זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

קוויק · 3/4/25

נכתב ע"י בית שמשניק:
בכל מקרה, כמו ש@ירמי וולדמן ציין כאן כמה פעמים, אין ספק שהפרוייקט הזה גדול בכמה מדות על נתיב, שהיא חברה קטנה יחסית. ולכן לכאורה טוב שהוא יצא מהסיפור, ועכשיו הבנייה תעבור לחברה גדולה וחזקה בהרבה.

היא הולכת לבנות את ביאליק, שזה כולל פינוי, ואלפי יחידות דיור.

בית שמשניק · 3/4/25

נכתב ע"י קוויק:
היא הולכת לבנות את ביאליק, שזה כולל פינוי, ואלפי יחידות דיור.

שיהיה לה ולדיירים שם בהצלחה.
אין חולק על כך שכרגע מדובר בחברה קטנה יחסית, שעדיין לא הוכיחה את עצמה בפרוייקטים גדולים מדי.
אולי יום אחד היא באמת גם תגדל...

דאון · 3/4/25

נכתב ע"י בית שמשניק:
שיהיה לה ולדיירים שם בהצלחה.
אין חולק על כך שכרגע מדובר בחברה קטנה יחסית, שעדיין לא הוכיחה את עצמה בפרוייקטים גדולים מדי.
אולי יום אחד היא באמת גם תגדל...

אחרי הכל, אי אפשר לזלזל באלפי יחידות דיור שהם איכלסו, לא הייתי קורא להם חברה "קטנה"

בית שמשניק · 3/4/25

נכתב ע"י דאון:
אחרי הכל, אי אפשר לזלזל באלפי יחידות דיור שהם איכלסו, לא הייתי קורא להם חברה "קטנה"

לכן כתבתי "קטנה יחסית"...

דאון · 3/4/25

נכתב ע"י בית שמשניק:
לכן כתבתי "קטנה יחסית"...

לדעתי ההגדרה ההולמת היא "בינונית", ובתוך המגזר היא ענקית

szn · 3/4/25

נכתב ע"י קוויק:
היא הולכת לבנות את ביאליק, שזה כולל פינוי, ואלפי יחידות דיור.

זה לא יבנה בבת אחת
יבנו בשלבים
מסתבר שכל שלב יהיה כמה מאות דירות
בכזה סדר גודל נתיב מתמודד יפה.

(ואגב, גם שם יש שותף קטן שיש לו כסף)

קוויק · 4/4/25

נכתב ע"י szn:
זה לא יבנה בבת אחת
יבנו בשלבים
מסתבר שכל שלב יהיה כמה מאות דירות
בכזה סדר גודל נתיב מתמודד יפה.

(ואגב, גם שם יש שותף קטן שיש לו כסף)

עדין, זה בסוף פיתוח, וזה התמודדויות רבות נוספות שלא כל יזם צולח אותן, ימים יגידו אם הם יצליחו וכמה.
והשותף לא כ"כ קטן

דאון · 4/4/25

נכתב ע"י קוויק:
עדין, זה בסוף פיתוח, וזה התמודדויות רבות נוספות שלא כל יזם צולח אותן, ימים יגידו אם הם יצליחו וכמה.
והשותף לא כ"כ קטן

השותף קטן מבחינת בניית פרויקטים, לישראקפ גרנד יש אלפי דירות בתכנון אבל לא בבניה, חברה יחסית צעירה עם משקיעים ממקסיקו

szn · 4/4/25

נכתב ע"י קוויק:
עדין, זה בסוף פיתוח, וזה התמודדויות רבות נוספות שלא כל יזם צולח אותן, ימים יגידו אם הם יצליחו וכמה.

דווקא בפינוי בינוי אני רואה שיש מקרים שיזמים קטנים מצליחים יותר להזיז.

לפעמים דווקא חברות ענק לוקח להם זמן לזוז..

szn · 4/4/25

נכתב ע"י קוויק:
והשותף לא כ"כ קטן

כמה דירות הוא מסר לעומת נתיב?

קוויק · 4/4/25

נכתב ע"י szn:
כמה דירות הוא מסר לעומת נתיב?

הכוונה למשקיעים שנמצאים מאחורה, זה אנשים כבדים מאד.

go123 · 6/4/25

אומרים שISA הולכים לבנות את זה
לפי אך שהבנתי לא בתור שותף אלא קבלן
בשני הפרמטרים הם יותר טובים מאחרים (לא מתכוון ח"ו לאף חברה ספציפית)

דאון · 6/4/25

נכתב ע"י go123:
אומרים שISA הולכים לבנות את זה
לפי אך שהבנתי לא בתור שותף אלא קבלן
בשני הפרמטרים הם יותר טובים מאחרים (לא מתכוון ח"ו לאף חברה ספציפית)

מקור?

קוויק · 6/4/25

נכתב ע"י go123:
אומרים שISA הולכים לבנות את זה
לפי אך שהבנתי לא בתור שותף אלא קבלן
בשני הפרמטרים הם יותר טובים מאחרים (לא מתכוון ח"ו לאף חברה ספציפית)

לא נשמע הגיוני
אם הפרויקט לא רווחי כמו שרשום בדוחות, לפחות שפיר אמורים להרויח מהיותם הקבלן, לתת למישהו חיצוני נשמע לא הגיוני

דאון · 7/4/25

נכתב ע"י קוויק:
לא נשמע הגיוני
אם הפרויקט לא רווחי כמו שרשום בדוחות, לפחות שפיר אמורים להרויח מהיותם הקבלן, לתת למישהו חיצוני נשמע לא הגיוני

העדכון היה על ההתחדשות עירונית שנתיב וישראקפ מקדמים בביאליק, לא בכתר הרמה,
גם בביאליק אני לא מאמין שנתיב יקחו את ISA, למה שיקחו אותם? אין להם ערך מוסף על נתיב

בית שמשניק · 7/4/25

נכתב ע"י דאון:
העדכון היה על ההתחדשות עירונית שנתיב וישראקפ מקדמים בביאליק, לא בכתר הרמה,
גם בביאליק אני לא מאמין שנתיב יקחו את ISA, למה שיקחו אותם? אין להם ערך מוסף על נתיב

לא יודע אם יש להם ערך מוסף פיננסי על נתיב, אבל ערך מוסף יוקרתי יש להם בהחלט (ג'רוזלם אסטייט, עיר עולם...).
יתכן שנתיב רוצה לפנות לפלח שוק יוקרתי, ולכן שווה לו לקחת אותו.

דאון · 7/4/25

נכתב ע"י בית שמשניק:
לא יודע אם יש להם ערך מוסף פיננסי על נתיב, אבל ערך מוסף יוקרתי יש להם בהחלט (ג'רוזלם אסטייט, עיר עולם...).
יתכן שנתיב רוצה לפנות לפלח שוק יוקרתי, ולכן שווה לו לקחת אותו.

איזה פלח שוק יוקרתי ירצה לקנות דירות במגדלים באזור מתחרד בבית שמש?
ערך מוסף יוקרתי זה דבר שמייצרים בשתי דקות, אם נתיב היו בונים את

ג'רוזלם אסטייט

הם גם היו עושים אותו "יוקרתי"

די · 7/4/25

נכתב ע"י בית שמשניק:
לא יודע אם יש להם ערך מוסף פיננסי על נתיב, אבל ערך מוסף יוקרתי יש להם בהחלט (ג'רוזלם אסטייט, עיר עולם...).
יתכן שנתיב רוצה לפנות לפלח שוק יוקרתי, ולכן שווה לו לקחת אותו.

isa הוא היזם של הפרויקטים הנ"ל
לא יודע אם הוא גם הקבלן המבצע
בכל אופן היוקרתיות של הפרויקט לא קשורה לקבלן הביצוע.

szn · 7/4/25

נכתב ע"י דאון:
איזה פלח שוק יוקרתי ירצה לקנות דירות במגדלים באזור מתחרד בבית שמש?
ערך מוסף יוקרתי זה דבר שמייצרים בשתי דקות, אם נתיב היו בונים את

הם גם היו עושים אותו "יוקרתי"

המציאות שכל מי שבנה ברוממה\גאולה לא מכר במחירים של ג'רוזלם אסטייט

דאון · 7/4/25

נכתב ע"י szn:
המציאות שכל מי שבנה ברוממה\גאולה לא מכר במחירים של ג'רוזלם אסטייט

הם שיווקו את הפרויקט הגדול האחרון באזור, למעט אקה נדלן שמעורב שם גם מחיר למשתכן,
התכוונתי לומר שכל חברה יכולה להחליט על רמת היוקרה של הפרויקט, זה לא דבר מסובך ובדרך כלל גם תלוי באנשי השיווק, אפרופו נתיב, כמדומני שהם מכרו לאורך כל השנים האחרונות ברמה ד במחירים יותר גבוהים מהשוק