זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

[בנימין חמלבסקי]

מישהו יש מושג מה בגדול הכמות של הבניינים או הדירות שנבנו כבר?

 

[די]

מעניין מאד איך זה יתחלק בין הזוכים בהגרלה. אם לצורך הענין רק 50% מהשכונה תמשיך להיבנות כרגע ו50% האחרים יתעכב משמעותית, האם יקראו ל50% מהזוכים לחתימות (אלו שבמקומות היותר מתקדמים), או שיעכבו את כל הזוכים, וישווקו את כל החלק שנבנה רק בשוק החופשי הריווחי יותר?

לא נראה לי שהם יכולים לעשות את זה.
לדעתי הם יתחילו עכשיו לבנות הכל ויסיימו הכל עד 2028, והבניינים המתקדמים יסיימו ב2026.
גם וולפסון ד'4 שבנו בשכונה 850 יח"ד, היה הבדל באיכלוס בין הפרויקטים של בערך שנה וחצי.
יש כאלו שמעדיפים איכלוס מאוחר כי ככה יש להם יותר זמן להשיג את הכסף (כמו הרעיון של פריסייל), או שמעדיפים איזור מסוים בשכונה שיתאכלס רק יותר מאוחר או דירה מסוימת.
לדעתי יקראו לכל הזוכים ביחד לבחור דירה.

 

[מטמון אומנות]

בתביעתה, שפיר-נתיב מבקשת מבית המשפט לקבוע כי המלחמה היא כוח עליון,

אני בטוח שמתחילת המלמחה ביהמ"ש נדרש לא אחת להכריע בסוגייה זאת.
מעניין למה לא מפרסמים פסיקה חד משמעית גורפת בנושא.

 

[די]

זה שהם יודעים לא הופך את זה ליותר קל, גם נתיב ידעו את זה.
ערבות חצ''ב כשרה לפי חוק המכר?

נתיב לא ידע את זה.
נראה שנתיב בנה את התוכנית העסקית שלו על סמך זה שהוא ימכור דירות 3 חדרים ב2.2 מיליון...
נתיב לא ידע שהריבית תעלה דרסטית (הוא קנה את הקרקע בסוף 2020)
אני מקווה ששפיר ימכור את הדירות בשוק החופשי במחירים טובים.

 

[דג תמנון]

נתיב לא ידע את זה.
נראה שנתיב בנה את התוכנית העסקית שלו על סמך זה שהוא ימכור דירות 3 חדרים ב2.2 מיליון...
נתיב לא ידע שהריבית תעלה דרסטית (הוא קנה את הקרקע בסוף 2020)
אני מקווה ששפיר ימכור את הדירות בשוק החופשי במחירים טובים.

ושפיר כן יצליחו להתמודד עם ריבית גבוהה?
ומכירה ב'מחירים טובים' לא תקל במיוחד על המודל העסקי של הפרוייקט הזה.

אם שפיר היו כאלה תותחים ויכולים להשיג ריבית מוזלת לכזה פרוייקט הם לא היו 'מפילים' את המימון על נתיב מלכתחילה.

 

[דאון]

אני מקווה ששפיר ימכור את הדירות בשוק החופשי במחירים טובים.

שפיר לא גומלי חסד, אחרי כל הקש שהם אכלו מהפרויקט הם לא יוותרו על שקל, די לתמימות

 

[דאון]

ושפיר כן יצליחו להתמודד עם ריבית גבוהה?
ומכירה ב'מחירים טובים' לא תקל במיוחד על המודל העסקי של הפרוייקט הזה.

בוודאי שיהיה להם קשה מאוד לקבל ליווי, אבל אחרי הכל חברה בשווי של

• 8,185,331 - לפי שווי כרגע

הבנקים מתייחסים אליה אחרת...

 

[דג תמנון]

בוודאי שיהיה להם קשה מאוד לקבל ליווי, אבל אחרי הכל חברה ששווה קרוב ל - 10 מיליארד ש"ח הבנקים מתייחסים אליה אחרת...

אז למה מלכתחילה הם הטילו את המימון על נתיב?

 

[בית שמשניק]

אז למה מלכתחילה הם הטילו את המימון על נתיב?

נתיב היא החברה שזכתה במכרז והכל באחריותה. היא הכניסה את שפיר כשותף מכיון שלא היה לה את היכולת לקחת פרוייקט כ"כ גדול על עצמה לבד.

 

[דאון]

נתיב היא החברה שזכתה במכרז והכל באחריותה. היא הכניסה את שפיר כשותף מכיון שלא היה לה את היכולת לקחת פרוייקט כ"כ גדול על עצמה לבד.

לא נכון, נתיב זכתה במכרז ביחד עם ברזאני, שפיר החליפה אותה

 

[בית שמשניק]

לא נכון, נתיב זכתה במכרז ביחד עם ברזאני, שפיר החליפה אותה

נכון. אבל ממה שהבנתי נתיב הסתסכך עם ברזאני שפרשו, ובמקום זאת נתיב לקח את שפיר.
שפיר נכנסה לתמונה בעקבות הסכם עם נתיב, ולא בעקבות הסכם עם ברזאני.

 

[דג תמנון]

נתיב היא החברה שזכתה במכרז והכל באחריותה. היא הכניסה את שפיר כשותף מכיון שלא היה לה את היכולת לקחת פרוייקט כ"כ גדול על עצמה לבד.

נכון. אבל אם שותף אחד יכול להשיג מימון יותר טוב למה לשלם יקר ולשלוח את נתיב?
ואם שפיר לא מקבלים מימון זול יותר הם לכאורה לא היו קונים את כל הפרוייקט.

 

[בית שמשניק]

נכון. אבל אם שותף אחד יכול להשיג מימון יותר טוב למה לשלם יקר ולשלוח את נתיב?

אין לי מידע מבוסס, רק מעלה השערה. מאמין שזה היה תנאי ההסכם. יתכן שנתיב היה לחוץ בעקבות פרישת בראזני, והוא לקח על עצמו את ההתחייבות הזו כדי להשיג שותף חזק.

 

[בית שמשניק]

בכל מקרה, כמו ש@ירמי וולדמן ציין כאן כמה פעמים, אין ספק שהפרוייקט הזה גדול בכמה מדות על נתיב, שהיא חברה קטנה יחסית. ולכן לכאורה טוב שהוא יצא מהסיפור, ועכשיו הבנייה תעבור לחברה גדולה וחזקה בהרבה.

 

[דאון]

אין לי מידע מבוסס, רק מעלה השערה. מאמין שזה היה תנאי ההסכם. יתכן שנתיב היה לחוץ בעקבות פרישת בראזני, והוא לקח על עצמו את ההתחייבות הזו כדי להשיג שותף חזק.

יש מקור לטענה שנתיב התחייבה לדאוג למימון?
או זה גם ניחוש?

 

[דג תמנון]

בכל מקרה, כמו ש@ירמי וולדמן ציין כאן כמה פעמים, אין ספק שהפרוייקט הזה גדול בכמה מדות על נתיב, שהיא חברה קטנה יחסית. ולכן לכאורה טוב שהוא יצא מהסיפור, ועכשיו הבנייה תעבור לחברה גדולה וחזקה בהרבה.

בתקווה שתבוא במהרה ישועה לזוכים ששרויים בחוסר וודאות.

 

[דג תמנון]

יש מקור לטענה שנתיב התחייבה לדאוג למימון?
או זה גם ניחוש?

מפורש בדוחות של שפיר.
''נתגלעו חילוקי דעות בין הצדדים בעקבות אי עמידת השותפה בהתחייבויותיה בנוגע להשגת מימון לפרוייקט''
משו כזה...

 

[בית שמשניק]

יש מקור לטענה שנתיב התחייבה לדאוג למימון?
או זה גם ניחוש?

כאן כתוב שהיתה ביניהם חלוקה לגבי מקורות המימון

 

[די]

ושפיר כן יצליחו להתמודד עם ריבית גבוהה?
ומכירה ב'מחירים טובים' לא תקל במיוחד על המודל העסקי של הפרוייקט הזה.

אם שפיר היו כאלה תותחים ויכולים להשיג ריבית מוזלת לכזה פרוייקט הם לא היו 'מפילים' את המימון על נתיב מלכתחילה.

כמו בד'1 ד'2 ד'3 ד'4 נתיב מכר ביותר יקר מהקבלנים האחרים, ולא נראה לי שהקבלנים האחרים הפסידו. גם כאן אם שפיר ימכור במחירים טובים לא בהכרח הוא יפסיד, ובוודאי הוא ירוויח שהוא יצליח למכור את הדירות...
יכול להיות ששפיר בונה בעצמו אז הוא יכול למכור יותר זול מנתיב שהוא יזם (כל הפרויקטים של תשתיות של שפיר אחוזי הרווח נמוכים ככה זה בקבלני ביצוע)
אני לא טוען ששפיר יכולים להשיג מימון בזול. הפוך, טענתי ששפיר יביאו מימון חוץ בנקאי יקר, אבל בגלל שהם חברת ביצוע הם יכולים להסתפק ברווח נמוך יותר.

 

[בית שימשי]

מעניין מאד איך זה יתחלק בין הזוכים בהגרלה. אם לצורך הענין רק 50% מהשכונה תמשיך להיבנות כרגע ו50% האחרים יתעכב משמעותית, האם יקראו ל50% מהזוכים לחתימות (אלו שבמקומות היותר מתקדמים), או שיעכבו את כל הזוכים, וישווקו את כל החלק שנבנה רק בשוק החופשי הריווחי יותר?

בדיוק הפוך. אם נתיב היה יכול לבחור הוא היה נותן את הדירות המאוחרות לשוק החופשי, כי היום המצב הוא שדירה בנויה שווה פחות מדירה על הנייר לעוד 3 שנים.
ועוד סיבה שהם לא יעכבו את הזוכים היא שאם כן הם יצטרכו למכור בלחץ כמות גדולה בשוק החופשי מה שיוריד את המחירים.