מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[יוסי ה]

מישהו יודע מתי אמור להיות תוצאות

 

[ירמי וולדמן]

תחילת שבוע הבא

 

[איציק קשביץ]

תחילת שבוע הבא

@ירמי וולדמן אז זה פירסומת לפני התוצאות...

 

[מאמימוש]

@ירמי וולדמן אז זה פירסומת לפני התוצאות...

זה החתימה שלו
לא קשור לכאן
בכל מקום שהוא מגיב.

 

[מסוקרן]

מזל טוב!!!!!!!!!!!
עמוד 800!!!!!!!!!!!!!!!!
עמוד החסד של הציבור החרדי!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

[אל על w]

חלק מהכתבה, אבל רק אציין שהפקידים באוצר תמיד היו נגד.. בפועל מי שקובע זה השר והממשלה.


יזמי הנדל"ן, ואפילו יותר מהם בנקאי הנדל"ן, קידמו את 2025 באופטימיות כמעט מובנת מאליה: סימנים ברורים לסיום המלחמה, זינוק במכירות הדירות ושיא היסטורי בשיווק משכנתאות. נכון שההאצה של סוף השנה שעברה הושפעה מעליית המסים שנכנסה לתוקפה ב-1 בינואר, מבצעי מכירות והנחות על דירות, ובכל זאת, מגמת השיפור הסתמנה גם לפני בהלת המס.
גם ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הריחו מגמת שינוי, והשיקו מכרז דיור ענקי בבאר שבע, שנחשבה בשנה האחרונה לשוק נדל"ן מדשדש. המכרז כלל לא פחות מ-1,524 דירות בשכונת רמות החדשה יחסית שבצפון העיר, 30% מהן בסבסוד ממשלתי הנאמד ב-20% ממחיר השוק.
ואולם ההצלחה הייתה חלקית בלבד, ובוודאי לא שיקפה את האופוריה הכללית שמורגשת בענף. למרבית הדירות במכרז הקרקע לא נמצאו קונים. 684 דירות בלבד שווקו, במחירים ששיקפו פערים של 90% ואף יותר מהערכות השמאים הממשלתיים. המחיר שקיבלה המדינה — בשקלול הנחות הסבסוד הממשלתי ל-205 דירות שנרכשו בפועל — הסתכם ב-175 מיליון שקל, שהם כ-255 אלף שקל בלבד לקרקע לדירה.
...
בבאר שבע מחיר הקרקע לדירה צנח ב-32% בתוך פחות משלוש שנים אינה הדוגמה היחידה לצלילת מחירי הקרקעות במכרזי המדינה. ירידות המחירים לא פסחו על אזורים שבהם הביקוש יציב יותר ומחירי הדירות לא הפסיקו לעלות גם בזמנים קשים. במרץ 2022 השלימה רמ"י מכרז גדול ל-1,490 דירות בחבצלת השרון בנתניה. הביקוש היה רב כצפוי, ולכל אחד מ-13 המגרשים במכרז הוגשו בין 30 ל-50 הצעות. בסיום המכרז קיבלה המדינה 1.7 מיליארד שקל, המשקפים בשקלול ההנחות 1.93 מיליארד שקל. מחיר הקרקע לדירה במכרז היה כ-1.3 מיליון שקל.
...
ירידת מחירי הדירות משתקפת גם בנתוני רמ"י לסיכום 2024. אף שהמדינה הצליחה להגביר את שיווק הקרקעות במונחי יחידות דיור ב-18% לעומת 2023, כ-65 אלף יחידות דיור ששווקו בשנה שעברה הן ירידה של כ-20% מהשיא של 2022. ואולם לפי דיווח בלתי רשמי, הכנסות רמ"י ב-2024 הסתכמו ב-22 מיליארד שקל, ירידה חדה של כ-40% לעומת 2023 ושל 46% בהשוואה ל-2022.
השחיקה בהכנסות והתמתנות ירידת המחירים בשוק הדירות מגבירים את הלחצים במשרד האוצר לביטול או לצמצום תוכניות הסבסוד הממשלתיות, ובראשן מחיר מטרה. התוכניות הוכחו כבלתי אפקטיביות לפתרון המחסור בהיצע והמחירים הגבוהים שעמם נדרש הציבור להתמודד.
התוכניות מבוססות על מיליארדי שקלים המחולקים מדי שנה בהגרלה לחלק קטן מהמשפחות חסרות הדיור. הכסף זורם לזוכים ללא הבחנה בין נזקקים למי שאינם נזקקים. רבים מהזוכים בהגרלות כלל אינם מתגוררים בדירות שקיבלו והם מעמידים אותן להשכרה.
ירידת מחירי המגרשים לבנייה לכאורה אמורה להשתקף בירידת מחירי הדירות, וכשהיזמים צופים ירידה במחירי הדירות שהם יכולים למכור, הם נדרשים להתאים את מחירי המגרשים. וכך גם בעיצומן של עליות המחירים החדות של הקרקעות ב-2022-2020 הסבירו היזמים שהם חייבים להעלות בהתאם את מחירי הדירות שהם מוכרים.
ואולם למרות מגמת הירידה במחירי הקרקעות מאז 2022, מדד מחירי הדירות החדשות אינו משקף ירידות: בין סוף 2022 לנובמבר 2024 (הנתון האחרון של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) עלה מדד מחירי הדירות החדשות ב-0.75%, ואם מודדים מתחילת 2022 כבר מדובר בזינוק של כמעט 18%.
אפשר להניח שהקבלנים מורידים את מחירי הקרקע שהם משלמים למדינה מפני שהם צופים ירידה במחירי הדירות, אבל זו אינה האפשרות היחידה. 2022 הייתה שנה חריגה של עליות מחירים, שהתקרבו לקצב של 20% בשנה. המחירים שהקבלנים היו מוכנים לשלם שיקפו מידה של פאניקה וחששות שמחירי הדירות יצאו משליטה. וגם ב-2024 שררה אי־ודאות, שהשפיעה בכיוון ההפוך: הקבלנים מתמודדים עם מחסור בעובדים ועלייה בתשומות, בעוד שקצב עליית המחירים התמתן.
ואולם בלי קשר לסיבות לירידת המחירים של הקרקעות, מוצאים עצמם היזמים בבאר שבע, אופקים, נתניה ותל אביב במצב לא נוח. מי שרכשו קרקעות לפני שנתיים שילמו מחירים גבוהים, המאלצים אותם למכור במחירים גבוהים, בעוד שרוכשי הדירות אינם מוכנים לשלם כל מחיר וכבר התרגלו למבצעי הנחות.
הפער בין המחירים ששולמו בתקופת האופוריה למחירי השוק הנוכחיים הביא בעבר הלא רחוק לקריסתה של של חברת חנן מור, והוא ממשיך ללחוץ על יזמים רבים אחרים. למרות פרשת חנן מור, אין סימנים לירידה משמעותית במחירי המגרשים בצפון תל אביב, אבל יזמים ושמאים רבים מעריכים שבמכרזים המתוכננים לכ-12 אלף דירות בשדה דב וגלילות בשנה הקרובה, המחירים כבר יהיו אחרים.
האם זה אומר שמחירי הדירות בצפון תל אביב בדרך למטה? לא צריך להיות חזאי גדול כדי להניח שזה לא יקרה. "הקבלנים לא ימהרו להעביר את ירידת ערך המגרשים באמצעות הנחות לרוכשי הדירות". אומר שמוליק כהן, בעלים ומנכ"ל של חברת השמאות SK. "הם עושים היום הנחות שיווקיות בשיעורים זניחים, ומסבירים שבצד ירידת מחירי המגרשים הם סופגים עליות במחירי התשומות, בעיקר בשכר עבודה. הדירות שייבנו על המגרשים שנמכרו בהנחה יימכרו במחירי השוק שישררו באותה עת, בלי קשר למחיר המגרש".
קישור: https://www.themarker.com/realestat....premium/00000194-b232-def2-afdc-febb35000000

צירוף מקרים שדה מרקר וכלכליסט בהפרש של מספר ימים מעלים כתבה עם כמעט אותם הטענות נגד מחיר למשתכן?
לשיקול דעתכם

 

[פרישמן]

צירוף מקרים שדה מרקר וכלכליסט בהפרש של מספר ימים מעלים כתבה עם כמעט אותם הטענות נגד מחיר למשתכן?
לשיקול דעתכם

כבר תקופה ולא רק באתרים הנ"ל, פשוט לא חשבתי להקפיץ לכאן כל כתבה נגד. בכלל בבוקר התבלבלתי בניק שהביא את הציטוט.. אז מיהרתי לצטט את התוכן

 

[פרישמן]

תוצאות:
שלומי - נכשל
נוף הגליל - הצלחה מלאה
עכו - הצלחה מלאה
עפולה 1 - הצלחה חלקית - 3 מתוך 5 מתחמים
עפולה 2 - הצלחה חלקית - 3 מתוך 4 מתחמים
טבריה - נדחה להיום
מעלות - הצלחה מלאה

מתוך הדף של @טל זכריה היום:

 

[אז נדברו]

ציטוט:

עשור למחיר למשתכן: האם התוכנית באמת פתרה את משבר הדיור?​

עשר שנים חלפו מאז השקת תוכנית "מחיר למשתכן", אחד הניסיונות השאפתניים ביותר של מדינת ישראל להתמודד עם משבר הדיור. אולם נתוני התוכנית מעלים תמונה מורכבת של הצלחות לצד החמצות משמעותיות.

עד אמצע 2024, מעל 400 אלף זכאים התמודדו על דירות במחיר מוזל בתוכניות השונות ו-140 אלף זכו בדירות מוזלות. כ-35% מהמתמודדים זכו, כ-65% מתאכזבים אבל מתמודדים בפעם הבאה. יש להם תקווה. לממשלה יש שקט, אנשים לא יוצאים לרחוב על מחירי הדירות הגבוהים.

במשרד השיכון מציגים את הנתונים באור חיובי: "שווי ההטבה הממוצעת למשפחה עמד על כ-300,000 שקלים," אומר בכיר במשרד. "מדובר בחיסכון משמעותי לזוגות צעירים." אולם מומחי נדל"ן מצביעים על פער משמעותי בין ההבטחה למציאות.

"התוכנית יצרה תקווה בקרב מאות אלפי משפחות, אך בפועל רק מיעוט זכה," אומר ד"ר דני בן-שחר, מומחה לכלכלת נדל"ן. "יתרה מכך, בערים המבוקשות במרכז, שיעור המימוש נמוך אף יותר - פחות מ-10% מהנרשמים."

הנתונים מראים כי בערים כמו תל אביב, רמת גן וגבעתיים, פחות מ-5,000 יחידות דיור שווקו במסגרת התוכנית, בעוד שמספר הנרשמים לערים אלו עמד על למעלה מ-120,000 זכאים.

בפריפריה, לעומת זאת, התמונה שונה: באזורי הנגב והגליל, שיעורי המימוש גבוהים יותר ומגיעים לכ-25% מהנרשמים. אולם גם שם, הביקוש עולה משמעותית על ההיצע.

אף שזוכים רבים נהנו מרווחים משמעותיים בשווי הדירות, התוכנית לא הצליחה להוריד את מחירי הדיור הכלליים, שעלו בכ-45% מאז השקתה לפני כעשור

הביקורת על התוכנית מתמקדת גם בזמני ההמתנה הארוכים. משך הזמן הממוצע מההגרלה ועד קבלת המפתח עומד על כ-3.5 שנים, כאשר במקרים רבים התהליך מתארך אף יותר.

"התוכנית אמנם סייעה לעשרות אלפי משפחות, אך לא הצליחה להתמודד עם שורש הבעיה - המחסור החמור בהיצע דירות במרכז הארץ," מסכם בן-שחר. "נדרשת חשיבה מחודשת על פתרונות דיור בקנה מידה רחב יותר."

לאור הנתונים הללו, השאלה המרכזית נותרת: האם תוכנית שמצליחה לתת מענה לפחות מחמישית מהזכאים יכולה להיחשב כפתרון אמיתי למשבר הדיור? התשובה, כך נראה, תלויה בעיני המתבונן - ובעיקר בשאלה האם הוא בין המעטים שזכו, או הרבים שעדיין ממתינים.

 

[קפה ועוגה]

מישהו יודע מתי אמור להיות תוצאות

תחילת שבוע הבא

מקור?

 

[מה שהיה הוא שיהיה]

מקור?

מצטרף, בבקשה זה נפק"מ לי לחתימת חוזה!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

[אל על w]

מצטרף, בבקשה זה נפק"מ לי לחתימת חוזה!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

תחכה עוד יומיים שלושה, מה הסיפור?

 

[איציק קשביץ]

ציטוט:

​

עשור למחיר למשתכן: האם התוכנית באמת פתרה את משבר הדיור?​

עשר שנים חלפו מאז השקת תוכנית "מחיר למשתכן", אחד הניסיונות השאפתניים ביותר של מדינת ישראל להתמודד עם משבר הדיור. אולם נתוני התוכנית מעלים תמונה מורכבת של הצלחות לצד החמצות משמעותיות.

עד אמצע 2024, מעל 400 אלף זכאים התמודדו על דירות במחיר מוזל בתוכניות השונות ו-140 אלף זכו בדירות מוזלות. כ-35% מהמתמודדים זכו, כ-65% מתאכזבים אבל מתמודדים בפעם הבאה. יש להם תקווה. לממשלה יש שקט, אנשים לא יוצאים לרחוב על מחירי הדירות הגבוהים.

במשרד השיכון מציגים את הנתונים באור חיובי: "שווי ההטבה הממוצעת למשפחה עמד על כ-300,000 שקלים," אומר בכיר במשרד. "מדובר בחיסכון משמעותי לזוגות צעירים." אולם מומחי נדל"ן מצביעים על פער משמעותי בין ההבטחה למציאות.

"התוכנית יצרה תקווה בקרב מאות אלפי משפחות, אך בפועל רק מיעוט זכה," אומר ד"ר דני בן-שחר, מומחה לכלכלת נדל"ן. "יתרה מכך, בערים המבוקשות במרכז, שיעור המימוש נמוך אף יותר - פחות מ-10% מהנרשמים."

הנתונים מראים כי בערים כמו תל אביב, רמת גן וגבעתיים, פחות מ-5,000 יחידות דיור שווקו במסגרת התוכנית, בעוד שמספר הנרשמים לערים אלו עמד על למעלה מ-120,000 זכאים.

בפריפריה, לעומת זאת, התמונה שונה: באזורי הנגב והגליל, שיעורי המימוש גבוהים יותר ומגיעים לכ-25% מהנרשמים. אולם גם שם, הביקוש עולה משמעותית על ההיצע.

אף שזוכים רבים נהנו מרווחים משמעותיים בשווי הדירות, התוכנית לא הצליחה להוריד את מחירי הדיור הכלליים, שעלו בכ-45% מאז השקתה לפני כעשור

הביקורת על התוכנית מתמקדת גם בזמני ההמתנה הארוכים. משך הזמן הממוצע מההגרלה ועד קבלת המפתח עומד על כ-3.5 שנים, כאשר במקרים רבים התהליך מתארך אף יותר.

"התוכנית אמנם סייעה לעשרות אלפי משפחות, אך לא הצליחה להתמודד עם שורש הבעיה - המחסור החמור בהיצע דירות במרכז הארץ," מסכם בן-שחר. "נדרשת חשיבה מחודשת על פתרונות דיור בקנה מידה רחב יותר."

לאור הנתונים הללו, השאלה המרכזית נותרת: האם תוכנית שמצליחה לתת מענה לפחות מחמישית מהזכאים יכולה להיחשב כפתרון אמיתי למשבר הדיור? התשובה, כך נראה, תלויה בעיני המתבונן - ובעיקר בשאלה האם הוא בין המעטים שזכו, או הרבים שעדיין ממתינים.

כמה שזה נכון...............

 

[מה שהיה הוא שיהיה]

תחכה עוד יומיים שלושה, מה הסיפור?

כנראה אף פעם לא חתמת חוזה....

 

[עוד עו"ד]

כנראה אף פעם לא חתמת חוזה....

שהעו"ד שלך יעשה את העיכובים הטכניים עד החתימה, לא אתה.
בשביל זה אתה משלם לו.
תכלס בהגרלה הנוכחית הסיכוי היה כה קטן 2-3 אחוזים, שלא יודע אם יש בכלל טעם להמתין

 

[מה שהיה הוא שיהיה]

שהעו"ד שלך יעשה את העיכובים הטכניים עד החתימה, לא אתה.
בשביל זה אתה משלם לו.
תכלס בהגרלה הנוכחית הסיכוי היה כה קטן 2-3 אחוזים, שלא יודע אם יש בכלל טעם להמתין

אבל אם זה עניין של ימים חבל לא לחכות, לכן אני רוצה לברר אם יש מקור לכל מה שנאמר פה שבתחילת שבוע הבא יהיה תוצאות של ההגרלה, וכן מה זה אומר תחילת שבוע, יום ראשון או גם שלישי?

 

[בית שמשניק]

מהדף של טל זכריה:

כמה דברים שכדאי לכם לדעת לפני פרסום תוצאות הגרלת דצמבר 2024
1. אם לא זכיתם, ועדיין קיבלתם מיקום יחסית קרוב לזכייה ברשימת ההמתנה, יכול להיות שתזכו בשלב מאוחר יותר בעקבות ביטולים.
2. ברוב הפרויקטים ההמתנה עד לכנס בחירת דירות תמשך לפחות שנתיים. מי שזכה שינצל את ההמתנה לנסות לחסוך עוד הון עצמי.
3. בשלב הראשון קודם הזוכים מקבלים את הודעות הזכייה ורק לאחר מכן מי שלא זכה, זה יכול להימשך כמה ימים עד שתקבלו תשובה.
4. גם אם לא זכיתם אל תבטלו את רישומכם בהגרלה כממתינים גם לא בהגרלות קודמות.
5. כמו בהגרלה הקודמת אין יותר תור ממתינים לבני מקום. רשימת ההמתנה היא אחידה לפי סדר ההגרלה.
6. לשום פרויקט אין עדיין תמהיל דירות.

כמה דברים שכדאי לכם לדעת לגבי הסבב הבא של ההגרלה
1. משרד השיכון טרם פרסם את מועד ההגרלה הבאה
2. בממוצע כל 4 חודשים נפתחת הגרלה של דירה בהנחה
3. ברוב הפעמים מועד ההגרלה נפתח סמוך לחג כלשהו
4. פרויקט ששוק זה עתה לקבלן, לא יכול לצאת להגרלה לפני שחלפו 3 חודשים שבתקופה הזו הקבלן משלים חתימות על חוזים ותשלומים לרמ"י
5. במאגר הפרויקטים של דירה בהנחה קיימים כרגע 7273 יח"ד שטרם הוגרלו ולא כולם יוגרלו בסבב הבא של הגרלת דירה בהנחה. להערכתי רק 4500 יח"ד ישתתפו בסבב הבא של הגרלת דירה בהנחה.
6. הרוב המוחלט של הפרויקטים הם במתכונת החדשה של תכנית מחיר מטרה והחסרונות שלה שבאזורי הביקוש ההנחה קטנה ובאזורי הפריפריה ההנחה נשארה זהה ובחלק מהמקרים גדלה. (בטבלאות שלי היא מופיעה כמחיר מטרה 3.0)
7. בהגרלה הבאה כמות הדירות בשכונות עם צביון החרדי או במגזר הערבי תהיה קטנה יחסית ל-2 ההגרלות הקודמות.

 

[צ.צ.]

מצטרף, בבקשה זה נפק"מ לי לחתימת חוזה!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

אולי אפשר לעשות חוזה מותנה אם לא תזכה, או אפילו זכרון דברים מותנה

 

[ללמוד לכתוב]

16,000 תגובות
800 עמודים
ומצוות וחסדים לאין שיעור
ייש"כ ל @בית שמשניק בפרט ולכל העוזרים והמסייעים בכלל
שכרכם הרבה מאד!

 

[ירמי וולדמן]

לא פותחים אשכול על משהו שיש כבר
בהצלחה