה

 

[דג תמנון]

בלעדי: הכרזת בנק ישראל על הגבלת מבצעי המימון הובילה לירידה של כ-28% בביקוש לדירות חדשות

כך עולה מהשוואת הפניות שהתקבלו במשרדי המכירות בשבועיים שלאחר הכרזת הבנק על המגבלות, לעומת השבועיים שלפניה, שביצעה חברת BMBY...

www.nadlancenter.co.il

מעניין.
מכיוון שההגבלות אינן הגבלות מוחצות, עיקר ההשפעה היתה כנראה פסיכולוגית של חזרה לגדר לראות איך ההגבלות ישפיעו על השוק כפי שמופיע בגוף הכתבה.

 

[nigun]

ראיון מעניין עם מנכל משרד השיכון (די ארוך):

"לפעמים אני חש שלא רואים את יהודה, אלא רק חרדי. רואים את גולדקנופף, את הריקוד" | כלכליסט

יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, הוא חסיד גור עם שני תארים אקדמיים, שמלהטט במיומנות עוצרת נשימה בין העולם החרדי לחילוני. בריאיון גלוי הוא מספר על ה"חשיפה" שהובילה למסלול חייו החריג, מסביר שההתעקשות להישאר בתפקיד כמנכ"ל חרדי ערכי ומקצועי זה בדיוק האנטיתזה של "נמות ולא נתגייס", מכחיש...

www.calcalist.co.il

אותי תפס הקטע שמדבר על דירה בהנחה

ראינו שמרבית האנשים שקונים דירות במסגרת 'דירה בהנחה' לא גרים בהן, אלא קונים אותן להשקעה.

משרד האוצר רוצה לבטל את תוכנית מחיר למשתכן, שספגה המון ביקורת על כך שעזרה לבעלי הון לרכוש דירה. יש לתוכנית הזאת עדיין זכות קיום?
"בטח שיש לה זכות קיום, אחרי שבספטמבר 2023 הורדנו את גובה ההנחות ועשינו מגבלה אפקטיבית של 500 אלף שקל במרכז הארץ. בנוסף, התוכנית כבר לא קיימת בתל אביב ולא בהרצליה. נכון, בתוכנית של הגרלות יש משהו לא הגיוני בכך שהמדינה מגרילה דירה, ונכון גם שאלה רק 20 אלף דירות בשנה, אבל התוכנית הזאת מעל הכל נותנת ליזמים ביטחון לגשת למכרזים בפריפריה הקרובה. אנחנו מייצרים ודאות של רוכשים בקצה התהליך, ואז הקבלנים לא מפחדים לגשת למכרז. יש לנו גם אפשרות לעקוב אחרי התחלות הבנייה ולוודא שהן לא מתעכבות. קבלן אחר היה יכול לשבת על הגדר ולא להתחיל לבנות בקרקע שרכש.

בעצם ההצדקה היחידה של התוכנית היא עידוד בניה בפריפריה?

 

[דג תמנון]

אותי תפס הקטע שמדבר על דירה בהנחה


בעצם ההצדקה היחידה של התוכנית היא עידוד בניה בפריפריה?

אותי זה הגחיך. מה זה ה'פריפריה הקרובה', רעננה?

 

[דג תמנון]

אותי זה הגחיך. מה זה ה'פריפריה הקרובה', רעננה?

להדגיש, אני מעריך את פועליו של האיש בקידום 'המשולש החרדי בדרום' אבל עדיין הדברים שהוא אמר על מחיר למשתכן מוזרים.

 

[דוד לידר]

אותי זה הגחיך. מה זה ה'פריפריה הקרובה', רעננה?

פריפריה קרובה יכולה למכור גם בלי מחיר למשתכן...

בכל אופו לענין הגדרת פריפריה קרובה, להלן התשובה של גיפיטי:
המונח "פריפריה קרובה" מתייחס לאזורים שמחוץ למרכז הארץ אך עדיין במרחק סביר ממנו — גיאוגרפית וכלכלית — ולעיתים אף נהנים מחלק מהיתרונות של המרכז (כמו תחבורה נוחה או תעסוקה נגישה), אך עם עלויות מגורים נמוכות יותר. אין הגדרה רשמית אחת, אבל מקובל לכלול בה:

ערים בדרום שנחשבות לפריפריה קרובה:​

• אשדוד – עיר גדולה עם נמל, תעסוקה, ורכבת לראשון ותל אביב.
• אשקלון – קרובה לאשדוד ולמרכז, עם פיתוח מואץ בשנים האחרונות.
• יבנה – גובלת בגדרה ונמצאת על קו רכבת, חצי שעה מת"א.
• גן יבנה, גדרה – לא ערים גדולות, אך מאוד נגישות למרכז.
• קריית גת – במיוחד עם פארק ההייטק של אינטל ורכבת ישירה לתל אביב.

ערים במזרח או השפלה:​

• מודיעין – בין תל אביב לירושלים, עם תחבורה מעולה.
• בית שמש – במיוחד חלקה הצפוני הקרוב לירושלים.
• רמלה ו־לוד – נחשבות גבוליות בין מרכז לפריפריה.
• ראש העין – קרובה מאוד לפתח תקווה, אבל בעבר נחשבה פריפריאלית.
• אלעד – קרובה לשדה התעופה ולמרכז, אך עם פרופיל שונה.

בצפון:​

• חדרה – גבול הצפון של גוש דן, עם רכבת וגישה נוחה.
• פרדס חנה־כרכור – נחשבת אטרקטיבית מאוד למשפחות שמחפשות איכות חיים.
• נתניה – לעיתים נחשבת מרכז, אך חלק מהשכונות הדרומיות או המזרחיות גבוליות.

מאפיינים שמגדירים "פריפריה קרובה":​

• מרחק של עד כ-45 דקות נסיעה ברכב/רכבת לתל אביב.
• מחירי נדל"ן נמוכים ממחירי המרכז.
• לעיתים עם פער תשתיתי/שירותי מסוים לעומת גוש דן, אך בפיתוח מואץ.

 

[בית שמשניק]

ראיון מעניין עם יעקב אטרקצ'י מנכ"ל אאורה - ענקית ההתחדשות העירונית.
תקציר: הוא טוען (כמו כל הקבלנים) שהמחירים ימשיכו לעלות, בדגש על הפריפריה שהוא מאמין בה מאד (אופקים, נתיבות, טבריה ועוד).
הטענות שלו מתבססות על כך שיש בארץ ביקושים אמיתיים עקב הריבוי הטבעי וזו לא בועה, שהריבית עומדת לרדת בשנה הקרובנ, ושכדאי להצטייד בדירות כדי להיצמד למחירים שלהם, כי בסופו של דבר צריך מקום לגור.
אגב, הוא לא מדבר נגד שוק ההון, אלא אומר שיש לשלב בין השניים.
כמו כן, הוא טוען שעסקאות ה20/80 הן עסקאות טובות ואין אצלו ביטולים. אבל ה5/95 זה עסקאות גרועות, כי הקונים לא שמים מספיק כסף ויכולים לבטל.
כמו כן הוא צופה עלייה משמעותית נוספת במחירי השכירות, בעיקר בגלל הפינוי בינוי שמשנה את שוק השכירות, בדגש על ירושלים שיהיה בה צורך בתקופה הקרובה לאלפי דירות לשכירות. והעלייה הזו תתמוך בקניית דירות להשקעה.
הוא יורד מאד על ההשקעות ביוון וקפריסין ומשווה אותן לעסקאות ברומניה בשנות ה2000 שקרסו כולן.
הוא מאמין מאד בהשקעות בישראל, לא רק בנדל"ן, אלא גם בשאר החברות בשוק ההון כאן.

"בעוד 3-4 שנים, כשתרצה למכור את הדירה בקפריסין, אם לא יהיה את הפראייר הישראלי הבא, מי יקנה?"

פודקאסט חדש, "רכבת ההשקעות", בהנחיית דן קצ'נובסקי – מנכ"ל ובעלי סקאלה ומרכז הנדל"ן – שיארח מדי שבוע בכירים במשק ומומחי השקעות לשיחות עומק על הזדמנויות...

www.nadlancenter.co.il

 

[פרישמן]

ראיון מעניין עם יעקב אטרקצ'י מנכ"ל אאורה - ענקית ההתחדשות העירונית.
תקציר: הוא טוען (כמו כל הקבלנים) שהמחירים ימשיכו לעלות, בדגש על הפריפריה שהוא מאמין בה מאד (אופקים, נתיבות, טבריה ועוד).
הטענות שלו מתבססות על כך שיש בארץ ביקושים אמיתיים עקב הריבוי הטבעי וזו לא בועה, שהריבית עומדת לרדת בשנה הקרובנ, ושכדאי להצטייד בדירות כדי להיצמד למחירים שלהם, כי בסופו של דבר צריך מקום לגור.
אגב, הוא לא מדבר נגד שוק ההון, אלא אומר שיש לשלב בין השניים.
כמו כן, הוא טוען שעסקאות ה20/80 הן עסקאות טובות ואין אצלו ביטולים. אבל ה5/95 זה עסקאות גרועות, כי הקונים לא שמים מספיק כסף ויכולים לבטל.
כמו כן הוא צופה עלייה משמעותית נוספת במחירי השכירות, בעיקר בגלל הפינוי בינוי שמשנה את שוק השכירות, בדגש על ירושלים שיהיה בה צורך בתקופה הקרובה לאלפי דירות לשכירות. והעלייה הזו תתמוך בקניית דירות להשקעה.
הוא יורד מאד על ההשקעות ביוון וקפריסין ומשווה אותן לעסקאות ברומניה בשנות ה2000 שקרסו כולן.
הוא מאמין מאד בהשקעות בישראל, לא רק בנדל"ן, אלא גם בשאר החברות בשוק ההון כאן.

"בעוד 3-4 שנים, כשתרצה למכור את הדירה בקפריסין, אם לא יהיה את הפראייר הישראלי הבא, מי יקנה?"

פודקאסט חדש, "רכבת ההשקעות", בהנחיית דן קצ'נובסקי – מנכ"ל ובעלי סקאלה ומרכז הנדל"ן – שיארח מדי שבוע בכירים במשק ומומחי השקעות לשיחות עומק על הזדמנויות...

www.nadlancenter.co.il

יש בגדול שני מגזרים בענף הבנייה, היוקרתי והרגיל. בענף הרגיל לכאורה הוא טוען טוב יש ביקוש ויהיה ביקוש, כמות ההיצע תקבע אם המחירים יישארו או ירדו. כעת המצב הוא סטטי - יש הרבה בנייה שמקבילה לביקוש. במידה וימומשו התוכניות האחרונות, ההיצע אף יגבר על הביקוש.

בענף היוקרתי זה שונה, נראה לי שיש יותר היצע מאשר ביקוש. אינני יודע אם המחירים יעלו או ירדו וגם הוא לא יודע, הוא טוען אבל זו השערה. הוא מונח בזה עמוק, לעומתי כצופה מן הצד ורואה את כמות הבנייה לעומת הביקושים (ובעיקר את זה שהרבה בנייה חדשה בירושלים מיועדת לקהל העשיר והחו"לי, אם זה לא יהיה ככה והם לא יבואו בהמוניהם), המחירים לא יעלו.

עוד דבר, לעומת השנים הקודמות, עכשיו באמת מרגישים שיש הרבה בנייה חדשה.

יש לי תחושה שהרבה חברות בנייה עלו על הגל בבת אחת, זה כבר לא רק הקומץ שאמור להשביע את הארי, אלא יש הרבה אפשרויות, וכשיש הרבה אפשרויות יש שאריות. כשגלגל ההורדות יתחיל לנוע, אף אחד לא יקנה אלא יחכו לעוד הורדה ואי אפשר לדעת איפה זה ייעצר.

 

[בית שימשי]

מה יכול להסביר את עליות המחירים החדות בסקר מחירי הנדל”ן של הלמ”ס? מחירי הדירות עלו בשנה האחרונה ב-7.5%; ההאצה בעליית מחירי הדיור גרמה להרמת גבה בקרב לא מעט אנשים בתחום
כלכלני הפועלים 20.04.25 15:31

 

[בית שמשניק]

אופקים כמשל: הדירות נקנו במבצע, הרוכשים משתכרים מינימום והמשכנתא בספק | כלכליסט

יותר ממחצית מרוכשי הדירות באופקים בחצי השנה האחרונה נהנו מהטבות מימון אגרסיביות. הכלכלן הראשי באוצר מצא כי רמות ההכנסה שלהם משקפות החזר משכנתא של 55% משכרם, וחלקם צפויים לגלות שלא יוכלו לשלם עבור העסקה

www.calcalist.co.il

 

[פעם היה איש]

אופקים כמשל: הדירות נקנו במבצע, הרוכשים משתכרים מינימום והמשכנתא בספק | כלכליסט

יותר ממחצית מרוכשי הדירות באופקים בחצי השנה האחרונה נהנו מהטבות מימון אגרסיביות. הכלכלן הראשי באוצר מצא כי רמות ההכנסה שלהם משקפות החזר משכנתא של 55% משכרם, וחלקם צפויים לגלות שלא יוכלו לשלם עבור העסקה

www.calcalist.co.il

כמה הערות:
המשכנתא החודשית לכזה סכום היא יותר באזור ה- 6500 ולא 7500 כמו שהם כתבו.
כפי הנראה יש שם הרבה רוכשים חרדים, וכרגיל הם לא יודעים לחזות את המגזר-
בהנחה שלזוג היה 600 הון עצמי אפשר להוריד מהסכום עוד 300 (בנוסף לתשלום הראשוני).
מה שמוריד את המשכנתא ל5000 שזה אומנם סכום גבוה אבל כבר יותר הגיוני.
בנוסף בכתבה כתוב שחצי מהדירות נרכשו על ידי רוכשי דירה ראשונה והממוצע של מחיר הדירות הוא 1.6.
קרוב לודאי שרוכשי הדירות היקרות יותר הם לא רוכשי דירה ראשונה אלא יותר משפרי דיור וכדו' מה ששוב משנה את התמונה.

 

[פרומליין]

אני מביא פה כתבה מחריש סיטי שוב פעם רואים שגם במקומות שברור שמחירי הדירות ירדו אנשים קונים פרייסיל במחיר יותר גבוה ממחירים עדכניים כנראה שממשבר הפריסילים בדרך​

​

מחירי הדירות בחריש המשיכו במגמת ירידה גם בשנת 2024. לצד זאת, מחירי הפנטהאוזים במתחם הטרפז, קבעו שיאי מחיר חדשים בעיר וחצו את רף ה-3.3 מיליון שקלים. דירות ראשונות בשכונת מעו"ף, שנמכרו עם סיום מגבלת השבע שנים, הציגו מחיר נמוך בהשוואה לשכונות אחרות, אך עם תשואה יפה לקונים​

---

שוק הנדל״ן המקומי בחריש מסכם שנתיים של היקפי מכירות לא גבוהים וקו מגמה ברור של ירידת מחירים, כך עולה מנתוני סקירת הנדל״ן של חריש סיטי, שעודכנה השבוע, וכוללת את נתוני השוק המקומי עד לסוף שנת 2024. מחירי הדירות בעיר הגיעו לשיאם בשנת 2022 לאחר כשנתיים של עליות מחירים תלולות. בשיאו, הגיע המחיר הממוצע למ״ר בעיר לכ- 15,600 ש״ח, ברבעון האחרון של שנת 2022.

2024: מחירי הדירות בתקופה זו השלימו ירידה של כ-10%
שנת השיא מבחינת היקף המכירות (כמות הדירות שנמכרו), היתה שנת 2021 שממוצע המכירות החודשי בה עמד על כ-120 דירות בחודש.
בשנים 2023-2024, שהיו שנים מאתגרות בשוק הנדל״ן הכללי בישראל, הן בשל הריביות הגבוהות והן בשל המלחמה, ירדו היקפי המכירות בעיר באופן משמעותי.
2024: היקף המכירות הממוצע בחריש עלה לכ-52 דירות בחודש
בשנת 2023 ירד ממוצע המכירות לכ-30 דירות בחודש בלבד, ירידה של כ-70% בהיקף הפעילות בשוק. בשנת 2024 חלה התאוששות מסוימת, והיקף המכירות החודשי הממוצע בחריש עלה לכ-52 דירות בחודש, פי 1.7 בהשוואה ל-2023, אולם עדיין מדובר במספר נמוך משמעותית בהשוואה לנתוני המכירות ב-2022.
מחירי הדירות בתקופה זו השלימו ירידה של כ-10%, ירידה שמשמעותה הוזלה של כ-150 אלף שקלים לדירת 4 חדרים סטנדרטית בעיר.
שכונת מעו״ף מצטרפת לשוק היד שנייה
בשנת 2024 עיקר עסקאות הנדל"ן בוצעו בשכונות אבני חן, החורש והפרחים – בחלוקה די שווה. ניתן להניח שחלקה היחסי של שכונת בצוותא קטן יותר עקב היותה שכונה חדשה, שטרם הגיעה להבשלה מלאה בהיבט שוק היד השנייה.
מעו"ף: בעלי הדירות החלו לממש את הזכייה
לראשונה נרשמו בשנת 2024 עסקאות מכירה בשכונת מעו"ף, זאת בשל סיום המגבלה שמנעה מרוכשי הדירות בתוכנית מחיר למשתכן, המהווים את רוב השכונה, למכור את דירותיהם בשוק החופשי. כעת בחלוף שבע שנים מהרכישה שהתבצעה בשנת 2017, רשאים בעלי הדירות למכור את דירתם, ושלטי מכירה ראשונים נתלים במרפסות.
מספר עסקאות הנדל"ן בשכונת מעו"ף עדיין נמוך ועל כן עוד לא ניתן להסיק מסקנות סטטיסטיות מלאות לגבי מגמות ומחירי הדירות בשכונה. עם זאת, נכון להיום, המחיר הממוצע למ"ר בשכונת מעו"ף, בעסקאות שבוצעו בפועל, מסתכם ב- 12,700 שקלים, מחיר שנמוך בכ-10% מהמחיר הממוצע בשכונות הוותיקות יותר בעיר.
היצע הדירות בשכירות בעיר המשיך לגדול ב-2024. בשנה זו נוספו למאגר הדירות בעיר 172 דירות חדשות
התופעה של מחירי דירות נמוכים יותר בפרויקטי מחיר למשתכן, שיוצאים לשוק בבת אחת, עם סיום המגבלה של משרד הבינוי והשיכון, מוכרת גם מפרוייקטים אחרים בארץ. כך לדוגמה, מחירי הדירות מיד שנייה בשכונת גליל ים בהרצליה, אחד מהפרויקטים הראשונים והבולטים ששווקו במסגרת מחיר למשתכן, צנחו בכ־11.5% עם יציאתן לשוק של מאות דירות בבת אחת.
על אף המחירים הנמוכים יחסית, עדיין מדובר על תשואה משמעותית מאוד עבור רוכשי הדירות. הדירות בשכונת מעו"ף נמכרו לזכאי משרד הבינוי והשיכון בשנת 2017 במחירים שנעו סביב ה-8,700 ש״ח למ"ר, ובהתאם, מחירי המכירה כעת משקפים עליית ערך של למעלה מ-45%.
מתחם הקוטג׳ים בשכונת החורש: 9 קוטג'ים נמכרו
מימושים נוספים התרחשו השנה במתחם הקוטג'ים ברחוב דולב, בשכונת החורש. 9 עסקאות מכירה התקיימו במתחם הקטן יחסית, ומחירי הסגירה נעו בין 2.6-3.2 מיליון שקלים. ככל הנראה מדובר בקבוצת רוכשים משלב המכירות הראשוני של הפרוייקט, שרכשו את הבתים להשקעה.

מתחם הטרפז החדש מציג: הדירות היקרות בעיר​

בסוף שנת 2024 החלו מכירות הפריסייל במתחם הטרפז החדש בשכונת אבני חן. רוב הדירות במתחם הטרפז מיועדות לזכאי משרד השיכון, ומקצתן (20%) הן דירות מיוחדות למכירה בשוק החופשי. דירות אלה, שנמכרו למרבים במחיר, קבעו שיאי מחיר חדשים בעיר.

הדמיה של פרויקט ליאם הנדסה במתחם הטרפז: דירות היוקרה נחטפו
דירות פנטהאוז במתחם החדש נמכרו במחירים שנעו בין 3.2-3.3 מיליון שקלים. הדירה היקרה ביותר בחריש שנמכרה עד לסוף שנת 2024, נמכרה במחיר של 3.306 מיליון שקלים בחודש דצמבר. למעשה, נמכרו שלוש דירות פנטהאוז במחיר זה, שתיים מהן בשטח של כ-220 מטר והן כוללות 8 חדרים והשלישית מעט קטנה יותר.
בחודש ינואר 2025 נמכרה במתחם הטרפז דירת פנטהאוז במחיר גבוה אף יותר, שעמד על 3.335 מיליון שקלים. שטחו של הפנטהאוז עומד על כ-200 מ״ר והוא כולל 7 חדרים.

שלטי "להשכרה" ברחבי העיר: שיעור הדירות בשכירות בחריש הוא הגבוה ביותר בישראל (51.8%)
בתחילת 2023, עם הירידה הזמנית בכמות הדירות הפנויות בעיר (בשל עיכובים בפרוייקטים השונים) והתייקרות המשכנתאות במאות שקלים לחודש, עלו מחירי השכירות בשיעור חד, אך במחצית השנייה של השנה נעצרו העליות והמחירים נותרו יחסית יציבים מאז.
על פי נתוני לוח דירות חריש מחירי השכירות של דירות 4 חדרים נעים כיום בין 4,000-3,400 שקלים. דירות 5 חדרים מושכרות במחירים הנעים בין 4,500-3,800 שקלים. דירות גן מושכרות במחירים הנעים בין 4,000 ל-5,200 שקלים, כתלות בין השאר, בגודל הגינה, ואילו פנטהאוזים בחריש מושכרים במחיר של 5,500-4,500 שקלים.

 

[פרישמן]

וכוללת את נתוני השוק המקומי עד לסוף שנת 2024. מחירי הדירות בעיר הגיעו לשיאם בשנת 2022 לאחר כשנתיים של עליות מחירים תלולות

תודה על הכתבה, מה שמעניין הכי הרבה זה נתוני החודשיים האחרונים, שכשהם יתפרסמו נדע אם התחילה ירידה. ברגע שתתחיל ירידה, הרוכשים או ימתינו שהמחירים ירדו עוד, או שינצלו את הירידה ואז נישאר ברמת מחירים יציבה.
נתוני השכירות יישארו כך עוד כמה שנים, עד שיסתיימו 185k יח"ד בבנייה. יכול להיות שאחר כך נראה ירידה משמעותית, כי יתפנו משוק השכירות 100-120k דירות, לאחר קיזוז השוכרים החדשים.

 

[ר' יהונתן]

יותר יורדים מהארץ, יותר היצע דירות: האם מחירי הדירות ירדו?

האם עזיבה של 20 אלף איש בשנה כל כך קריטית למחירי הדירות? מסתבר שכן, בעיקר כי מדובר על כ-10 אלף דירות אשר נמצאות באזורי ביקוש; הייטקיסטים ושאר המשתכרים הגבוהים בישראל עוזבים ומרעידים את השוק, אם זה יתגבר, מה צפוי לקרות למחירים?

www.bizportal.co.il

 

[בית שמשניק]

יותר יורדים מהארץ, יותר היצע דירות: האם מחירי הדירות ירדו?

האם עזיבה של 20 אלף איש בשנה כל כך קריטית למחירי הדירות? מסתבר שכן, בעיקר כי מדובר על כ-10 אלף דירות אשר נמצאות באזורי ביקוש; הייטקיסטים ושאר המשתכרים הגבוהים בישראל עוזבים ומרעידים את השוק, אם זה יתגבר, מה צפוי לקרות למחירים?

www.bizportal.co.il

נראה לי שהם מקשקשים רציני בנתונים (כדרכם...)
מתוך הכתבה:
ברחוב מעפילי אגוז 9 (בת"א), נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.9 מיליון שקל, זאת לאחר שנרכשה בסכום של 2.3 מיליון שקל בשנת 2022. מדובר על דירה בת 2 חדרים בשטח של כ-52 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה מתוך 4 קומות.

אם זה נכון, זו לא פחות מרעידת אדמה - ירידה של 17.5% בתל אביב תוך 3 שנים...
מצטער, אבל אני ממש לא קונה את הסיפור הזה.
טוב, אז לא התעצלתי והלכתי ובדקתי
הנה היסטוריית העסקאות מהשנים האחרונות בכתובת הנ"ל באדיבות מדלן

ניתן לראות את העסקה האחרונה המדוברת ב1.9M אבל העסקה הקודמת פשוט לא מופיעה! מה שמופיע זו עסקה בשנת 2023 על דירה דומה בקומה אחרת - ב1.92M - ירידה קלה של 20K...
האתר הזה פשוט שובר את השיאים של עצמו בביזיון...

 

[דג תמנון]

נראה לי שהם מקשקשים רציני בנתונים (כדרכם...)
מתוך הכתבה:
ברחוב מעפילי אגוז 9 (בת"א), נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.9 מיליון שקל, זאת לאחר שנרכשה בסכום של 2.3 מיליון שקל בשנת 2022. מדובר על דירה בת 2 חדרים בשטח של כ-52 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה מתוך 4 קומות.

אם זה נכון, זו לא פחות מרעידת אדמה - ירידה של 17.5% בתל אביב תוך 3 שנים...
מצטער, אבל אני ממש לא קונה את הסיפור הזה.

נראה לי שבאתר שם יושבים שותפים למשאלת הלב של רבים כאן שמייחלים לירידת מחירי הדירות.

 

[די]

אם זה נכון, זו לא פחות מרעידת אדמה - ירידה של 17.5% בתל אביב תוך 3 שנים...

הם לא אמרו שמחירי כל הדירות בתל אביב ירדו ב17.5%
אלא הם מצאו דירה אחת כזו
נניח לפני 3 שנים בשיא הגאות של הנדל"ן היה מישהו ששילם עליה 2.3 מיליון, ועכשיו הוא היה לחוץ ומכר ב1.9 מיליון.
דרך אגב לא מדובר במרכז תל אביב אלא בדרום מזרח תל אביב, יש הבדלים עצומים במחירים בתוך תל אביב.