התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

[רוצה בחיים]

ברור גם אם 30% מהציבור החרדי משתמש עם מעלית שבת זה רחוק רחוק מלהפוך אותה לדבר מקובל בציבור החרדי

ועדיין רוב רוממה מסתמכת על זה מה לעשות.
והייתי מעורב שם בהרבה עיסקאות ואני מכיר את השטח מצויין

 

[bmsz]

מדובר במעלית לא על חשמל
וגם זה יהיה פיר נפרד מהפיר של כל השבוע.

בכפוף לכמה תנאים שפותרים את הבעיה ההלכתית והשתקפתית ר' דוב אישר.

בדקתי עכשיו מול מכרים ואכן יש לכאו' אמת בעצם הדבר שהוא אישר.
הם לא ידעו לפרט בדיוק מול מי ומה.
זה מושתת על הרעינות של שגיא וכו'

 

[יעקב הרמתי]

אבל קיימים מבוגרים רבים בירושלים שלא ישנים כלל בסוכה, וגם יוצאי חו"ל רבים המתגוררים בירושלים שלא ישנים בסוכה.

זה מיעוט שאכן הספיק לאכלס חלק מרוממה, ואני לא דיברתי על פרויקט מסוים,
רק הגבתי למאשימי השבת במגזר החרדי שחושבים הם שבעתיד יוכלו לאכלס את כלל הציבור החרדי במגדלים.

יותר מארבעים אחוז מהמגרש ואין עם זה בעיה כל זמן שאפשר לנצל מטרים לגובה

זה המון וחריג, ומאבד הרבה מאוד מהחיסכון בקרקע
ואכן לא פלא שהצלחת לדחוף גם מיטה לסוכה.

ואגב אם אלו יקנו במקומות כאלו זה רק ישחרר את הלחץ שלהם מדירות בקומות מוכות ומדירות עם סוכות גדולות

במעבר חד, לפרויקט המדובר, פרויקט שנמצא על התפר, עדיף לא להמר שאלה שיקנו את הדירות יהיו אותם חוצניקים מבולבלים

 

[רוצה בחיים]

זה מיעוט שאכן הספיק לאכלס חלק מרוממה, ואני לא דיברתי על פרויקט מסוים,
רק הגבתי למאשימי השבת במגזר החרדי שחושבים הם שבעתיד יוכלו לאכלס את כלל הציבור החרדי במגדלים.

זה המון וחריג, ומאבד הרבה מאוד מהחיסכון בקרקע
ואכן לא פלא שהצלחת לדחוף גם מיטה לסוכה.

במעבר חד, לפרויקט המדובר, פרויקט שנמצא על התפר, עדיף לא להמר שאלה שיקנו את הדירות יהיו אותם חוצניקים מבולבלים

שים לב בבקשה אנחנו מדברים על שני נושאים.
האחד האם הפתרון לציבור החרדי הקלאסי הוא מגדלים.
התשובה היא לא!!
1. בגלל שבת
2. בגלל יום חול
3. בגלל סוכות.
על כל זה אין לנו שום מחלוקת.

השאלה הבאה האם מגדל כזה בכניסה לירושלים יאוכלס בחרדים או חילונים.
התשובה כדלהלן.
1. שבת -כבר כיום רוממה הסמוכה על מעליות שבת.
2. יום חול - על פי רוב מדובר במגדלים יקרים ומטבע הדברים לא מאוכלסים במשפחות מעוטות יכולת או במשפחות עם יב שבטים מבורכים.
3. סוכות - במיקום הספציפי הזה אנו מסכימים שיש לדירות הללו ביקוש.

מדובר במגרש כמעט היחיד ברוממה שיושהב על ציר רק"ל כך שיש לו אחוזי בינוי גבוהים וגם אפשרות לקומות רבות.
האם זה יחלן את המקום?
היזמים כרגע הם "היימישע שבהיימישע" שמתכוונים רק לשומרי שבת מהודרים.
אם הם ימכרו את המגרש הלאה [ויש ביקוש במחיר מפולפל] אז המצב עלול להיות קצת יותר ביש.

 

[יעקב הרמתי]

היזמים כרגע הם "היימישע שבהיימישע" שמתכוונים רק לשומרי שבת מהודרים.
אם הם ימכרו את המגרש הלאה [ויש ביקוש במחיר מפולפל] אז המצב עלול להיות קצת יותר ביש.

תנמיך את הבינוי ואל תצטרך לאמון בקבלנים, היום "היימישער" ומחר זה יזם אחר
מה תגיד ליזם שירצה מחר לבנות 80 קומות? רק לאייזנבאך אתה מאשר וליזמים אחרים לא?
חברי הנהלת העיר צריכים לקבוע נוהל קבוע לכלל הפרויקטים, שהתכנון יתאים לציבור החרדי, גם א
ם המשווק לא חרדי.
זה סוג של הסרת מחסומים שמזמין את כלל היזמים לחקות, ואז הם לא בדיוק ימכרו להיימישע שבהיימישע
ואם ימכרו את המגרש הלאה???? היימישער הער היימשיע ההין העיקר ההון שבהון
טוב, חברי המועצה לא נשלחו לעירייה כדי לשמור על צביונה העיר. העיקר שמפרישים שטחי ציבור למוסדות.

 

[רוצה בחיים]

תנמיך את הבינוי ואל תצטרך לאמון בקבלנים, היום "היימישער" ומחר זה יזם אחר
מה תגיד ליזם שירצה מחר לבנות 80 קומות? רק לאייזנבאך אתה מאשר וליזמים אחרים לא?
חברי הנהלת העיר צריכים לקבוע נוהל קבוע לכלל הפרויקטים, שהתכנון יתאים לציבור החרדי, גם א
ם המשווק לא חרדי.
זה סוג של הסרת מחסומים שמזמין את כלל היזמים לחקות, ואז הם לא בדיוק ימכרו להיימישע שבהיימישע
ואם ימכרו את המגרש הלאה???? היימישער הער היימשיע ההין העיקר ההון שבהון
טוב, חברי המועצה לא נשלחו לעירייה כדי לשמור על צביונה העיר. העיקר שמפרישים שטחי ציבור למוסדות.

מסכים עם כל מילה.
רק שגם אתה וגם אני יודעים את מה שסיכמת למטה.
ואת זה שיו"ר תו"ב בירושלים אישר 26 קומות בתוך רוממה, עבור מעונות סטודנטים. וללא סוכה אחת.
וכבר שמעתי את הבדיחה שמדובר עבור סמינר בנות.
אולי בשלב ראשון זה תוכנן עבור פנימיית בנות מחו"ל.
אך כרגע אין לכך שום הגבלה בתב"ע אם כבר להיפך וד"ל.

אינני היזם.
ודעתי היא שהיה מוטב לתכנן שם את כל המטרים בחלופה שהצעתי והיא 3 בנינים של 40-50 קומות עם סוכות של 3 מטר עבור כל דירה.
אך בסך הכל חשפתי את הידוע לי סביב הפרוייקט

 

[szn]

היזמים כרגע הם "היימישע שבהיימישע" שמתכוונים רק לשומרי שבת מהודרים.

1. לפי החוק היבש א"א למכור רק לאנ"ש.

2. כשיזם לא מצליח למכור דירות בלית ברירה הוא מוכר למי שבא.

3. ומה הוא יעשה אם תבוא קרן ריט ותרצה לקנות 50 דירות להשכרה לטווח ארוך

מי יאכוף למי משכירים? (בעיה מוכרת שכבר קרתה ברמות 360)

 

[רוצה בחיים]

1. לפי החוק היבש א"א למכור רק לאנ"ש.

2. כשיזם לא מצליח למכור דירות בלית ברירה הוא מוכר למי שבא.

3. ומה הוא יעשה אם תבוא קרן ריט ותרצה לקנות 50 דירות להשכרה לטווח ארוך

מי יאכוף למי משכירים? (בעיה מוכרת שכבר קרתה ברמות 360)

1. צודק אבל יש שיטות...
2. בדק ויש ביקוש
3. לא תקנה במחירים האלו

ומכל מקום ראה מה כתבתי ליעקב הרמתי.
אל תהפכו אותי לסנגור הראשי כאן בכח, [כי אני לא עולה במעלית שבת, ולא גר ברוממה] בסך הכל כתבתי מה שידוע לי.
ומה שאני חושש אם ימכרו את הקרקע...

 

[יעקב הרמתי]

כבר קשה לספור: 800 דירות נוספות בשכונת גילה​

​

ספוילר: עיריית ירושלים ממליצה לאשר הקמת 800 יחידות דיור חדשות בשכונת גילה על ציר הרכבת הקלה

עיריית ירושלים ממליצה לאשר הקמת 800 יחידות דיור חדשות בשכונת גילה על ציר הרכבת הקלה​

עיריית ירושלים ממשיכה לפעול להגדלת היצע הדיור ולשיפור איכות חיי תושבי העיר: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בירושלים החליטה בשבוע שעבר להמליץ לוועדה המחוזית לאשר מתן תוקף לתוכנית משמעותית להתחדשות עירונית בשכונת גילה.

הפרויקט בגילה (הדמיה: ארי כהן, אדריכלות ובינוי ערים)

התוכנית, הממוקמת בין הרחובות הרדוף והמרגלית, מציעה הקמת מתחם מגורים איכותי בעירוב שימושים, אשר יכלול שטח של כ-5,200 מ"ר לטובת מבני ציבור, כגון מעונות יום, גני ילדים, בתי כנסת ומוסדות תרבות, שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-3,000 מ"ר, וכן שטח ציבורי פתוח משמעותי לרווחת תושבי השכונה.


הפרויקט, אשר ישתרע על כ-17.8 דונם בסמיכות לקווים הכחול והירוק העתידיים של הרכבת הקלה, מציע לפנות 15 מבני מגורים ישנים בני 4 ו-5 קומות, ולהקים במקומם 7 מבני מגורים מתקדמים בני 9, 26 ו-36 קומות מעל קומת מסד מסחרית לחזית רחוב המרגלית ומעל חניון תת-קרקעי. התוכנית צפויה להגדיל משמעותית את היצע יחידות הדיור בשטחה – מ-178 יחידות דיור קיימות ל-800 יחידות דיור חדשות, מתוכן 50 יחידות דיור אשר הקמתן מותנית בהקמת קרן תחזוקה לטובת המתחם. כמו כן, לפחות 10% מיחידות הדיור במתחם יהיו בשטח של עד 55 מ"ר.
תוכנית זו מהווה חלק משורה ארוכה של תוכניות התחדשות עירונית המקודמות בשכונת גילה. במסגרת תוכניות אלה, צפויות להיבנות אלפי יחידות דיור חדשות, מבני ציבור רחבי ידיים, שטחי תעסוקה, שטחים ציבוריים פתוחים, שבילי הליכה ורכיבה על אופניים, חזיתות מסחריות פעילות ועוד. זאת, לצד סלילת הקווים הירוק והכחול של הרכבת הקלה, אשר יעניקו פתרון תחבורתי יעיל ומהיר לתושבים.
ראש העיר ירושלים, משה ליאון: "ההתחדשות העירונית היא מרכיב חשוב ומרכזי במהפכת הדיור אשר עוברת על העיר ירושלים, היא מחדשת פני רחוב ופני שכונה, מחדשת תשתיות ומביאה איתה צדק חברתי, צדק סביבתי וצדק קהילתי. זו הדרך להבטיח לתושבי העיר מגורים במחיר שפוי, תוך שמירה על השטחים הירוקים והפתוחים. אני גאה בכך!".

להצטרפות לקבוצות ועדכוני "ירושלים החרדית" בוואטסאפ לחצו כאן​

האשכול שם סטה לגמרי מה נושא

אז תמשיך את הנושא כאן!

 

[szn]

איזה אשכול?

לינק?

 

[יעקב הרמתי]

איזה אשכול?

לינק?

מידע שימושי - אין סיכוי שמחירי הדירות בשכונות החילוניות בירושלים יעלו

בעזר"ה בימים הקרובים אני יעלה כאן את כמות היחידות דיור שמתוכננות בירושלים. ובפרט בשכונות ארמון הנציב/גילה/ארנונה/קריית היובל/קרית מנחם/קטמונים. תסבירו לי למה שאנשים יקנו דירות יד שנייה כשהם יכולים לקנות ישירות מהיזמים???. ומכאן תצא הקריאה לכל הזוגות הצעירים אל תתפתו לדברי המשווקים!! אל תקנו...

www.prog.co.il

 

[שולי איטח]

איזה אשכול?

לינק?

לא קשור לאשכול
אבל תייגנו אותך שם ולא ענית
לגבי מחיר למשתכן בירושלים(ההרשמה נסגרת מחר)
מה דעתך מההיכרות בשטח של שכונת גילה לגבי המחירים של הדירות בפרויקט
יש שם חילוקי דעות רציניים כמה באמת עולה כרגע דירה חדשה למ"ר
והאם כדאי לבני המקום להירשם שם
תודה רבה

 

[מרכז מידע]

אני לעומת זאת מכיר רבים שגם לקומה 4 עולים ברוממה במעלית שבת.
וכמה דירות יש ברוממה מעל קומה 7-8.

ועדיין רוב רוממה מסתמכת על זה מה לעשות.
והייתי מעורב שם בהרבה עיסקאות ואני מכיר את השטח מצויין

לא נכון עובדתית!

א. רוממה היא שכונה חרדית כבר 30 שנה ודי להתייחסות לציבור שהגיע ב10 שנים האחרונות כאילו הוא השכונה!!!!

ב. גם רוממה החדשה היא לא רק המגדלים החדשים ממש אלא גם אלו שנבנו לפני 12-18 שנים.
ושם רוב האוכלוסיה לא משתמש במעלית שבת.

ג. גם המגדלים הגבוהים מהשנים האחרונות ל95% יש כניסה מאמצע הבניין מה שמאפשר לרוב הדיירים לעלות במדרגות קומות ספורות בלבד..

מה בין זה למגדל החדש?????
ולאוכלוסיה שאתם רוצים לכפות על השכונה???
{ועוד מכניסים לראש של אנשים שזה כבר רוב האוכלוסיה היום בשכונה... קשקוש!}

 

[די]

המבשר היום

 

[יעקב הרמתי]

לא נכון עובדתית!

א. רוממה היא שכונה חרדית כבר 30 שנה ודי להתייחסות לציבור שהגיע ב10 שנים האחרונות כאילו הוא השכונה!!!!

ב. גם רוממה החדשה היא לא רק המגדלים החדשים ממש אלא גם אלו שנבנו לפני 12-18 שנים.
ושם רוב האוכלוסיה לא משתמש במעלית שבת.

ג. גם המגדלים הגבוהים מהשנים האחרונות ל95% יש כניסה מאמצע הבניין מה שמאפשר לרוב הדיירים לעלות במדרגות קומות ספורות בלבד..

מה בין זה למגדל החדש?????
ולאוכלוסיה שאתם רוצים לכפות על השכונה???
{ועוד מכניסים לראש של אנשים שזה כבר רוב האוכלוסיה היום בשכונה... קשקוש!}

לא הגבת לבן אדם/ניק הנכון!

ג. מה אתה רוצה מכניסה באמצע הבניין? כל הדיונים כאן על בניינים גבוהים הכוונה למספר הקומות מעל קומת הכניסה העליונה.
ומי רוצה לכפות אוכלוסייה על השכונה? אתה רוצה תפנה לחברי העירייה, ולשלוחא דמרנן ורבנן.

 

[התמר]

[I
ומי רוצה לכפות אוכלוסייה על השכונה? אתה רוצה תפנה לחברי העירייה, ולשלוחא דמרנן ורבנן.

מה באמת ההסבר לכך שהנציגים [ושולחיהם שליט''א!!] שותקים ולא עושים מאומה.

לא מתכוון להטיל רפש.
שואל באמת - מה הענין בזה ?
וכי במידה וימחו בכך - לא יקבלו הקצאות לציבורים שלהם ?!

 

[יעקב הרמתי]

וכי במידה וימחו בכך - לא יקבלו הקצאות לציבורים שלהם ?!

שאלת שאלה חזקה.

 

[בית שמשניק]

בירה בצמיחה: 6,150 דירות התווספו ב-2024 לירושלים – פי 4 מהתוספת בתל אביב

מנתוני הלמ"ס עולה כי בירושלים נוספו בשנה החולפת הכי הרבה דירות - יותר מ-6,100, ואחריה בת"א עם יותר מ-1,500 יח"ד...

www.nadlancenter.co.il

 

[שזמה]

מה באמת ההסבר לכך שהנציגים [ושולחיהם שליט''א!!] שותקים ולא עושים מאומה.

לא מתכוון להטיל רפש.
שואל באמת - מה הענין בזה ?
וכי במידה וימחו בכך - לא יקבלו הקצאות לציבורים שלהם ?!

לצערנו אין הסבר אחר מאשר מעטפות, זה ההסבר היחיד שיכול להיות למה הם דוחפים את זה חזק גם במקומות שלא מתאימים לזה בכלל, כמו בנווה יעקב.

 

[די]

המבשר היום