ריביות 2025

  • הוסף לסימניות
  • #1
אודה לתשובתכם
א. היועץ אמר לי שבתחילת ינואר העלו את הריביות ולכן הוא השיג ריביות גבוהות יותר, האם זה נכון?
ב. הנתונים שלנו: רכישת דירה חילופית, ע"ס 2,300 K, כרגע המשכנתא הקיימת על הדירה הנוכחית בהחזר של 6,5 K
הכנסות- באזור 25K, דירוג אשראי טוב, אין בעיות עם הבנק
משכנתא על 70% - 1,666 K
הריביות שקבלנו:
1/3 קל"צ 4.79
2/3 מל"צ 4.89
אשמח לחוות דעת
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
קודם כל משכנתא טובה מאד
בקל"צ מענין לכמה שנים.
מל"צ מענין כל כמה זמן משתנה ומה התוספת.

באופן כללי - מתארת שאתם בלחץ של זמן , וריביות כאלה בלחץ של זמן הם מאד יפות וגם בלי לחץ של זמן.
אתם בטח גם מושכים את הכסף במשיכות, אז הריביות ירדו בהמשך הזמן
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אודה לתשובתכם
א. היועץ אמר לי שבתחילת ינואר העלו את הריביות ולכן הוא השיג ריביות גבוהות יותר, האם זה נכון?
ב. הנתונים שלנו: רכישת דירה חילופית, ע"ס 2,300 K, כרגע המשכנתא הקיימת על הדירה הנוכחית בהחזר של 6,5 K
הכנסות- באזור 25K, דירוג אשראי טוב, אין בעיות עם הבנק
משכנתא על 70% - 1,666 K
הריביות שקבלנו:
1/3 קל"צ 4.79
2/3 מל"צ 4.89
אשמח לחוות דעת
אני חוזר על זה שוב.


לדעתי לא נכון לחוות דיעה על תמהיל וריביות של יועץ בלי לדעת את נבכי התיק.

מה שנראה ללקוח תיק מצוין. ייתכן ויש בעיות. וכבר היה לי דברים כאלה לא מעט.
מותר לשאול שאלות. לברר. הגיוני לגמרי.
אם כי אני מקווה שיש מספיק אמון ביועץ אחרת אף פעם לא תהיו בטוחים.

לגבי הריביות שהצגתם????
יש תיקים שזה פצצה של ריביות. יש תיקים שאפשר בהחלט לשפר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
אודה לתשובתכם
א. היועץ אמר לי שבתחילת ינואר העלו את הריביות ולכן הוא השיג ריביות גבוהות יותר, האם זה נכון?
ב. הנתונים שלנו: רכישת דירה חילופית, ע"ס 2,300 K, כרגע המשכנתא הקיימת על הדירה הנוכחית בהחזר של 6,5 K
הכנסות- באזור 25K, דירוג אשראי טוב, אין בעיות עם הבנק
משכנתא על 70% - 1,666 K
הריביות שקבלנו:
1/3 קל"צ 4.79
2/3 מל"צ 4.89
אשמח לחוות דעת
25 א' הכנסות זה לפני שמורידים את המשכנתא קיימת?
אם כן ואם אם זה לא לאומי/מרכנתיל, אז אין פה יחס החזר וצריך להגיד תודה שזה אושר בכלל בלא צמוד.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

מה היה עושה הילד ההולנדי עם האצבע בסכר, אם הסכר היה מט ליפול ונשען על גופו הצנום?

כדי לקבל את המענה לשאלה הזו, הכירו את יחסי השכנות ביני לבין הדוד 'מגודל המידות' בליל הסדר בבית סבא.

אני תמיד משובץ לשבת לצידו. ולא סתם לצידו, אלא לזה השמאלי. למה זה משמעותי ודרמטי? נו באמת, תבינו לבד.

השיבוץ הזה הוא כורח המציאות, משום שבצד הזה של השולחן יש מקום לשניים וחצי אנשים. הוא שניים, אני חצי.

שידוך מתבקש בסך הכול, אם אתה שדכן רשע.

מזיגת הכוס הראשונה מגיעה. הוא מסמן לי למזוג לו, כדרך בני חורין. אני מוזג לו יין סמוק ארומטי בעל פיגמנטים עזים. מהסוג שאם תכניס למכונת כביסה, המכונה תהפוך בורדו, והבגד המוכתם יישאר בעינו.

הוא כמובן לא מוזג לי בחזרה. בני חורין לא נוהגים נימוסי גומלין.

ואז מגיעה ההסבה. 130 קילו תופסים זווית של 90 מעלות. אני, שלד אדם צר, לא מצליח לנשום. עומד, או שמא נמחץ, בין הצורך להחזיק את הסיטואציה – תרתי משמע – לבין היציאה מהתמונה שתיתן לקרקפתו לפגוש מרצפת קרירה.

אני חנוק, מנסה לשאוף חמצן דרך האוזניים. הוא לוגם שליש כוס, השאר מטפטף על ה"קיטל" הצח שלי – נוסך אותות גבורה לעמידתי האיתנה.

המרפק שלו בצלעות שלי. השפיץ של כתפו על האף. הוא לוקח את הזמן שלו, לא ממהר להתרומם. אני מנסה לספק למוחי מנת חמצן הכרחית להישרדות ומוריד לאוזניים הוראה לשאוף אוויר. הן מסרבות פקודה, לא שומעות בקולי.

בהסבה הבאה אני מנסה לשכנע אותו שההלכה בעניין התעדכנה למקרי קיצון מעין אלו: מהיום מסבים על צד ימין, "שמא יחניק קנה ווושט של שכנו".

הוא לא משתכנע. תופס שתי כזיתות מצה. כל כזית בגודל של סיפור המרגלים המקראי, בלי עין הרע. ככל שההסבות מתקדמות, הן מחמירות. האיש שעון עליי במלוא כובדו ומפורר עליי חלקיקי מצה לאלפים.

חלקי מצה פוגשים יין ספוג. הענק מתרומם ומסנן לעברי בלי בושה: "אתה שרויה! צא להחליף קיטל".

קיבלתי את הערתו, אבל בחרתי להחליט על העיתוי. בהסבה של האפיקומן הדוד כבר מעט שתוי. הוא תופס זווית, ובתזמון מתואם להפליא אני יוצא להחליף קיטל – לא להכשילו לשרות בשרויה חלילה.

הפעם ההסיבה הייתה מלאה ומוחלטת. הסכר קרס, והמסובים נחנקו מצחוק. לא עזר להם הטיפ של צד שמאל במקרה הזה. כעבור 7 שעות של הסיבה הערנו אותו: "דודנו, הגיע זמן קריאת שמע של שחרית".
אני מצטט את הפוסט של מפתח האתר:

רציתי לשתף פלטפורמה שפיתחתי לאחרונה, שהתחילה כצורך להנגיש לימוד אנגלית והפכה למערכת לימודית שלמה (SaaS) שכבר מעוררת עניין לשיתופי פעולה ברמה גבוהה.

המטרה הייתה לייצר חוויית למידה חכמה שמשלבת מורה AI אישי עם תכנים שמותאמים דינמית לרמת המשתמש.

מה יש במערכת (Features מרכזיים):
- מורה AI אישי: צ'אט אינטראקטיבי לתרגול שיחה חופשית שמתקן טעויות בזמן אמת.

- שליטה במהירות הקראה: אינטגרציית TTS כולל "Slow Mode" לשיפור ההגייה.

- מחולל מבחנים אוטומטי: המערכת מייצרת מבחנים (אמריקאי + פתוח) מבוססי AI לפי נושא השיעור והרמה.

- מנגנון Retention: מערכת XP, ניהול Streaks ואתגרים יומיים.

- דשבורד ניהול (Admin): מעקב אחרי התקדמות תלמידים ושליחת הודעות מערכת גלובליות.

הצד הטכני ב-Lovable:
- אינטגרציה מלאה ל-Supabase לניהול משתמשים ושמירת דאטה.

- שימוש ב-Edge Functions לייצור תוכן מותאם רמה (יסודי עד תיכון) – שליטה באורך הטקסט ובמורכבות השפה.

- UI/UX מותאם מובייל: בנייה כ-PWA עם דגש על רספונסיביות גבוהה ושימוש ב-Safe Areas.

- חיבור ל-Google Calendar לתזמון למידה.

בניתי את זה מתוך אמונה שבינה מלאכותית היא העתיד של סגירת פערים לימודיים, במיוחד בתקופה כזו.

כרגע המערכת פתוחה לשימוש בחינם לגמרי.
לכניסה למערכת:
https://deep-dive-lingo.lovable.app/
  • תודה
Reactions: אלצ'י1 //
7 תגובות

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  2  פעמים
למעלה