קרן נאמנות יחידת דיור או קרן כספית?

  • הוסף לסימניות
  • #1
שאלה שמנקרת לי המון זמן, ואני בטוח שהמומחים יוכלו לתת לי כיוונים ונקודות מחשבה נוספות.

כי בדר"כ כל משקיע מתחיל, בטוח לעצמו שמה שהכי מניב, זה שכירות, ולכה"פ מתחילים עם יחי"ד.

כמה הרווח של יחידת דיור לחודש? נלך על ה 3000 לחודש.

וכמה עולה רכישת יחי"ד? בסביבות המליון ₪.

עכשיו נחשבן דבר נוסף.

קרן כספית, שהתשואה שלה פחות או יותר 4 אחוז, יוצא שניתן להרוויח במליון ₪ המושקע בקרן כספית, ג"כ ניתן להרוויח בכל חודש אף יותר מ3000 ₪. האמנם? אם כן לכאורה זוהי השקעה יותר כדאית מרכישת יחי"ד מכמה סיבות.

  • כי הרווח מהקרן היא רווח ללא תיקונים מעת לעת.
  • הוא בטוח מאשר חודשים שהבית ריק.
  • הוא יותר נזיל מאשר יחי"ד.
  • שלא לדבר על כל הטררם עד הרכישה, ובכלל אם זה טאבו משותף, ואילו בקרן כספית? שם אין את כל זה.
מה אומרים?
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #6
בשוק ההון יש אפשרות גם להרויח יותר מ 4 % אבל לא בטוח שהשיקול הוא תמיד על המספרים הגבוהים בדווקא.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
התכונתי לסיכון גבוה, ולכן גם כתבתי שלא רק המספרים הם שיקול.
נכון מאוד!
השאלה אם הקניה של היח"ד היא מכסף שיש נזיל או שגם משלמים על הלוואות.
כלומר, לפי דברך, כסף שיהיה מושקע רק בהשקעה, ואיני מעוניין בו לנזילות,
עדיף להשקיע בו בנדל"ן?
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
נכון מאוד!

כלומר, לפי דברך, כסף שיהיה מושקע רק בהשקעה, ואיני מעוניין בו לנזילות,
עדיף להשקיע בו בנדל"ן?
ממש לא בטוחה אני לא מרגישה שאני מבינה בזה מספיק כדי לחוות דעה, רק הוספתי נקודות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
יש חוסר דיוק בהנחות בסיס-
עוד לא ראיתי מישהו שהוציא מליון שקל מהכיס, קנה יחידה וציפה לרווחים.
בדרך כלל אנשים מבצעים הרחבת בניה, לוקחים משכנתא (קרי מינוף), והבניה עולה פחות ממליון.
לאחר שנים (ארוכות) מכסים את ההוצאות ונשארים עם נכס מניב ביד.
לקחת משכנתא על מליון ש"ח ולשים בקרן כספית, זו אולי הפעולה הכי טיפשית שאפשר לעשות.
יכול להיות שיש אופציות אחרות, משתלמות יותר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
  • הוסף לסימניות
  • #14
שאלה שמנקרת לי המון זמן, ואני בטוח שהמומחים יוכלו לתת לי כיוונים ונקודות מחשבה נוספות.

כי בדר"כ כל משקיע מתחיל, בטוח לעצמו שמה שהכי מניב, זה שכירות, ולכה"פ מתחילים עם יחי"ד.

כמה הרווח של יחידת דיור לחודש? נלך על ה 3000 לחודש.

וכמה עולה רכישת יחי"ד? בסביבות המליון ₪.

עכשיו נחשבן דבר נוסף.

קרן כספית, שהתשואה שלה פחות או יותר 4 אחוז, יוצא שניתן להרוויח במליון ₪ המושקע בקרן כספית, ג"כ ניתן להרוויח בכל חודש אף יותר מ3000 ₪. האמנם? אם כן לכאורה זוהי השקעה יותר כדאית מרכישת יחי"ד מכמה סיבות.

  • כי הרווח מהקרן היא רווח ללא תיקונים מעת לעת.
  • הוא בטוח מאשר חודשים שהבית ריק.
  • הוא יותר נזיל מאשר יחי"ד.
  • שלא לדבר על כל הטררם עד הרכישה, ובכלל אם זה טאבו משותף, ואילו בקרן כספית? שם אין את כל זה.
מה אומרים?
שיקולים לטובת יחידת דיור
  • מס.
  • אחזקת נכס צמוד למדד.
  • שכירות צמודה למדד המחירים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
שאלה שמנקרת לי המון זמן, ואני בטוח שהמומחים יוכלו לתת לי כיוונים ונקודות מחשבה נוספות.

כי בדר"כ כל משקיע מתחיל, בטוח לעצמו שמה שהכי מניב, זה שכירות, ולכה"פ מתחילים עם יחי"ד.

כמה הרווח של יחידת דיור לחודש? נלך על ה 3000 לחודש.

וכמה עולה רכישת יחי"ד? בסביבות המליון ₪.

עכשיו נחשבן דבר נוסף.

קרן כספית, שהתשואה שלה פחות או יותר 4 אחוז, יוצא שניתן להרוויח במליון ₪ המושקע בקרן כספית, ג"כ ניתן להרוויח בכל חודש אף יותר מ3000 ₪. האמנם? אם כן לכאורה זוהי השקעה יותר כדאית מרכישת יחי"ד מכמה סיבות.

  • כי הרווח מהקרן היא רווח ללא תיקונים מעת לעת.
  • הוא בטוח מאשר חודשים שהבית ריק.
  • הוא יותר נזיל מאשר יחי"ד.
  • שלא לדבר על כל הטררם עד הרכישה, ובכלל אם זה טאבו משותף, ואילו בקרן כספית? שם אין את כל זה.
מה אומרים?
ההשוואה לא נכונה בעליל.
ישנם שני אפשרויות להשקיע ביחי"ד.

1. קניית יחי"ד.
2. בניית יחי"ד צמוד לבית.

במקרה השני, הרווח המיידי הוא ההשבחה, בעוד שבניית יחי"ד תעלה 8-9K למ"ר בקירוב. שווי הנכס שנבנה יותר מכפול!

וגם השכירות של בניית 100 מ"ר ביחידות [במרכז] כ 7K לפחות כך שהחישוב איננו נכון מיסודו.
הרווחים משכירות עד 5K בחודש גם אינם ממוסים

אפי' באופציה הראשונה של קניית דירה או יחי"ד.
הרווח של שכירות הוא סביב ה3-5% לשנה על שכירות בלבד, בנוסף לעליית ערך הנכס, שזו תשואה נפרדת.
קרן כספית מניבה 4% שנתי, רק בעידן הריבית הנוכחי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
יש גם אפשרות לשים את המליון ש"ח במניות נדלן שנותנות דיבדנד של 7% לשנה.
זה יוצא קרוב לחמשת אלפים ש"ח בחודש אחרי ניקוי המס.
וגם הקרן יכולה לעלות במידה והמניה עולה.
וכל זה בלי בלאגן של בניה ,שוכרים , תיקונים וכו,
אשמח לשמוע את דעתכם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
לא הבנתי בכלל את השאלה.
היחידת דיור נותנת עלית ערך (בד"כ), מלבד ההכנסה מהשכירות.
בעוד שהכספית (במידה ו'נמצוץ' את הריבית שלה) תשאר באותו ערך, ובעצם תישחק בערכה הריאלי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
יש גם אפשרות לשים את המליון ש"ח במניות נדלן שנותנות דיבדנד של 7% לשנה.
זה יוצא קרוב לחמשת אלפים ש"ח בחודש אחרי ניקוי המס.
וגם הקרן יכולה לעלות במידה והמניה עולה.
וכל זה בלי בלאגן של בניה ,שוכרים , תיקונים וכו,
אשמח לשמוע את דעתכם.
איזה נדל"ן?
מניב או מגורים.
בנוסף דיבידנד לא מובטח ע"י החברה גם אם היא שילמה 30 שנה היא יכולה להפסיק
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
שבוע שעבר זכה הניק @100 אחוז ב601 שקלים. ברכות!
גם השבוע תתקיים ההגרלה לכל העומדים בכללי המיזם
מתחילים את ההגרלה ב200 ש"ח
תודה ל @מחשבים זה אני !
מי תורם להגדלת סכום הזכייה לכבוד שבת ולזיכוי הרבים?
כללי המיזם בהודעה ההבאה!
  • תודה
Reactions: 100 אחוז1 //
6 תגובות
שלום לכולם,

אני רוצה לשתף אתכם במשהו שעבדתי עליו המון זמן, ולבקש את העזרה והמוח של חברי הפורום.

כולם מכירים את האתגר של ניהול תקציב משפחתי. אבל כשמדובר במשפחה החרדית, האתגר הזה כפול ומכופל: שכר לימוד, הוצאות חגים שמכפילות את עצמן, קופות וגמ"חים, הכנסות מגוונות (משכורות, מלגות כולל, קצבאות), וכמובן - ההיערכות לשמחות.

אקסל זה נחמד, אבל זה דורש המון עבודה שחורה והרבה פעמים אנחנו פשוט הולכים לאיבוד בתוך המספרים.

בדיוק בגלל זה פיתחתי
מערכת חכמה חינמית ופשוטה לניהול פיננסי, שבניתי מראש מתוך הבנה של הצרכים הייחודיים של המשפחה החרדית.
המטרה היא לתת תמונת מצב ברורה, לעשות סדר, ולהוריד את כאב הראש של ניהול התקציב.

המערכת כבר עובדת ומייצרת סדר מדהים, אבל כאן אתם נכנסים לתמונה.

אני רוצה שהיא תהיה מושלמת, ואני רוצה לבנות אותה יחד איתכם.

אני פותח כאן את הבמה, ואשמח לשמוע מכם בכנות:

  • מה הכלי שתמיד חלמתם שיהיה לכם לניהול התקציב?
  • מה הדבר שהכי מתסכל אתכם באקסל או באפליקציות שקיימות היום בשוק?
  • איזה חישוב או ניהול של הוצאה ספציפית (חגים/חתונות/מעשרות) הייתם רוצים שהמערכת תעשה עבורכם בלחיצת כפתור?
תאתגרו אותי! כל רעיון, צורך או בקשה שיעלו פה בשרשור ויקבלו תמיכה אני אקח לשולחן העבודה ואשתדל לפתח לתוך המערכת.

מחכה לשמוע את הרעיונות שלכם!

מוזמנים להתנסות במערכת בעצמכם

(לינק שיווקי מאושר עם המנהלים :))

גילוי נאות - המערכת חינמית כי המודל העסקי מבוסס על הפנייה לפתיחת תיק מסחר עצמאי דרך המערכת. כמובן שלא חייבים לפתוח תיק מסחר דרך המערכת או בכללי אבל כן יש הטבות מעולות למי שבוחר שכן.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  10  פעמים
למעלה