דיון מחירי הדירות בבני ברק לאן?

[דאון]

א ברור בכלל....
אפשר בהחלט למצוא במחירים טובים יותר

אשמח לדוגמא על דירה חדשה 109 מטר במחיר פחות ממה שצויין

 

[b454]

אשמח לדוגמא על דירה חדשה 109 מטר במחיר פחות ממה שצויין

זה תשובה בסיסמא, אתה מתעסק שם?

המחיר יקר, ורק בגלל התנאי תשלום 10/90 זה אולי קוסם לאנשים,
יש כיום היצף של דירות באזור זה ובצפון העיר בפרט ובכל העיר בכלל,
ולכן למגורים מי שצריך עדיף שיחפש לאכלוס מידי,
ולהשקעה שישקיע במקומות אחרים,

 

[אסתי3311]

ולהשקעה שישקיע במקומות אחרים,

אא"כ המחירים תואמים פלוס מינוס דירה מוכנה. כלומר תנאי התשלום לא מייקרים משמעותית.

 

[דאון]

זה תשובה בסיסמא, אתה מתעסק שם?

המחיר יקר, ורק בגלל התנאי תשלום 10/90 זה אולי קוסם לאנשים,
יש כיום היצף של דירות באזור זה ובצפון העיר בפרט ובכל העיר בכלל,
ולכן למגורים מי שצריך עדיף שיחפש לאכלוס מידי,
ולהשקעה שישקיע במקומות אחרים,

ממש לא סיסמה וממש לא מתעסק/מושקע שם
לגבי המחיר לדעתי זה מחיר רגיל וטוב ביחס למחיר בסביבה, אשמח שתוכיחו לי אחרת
לגבי האיכלוס, ברור שעדיף לקנות דירה באותו מחיר באיכלוס מיידי, אך יש אנשים שמעדיפים לקנות דירה בהתחלת בניה מכיון שהם מעוניינים לעשות שינויים כרצונם וכן לבחור כל פריט מהדירה, התייחסותי הייתה רק למחיר ולא למועד האיכלוס, וכמובן לקניה למגורים

 

[אפרים כריש נדלן]

בדיקה שעשיתי בימים האחרונים על מחיר ממוצע למטר בפרויקטים החדשים ברחוב הירקון:
שחר בעיר: 27500
שרבט: 26600
פסגת הירקון:25900

 

[יצחק77]

לדעתי מחיר מעולה ותנאי תשלום מצוינים, כמובן ביחס למחירים באזור של רייסדור, וכדומה
כמובן שאני לא נכנס לנתונים האישיים של כל לקוח לגופו
מה שברור זה שדירה חדשה 109 מטר היום בבני ברק לא ניתן למצוא בפחות מהסכום שציינת

אפשר ואפשר
וזה לא בדיוק בני ברק זה באזור המסחרי בבני ברק
זה לשלם את הפרמיה של בני ברק ולגור באזור מעורב עם פריצות שתמיד ישאר מעורב עקב ריבוי מגדלי המשרדים
זה אומר לעמוד בפקקים בבוקר ואחה"צ
ועדיין לא תמחרת את 4 שנות השכירות במקרה הטוב

 

[יצחק77]

ממש לא סיסמה וממש לא מתעסק/מושקע שם
לגבי המחיר לדעתי זה מחיר רגיל וטוב ביחס למחיר בסביבה, אשמח שתוכיחו לי אחרת
לגבי האיכלוס, ברור שעדיף לקנות דירה באותו מחיר באיכלוס מיידי, אך יש אנשים שמעדיפים לקנות דירה בהתחלת בניה מכיון שהם מעוניינים לעשות שינויים כרצונם וכן לבחור כל פריט מהדירה, התייחסותי הייתה רק למחיר ולא למועד האיכלוס, וכמובן לקניה למגורים

ShieldSquare Captcha

אזור יוקרתי בלב בני ברק 2880000 דירה חדשה

ShieldSquare Captcha

 

[יאיר סופר]

ShieldSquare Captcha

אזור יוקרתי בלב בני ברק 2880000 דירה חדשה

ShieldSquare Captcha

מעניין שבבית שמש שבנו בהרבה יותר מבני ברק
וזה עיר שנמצאת באזור ללא תעסוקה כלל (אפילו בירושלים המצב בכי רע)
והתופעה הזאת לא מתרחשת.

האם זה רק בגלל הציבור החסידי שמתאבד על זה
כי הוא מגזר מאד עדרי,
והוא חייב מקומות שיש את "המצב" והעקשן של כל סוגי הקהילות והחסידיות?

 

[יצחק77]

מעניין שבבית שמש שבנו בהרבה יותר מבני ברק
וזה עיר שנמצאת באזור ללא תעסוקה כלל (אפילו בירושלים המצב בכי רע)
והתופעה הזאת לא מתרחשת.

האם זה רק בגלל הציבור החסידי שמתאבד על זה
כי הוא מגזר מאד עדרי,
והוא חייב מקומות שיש את "המצב" של כל סוגי הקהילות והחסידיות?

דפדף בפורום המקביל דיון מחירי הדיור לאן
ותראה שהחברים מבית שמש מדברים כבר על ניצני שינוי
יש הרבה דירות מחיר למשתכן שסיימו כעת 7 שנים ויצאו למכירה
ולדבריהם יש היצע עולה וסימני שבירת מחיר

 

[די]

מעניין שבבית שמש שבנו בהרבה יותר מבני ברק

בית שמש מושכת הרבה סוגי אוכלוסיה שלא מחפשים בבני ברק בכלל כמו אמריקאים
וגם בבית שמש יש פארקים ונוף

 

[יאיר סופר]

בית שמש מושכת הרבה סוגי אוכלוסיה שלא מחפשים בבני ברק בכלל כמו אמריקאים
וגם בבית שמש יש פארקים ונוף

נחל הירקון שווה כמה וכמה פארקים של רמה ד'.

 

[יאיר סופר]

בית שמש מושכת הרבה סוגי אוכלוסיה שלא מחפשים בבני ברק בכלל כמו אמריקאים

זה נכון.
מעניין לדעת אחוזי הרכישות שלהם מול הציבור הישראלי.

 

[יצחק77]

נחל הירקון שווה כמה וכמה פארקים של רמה ד'.

ספר את זה לכל אלו שתקועים עם הדירות שם ולא מצליחים להשכיר
כשזייווירט ניסה לעכב את האיכלוס עד להסדרת הגישה לשכונה
מה שהיה מחייב את הקבלן לשלם להם שכירות הם קללו אותו פה ונלחמו עכשיו מסתבר שהוא הבין את זה יותר טוב שללא נגישות ראויה הפרוייקט לא ימריא ואז נכנסת אוכלסיה חלשה יותר וכמעט שהתפספסה השכונה
רק לאחרונה זה מתחיל להראות שכונה חרדית

 

[Shainec]

ספר את זה לכל אלו שתקועים עם הדירות שם ולא מצליחים להשכיר
כשזייווירט ניסה לעכב את האיכלוס עד להסדרת הגישה לשכונה
מה שהיה מחייב את הקבלן לשלם להם שכירות הם קללו אותו פה ונלחמו עכשיו מסתבר שהוא הבין את זה יותר טוב שללא נגישות ראויה הפרוייקט לא ימריא ואז נכנסת אוכלסיה חלשה יותר וכמעט שהתפספסה השכונה
רק לאחרונה זה מתחיל להראות שכונה חרדית

זייברט מדהים

 

[יצחק77]

קצת נתונים חדשים על בני ברק
כפי שכבר כתבתי דירות יד 2 ירדו המחירים
ואכן יש התעוררות קלה במכירות סך הכל נמכרו בבני ברק בין10-1עד 10-2 כ73 דירות
דהיינו דהיינו פחות מ70% מהתקופה המקבילה ב2023
מי שמכר זה רק מי שירד במחיר לכיוון -27-26 אלף למטר
הנתונים של מדלן על מכירות של 34K-40K למטר הם שגויים ובדרך כלל זה דירות שהמטרז' הנכון שלהם לא מעודכן
זיהיתי 4 דירות מתוכם שאני מכיר אישית וזה פשוט כך
אפשר לראות את זה בדירות שנמכרו מבניינים חדשים יותר של שנות ה2000 שם זה יותר קרוב לאמת גם לא מושלם,
יוצאת דופן זו דירה חדשה בבניין חדש בוטיק ברחוב שמעון הצדיק שנמכרה במחיר מפולפל של 36K מוזר ביותר ,
אבל כידוע .......הם רק מתחלפים
גם ביד 2 יש התיצבות על 840 מודעות מכירה
בלוח יתד יש ירידה קלה ל390 דירות האם השאר נמכרו / התייאשו ?? גם וגם ??
בכל אופן ההיצע עדיין ענק ואם אתם מחפשים דירה התמקחו או ההתארגנו ולכו לקבלנים כקבוצה
הכח בידיים שלכם
כפי שנראה במדל"ן אין כמעט מכירות של קבלנים בתוך העיר הרוב זה בצפון העיר ויד 2
בתוך העיר יש המון קבלנים שיושבים עם היתר ולא מצליחים להתחיל לבנות מחוסר קונים נצלו את זה והתמקחו

 

[בית שימשי]

מי שמכר זה רק מי שירד במחיר לכיוון -27-26 אלף למטר

כשאני בדקתי בבני ברק הקבלן החשיב גם את כל שטח המרפסת כאילו זה חלק מהדירה וככה זה יצא ממש זול למטר...

 

[די]

כשאני בדקתי בבני ברק הקבלן החשיב גם את כל שטח המרפסת כאילו זה חלק מהדירה וככה זה יצא ממש זול למטר...

אם זה מרפסת מקורה מהסלון, או חדר שינה שחלק מהגג שלו נפתח, אפשר להבין למה זה כמו חלק מהדירה.

 

[בית שימשי]

אם זה מרפסת מקורה מהסלון, או חדר שינה שחלק מהגג שלו נפתח, אפשר להבין למה זה כמו חלק מהדירה.

איך אתה יודע?! זה היה בדיוק מרפסת מהסלון וסוכה מתוך חדר שהחשיבו את זה כחלק מהדירה (וככה יצא עוד 20 מטר) כי הרי כולם יכניסו את זה לדירה, רק שבבית שמש למשל אף אחד לא מחשיב את האופציות האלו כמו חלק מהדירה.

 

[די]

איך אתה יודע?! זה היה בדיוק מרפסת מהסלון וסוכה מתוך חדר שהחשיבו את זה כחלק מהדירה (וככה יצא עוד 20 מטר) כי הרי כולם יכניסו את זה לדירה, רק שבבית שמש למשל אף אחד לא מחשיב את האופציות האלו כמו חלק מהדירה.

בבני ברק ככה כל הקבלנים בונים את הדירות שלהם. מרפסת שמש מקורה מהסלון (שאפשר לחבר אותה לסלון) ומרפסת סוכה גג נפתח חלקית בחדר שינה.

 

[בית שימשי]

בבני ברק ככה כל הקבלנים בונים את הדירות שלהם. מרפסת שמש מקורה מהסלון (שאפשר לחבר אותה לסלון) ומרפסת סוכה גג נפתח חלקית בחדר שינה.

לא ברור לי למה כמעט כל הקבלנים בבני ברק תקועים עם אותו תכנון של בנינים שבהם אין כמעט סוכה חוץ מכמה מטרים בודדים שודאי לא מספיקים למשפחה גדולה, וגם למי שיש כסף אין לו כמעט מה לקנות בבנינים החדשים, אלא אם הוא מוכן לעלות לפנטהוז 7 קומות!