קרן נאמנות יחידת דיור או קרן כספית?

[אלמון פלמון]

שאלה שמנקרת לי המון זמן, ואני בטוח שהמומחים יוכלו לתת לי כיוונים ונקודות מחשבה נוספות.

כי בדר"כ כל משקיע מתחיל, בטוח לעצמו שמה שהכי מניב, זה שכירות, ולכה"פ מתחילים עם יחי"ד.

כמה הרווח של יחידת דיור לחודש? נלך על ה 3000 לחודש.

וכמה עולה רכישת יחי"ד? בסביבות המליון ₪.

עכשיו נחשבן דבר נוסף.

קרן כספית, שהתשואה שלה פחות או יותר 4 אחוז, יוצא שניתן להרוויח במליון ₪ המושקע בקרן כספית, ג"כ ניתן להרוויח בכל חודש אף יותר מ3000 ₪. האמנם? אם כן לכאורה זוהי השקעה יותר כדאית מרכישת יחי"ד מכמה סיבות.

• כי הרווח מהקרן היא רווח ללא תיקונים מעת לעת.
• הוא בטוח מאשר חודשים שהבית ריק.
• הוא יותר נזיל מאשר יחי"ד.
• שלא לדבר על כל הטררם עד הרכישה, ובכלל אם זה טאבו משותף, ואילו בקרן כספית? שם אין את כל זה.

מה אומרים?

 

[לארג']

אכן כן
אבל הקרן כספית נותנת תשואה גבוהה יחסית בגלל ריבית בנק ישראל הגבוהה כרגע בלבד.

 

[benny alon]

עיקר הרווח בנדלן זה לא מהשכירות אלא מעליית ערך בטווח הארוך

 

[אלמון פלמון]

אכן כן
אבל הקרן כספית נותנת תשואה גבוהה יחסית בגלל ריבית בנק ישראל הגבוהה כרגע בלבד.

למה,
כמה זה בדר"כ היה כל השנים?

 

[לכל זמן וע'ט]

אכן כן

וואוו, אם כך הם הדברים, הרי שזה תגלית מרעישה מאוד!!!!
תמיד חשבתי לעצמי שאין כמו נדל"ן - גם בפן המיידי.

 

[mklj]

בשוק ההון יש אפשרות גם להרויח יותר מ 4 % אבל לא בטוח שהשיקול הוא תמיד על המספרים הגבוהים בדווקא.

 

[אלמון פלמון]

בשוק ההון יש אפשרות גם להרויח יותר מ 4 % אבל לא בטוח שהשיקול הוא תמיד על המספרים הגבוהים בדווקא.

עם סיכון אפסי כמו של קרן כספית?
אשמח לדעת אם כן.

 

[mklj]

עם סיכון אפסי כמו של קרן כספית?
אשמח לדעת אם כן.

התכונתי לסיכון גבוה, ולכן גם כתבתי שלא רק המספרים הם שיקול.
השאלה אם הקניה של היח"ד היא מכסף שיש נזיל או שגם משלמים על הלוואות.

 

[אלמון פלמון]

התכונתי לסיכון גבוה, ולכן גם כתבתי שלא רק המספרים הם שיקול.

נכון מאוד!

השאלה אם הקניה של היח"ד היא מכסף שיש נזיל או שגם משלמים על הלוואות.

כלומר, לפי דברך, כסף שיהיה מושקע רק בהשקעה, ואיני מעוניין בו לנזילות,
עדיף להשקיע בו בנדל"ן?

 

[mklj]

נכון מאוד!

כלומר, לפי דברך, כסף שיהיה מושקע רק בהשקעה, ואיני מעוניין בו לנזילות,
עדיף להשקיע בו בנדל"ן?

ממש לא בטוחה אני לא מרגישה שאני מבינה בזה מספיק כדי לחוות דעה, רק הוספתי נקודות.

 

[דאבל]

יש חוסר דיוק בהנחות בסיס-
עוד לא ראיתי מישהו שהוציא מליון שקל מהכיס, קנה יחידה וציפה לרווחים.
בדרך כלל אנשים מבצעים הרחבת בניה, לוקחים משכנתא (קרי מינוף), והבניה עולה פחות ממליון.
לאחר שנים (ארוכות) מכסים את ההוצאות ונשארים עם נכס מניב ביד.
לקחת משכנתא על מליון ש"ח ולשים בקרן כספית, זו אולי הפעולה הכי טיפשית שאפשר לעשות.
יכול להיות שיש אופציות אחרות, משתלמות יותר.

 

[בחור מזכרון]

לקחת משכנתא על מליון ש"ח ולשים בקרן כספית, זו אולי הפעולה הכי טיפשית שאפשר לעשות.

למה?

 

[מאמימוש]

למה?

כי הריבית שתשלם עליה, גבוהה מהרווח

 

[השקעות R הון]

שאלה שמנקרת לי המון זמן, ואני בטוח שהמומחים יוכלו לתת לי כיוונים ונקודות מחשבה נוספות.

כי בדר"כ כל משקיע מתחיל, בטוח לעצמו שמה שהכי מניב, זה שכירות, ולכה"פ מתחילים עם יחי"ד.

כמה הרווח של יחידת דיור לחודש? נלך על ה 3000 לחודש.

וכמה עולה רכישת יחי"ד? בסביבות המליון ₪.

עכשיו נחשבן דבר נוסף.

קרן כספית, שהתשואה שלה פחות או יותר 4 אחוז, יוצא שניתן להרוויח במליון ₪ המושקע בקרן כספית, ג"כ ניתן להרוויח בכל חודש אף יותר מ3000 ₪. האמנם? אם כן לכאורה זוהי השקעה יותר כדאית מרכישת יחי"ד מכמה סיבות.

• כי הרווח מהקרן היא רווח ללא תיקונים מעת לעת.
• הוא בטוח מאשר חודשים שהבית ריק.
• הוא יותר נזיל מאשר יחי"ד.
• שלא לדבר על כל הטררם עד הרכישה, ובכלל אם זה טאבו משותף, ואילו בקרן כספית? שם אין את כל זה.

מה אומרים?

שיקולים לטובת יחידת דיור

• מס.
• אחזקת נכס צמוד למדד.
• שכירות צמודה למדד המחירים.

 

[ה. שלמה]

שאלה שמנקרת לי המון זמן, ואני בטוח שהמומחים יוכלו לתת לי כיוונים ונקודות מחשבה נוספות.

כי בדר"כ כל משקיע מתחיל, בטוח לעצמו שמה שהכי מניב, זה שכירות, ולכה"פ מתחילים עם יחי"ד.

כמה הרווח של יחידת דיור לחודש? נלך על ה 3000 לחודש.

וכמה עולה רכישת יחי"ד? בסביבות המליון ₪.

עכשיו נחשבן דבר נוסף.

קרן כספית, שהתשואה שלה פחות או יותר 4 אחוז, יוצא שניתן להרוויח במליון ₪ המושקע בקרן כספית, ג"כ ניתן להרוויח בכל חודש אף יותר מ3000 ₪. האמנם? אם כן לכאורה זוהי השקעה יותר כדאית מרכישת יחי"ד מכמה סיבות.

• כי הרווח מהקרן היא רווח ללא תיקונים מעת לעת.
• הוא בטוח מאשר חודשים שהבית ריק.
• הוא יותר נזיל מאשר יחי"ד.
• שלא לדבר על כל הטררם עד הרכישה, ובכלל אם זה טאבו משותף, ואילו בקרן כספית? שם אין את כל זה.

מה אומרים?

ההשוואה לא נכונה בעליל.
ישנם שני אפשרויות להשקיע ביחי"ד.

1. קניית יחי"ד.
2. בניית יחי"ד צמוד לבית.

במקרה השני, הרווח המיידי הוא ההשבחה, בעוד שבניית יחי"ד תעלה 8-9K למ"ר בקירוב. שווי הנכס שנבנה יותר מכפול!

וגם השכירות של בניית 100 מ"ר ביחידות [במרכז] כ 7K לפחות כך שהחישוב איננו נכון מיסודו.
הרווחים משכירות עד 5K בחודש גם אינם ממוסים

אפי' באופציה הראשונה של קניית דירה או יחי"ד.
הרווח של שכירות הוא סביב ה3-5% לשנה על שכירות בלבד, בנוסף לעליית ערך הנכס, שזו תשואה נפרדת.
קרן כספית מניבה 4% שנתי, רק בעידן הריבית הנוכחי.

 

[redo]

יש גם אפשרות לשים את המליון ש"ח במניות נדלן שנותנות דיבדנד של 7% לשנה.
זה יוצא קרוב לחמשת אלפים ש"ח בחודש אחרי ניקוי המס.
וגם הקרן יכולה לעלות במידה והמניה עולה.
וכל זה בלי בלאגן של בניה ,שוכרים , תיקונים וכו,
אשמח לשמוע את דעתכם.

 

[אמת מארץ תצמח]

לא הבנתי בכלל את השאלה.
היחידת דיור נותנת עלית ערך (בד"כ), מלבד ההכנסה מהשכירות.
בעוד שהכספית (במידה ו'נמצוץ' את הריבית שלה) תשאר באותו ערך, ובעצם תישחק בערכה הריאלי.

 

[bmsz]

יש גם אפשרות לשים את המליון ש"ח במניות נדלן שנותנות דיבדנד של 7% לשנה.
זה יוצא קרוב לחמשת אלפים ש"ח בחודש אחרי ניקוי המס.
וגם הקרן יכולה לעלות במידה והמניה עולה.
וכל זה בלי בלאגן של בניה ,שוכרים , תיקונים וכו,
אשמח לשמוע את דעתכם.

איזה נדל"ן?
מניב או מגורים.
בנוסף דיבידנד לא מובטח ע"י החברה גם אם היא שילמה 30 שנה היא יכולה להפסיק

 

[אלמון פלמון]

לקחת משכנתא על מליון ש"ח ולשים בקרן כספית, זו אולי הפעולה הכי טיפשית שאפשר לעשות.

מי חשב לעשות את זה...

 

[משקיע חובב]

גם אם היא שילמה 30 שנה היא יכולה להפסיק

כנ"ל עם שוכרים..