פריפריה אופקים תשפ"ג

[עובדות בלבד]

@szn
הייתי בשבוע שעבר בביקור קצרצר באופקים,
וראיתי שלט של העיריה ברחוב גולומב שאושר שם מתחם גדול להתחדשות עירונית לפני כשבועיים,
מוזר שלא ראיתי על זה פרסום באף מקום.
אם כן, זה הפינוי בינוי הראשון באופקים שיוצא לדרך.

 

[szn]

@szn
הייתי בשבוע שעבר בביקור קצרצר באופקים,
וראיתי שלט של העיריה ברחוב גולומב שאושר שם מתחם גדול להתחדשות עירונית לפני כשבועיים,
מוזר שלא ראיתי על זה פרסום באף מקום.
אם כן, זה הפינוי בינוי הראשון באופקים שיוצא לדרך.

אין שם כלום, באתרי התכנון לא מופיע כלום.

אולי דיבורים וזהו...

כל הארץ מלאה שלטים על פינוי בינוי, מה שמעניין זה לא השלט שעולה כמה מאות שח
אלא תוכנית שאפשר לראות וללמוד במנהל התכנון...

 

[עובדות בלבד]

אין שם כלום, באתרי התכנון לא מופיע כלום.

אולי דיבורים וזהו...

כל הארץ מלאה שלטים על פינוי בינוי, מה שמעניין זה לא השלט שעולה כמה מאות שח
אלא תוכנית שאפשר לראות וללמוד במנהל התכנון...

זה לא שלט פרסום...
זה הודעה רשמית של העירייה, כולל תאריכי הגשת התכנית, גבולות התכנית, וכו'.

 

[szn]

זה לא שלט פרסום...
זה הודעה רשמית של העירייה, כולל תאריכי הגשת התכנית, גבולות התכנית, וכו'.

צודק,
בדקתי שוב יש 2 תוכניות ברח' הרצל שנדחו (אחת נדחתה אתמול)

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/6000879203/310

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/6005067372/310

ויש עוד תוכנית אחת שבאה לחדש בעיקר את המסחר מבני ציבור ותעסוקה ויש כמה עשרות דירות בלבד
ושם זה מתקדם כבר לאישור תבע סופי אבל עדיין לא היתרי בניה:

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/6000388325/310

עדיין אין שום תוכנית שמחדשת מאה-מאתיים דירות
ואין תוכנית שהגישו יזמים אלא רק העיריה הגישה...

 

[שעיה שור]

למה התוכניות נדחו?

 

[אופקים 1]

למה התוכניות נדחו?

לפי מה שרשום, הסיבה היא אי השלמה של דרישות הועדה (שהם בדרך כלל דרישות הזויות)
כנראה שהסיבה האמיתית היא רצון של העירייה להעביר את התב"ע לטיפול של סמכות מקומית ובכך לחסוך את כל הכאב ראש שכרוך בהתעסקות עם הועדה המחוזית.

 

[szn]

לפי מה שרשום, הסיבה היא אי השלמה של דרישות הועדה (שהם בדרך כלל דרישות הזויות)
כנראה שהסיבה האמיתית היא רצון של העירייה להעביר את התב"ע לטיפול של סמכות מקומית ובכך לחסוך את כל הכאב ראש שכרוך בהתעסקות עם הועדה המחוזית.

השאלה האם יש סמכות לוועדה מקומית לעשות שינוי תבע?

לרוב הוועדות המקומיות אין סמכות כזו

 

[אופקים 1]

השאלה האם יש סמכות לוועדה מקומית לעשות שינוי תבע?

לרוב הוועדות המקומיות אין סמכות כזו

יש לוועדה מקומית סמכות לשינויי תבע עד רמה מסויימת
במסגרת השינויים שנעשו כעת, הורחבו הסמכויות באופן משמעותי.

 

[עובדות בלבד]

יש כבר שימור באופקים..

מפעל הטקסטיל ההיסטורי באופקים יהפוך למרכז מסחרי ענק: אושרה להפקדה התוכנית של מבנה

הוועדה המחוזית דרום הפקידה בשבוע שעבר להתנגדויות תוכנית של מבנה, בהשקעה של 130 מיליון שקל, להקמת מרכז מסחרי בהיקף כולל של 20 אלף מ"ר, תוך שימור המפעל...

www.nadlancenter.co.il

מפעל הטקסטיל ההיסטורי באופקים יהפוך למרכז מסחרי ענק: אושרה להפקדה התוכנית של מבנה​

הוועדה המחוזית דרום הפקידה להתנגדויות תוכנית בהשקעה של 130 מיליון שקל, להקמת מרכז מסחרי בהיקף כולל של 20 אלף מ"ר במתחם התעשייה הצפוני בעיר, תוך שימור מפעל אופ-אר היסטורי שהוקם ב-1961 וכבר אינו פעיל​

• 
  
• דורון ברויטמן02.02.25

שיתוף הכתבה
00:00


02:56
האזינו לכתבה


הוועדה המחוזית דרום הפקידה בשבוע שעבר להתנגדויות תוכנית שמקדמת חברת מבנה להקמת מרכז מסחרי בהיקף של 13 אלף מ"ר תוך שימור מפעל אופ-אר ההיסטורי בעיר אופקים. המתחם החדש יתווסף למתחם ותיק של חברת מבנה שפועל בסמוך למפעל ויחד יאוגדו המתחמים לשטח מסחרי בהיקף של 20 אלף מ"ר. היקף ההשקעה בפרויקט נאמד בכ-130 מיליון שקלים.

מתחם אופ-אר מכיל בתוכו מספר מבנים כשהעיקרי שביניהם נבנה ב-1961 כמפעל אופ-אר והיתר נבנו בתקופה מאוחרת יותר כמבנים לאחסנה. המבנה העיקרי ששימש כאמור כמפעל טקסטיל מצוין בתכנית המתאר הכוללנית החדשה של אופקים הנמצאת בהכנה, כמבנה לשימור בדרגת שימור 1. בשנים האחרונות המפעל אינו פעיל.

התוכנית המשתרעת על כ-68 דונם, ממוקמת במתחם התעסוקה הצפוני של אופקים במפגש בין רחובות ז'בוטינסקי ועולי הגרדום. עורך התוכנית הוא רם מרש ממשרד מרש אדריכלים. על פי התכנית שהופקדה תסב מבנה את המפעל למרכז קניות מודרני, תוך שימור של המבנה ההיסטורי. כמו כן, על פי התוכנית, קיימת אפשרות להוספת שימושי תעסוקה איכותיים בהיקף של עשרות אלפי מ"ר. התכנית גם מאפשרת יצירת עוגני מסחר משמעותיים, לצד בתי קפה, מסעדות ובילוי, שטחי פנאי ירוקים ועוד.

הדמיית מרכז הקניות באופקים (FERRIS)
עוזי לוי, מנכ"ל קבוצת מבנה: "הפקדת התכנית לשינוי ייעוד הנכס למסחר מאפשרת את הפיכתו מ'פיל לבן' בלב העיר למתחם קניות ובילוי נגיש, מרכזי ואיכותי עבור תושבי אופקים והאזור. בזכות שיתוף פעולה פורה עם העירייה בראשות איציק דנינו והוועדה המחוזית בראשות יו"ר הועדה עודד פלוס, התקדמנו משמעותית לקראת הקמת המתחם שיכלול עוגני מסחר חשובים, ישרת את תושבי האזור ויהווה מנוע צמיחה מקומי.
"אופקים הינה עיר צומחת המגדילה את אוכלוסייתה, ואנו רואים חשיבות רבה בהשקעה בעיר כחלק מתהליך ההתחדשות שהיא עוברת, זאת כחלק מהרחבת פעילותנו בנגב מתוך מחויבות לקידום הכלכלה המקומית. בנוסף, במסגרת אותה מדיניות, אנו מקדמים פרויקטים משמעותיים גם בשדרות, תוך חיזוק התשתיות המסחריות והציבוריות באזור. פרויקט זה הינו סנונית ראשונה במסגרת מספר פרויקטים אותם אנו מקדמים על קרקעות היסטוריות של החברה בין השאר במצפה רמון ,מעלות, חיפה ועוד. כל זאת כחלק מהתוכנית האסטרטגית של החברה".

 

[עובדות בלבד]

וואו, מטורף! @עו"ד נתן רוזנבלט אם חצי מזה לחרדים זה בית שמש הבאה!

18 אלף דירות, רבע מיליון מ"ר לתעסוקה ומרכז לרפואה דחופה: הורחב הסכם הגג של אופקים

על פי ההסכם שחתמו רמ"י ועיריית אופקים, המדינה תשקיע מעל מיליארד שקלים לטובת פיתוח ושדרוג תשתיות מוסדות ציבור ותשתיות על ברחבי העיר...

www.nadlancenter.co.il

18 אלף דירות, רבע מיליון מ"ר לתעסוקה ומרכז לרפואה דחופה: הורחב הסכם הגג של אופקים​

על פי ההסכם שחתמו רמ"י ועיריית אופקים, המדינה תשקיע מעל מיליארד שקלים לטובת פיתוח ושדרוג תשתיות מוסדות ציבור ותשתיות על ברחבי העיר, מתוכם כ-164 מלש"ח לפיתוח התחבורה​

• 
  
• דורון ברויטמן11.02.25

שיתוף הכתבה
00:00


03:35
האזינו לכתבה

colbass.com

החתימה על הסכם הגג באופקים (ברונו שרביט, לע״מ)
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ועיריית אופקים מודיעות היום (ג') על הרחבת הסכם הגג הקודם שנחתם בשנת 2017 אשר במסגרתו שווקו בהצלחה כ-10,500 יח"ד. על פי הודעת רמ"י הסכם הגג החדש עתיד להוסיף לעיר כ-17,727 דירות וכ-250 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה, מסחר ובילוי. במסגרת ההסכם המדינה תשקיע מעל מיליארד שקלים לטובת פיתוח ושדרוג תשתיות מוסדות ציבור ותשתיות על ברחבי העיר, מתוכם כ-164 מיליון שקלים לפיתוח תשתיות תחבורה ולפרויקטים תחבורתיים הכוללים שדרוג צירי תנועה מרכזיים, תשתיות תחבורה ירוקות.

בנוסף, ההסכם כולל הקמת מרכז לרפואה דחופה, השקעה במיתוג ופרסום העיר במטרה למשוך תושבים ומשקיעים חדשים, וכן יצירת פתרונות דיור מגוונים שיתאימו למשפחות צעירות, משפרי דיור ובני הגיל השלישי.

תוספת היח"ד החדשות לעיר תתהווה בחמש תוכניות מרכזיות ברחבי העיר: אפיקי נחל ב': 5,800 יח"ד ו-67,000 מ"ר מסחר ותעסוקה, האקליפטוס: 1,351 יח"ד ו-1,380 מ"ר מסחר ותעסוקה, ישורון והגבעה: 207 יח"ד, צפון מערבית: 369 יח"ד ו-34,000 מ"ר מסחר ותעסוקה ודרום מערבית שהינה שכונה חדשה. שטחה של השכונה הדרום מערבית גובלת בשכונת מישור הגפן בה התרחש הטבח הנוראי באירועי השבעה באוקטובר ועל כן יקרא שמה – "שכונת תקומה". השכונה כוללת 10,000 יח"ד ו-150,000 מ"ר מסחר ותעסוקה.

ראש עיריית אופקים, איציק דנינו: "לפני כשבע שנים חוללנו את התפנית המשמעותית ביותר בתולדות העיר, עם חתימת הסכם גג ראשון לאופקים. הסכם הגג החדש, יחזק עוד יותר את העיר ויוכיח שלמרות הטרגדיה הקשה שפקדה אותנו בשבעה באוקטובר, אנו לא עוצרים לרגע, וגם מהשבר הגדול הזה אנחנו צומחים ויוצאים מחוזקים יותר. הסכם הגג החדש יתרום רבות לפיתוחה של העיר ויבסס את מעמדה כעיר מרכזית בנגב המערבי. במסגרת ההסכם, תהנה העיר מתקציבים שינותבו לטובת פיתוח תשתיות, כבישים, שדרוג שטחים ציבוריים וקידום פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות. כל זאת, במטרה להבטיח איכות חיים גבוהה לכלל תושבי העיר".
שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף: "הרחבת ההסכם יאפשר השקעת עתק בשדרוג ופיתוח התשתיות בעיר אשר ישפרו ויעלו את איכות החיים לכל תושבי העיר והיא מהווה ביטוי למחויבות של הממשלה להמשך הפיתוח בדרום".
מנהל רמ"י, ינקי קוינט: "הצלחת השיווקים באזור הנגב המערבי והפיתוח המואץ, בין היתר כתוצאה מהסכם הגג המקורי, הביאו אותנו להבנה כי גם אחרי המלחמה, אמון הציבור יאפשר לנו להביא את אופקים לשיאים חדשים. רשות מקרקעי ישראל ממשיכה לפתח את האזור ולהגדיל את היצע הקרקעות".

 

[צחי קרמר]

וואו, מטורף! @עו"ד נתן רוזנבלט אם חצי מזה לחרדים זה בית שמש הבאה!

18 אלף דירות, רבע מיליון מ"ר לתעסוקה ומרכז לרפואה דחופה: הורחב הסכם הגג של אופקים

על פי ההסכם שחתמו רמ"י ועיריית אופקים, המדינה תשקיע מעל מיליארד שקלים לטובת פיתוח ושדרוג תשתיות מוסדות ציבור ותשתיות על ברחבי העיר...

www.nadlancenter.co.il

18 אלף דירות, רבע מיליון מ"ר לתעסוקה ומרכז לרפואה דחופה: הורחב הסכם הגג של אופקים​

על פי ההסכם שחתמו רמ"י ועיריית אופקים, המדינה תשקיע מעל מיליארד שקלים לטובת פיתוח ושדרוג תשתיות מוסדות ציבור ותשתיות על ברחבי העיר, מתוכם כ-164 מלש"ח לפיתוח התחבורה​

• 
  
• דורון ברויטמן11.02.25

שיתוף הכתבה
00:00


03:35
האזינו לכתבה

colbass.com

החתימה על הסכם הגג באופקים (ברונו שרביט, לע״מ)
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ועיריית אופקים מודיעות היום (ג') על הרחבת הסכם הגג הקודם שנחתם בשנת 2017 אשר במסגרתו שווקו בהצלחה כ-10,500 יח"ד. על פי הודעת רמ"י הסכם הגג החדש עתיד להוסיף לעיר כ-17,727 דירות וכ-250 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה, מסחר ובילוי. במסגרת ההסכם המדינה תשקיע מעל מיליארד שקלים לטובת פיתוח ושדרוג תשתיות מוסדות ציבור ותשתיות על ברחבי העיר, מתוכם כ-164 מיליון שקלים לפיתוח תשתיות תחבורה ולפרויקטים תחבורתיים הכוללים שדרוג צירי תנועה מרכזיים, תשתיות תחבורה ירוקות.

בנוסף, ההסכם כולל הקמת מרכז לרפואה דחופה, השקעה במיתוג ופרסום העיר במטרה למשוך תושבים ומשקיעים חדשים, וכן יצירת פתרונות דיור מגוונים שיתאימו למשפחות צעירות, משפרי דיור ובני הגיל השלישי.

תוספת היח"ד החדשות לעיר תתהווה בחמש תוכניות מרכזיות ברחבי העיר: אפיקי נחל ב': 5,800 יח"ד ו-67,000 מ"ר מסחר ותעסוקה, האקליפטוס: 1,351 יח"ד ו-1,380 מ"ר מסחר ותעסוקה, ישורון והגבעה: 207 יח"ד, צפון מערבית: 369 יח"ד ו-34,000 מ"ר מסחר ותעסוקה ודרום מערבית שהינה שכונה חדשה. שטחה של השכונה הדרום מערבית גובלת בשכונת מישור הגפן בה התרחש הטבח הנוראי באירועי השבעה באוקטובר ועל כן יקרא שמה – "שכונת תקומה". השכונה כוללת 10,000 יח"ד ו-150,000 מ"ר מסחר ותעסוקה.

ראש עיריית אופקים, איציק דנינו: "לפני כשבע שנים חוללנו את התפנית המשמעותית ביותר בתולדות העיר, עם חתימת הסכם גג ראשון לאופקים. הסכם הגג החדש, יחזק עוד יותר את העיר ויוכיח שלמרות הטרגדיה הקשה שפקדה אותנו בשבעה באוקטובר, אנו לא עוצרים לרגע, וגם מהשבר הגדול הזה אנחנו צומחים ויוצאים מחוזקים יותר. הסכם הגג החדש יתרום רבות לפיתוחה של העיר ויבסס את מעמדה כעיר מרכזית בנגב המערבי. במסגרת ההסכם, תהנה העיר מתקציבים שינותבו לטובת פיתוח תשתיות, כבישים, שדרוג שטחים ציבוריים וקידום פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות. כל זאת, במטרה להבטיח איכות חיים גבוהה לכלל תושבי העיר".
שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף: "הרחבת ההסכם יאפשר השקעת עתק בשדרוג ופיתוח התשתיות בעיר אשר ישפרו ויעלו את איכות החיים לכל תושבי העיר והיא מהווה ביטוי למחויבות של הממשלה להמשך הפיתוח בדרום".
מנהל רמ"י, ינקי קוינט: "הצלחת השיווקים באזור הנגב המערבי והפיתוח המואץ, בין היתר כתוצאה מהסכם הגג המקורי, הביאו אותנו להבנה כי גם אחרי המלחמה, אמון הציבור יאפשר לנו להביא את אופקים לשיאים חדשים. רשות מקרקעי ישראל ממשיכה לפתח את האזור ולהגדיל את היצע הקרקעות".

למי בונים את זה
המשרדים באפיקי נחל ריקים

 

[אופקים 1]

למי בונים את זה
המשרדים באפיקי נחל ריקים

שכונת התקומה מיועדת לשיווק בעוד כמה שנים, תכנון התב"ע במקום היא ממש בשלבים התתחלתיים.

הנחת הבסיס היא שאם אין ביקוש אז קבלנים לא יגשו למכרזים או יתמחרו את זה בהתאם, ושבאיזה שהוא שלב יהיה לשכונות הללו צורך.

 

[אגס סברס תפוח]

מחירי הדירות בדרום מזנקים: מדוע זו בשורה עבור התושבים הוותיקים? - וואלה נדל״ן

טל אל על, שותף ומנהל סניף המרחב הדרומי בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית, מסביר: "המשמעות של עליית מחירים, היא הגדלת הכדאיות לפרויקטים של פינוי-בינוי בדרום"

nadlan.walla.co.il

מחירי הדירות בדרום מזנקים: מדוע זו בשורה עבור התושבים הוותיקים?​

https://nadlan.walla.co.il/writer/2200
עופר פטרסבורג
עודכן לאחרונה: 23.2.2025 / 14:32

דרום עולה: מחירי הדירות במחוז הדרום עלו בשנת 2024 בכ- 10%, לעומת ממוצע ארצי של 7.6% • טל אל על, שותף ומנהל סניף המרחב הדרומי בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית, מסביר: "המשמעות היא הגדלת הכדאיות לפרויקטים של פינוי-בינוי בדרום"​

ניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), שבוצע על ידי החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, מעלה מגמה מעניינת השוק הנדל"ן הישראלי: למרות המלחמה, בשנת 2024 הציג מחוז דרום עליות מחירים וגידול משמעותי במספר העסקאות, שאף חצה את הממוצע הארצי.

נתוני שעולים מהניתוח, הבוחנים את המחירים הממוצעים של דירות, בהתאם לעסקאות שבוצעו במהלך התקופה (לדירות יד ראשונה ושנייה), חושפים כי מחירה של דירה ממוצעת במחוז דרום עמד בסוף הרבעון האחרון של 2024 על 1.584 מיליון שקל - גידול של 9.9% לעומת ממוצע של 1.441 מיליון שקל שהיה בתקופה המקבילה ב-2023.

כך, גם מחירה של דירה ממוצעת בבאר שבע עמד בסוף שנת 2024 על 1.288 מיליון שקל, והציג עלייה של 11.4% ביחס לסוף שנת 2023; באשקלון הגיע מחירה של דירה ממוצעת ל-1.7 מיליון שקל, עלייה שנתית של 3.9%; ובאשדוד מחירה של דירה ממוצעת עמד על 2.115 מיליון שקל, עלייה שנתית של 9.5% בהשוואה בין אותן התקופות.

"זו בשורה עבור ההתחדשות העירונית בדרום"​

טל אל על, שותף ומנהל סניף המרחב הדרומי בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית, מסביר את הנתונים: "שוק הנדל"ן בדרום הארץ התחזק מאוד בשנה האחרונה. למרות המלחמה הביקושים לדירות במחוז עלו ובמקביל עלו גם המחירים בשיעורים הגבוהים מהממוצע הארצי. בחינת העסקאות בשנת 2024 מעלה כי מחוז הדרום נמצא במקום השני אחרי מחוז המרכז מבחינת מספר העסקאות ובשנת 2024 הוא ריכז 21.6% מסך הדירות שנמכרו בישראל מתוכן 23.2% מהדירות החדשות ו-20.2% מסך הדירות יד שנייה. אחת הסיבות לעליית הביקושים בדרום הארץ היא מחירי הדירות הגבוהים במרכז שמעודדים זוגות צעירים ומשפחות לעבור לערי הדרום. המשמעות היא שמחירי הדירות בדרום ימשיכו לעלות בשנים הקרובות גם הדירות החדשות אבל גם הדירות הקיימות".

"עליית המחיר של הנכסים היא אמנם בשורה לא משמחת למי שרוצה לקנות דירה, אבל בכל הקשור להתחדשות עירונית המשמעות היא שהיא מגדילה את הכדאיות לפרויקטים של פינוי-בינוי, ובניינים בשכונות ותיקות בבאר שבע לדוגמה, שלפני חמש או שש שנים לא היו כדאיים כלל להתחדשות עירונית, היום מתחילים לעניין יזמים ומארגנים, כאשר בעלי הדירות מקבלים יותר פניות. כמי שמגיע מתחום היעוץ החברתי בתכנון, אני מאמין בהעברת הכח בקידום מתחמי פינוי בינוי לידי בעלי הדירות. הפתרון שאנו מציעים לבעלי הדירות בדרום הוא לא להמתין למדינה, לרשות המקומית או ליזם שידפוק על הדלת, אלא להתחיל ולקדם את הפרויקטים על פי המודל החברתי בפינוי בינוי, המאפשר לבעלי הדירות, בעזרת אנשי המקצוע, להגיש לרשות המקומית תוכנית בניין עיר. חשוב להדגיש כי תוכנית זו מביאה לידי ביטוי את האינטרסים שלהם ומאפשרת להם לשלוט על התהליכים ולקדמם וגם להגיע לתמורות הכלכליות הכדאיות ביותר בעבורם".

 

[אגס סברס תפוח]

צודק,
בדקתי שוב יש 2 תוכניות ברח' הרצל שנדחו (אחת נדחתה אתמול)

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/6000879203/310

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/6005067372/310

ויש עוד תוכנית אחת שבאה לחדש בעיקר את המסחר מבני ציבור ותעסוקה ויש כמה עשרות דירות בלבד
ושם זה מתקדם כבר לאישור תבע סופי אבל עדיין לא היתרי בניה:

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/6000388325/310

עדיין אין שום תוכנית שמחדשת מאה-מאתיים דירות
ואין תוכנית שהגישו יזמים אלא רק העיריה הגישה...

ההתחדשות העירונית תגיע סוף סוף לפריפריה? רמ"י אישרה מדיניות חדשה להקצאת הקרקעות המשלימות

רמ"י אישרה החלטה המסדירה את נושא השריון וההקצאה של מגרשי ההשלמה בפטור ממכרז בתכניות להתחדשות עירונית, במטרה לעודד ולהקל על מיזמים כאלו...

www.nadlancenter.co.il

ההתחדשות העירונית תגיע סוף סוף לפריפריה? רמ"י אישרה מדיניות חדשה להקצאת הקרקעות המשלימות​

רמ"י אישרה החלטה המסדירה את נושא השריון וההקצאה של מגרשי ההשלמה בפטור ממכרז בתכניות להתחדשות עירונית, במטרה לעודד ולהקל על מיזמים כאלו. גודל המגרשים הוגדל ל-10 דונם ואלה יוקצו בהנחה של עד 80%. התנאי להטבה בצפון ובדרום: פרויקט שיכלול לפחות 50 יח"ד במצב הנכנס, וצפיפות של לפחות 30 יח"ד לדונם במצב היוצא. באזורי הביקוש יידרשו לפחות 130 יח"ד במצב הנכנס, וצפיפות של 40 יח"ד במצב היוצא​

• 
  
• דורון ברויטמן27.02.25

הנהלת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) קיבלה אתמול (ד') החלטה רוחבית המסדירה את נושא השריון וההקצאה של מגרשי ההשלמה בפטור ממכרז בתכניות להתחדשות עירונית, בהם נדרשת תמיכת המדינה, במטרה להקל ולאפשר קידומם של מיזמים אלו. על פי ההחלטה, שטח הקרקע המשלימה יוגבל ל-10 דונם והיא תוקצה בהנחה משמעותית של עד 80 אחוז מערכה.

עוד נקבע כי רמ"י תאפשר הקצאת קרקע משלימה בפטור ממכרז ובתנאים מיטיבים ליזמים בהתחדשות עירונית שיעמדו במספר תנאים נדרשים. הראשון הוא כי לעמדת מתכנן המרחב, החלוקה למתחמים מקיימת רציונל תכנוני. מעבר לכך, בתחומי מרחב צפון ודרום נדרש כי במתחם שזוכה בהטבה תהיינה יותר מ-50 יח"ד במצב הנכנס, והצפיפות במצב היוצא במגרש הפרויקט תהיה 30 יח"ד לדונם נטו לכל הפחות. בתחומי מרחב מרכז, תל אביב, חיפה וירושלים נדרש כי במתחם הזוכה בהטבה יש יותר מ-130 יח"ד במצב הנכנס, ומספר יח"ד לדונם נטו במצב היוצא יהיה 40 יח"ד לכל הפחות. מקרים חריגים ניתן לאשר בהחלטת הנהלה.

כמו כן, הודגש הצורך בתיאום מוקדם מצד יוזמי התכנית כבר בשלב התכנון, וכן פורטו בהרחבה העקרונות והכללים אותם יש לבחון, על ידי גורמי המקצוע, במסגרת קבלת ההחלטה האם לשריין מגרש השלמה. ככלל, לא תאושר השלמה כלכלית, כאמור, ללא ביצוע תיאום בשלב התכנון וללא אישור הנהלת רמ"י. כמו כן, הודגש כי שריון הקרקע ואי שיווקה בשלב התכנון אינם מבטיחים את הקצאתה בפטור.
כך נכתב בהחלטה כי "ככלל לא יועלה לדיון בהנהלה מתחם תכנוני בו רמת הרווחיות ללא מגרש ההשלמה היא פחות מ- 10% רווח מהעלויות בתחומי מרחב מרכז, תל אביב, חיפה וירושלים ופחות מ- 7% בתחומי מרחב צפון ודרום. תכנית/מתחם בהם רמת הרווחיות נמוכה מהשיעור הנקוב לעיל תועלה לדיון בהנהלה רק בהתקיים נסיבות מיוחדות. בתכניות שמקודמות על ידי המדינה לא תחול המגבלה כאמור".

"החלטה חשובה שמעניקה ליזמים ודאות"
בתוכנית להתחדשות עירונית אשר יזם התכנית הינו רשות ( הרשות להתחדשות עירונית , רמ"י, רשות מקומית וכדו') אשר אינה בעלת כדאיות כלכלית כשלעצמה והרשות סבורה כי קיים צורך בהוספת מגרש השלמה, לשם הפיכתה לכלכלית, יכול להיות ששריון מגרש ההשלמה לא יהא ביחס למגרש מסוים ובתוכנית עצמה אלא ייעשה כהשלמה כלכלית במסגרת שריון כמותי, של יחידות דיור או מ"ר מסחרי, במסגרת תכנית השיווקיים העתידית של הרשות או בדרך אחרת שתקבע הרשות.
בשלב ההקצאה הוסדר הליך הבחינה הכלכלית וההחלטה על הקצאת מגרש משלים. הובהר אופן בחינת הכדאיות הכלכלית וקביעת גובה ההנחה, וכן פורטו בהרחבה עקרונות בדיקת הכדאיות הכלכלית בהתאם למדיניות רמ"י. כאשר רמ"י סבורה שאין מקום להקצאת מגרש השלמה (לאור כלכליות המיזם), הוגדר הליך במסגרתו תינתן ליזם אפשרות להעלות טענותיו אל מול נציגי רמ"י בטרם תתקבל החלטה. ואילו כאשר רמ"י סבורה שיש מקום להקצאת מגרש השלמה לצורך הקמתו של המיזם, יוכל היזם במסגרת הליך ההשגה השמאי על שווי מגרש ההשלמה, להעלות טענות גם ביחס למסקנות בחינת הכדאיות הכלכלית נוכח השלכתן על מחיר העסקה. הליך ההשגה וכן בחינת הכדאיות הכלכלית, יהיו כפופים למדיניות רמ"י".
בהמשך למדיניות רמ"י לקדם התחדשות עירונית , ובייחוד בפריפריה, אישרה הנהלת הרשות הקצאת מגרש השלמה למתחם התחדשות עירונית בנוף הגליל במתחם התירוש תכנית שתכלול תוספת של כ-658 יחידות דיור מתוכן 173 בפטור ממכרז בשטח כולל של כ-60 דונם.
רות אפריאט מנהלת החטיבה העסקית ברמ"י, אמרה כי מדובר בהחלטה חשובה שמעניקה ליזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית ודאות כלכלית ותכנונית באמצעות הקצאת קרקע משלימה ללא מכרז, ושריון מגרשים מראש במקרים בהם נדרשת תמיכת המדינה. "צעדים אלו יסייעו להסרת חסמים ולהבטחת כדאיות הפרויקטים, תוך שמירה על עקרונות התכנון והאינטרס הציבורי. רמ"י רואה חשיבות בעידוד התחדשות עירונית, לצד הקמת מתחמי מגורים חדשים כמו מתחם התירוש בנוף הגליל, באופן המשרת תכליות רבות, הן בהוספת יחידות דיור תוך ייעול השימוש בקרקע תפוסה, הן בהיבטי ביטחון ובטיחות והן בהיבטים אורבניים וחברתיים".

 

[szn]

וואו, איזה מסובך עשו את זה.

חוץ מזה, שאם השמאים של רמ"י יחליטו האם המתחם כלכלי זה בעיה רצינית
(ראיתי שמאויות של רמ"י שחישבו עלויות בניה מאד נמוכות שלא משקפות את המציאות בשטח)

 

[עובדות בלבד]

הזוי המהירות שמריצים את האישורים...

בסמוך לשכונה שבה אירע הטבח: הוותמ"ל תקדם תוכנית לבניית 10,000 דירות באופקים

עוד צפויה "שכונת תקומה" לכלול כ-150 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. את התוכנית מקדמות רמ"י ועיריית אופקים, בעקבות הסכם הגג שנחתם בחודש שעבר לבניית 17 אלף יח"ד ...

www.nadlancenter.co.il

בסמוך לשכונה שבה אירע הטבח: הוותמ"ל תקדם תוכנית לבניית 10,000 דירות באופקים​

עוד צפויה "שכונת תקומה" לכלול כ-150 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. את התוכנית מקדמות רמ"י ועיריית אופקים, בעקבות הסכם הגג שנחתם בחודש שעבר לבניית 17 אלף יח"ד בעיר. התוכנית כוללת בינוי מגוון, מ-1,500 יח"ד צמודות קרקע ועד מגדלים בני 20 קומות​

• 
  
• דרור ניר קסטל10.03.25

שיתוף הכתבה

מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט, ראש עיריית אופקים איציק דנינו ושר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף באירוע החתימה על הסכם הגג באופקים (ברונו שרביט, לע״מ)
לאחר הסכם הגג שנתחם בין רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לעיריית אופקים בחודש שעבר, לפיו יתווספו כ-17 אלף יחידות דיור חדשות לעיר, היום החליטה הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) לקדם את התוכנית הגדולה ביותר מתוך החמש הכלולות בהסכם, בדרום-מערב העיר, לבנייה של כ-10,000 יחידות דיור ו-150,000 מ"ר למסחר ותעסוקה. זאת לאחר "שולחן עגול" שנערך היום (ב') במשרדי הוותמ"ל.
שטחה של השכונה הדרום מערבית גובל בשכונת מישור הגפן, שבה התרחש הטבח בעיר באירועי שבעה באוקטובר ועל כן הוחלט כי תיקרא "שכונת תקומה". שטח התוכנית כ-7,600 דונם, והיא ממוקמת דרומית לקטע מכביש 241, מערבית לכביש 2414, מצפון מערב ליער סיירת, ממערב לשדרות "סיירת שקד" ומדרום לאזור התעסוקה הקיים "שקד" אשר מתוכנן להתרחב בכ-700 דונם.
התוכנית כוללת כ-10,000 יח"ד בתמהיל דיור ובינוי מגוון. כ-1,500 יח"ד מתוכן מתוכננות להיות צמודות קרקע, כ-2,000 מהן בבנייה חצי רוויה של בנייני מגורים בני 4-6 קומות, כ-5,800 יח"ד בבנייני מגורים של עד 10 קומות וכ-700 דירות במגדלי מגורים בני כ-20 קומות. מרמ"י נמסר כי "מתחם המגורים כולו מתוכנן לממשק מיטבי בין השימושים השונים בתיעדוף לתנועות רכות עם שבילי הליכה ואופניים. בנוסף, מתוכננת רשת רחובות להפעלת מערכת תחבורה ציבורית יעילה ונגישה לתושבים".

גבולות התוכנית (צילום מסך)
לצד המגורים, מתוכננים שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-100,000 מ"ר, מבני ציבור ושטחים פתוחים. שטחי מסחר, שירותים ומשרדים ייפרסו ברמה המקומית והשכונתית, רובם לאורך רחוב מסחרי ראשי ובכניסה לשכונה במפגש עם העיר, בדגש על נגישות גבוהה למסחר מקומי והתייחסות לשטחי מסחר ושירותים בראיה כלל עירונית. בנוסף תכלול השכונה שטחי ציבור כלל עירוניים. התוכנית מרחיבה משמעותית את אזור התעסוקה החדש של העיר לכיוון דרום ומקצה במסגרתו מגוון של גדלי מגרשים, תוך התייחסות להיבטי איכות סביבה וביקושים פוטנציאליים.

התוכנית תוכננה ע"י צוות בראשות האדריכלים עמי מור ואבנר אקרמן ממשרד ' יסקי מור סיון אדריכלות ובינוי ערים'.
"איפה שרצו לזרוע מוות, נזרע חיים"
ראש עיריית אופקים, איציק דנינו: "אופקים ממשיכה בצמיחה משמעותית, לאחרונה חתמנו על הסכם גג נוסף להקמת למעלה מ- 17,000 יחידות דיור חדשות, זאת לאחר מיצוי מלא של הסכם הגג הראשון, במסגרתו שווקו 12,000 יחידות דיור. השכונה החדשה תכלול ארבעה רובעים גדולים, כאשר בכל רובע יהיו כ-2,500 יחידות דיור, תוך דגש על עירוב שימושים , שטחים ירוקים, מתחמי תעסוקה ומסחר רחבי היקף. מדובר בשכונה מודרנית שתשנה את פני העיר ותאפשר לנו להמשיך ולפתח את אופקים לעיר של 120,000 תושבים, בהמשך להיערכות שכבר נעשתה במסגרת הסכם הגג הראשון לכיוון 80,000 תושבים. המסר שלנו ברור – איפה שרצו לפגוע ולזרוע מוות, אנחנו נזרע חיים וצמיחה. השכונה תיקרא 'תקומה', לזכר אירועי השבעה באוקטובר כדי להבהיר שהיכן שניסו לפגוע בנו, שם נפרח וננצח".
עינב רינגלר, מנהלת אגף תכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, בירכה על קידום התוכנית וציינה כי "התוכנית המקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית אופקים, מוסיפה היקף נרחב של כ-10,000 יח"ד, כ-100,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה ומשלבת מגוון מבני ציבור, רשת של שטחים ירוקים ומערכת תחבורה ציבורית יעילה ונגישה. התכנית מביאה לידי ביטוי את הסכם הגג שנחתם לאחרונה במטרה לתרום לפיתוח וחיזוק העיר ומיצובה כאבן שואבת באזור ותומכת בהיקף הביקוש הרחב ליחידות דיור בעיר".

 

[גאולה דהאן]

מחפשת מידע לגבי "חורשת האקליפטוס"
מפרט/מחירים/צפי?
אשמח לכל מידע.
די דחוף...
תודה מראש!

 

[גאולה דהאן]

מישהו?!
משהו?!

 

[אופקים 1]

מחפשת מידע לגבי "חורשת האקליפטוס"
מפרט/מחירים/צפי?
אשמח לכל מידע.
די דחוף...
תודה מראש!

הצפי אכלוס הוא לעוד 3.5 שנים
התחילו כעת עבודות פיתוח
שיווק יתחיל בעוד כשנה וחצי ואז יהיה ניתן לדעת מפרט ומחירים

 

[אגס סברס תפוח]

אחרי הטבח: זו העיר שרושמת זינוק של 416% בהתחלות הבנייה - ביזנעס

בשנת 2024 החלה בנייתן של כ-65,530 יחידות דיור, עלייה של 2.3% לעומת שנת 2023 | עם זאת, פרויקטים שהסתיימו רשמו ירידה, כאשר רק 53,420 יחידות הושלמו במהלך השנה, ירידה של 12.3% משנה קודמת

bizzness.net

אחרי הטבח: זו העיר שרושמת זינוק של 416% בהתחלות הבנייה​

בשנת 2024 החלה בנייתן של כ-65,530 יחידות דיור, עלייה של 2.3% לעומת שנת 2023 | עם זאת, פרויקטים שהסתיימו רשמו ירידה, כאשר רק 53,420 יחידות הושלמו במהלך השנה, ירידה של 12.3% משנה קודמת
חיים שיף 20.03.2025

אחד המתחמים לדירה להשכיר באופקים | הדמיה: טוטם הדמיה ואנימציה בע"מ
ענף הבנייה בישראל הפגין חוסן ב-2024, ומראה סימני התאוששות למרות האתגרים המתמשכים בעקבות מלחמת חרבות ברזל שהחלה באוקטובר 2023, כך עולה מנתונים שפרסמה היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
הדו"ח מצביע על כך שבשנת 2024 החלה בנייתן של כ-65,530 יחידות דיור, עלייה של 2.3% לעומת שנת 2023. עם זאת, פרויקטים שהסתיימו רשמו ירידה, כאשר רק 53,420 יחידות הושלמו במהלך השנה, ירידה של 12.3% משנה קודמת.
פעילות הבנייה מתאוששת בעקבות הפרעות המלחמה
מלחמת חרבות ברזל שיבשה משמעותית את פעילויות הבנייה ברחבי ישראל. באוקטובר 2023, רק 23% מאתרי הבנייה דיווחו על פעילות מלאה או חלקית. ההתאוששות הייתה הדרגתית, כאשר הפעילות עלתה בהדרגה לאורך 2024. עד דצמבר 2024, הענף חזר לקיבולת מלאה.
הנתונים מראים כי פרויקטים של בנייה למגורים שמרו על רמות פעילות גבוהות יותר מאשר מבנים שאינם למגורים לאורך תקופת המשבר, כאשר פרויקטים גדולים של דיור קיבלו עדיפות למשאבים המוגבלים.
חלוקה אזורית של בנייה חדשה
תל אביב ממשיכה להוביל בהתחלות בנייה חדשות עם 6,366 יחידות דיור (9.7% מהסך הארצי), אחריה ירושלים עם 5,183 יחידות. עם זאת, ערים פריפריאליות רשמו עליות דרמטיות, כאשר אופקים רשמה זינוק מדהים של 416.6% מ-487 יחידות ב-2023 ל-2,516 יחידות ב-2024.
ערים אחרות עם צמיחה משמעותית בבנייה כללו את קריית ביאליק (246.3%), באר יעקב (259%), ודימונה (134.7%), מה שמצביע על פיתוח מוגבר באזורים מחוץ למרכז.
היתרי בנייה שהונפקו ב-2024 הגיעו לכ-77,060 יחידות דיור, עלייה של 4.5% משנת 2023, מה שמרמז על המשך צמיחה בענף בשנה הקרובה.
פרויקטי התחדשות עירונית צוברים תאוצה
יוזמות התחדשות עירונית מילאו תפקיד משמעותי בשוק הדיור, כאשר כ-15,710 יחידות דיור החלו בבנייה כתוצאה מהריסת מבנים קיימים והקמת חדשים. יותר ממחצית (53%) מפרויקטים אלה היו ממוקמים במחוז תל אביב, עם רבע נוסף (25.2%) במחוז המרכז. מתוך פרויקטי ההתחדשות העירונית הללו, כ-79.8% (12,540 יחידות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ותוכניות פינוי-בינוי.
דיור בסבסוד ממשלתי
כ-71.2% מיחידות הדיור החדשות נבנו למטרת מכירה, כאשר 11.8% מתוכן (כ-5,500 יחידות) נהנו מסבסוד ממשלתי. מחוז הדרום קיבל את החלק הגדול ביותר של דיור מסובסד עם כ-1,810 יחידות, המהוות 32.9% מכלל היחידות המסובסדות על ידי הממשלה ברחבי המדינה.
אתגרי ענף הבנייה
סקר מגמות עסקיות חשף כי ענף הבנייה התמודד עם מספר מגבלות חמורות בעקבות פרוץ המלחמה, כולל מחסור בכוח אדם, קשיים בהשגת חומרי גלם, ואתגרי מימון. עם זאת, עד סוף 2024, אילוצים אלה חזרו ברובם לרמות טרום המלחמה, מה שמעיד על יכולת הענף להסתגל למציאות החדשה.
נכון לסוף 2024, היו כ-182,800 יחידות דיור בבנייה פעילה ברחבי ישראל, עלייה של 7.1% לעומת 2023, מה שמרמז על צינור חזק לאספקת דיור עתידית למרות המתיחות האזורית המתמשכת.
עם המשך העלייה בהיתרי בנייה והתאוששות פעילות הבנייה לרמות טרום המלחמה, אנליסטים בתעשייה צופים כי המגמה החיובית תימשך לאורך 2025, בהנחה שהיציבות האזורית תישמר.