דיון מחירי הדירות בבני ברק לאן?

[יצחק77]

רייסדור בשחר העיר כנראה מודע למצב
הוא מציע את כל הדירות שלו להשכרה לטווח ארוך
(לפחות 3 שנים)
הוא לא מצליח למכור כלום במחירים שלפני שנתיים ויש לו כיסים עמוקים והוא לא בשל כרגע להוריד במחיר מעבר להטבות שהוא כבר נתן (משכנתא שחוסכת דה פקטו 400,000 ש"ח ועוד)

הוא כבר ירד ב100,000 ש"ח ואח"כ פרסם דירות של 6 ח' במחיר של 5 ועכשיו הוא מנסה לשלם את הריביות ע"י השכירות
ולקוות לימים טובים יותר
בינתיים הוא מנסה להנפיק את החברה בבורסה שהציבור ישלם...

 

[משקיע חרוץ]

לא נכנס פה לעצם הויכוח האם המחירים עולים ויעלו או לא
אך חשוב לזכור שאותם אלו שכל הזמן לא גומרים לשכנע אותנו שהשוק מוצף וכדומה טוענים את אותו דבר בדיוק
עם אותם מספרים בדיוק תמיד
והנה דוגמה קטנה
זה נכתב לפני כמעט שנה

ספרתי ביתד אתמול קרוב ל450 מודעות מכירה בבני ברק רק ביתד לפני שנה היו כ120 מודעות

איך זה מסתדר עם מה שנכתב ברביעי האחרון

לפני קצת יותר משנה הטור של בני ברק היה כ120 דירות כעת הוא 3 עמודים 540 מודעות

המסקנה -גם לפני שנים טענו הטוענים אותם דברים בדיוק

 

[מאמין בניסים]

איך זה מסתדר עם מה שנכתב ברביעי האחרון

שהמקלדת סופגת הכל

 

[אסתי3311]

לא נכנסת לעצם הדיון על מחירי בני ברק אבל לגבי רייסדור.
הפרסום הראשוני שלו היה כושל כיון שהוא פרסם דירות עם מחיר גבוה מהממוצע בשוק ועשה מעצמו חוכא ואטלולא.
(אאל"ט הוא פרסם 5 חד' לא גדולות ב3 מליון)
בהמשך הקמפיים הוא תיקןן את עצמו. אפשר לקרוא לזה ירידת מחירים למי שמעונין...

 

[יצחק77]

לא נכנס פה לעצם הויכוח האם המחירים עולים ויעלו או לא
אך חשוב לזכור שאותם אלו שכל הזמן לא גומרים לשכנע אותנו שהשוק מוצף וכדומה טוענים את אותו דבר בדיוק
עם אותם מספרים בדיוק תמיד
והנה דוגמה קטנה
זה נכתב לפני כמעט שנה

איך זה מסתדר עם מה שנכתב ברביעי האחרון

המסקנה -גם לפני שנים טענו הטוענים אותם דברים בדיוק

נא לצטט נכון
זה נכתב לפני 10 חודשים ואכן במשך החודשים האלו זה נע סביב ה400 ועכשיו זה קפץ ל540 למעלה מ25%
ובאמת אשמח באם מישהו יכול להעלות את לוח יתד מלפני שנה וחצי - שנתיים
אין לי שום עניין להתפלסף עד אין קץ השוק בבני ברק תקוע ויורד ! זו לא משאלה אלא עובדה ,
מי שמעוניין שיעשה סיור אצל מתווכים ויראה את המצוקה בעיניים את הרעב לעסקה,
את הדירות שעומדות שנה + את הבניינים התקועים באמצע בניה תתחילו להסתובב בשיכון ה' שיכון ג' / ו'
שלא לדבר על פרדס כץ הירקון וכו'
נסו להציע 100000 ש"ח פחות ותראו שאף אחד לא זורק אתכם ! להיפך רצים אחריכם !

 

[יצחק77]

לא נכנסת לעצם הדיון על מחירי בני ברק אבל לגבי רייסדור.
הפרסום הראשוני שלו היה כושל כיון שהוא פרסם דירות עם מחיר גבוה מהממוצע בשוק ועשה מעצמו חוכא ואטלולא.
(אאל"ט הוא פרסם 5 חד' לא גדולות ב3 מליון)
בהמשך הקמפיים הוא תיקןן את עצמו. אפשר לקרוא לזה ירידת מחירים למי שמעונין...

הוא תמיד היה הקטר שמשך את השוק למעלה בגאות זה הצליח לו , כי כולנו שוכנענו שאין דירות וכו' וכו'
עכשיו הוא תקוע וגם התיקון לא עוזר כי כולם יודעים שהוא תקוע ויש מלאי ענק של דירות בבני ברק בכל העיר

 

[גולש בנט]

לא נכנסת לעצם הדיון על מחירי בני ברק אבל לגבי רייסדור.
הפרסום הראשוני שלו היה כושל כיון שהוא פרסם דירות עם מחיר גבוה מהממוצע בשוק ועשה מעצמו חוכא ואטלולא.
(אאל"ט הוא פרסם 5 חד' לא גדולות ב3 מליון)
בהמשך הקמפיים הוא תיקןן את עצמו. אפשר לקרוא לזה ירידת מחירים למי שמעונין...

לרייסדור יש בעיה שהמיקום שלו הכי פחות אטרקטיבי - הירקון אבוחצירה שמעבר לכביש יש איזור תעשייה חילוני למהדרין ותנועה רועשת בכביש.
בהמשך הירקון לכיוון המכבים, מדובר כבר באיזור עם תנועה שקטה יותר ויותר עסקים שקשורים לציבור החרדי.

 

[אסתי3311]

לרייסדור יש בעיה שהמיקום שלו הכי פחות אטרקטיבי - הירקון אבוחצירה שמעבר לכביש יש איזור תעשייה חילוני למהדרין ותנועה רועשת בכביש.
בהמשך הירקון לכיוון המכבים, מדובר כבר באיזור עם תנועה שקטה יותר ויותר עסקים שקשורים לציבור החרדי.

באופן אישי אני גם חושבת שהאזור שלו פחות מוצלח אבל יש עדיין לא מעט אנשים שהאזור מצוין להם.
מאמינה שעם הזמן האזור שם ישנה פנים, יש שם גם את מתחם יונתן ואם הפרויקט של מבצ.
עדיין לטעמי הוא תמיד יהיה פחות טוב מהירקון הק'רוב יותר להמכבים.

 

[יצחק77]

היום ביתד
רייסדור בהירקון בירידה נוספת במחיר אחרי שכבר ירד ואפי' ניסה להשכיר ולא מצליח
(באחד הפרוייקטים שם אינני זוכר אם שלהם או המקביל ניסו למכור דירות 6 ח' ענקיות באמת במחיר של 5 ח')
היום במבצע על דירות ""אחרונות"" ממש לכניסה מיידת הנחה של 150000 א' ש"ח

 

[אסתי3311]

היום ביתד
רייסדור בהירקון בירידה נוספת במחיר אחרי שכבר ירד ואפי' ניסה להשכיר ולא מצליח
(באחד הפרוייקטים שם אינני זוכר אם שלהם או המקביל ניסו למכור דירות 6 ח' ענקיות באמת במחיר של 5 ח')
היום במבצע על דירות ""אחרונות"" ממש לכניסה מיידת הנחה של 150000 א' ש"ח

מה יש בדירות שלו שלא נמכרות?
מחירים ממש סבירים ביחס לאזור

 

[b454]

מה יש בדירות שלו שלא נמכרות?
מחירים ממש סבירים ביחס לאזור

היות ואין אצלו דמיון של תשלם כעת 10% ובהשלמת הרכישה המחיר כבר יהיה הרבה יותר יקר משמעותית,
כי הפרויקט מוכן לאכלוס,
וכנראה זה יהיה הסיפור בכל הפרויקטים בסביבה בזמן האכלוס שלהם,
עיין ערך מתחם הסופרים שמי שרוצה למכור שם כעת, מוכר במחירים זולים משמעותית מהחלום,
וגם אני לא יודע אם יש מי שירכוש.

 

[אפרים כריש נדלן]

מה אומרי המיבינים: בפרויקט של שרבט ברחוב הירקון בבני ברק דירת 4 חדרים 100 מטר פלוס 9 מרפסת (חצי סוכה) פונה לפארק ב2,740,000 10/90 פטור מלא ממדד , אכלוס עוד 30 חודש
המחיר טוב??

 

[יצחק77]

מה אומרי המיבינים: בפרויקט של שרבט ברחוב הירקון בבני ברק דירת 4 חדרים 100 מטר פלוס 9 מרפסת (חצי סוכה) פונה לפארק ב2,740,000 10/90 פטור מלא ממדד , אכלוס עוד 30 חודש
המחיר טוב??

מי יכול להגיד לך מה טוב לך
מניח שבדקת שכל מה שמספרים לך נכון
א. דיברת עם לקוחות שגרים בפרוייקט קודם שלהם מה הם אומרים אל האמינות איכות וזמן הבניה ?
ב. בדקת שאכן הדירה מול פארק ולא מוסתרת על ידי המגדלים שבצד השני של הרחוב
תבדוק בעיריה מה עוד אושר סביב הבניין האם הם בקשו הקלה או היתר לדחוף עוד בניין ?
כמו שחצי מהרוכשים בגינות דוד מצאו עצמם עם נוף לאמבטיה של השכן במקום לגינה
ג. יש כמה פרוייקטים באזור כמו רייסדור וכו' שהם בגמר בניה ויושבים על הקרשים במכירות ורעבים לכסף
תוכל לראות את הדירה כמו שהיא ולא לדמיין לחסוך 4 שנים שכירות (אם הם מדברים על 3 כך ספיר 4 משום שהמכירות בבני ברק תקועות בפרט באזור הזה ולכן יכול לקחת להם הרבה זמן להמריא בינתיים מונה השכירות מתקתק)
כפי הנראה באזור 3 מליון אתה יכול לקבל 5 חדרים מוכנה
ואחרי ולפני הכל תבדוק את עצמך מה ההון העצמי וכמה משכנתא אתה יכול להחזיר באמת
אל תתפתה ל10/90 כי אם אתה לא תוכל לשלם עכשיו גם בעוד 3 שנים כנראה לא תוכל ואז הקנסות יהיו יקרות מאד
בכל אופן עשה סקר שוק ומאד נעריך אם תעדכן אותנו בנתונים מהשטח
כמה הם מבקשים בארבע עיניים כשיש קונה רציני מניח שתופתע כמה הם מוכנים לרדת
בהצלחה וישוב טוב

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

מה אומרי המיבינים: בפרויקט של שרבט ברחוב הירקון בבני ברק דירת 4 חדרים 100 מטר פלוס 9 מרפסת (חצי סוכה) פונה לפארק ב2,740,000 10/90 פטור מלא ממדד , אכלוס עוד 30 חודש
המחיר טוב??

תקרא את זה , ואני מקווה שתבין , תלמד את הלקח ..

היות ואין אצלו דמיון של תשלם כעת 10% ובהשלמת הרכישה המחיר כבר יהיה הרבה יותר יקר משמעותית,
כי הפרויקט מוכן לאכלוס,
וכנראה זה יהיה הסיפור בכל הפרויקטים בסביבה בזמן האכלוס שלהם,
עיין ערך מתחם הסופרים שמי שרוצה למכור שם כעת, מוכר במחירים זולים משמעותית מהחלום,
וגם אני לא יודע אם יש מי שירכוש.

@b454@ כמה שהאמת הזאת הולכת להכאיב לכל כך הרבה אנשים שחלמו חלומות

 

[b454]

המחיר טוב??

מה הכוונה טוב?

 

[אפרים כריש נדלן]

מה הכוונה טוב?

פחות ממחיר שוק?

 

[יצחק77]

פחות ממחיר שוק?

אל תצפה מיושבי המקלדת לדעת את מחירי השוק
משום שאם תסתכל ביד 2 תגלה מחירים שונים ולמרות שהרבה יורדים במחיר הדירות עומדות שם חודשים
חלקם למעלה משנה חלק מוחקים ועולים מחדש אחרי חודשיים כאילו זה דירה חדשה כדי לא לצבור מוניטין גרוע
כדי לדעת את מחיר השוק באזור הזה
לבש נעלי הליכה נוחות ופנה לך יום סיורים בדירות ומשרדי תיווך באזור
לפעמים זה מדהים אנשים שיודעים להגיד כל מוצר זניח איפה הוא הכי זול
כשמגיע לדירה לא מוכנים ל"הפסיד" יום עבודה או לשלם ליעוץ ניטרלי כמה אלפי שקלים
כאשר לכל ברור שעבודת שטח יסודית יכולה לחסוך מאות אלפים לחלק מהאנשים זו עבודה של שנים
אנחנו מחכים לתוצאות

 

[...Naomi]

לשלם ליעוץ ניטרלי כמה אלפי שקלים

הבעיה היא למצוא את היועץ הניטרליי
כי מצב הגרוע עוד יותר זה שאנשים משלמים כסף ליועץ ממש לא נייטרלי
ואפשר לראות ממש פה בפורום כמה זה קורה

 

[דאון]

מה אומרי המיבינים: בפרויקט של שרבט ברחוב הירקון בבני ברק דירת 4 חדרים 100 מטר פלוס 9 מרפסת (חצי סוכה) פונה לפארק ב2,740,000 10/90 פטור מלא ממדד , אכלוס עוד 30 חודש
המחיר טוב??

לדעתי מחיר מעולה ותנאי תשלום מצוינים, כמובן ביחס למחירים באזור של רייסדור, וכדומה
כמובן שאני לא נכנס לנתונים האישיים של כל לקוח לגופו
מה שברור זה שדירה חדשה 109 מטר היום בבני ברק לא ניתן למצוא בפחות מהסכום שציינת

 

[אסתי3311]

מה שברור זה

לא ברור בכלל....
אפשר בהחלט למצוא במחירים טובים יותר