השקעות נודניקים, לכאן!!! שו''ת השקעות למתחילים, בורים, וחסרי ידע.

  • הוסף לסימניות
  • #1
אחד הבעיות שכל משקיע מתחיל נתקל בהם,
זה שנניח אני שואל מישהו איזה מדד להשקיע, והוא עונה לדוגמא VOO, או שאני שואל אותו מה העמלות, והוא אומר שזה תלוי במינוף.
אז נניח שאני יודע מה זה מינוף, ומה זה VOO, כי אני שומע כל שבוע ממוצע של 50 פודקאסטים, ששליש מהם קשורים למניות.
אבל יש כאלה שאתה אומר להם VOO, והם אין להם מושג מה עושים עם זה.
הם לא יודעים איפה לוחצים באתר בשביל לחפש סוגים, מה זה אומר מינוף, (אני לא מתכוון מה זה אומר בז'רגון, אני מתכוון מה זה אומר בעברית של חיידר.)
הבעיה מתחיל ה מכך שמישהו שכבר מונח בתוך הקישקע של המניות, לא אוחז שיש פה מישהו ששואל מה לקנות, והוא מתכוון, איפה מכל הריבועים באתר ללחוץ, מה לכתוב שם, איזה תוצאה לבחור, מה ללחוץ עליה, איך לעשות את זה, וכאלה.
הוא רגיל לכך שמישהו שואל איזה לקנות, ואומרים לו "SFJF294938" והוא קונה את זה, ועוד עשור בא להגיד תודה.
אז אני פותח את האשכול הזה, לאנשים שצריכים תשובות על שאלות בעברית,
  • כמו, מה זה מינוף, ואיך אני מבין את זה אם אני לא יודע מה זה בורסה?
  • כמו, יש לי תיק בDJFHV, ואני רוצה לקנות משהו, מישהו יודע לומר לי את סדר הפעולות הנכון כדי ליפול על הדבר הנכון בצורה הנכונה?
  • כמו, החשבון שלי ננעל, ואני לא יודע מה זה אימולטור, ולא מה זה תוכנה. מישהו מוכן להסביר לי בעברית פשוטה?
הבאתי את הדוגמאות האלה כי אני אישית נתקלתי בשאלות האלה, והייתי צריך לחפור עמוק כדי לקבל תשובה שאני יכול לתרגם לשפה שלי בפוזיצייה הנוכחית. אז אני הסתדרתי, בגדול. אבל יש כאלה שיש להם שאלה, והם שואלים, ואז מגיע מישהו חשוב כזה, שמבין בהכל, ועונה משהו מאוד פשוט, שכל האנשים באשכול הבינו, אבל הוא לא. ולא נעים לו לשאול, מה זה מנייה בכלל, או מה זה סוג נייר, ומה זה אומר ניוד של תיק בכלל, ואז הם נשארים בלי תשובה, למרות שעם קצת סיעור מוחות, יוכלו גם לכתוב מדריך להשקעות פאסיביות לילדים.

על כן, אני פותח את האשכול הזה, שבו יוכלו לשאול שאלות, מהבייסיק של הבייסיק, עד לרמת ביאורי מילים, והעונים ינסו לתרגם את מונחי התשובה למשהו שיכול גם להיות שיעור בכיתה ד' על שור שנגח.
ואם לא הבנתם, תשאלו שוב, ושוב, ושוב. עד שתבינו. כי הטעות שעשיתם ב200 ש''ח שהשקעתם, אם לא תתקנו, תעשו אותה גם במיליון השני.
וגם, אם יש משהו שאתם יודעים שאנשים שואלים את עצמם, או שאתם לא הבנתם בתחילת הדרך, אתם יכולים להסביר, רק תנסו לשכוח קודם את כל מילון המושגים שלכם.
נ.ב.
אני חייב לציין שהייתי בטוח שיעיפו אותי לרוח כבר בשלב הרבה יותר מוקדם. וזה שיש פה אנשים, שהדיבידנד שלהם שווה כמו התיק שלי או פי מאה, ועונים בסבלנות, ועוזרים, ומסבירים, אין ספק שזה יוצר קירוב של העניין לאנשים הפשוטים
אז באמת תודה לכל משפחת פרוג ולכל המשקיעים, לא רק בתיק שלהם, אלא בלעזור לאחרים.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #2
אוקי.
אז אני הבור הראשון.
אם אני רוצה להשקיע, להניח נניח 1000 ש"ח לחודש שיירד לי בהו"ק ועוד 15 שנה אני אבדוק מה עם זה (כמו שאני עושה היום באושר בכבוד...... נא לא לתקוף, חוץ מבור אני גם תמים.......)
יש חיה כזאת או שבהשקעות צריך להיות עם היד על הדופק?
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אוקי.
אז אני הבור הראשון.
אם אני רוצה להשקיע, להניח נניח 1000 ש"ח לחודש שיירד לי בהו"ק ועוד 15 שנה אני אבדוק מה עם זה (כמו שאני עושה היום באושר בכבוד...... נא לא לתקוף, חוץ מבור אני גם תמים.......)
יש חיה כזאת או שבהשקעות צריך להיות עם היד על הדופק?
יש בהחלט חיה כזאת!!
והשקעה פאסיבית מתאימה לכך כמו כפפה ליד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
יש לי חיסכון כלשהוא בארה''ב עם כמה אלפים בודדים של דולרים, שהועבר לחשבון האמריקאי של ההורים שלי.
האם יש דרך כלשהיא להעביר את זה ישירות לחשבון הIB, או שגם השם הפרטי צריך להיות כשל בעל החשבון.
אם אי אפשר, מה כן אפשר לעשות? כי אני מאמין שלהעביר לחשבון הישראלי שלי, ואז חזרה לשם, איכשהו יעלה לי המון כסף.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
תודה על האשכול!
אז כמו שכתבת - צעד אחרי צעד,
אם אני רוצה להשקיע סכום נמוך בביטקוין- מה אני צריך לעשות בשביל זה?
ממש סדר פעולות ממוספר...,
עד עכשיו השקעתי בקופת גמל להשקעה + קרן השתלמות שפשוט ירד אליהם כל חודש כסף מהחשבון בהו"ק בלי שעשיתי יותר מזה שום דבר
(בררתי באיזה מסלול כדאי להשקיע + עשיתי כמה טלפונים בשביל לקבל ד"נ טובים וזהו זה)
ביטקוין זה הרבה יותר מסובך? צריך ממש להבין?
אני רוצה שזה יהיה כמה שיותר קרוב ל"השקעה פאסיבית"
אני אקנה עכשיו
ועוד 10 - 20 שנה נניח אני אראה מה קורה עם זה,
אני יודע שזה לא בדיוק פאסיבי כי אין פה השקעה במדד רחב , אבל מבחינת התקופה הארוכה,
אני רוצה סכום ממש נמוך- של כמה אלפים- יש דבר כזה?
ובקיצור- עזרתכם,
תודה רבה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
האם יש דרך שמותרת (הלכתית ) לקנות מניות דרך הבנק (בשביל נסיון ) כלומר יש מניות שודאי מותר לקנות
גם לפי גלאט הון- המחמירים ביותר-
יש רשימה של קרנות כשרות.
לדעתי מעלים את זה בפורום מפעם לפעם.
אפשר בהחלט לקנות.

לפי שיטות נוספות,
כל מניות גויים מותרות.
(בתנאי שלא קונים אותם דרך קרן מחקה של חברה ישראלית שאין לה כשרות- זה יותר בעייתי).
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
תודה על האשכול
שאלת השאלות האם יש כזה דבר שמישהו שואל שאלה ואז המקצוען עונה לו ברחל בתך הקטנה
כנס לכאן, לחץ כאן, עשה כך.
או שזה בכלל לא מתחיל כי על כל שאלה צריך להבין אלף דברים אישיים.
איה הגבול בין בור, נודניק, תמים או כסיל? (בהומור הומור! אבל בשביל להבין).
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
ם לפי גלאט הון- המחמירים ביותר-
יש רשימה של קרנות כשרות.
לדעתי מעלים את זה בפורום מפעם לפעם.
אפשר בהחלט לקנות.
תודה אבל אני לא שואל על קרנות
למיטב ידעתי קרנות דורשות סכום מינמום של כמה אלפי שקלים
אך שמעתי המלצה מאדם(לא חרדי) לקנות בהוראת קבע דרך הבנק מעט מעט עד שמתרגלים/או יש סכום לעשות מסודר
כמובן שלא זה לא בעיה כי הוא לא מתייחס לכך שי מניות עם איסורי ריבית/חילול שבת/ועוד
השאלה שלי אם יש רשימה של מניות שמותר לקנות לבד
התשובה שלך לגבי מניות גויים עוזרת
אבל תהיתי אם יש רשימה איפה שהוא של המניות המותרות(כגון מה הקרנות הכשרות משקיעות)
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
אני אומנם לא איזה יועצת מקצועית,
אבל בשנה האחרונה השקעתי הרבה כדי ללמוד ולהבין את הנושא
השתמשתי בקורס באתר של @השקעות R הון
ועזר לי מאד
אז אנסה לתרום מידיעותי החל מהא'ב'..
השקעה פסיבית קודם כל הכוונה להשקעה שמנוהלת ע"י גורם כמו בית השקעות(לדוג הראל) וחוץ מלפתוח קרן שמתאימה לכם- במסלול שמתאים לכם ועם דמי ניהול טובים
ולהפקיד לשם בהוק או עצמאית- אתם יכולים לשכוח מזה.
השקעה אקטיבית היא ההפך מפאסיבית, ומתאימה למקצוענים בלבד- קניה של מניות עצמאית. לא נכנסת האם זה רווחי או לא
דרכים להגיע בתכלס:
קרן השתלמות- עצמאים מפרישים לבד וההוצאה מוכרת כהוצאת עסק
שכירים- אמורים לקבל מהמעסיק בהתאם לתנאים. המעלה: תקרה מסוימת)בערך 20 אש"ח כיום) פטורה ממס של 25 אחוז על רווחי הון.
הקרן מושקעת בבתי ההשקעות השונים וננעלת ל6 שנים מהפתיחה ( לפי שנת פתיחה ולא לפי חודש)
קופת גמל- מוצר שניתן לפתוח עצמאית או דרך יועץ פנסיוני בבית השקעות, ולהשקיע במסלול שמתאים
.
ישנם מסלולים שונים להשקעה. לכל אחד מתאים מסלול בהתאם למצב ולצורך בנזילות ההשקעה.
יש שני מרכיבים עיקריים בהשקעות(חוץ מביטקוין)
אג"ח- אגרות חוב שמקבלים עליהם ריבית נמוכה. נחשב סיכון מועט אבל גם רווח מועט יחסית
מניות- שהערך שלהן עולה, ולעיתים גם יורד, ומרוויחים עליהם תשואה. בטווח הארוך, המניה בד"כ עולה בסוף כך שאומרים שהשקעה ל20 שנה היא 0 אחוז סיכון. בכל מקרה- לא לפדות בזמן ירידה.
המסלול הכי מומלץ כיום- להשקעה לטווח ארוך מחקה מדד s&p 500
שהוא מדד אמריקאי של 500 חברות מובילות והכסף מושקע בכולן באופן יחסי
הביא בשנים קודמות תשואות יפות מאוד.

ויש פיקדונות בנקאיים- מתאים יותר לטווח קצר יחסית, צריך לבדוק את עניין הריבית והיתר עיסקא

דרך קצת יותר מתקדמת ועצמאית-
לפתוח חשבון מסחר, דרך הבנק למשל באתר של שוק ההון כמו לאומי- טרייד
לפתוח תיק השקעות שמקושר לחשבון הבנק ודרכו קונים ומוכרים ניירות ערך שונים. יש קרנות כספיות, קרנות סל, מדדי מניות ומלא סוגים ועל זה כדאי להסתובב בפורום ולקבל מידע והבנה על הנושא

ריבית דריבית-
ריבית דריבית היא הפלא השמיני בתבל. מי שמבין זאת, מרוויח. מי שלא – משלם."- אלברט איינשטיין

כשמשקיעים למשל 1000 ש"ח והוא מניב 10 אחוז- אחרי שנה יש בערך 1100. שנה הבאה, ה10 אחוז שווים כבר 110...
לא מדויק- כי זה יותר, הערך עולה כל הזמן ולא מקבלים 10 אחוז פעם בשנה.
מקווה שעזרתי.

וכמובן- אינני יועצת או ממליצה ולא לוקחת אחריות
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #13
תודה אבל אני לא שואל על קרנות
למיטב ידעתי קרנות דורשות סכום מינמום של כמה אלפי שקלים
אך שמעתי המלצה מאדם(לא חרדי) לקנות בהוראת קבע דרך הבנק מעט מעט עד שמתרגלים/או יש סכום לעשות מסודר
כמובן שלא זה לא בעיה כי הוא לא מתייחס לכך שי מניות עם איסורי ריבית/חילול שבת/ועוד
השאלה שלי אם יש רשימה של מניות שמותר לקנות לבד
התשובה שלך לגבי מניות גויים עוזרת
אבל תהיתי אם יש רשימה איפה שהוא של המניות המותרות(כגון מה הקרנות הכשרות משקיעות)
אתה טועה.
אפשר בהחלט לקנות ניירות של קרנות מחקות גם בסכומים נמוכים ממש,
תלוי במינימום של הברוקר שלך.
לדוגמא הסנופי של מור נסחרת סביב ה100 ש״ח.
בברוקר שלי המינמום זה 500, גם לא בשמים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
תה טועה.
אפשר בהחלט לקנות ניירות של קרנות מחקות גם בסכומים נמוכים ממש,
תלוי במינימום של הברוקר שלך.
לדוגמא הסנופי של מור נסחרת סביב ה100 ש״ח.
בברוקר שלי המינמום זה 500, גם לא בשמים.
אני לוקח את הנודניק מהכותרת של האשכול מאוד ברצינות
מה זה הסנופי של מור (ברוקר אני דווקא יודע מה זה) ואיך אני יוצר קשר/נרשם
ומה הגוף שנותן להם כשרות
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
השקעה פסיבית קודם כל הכוונה להשקעה שמנוהלת ע"י גורם כמו בית השקעות(לדוג הראל) וחוץ מלפתוח קרן שמתאימה לכם- במסלול שמתאים לכם ועם דמי ניהול טובים
ולהפקיד לשם בהוק או עצמאית- אתם יכולים לשכוח מזה.
השקעה אקטיבית היא ההפך מפאסיבית, ומתאימה למקצוענים בלבד- קניה של מניות עצמאית
אדייק:
השקעה מנוהלת- לא המשקיע מתעסק בקניה ומכירה של מניות אלא מישהו מנהל את ההשקעה בשבילו- כמו בית השקעות או קופת גמל. רוב ההשקעות המנוהלות הן דווקא לא פסיביות.
השקעה פסיבית- השקעה בלי התעסקות. קונים פעם בתקופה (לדוגמה קרן מחקה S&P 500) ונותנים לכסף לנוח ולתפוח :cool: בלי לבדוק מה קורה איתו. אפשר דרך קופת גמל וכדומה (וגם קרן השתלמות ופנסיה) במסלול פסיבי ואפשר גם לקנות לבד דרך הבנק או בחשבון מסחר בבית השקעות.
השקעה אקטיבית- קניה ומכירה של המניות באופן שוטף על פי כל מיני ניתוחים. גם פה- יכול להיות בבית השקעות בחשבון מנוהל או באופן עצמאי (וגם קרן פנסיה/ השתלמות/ קופת גמל יכולה להיות אקטיבית).
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
אני לוקח את הנודניק מהכותרת של האשכול מאוד ברצינות
מה זה הסנופי של מור (ברוקר אני דווקא יודע מה זה) ואיך אני יוצר קשר/נרשם
ומה הגוף שנותן להם כשרות
אם אתה יודע מה זה ברוקר,
ויש לך חשבון מסחר
(וזה יכול להיות בהחלט הבנק בתור התחלה- שים לב לדמי ניהול המגוונים והמגונים שהם נוהגים לגבות,
כמו דמי משמורת שרלוונטים לימי אנטיוכוס)
בדיוק כמו שאתה קונה כל מניה אחרת אתה יכול לקנות את הנייר שמייצג בעצם את המחקה מדד סנופי במור.
מספרו הוא 1165810, ואפשר לחפש אותו כך בשורת החיפוש של הברוקר-
או בשם מלא- מור סל י s&p 500.
(עדיף לא מנוטרלת מטח לדעתי).

גלאט הון מעניקים להם כשרות,
אולי גם עוד כשרויות כבר לא זוכרת.

חשוב לציין שלמי שחשוב להדר כמו גלאט הון מומלץ,
פעם אחת בחיים עם קשר להשקעה ובלי-
לחתום על היתר עסקא פרטי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
הילד שלי (בן 11) הפך פתאום למומחה בשוק ההון, ובמקום לבקש ממני את ה-80 ש"ח שאני חייב לו, הוא ביקש ממני לקנות לו מניה. יש חיה כזאת משו ב80\100 שקל? (רציני!)
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
תודה על האשכול!
אז כמו שכתבת - צעד אחרי צעד,
אם אני רוצה להשקיע סכום נמוך בביטקוין- מה אני צריך לעשות בשביל זה?
ממש סדר פעולות ממוספר...,
עד עכשיו השקעתי בקופת גמל להשקעה + קרן השתלמות שפשוט ירד אליהם כל חודש כסף מהחשבון בהו"ק בלי שעשיתי יותר מזה שום דבר
(בררתי באיזה מסלול כדאי להשקיע + עשיתי כמה טלפונים בשביל לקבל ד"נ טובים וזהו זה)
ביטקוין זה הרבה יותר מסובך? צריך ממש להבין?
אני רוצה שזה יהיה כמה שיותר קרוב ל"השקעה פאסיבית"
אני אקנה עכשיו
ועוד 10 - 20 שנה נניח אני אראה מה קורה עם זה,
אני יודע שזה לא בדיוק פאסיבי כי אין פה השקעה במדד רחב , אבל מבחינת התקופה הארוכה,
אני רוצה סכום ממש נמוך- של כמה אלפים- יש דבר כזה?
ובקיצור- עזרתכם,
תודה רבה!
אם יש למישהו זמן בקצרה- אשמח ממש לתשובה :)
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
הילד שלי (בן 11) הפך פתאום למומחה בשוק ההון, ובמקום לבקש ממני את ה-80 ש"ח שאני חייב לו, הוא ביקש ממני לקנות לו מניה. יש חיה כזאת משו ב80\100 שקל? (רציני!)
יש.
כל הכבוד על היוזמה הפיננסית העצמאית שלו!
מי שיודע, בארה"ב, יש לכך תודעה ציבורית מגיל 0.

---
מניות או קרנות יש גם בסכומים נמוכים.
אבל.
צריך מינימום כדי לפתוח חשבון.
ויש גם עמלות.

בסכום כזה נמוך -
עדיף כבר לתת למישהו שמחזיק חשבון,
שיקנה בשבילו.
כמובן, בן משפחה או אדם אחר שסומכים עליו.

---
לאחר שייצטבר סכום משמעותי.
כלומר, שיחסוך ויוסיף עוד.
100 שקל לא יתנפחו הרבה גם אחרי עשור!
אחרי שיגדל... שיפתח חשבון עצמאי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
על כן, אני פותח את האשכול הזה, שבו יוכלו לשאול שאלות, מהבייסיק של הבייסיק, עד לרמת ביאורי מילים, והעונים ינסו לתרגם את מונחי התשובה למשהו שיכול גם להיות שיעור בכיתה ד' על שור שנגח.
ואם לא הבנתם, תשאלו שוב, ושוב, ושוב. עד שתבינו. כי הטעות שעשיתם ב200 ש''ח שהשקעתם, אם לא תתקנו, תעשו אותה גם במיליון השני.
וגם, אם יש משהו שאתם יודעים שאנשים שואלים את עצמם, או שאתם לא הבנתם בתחילת הדרך, אתם יכולים להסביר, רק תנסו לשכוח קודם את כל מילון המושגים שלכם.
נ.ב.
אני חייב לציין שהייתי בטוח שיעיפו אותי לרוח כבר בשלב הרבה יותר מוקדם. וזה שיש פה אנשים, שהדיבידנד שלהם שווה כמו התיק שלי או פי מאה, ועונים בסבלנות, ועוזרים, ומסבירים, אין ספק שזה יוצר קירוב של העניין לאנשים הפשוטים
אז באמת תודה לכל משפחת פרוג ולכל המשקיעים, לא רק בתיק שלהם, אלא בלעזור לאחרים.
אשכול מעולה.

💡
טיפ חשוב:
שיהיה כמו באשכול חידות.
מספור לכל שאלה.
ככה יהיה קל יותר לעקוב ולענות בהתאם לסדר.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

ניתן לצפות בשיעור בקישור הבא, וכן במערכת "קול הלשון"
https://youtu.be/_UA9f79nCHY


🔊 הצטרפו כמנוי לקבלת התראה על שיעור חדש 🆕 👍 עשו לייק לשיעור 📖 שתפו חברים בשיעור לזיכוי הרבים 🎥 צפו בשיעורים נוספים של הרב גדליה הופנונג בקישור הבא : 👈 https://www.youtube.com/playlist?list=PLWSYw8GYqUiwLlCls1EcWtZ1DOGzFTLfF


--
0 תגובות
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

לכאורה, זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן יקרסו לחלוטין בשנים הקרובות.

ואני כותב זאת כאדם שחי שנים רבות את עולם השקעות הנדל"ן – בארץ ובחו״ל. גם חצר מונטיפיורי בצפת, הייתה מבחינתי השקעה נדל״נית, לא מלונאית. כשהדירות בארץ נמכרו בערים רבות ב־130 אלף ש״ח, התחננתי לאנשים לקנות דירות, ואף אחד לא רצה לשמוע לי.


והיום – מהסיבות הבאות, אני לא אגע בנדל״ן:
ואני יודע שהדברים קצת קשים לעיכול, בפרט מי שלא מכיר וחי את התחום, ובכל זאת החלטתי לפרסם.


אין מחלוקת בין מומחי הבינה המלאכותית שבקרוב יוחלפו כ־90% מהמפתחים, ועוד סוגי עבודות רבים ייעלמו לחלוטין. מדובר בתהליך שצפוי להקריס את מחירי הנדל״ן בכל אזור יקר, כמו שאסביר בעוד רגע.
מקומות כמו תל־אביב ומנהטן יקרים משום שהם מרכזי עבודה – הפרמטר העיקרי בכל מקום בעולם לגובה מחירי הנדל"ן הם בהתאם למקומות העבודה שיש למקום להציע (כמובן שירושלים או מירון לא נופלים לקטגוריה זו) ומקום כמו תל־אביב שהפך למרכז הייטק ושיש בה כ־265 אלף מפתחים, ש־90% מהם יישארו ללא עבודה, תוביל להתרוקנות המגדלים, וממילא לעזיבה של תושבים, אלא אם כן המחירים יפלו וישתוו למקומות זולים בארץ.

במקביל, הרכב האוטונומי, שכבר קיים ופועל בהיקף עצום בארה"ב – חברת המוניות Waymo בארה״ב מבצעת למעלה מ־250 אלף נסיעות שבועיות – דבר שצפוי לבטל את הצורך בכל חניון וחניה (שמהווים 20–30% מהשטח הבנוי בתל־אביב). מכוניות אוטונומיות מונעת פקקים, מייתרת חניונים, אפס תאונות דרכים (למרות כל מה שקראתם על זה) זה אומר שאפילו המוסכניקים, ואורטופדים מאבדים לקוחות, ובשלב הבא חברות הביטוח. נוחות הנסיעה המאפשרת לאנשים לנוח ולעבוד בזמן הנסיעה, מאפשרת לגור רחוק יותר מהעיר, אבל באמת לא תהיה שום סיבה להגיע ולגור בת"א.

ישראלים רבים יעברו לחיות במקומות כמו תאילנד ואחרים – שם העלויות נמוכות, והחיים איכותיים יותר.

קשה לצפות עתיד, אבל לכאורה זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן, עם כל המשרדים שיתרוקנו, יקרסו, והאפקט יתפשט על פני כל אזור המרכז. גם בני ברק שיקרה מסיבות אחרות יושפע מכל אזור המרכז.

אני לא כותב את הדברים מתחושות, אני חי את עולם הטכנולוגי ובינה מלאכותית, אני לא מחפש לתפוח לעצמי על השכם, אבל חברת ההשקעות שלנו חייה ונושמת תהליכי שוק, יש לנו את האנליסטים הטובים ביותר, ולכן באופן אישי, בשלב זה הייתי נמנע לחלוטין מרכישת דירה – במיוחד כשמדובר בלקיחת משכנתא גדולה.
כל כך הרבה מדברים על השקעה בS&P500, והבסיס להשקעה ולחיקוי המדד הזה נובע בעיקר משיטת ההשקעה הפאסיבית.
שהיא השיטה היחידה שהצליחה לאורך זמן להביא רווחים יותר מכל אחד מוכשר או גאון כזה או אחר.
כשמתבוננים ביסודות הפילוסופיה הלא כל כך עמוקה של ההשקעה הפאסיבית, יש יסוד אחד שכל הזמן חוזר על עצמו.
במקום לקנות מניה בודדת אני קונה את כל השוק.
אני לא צריך לשבור את הראש מה יקרה אם סמסונג תהיה חזקה יותר מאפל.
פפסי מקוקה קולה.
ישראכארט מאמריקן אקספרס.
או גמיני' מGPT.
ומדוע?
כי כל חברות האלה יהיו בבעלותי. לאלו שמחפשים דיוקים, כן אני יודע, GPT עדיין לא נסחרת היא בהנפקה, זה רק בשביל לסבר את האוזן.
וממילא כאן נשאלת השאלה.
מה יקרה אם ארה"ב (סנופי) תחלש בתקופה מסוימת ולא תביא תשואות גבוהות כמו שהיא הביאה בעשור האחרון.
או במקרה גרוע יותר תחדול מלהיות מובילה, אגב מי שרוצה יכול לעיין ערך קריסת המדדים ביפן
למה אותו עקרון שאנחנו מבינים שצריך להשקיע בכל החברות במשק, לא מביא אותנו למסקנה שאנחנו גם צריכים להשקיע בכל המדינות בעולם.
כבר היו כאן כמה דיונים על כך, אבל לצורך המחשה עשיתי בדיקה קצרה בגוגל והשוואתי בין הS&P500 (צהוב) לשאר העולם (כחול) (למתחילים ששמעו רק על הראשון: תחשבו שיש לכל העולם ביחד גם S&P משלו...).
והאמת שדי הופתעתי...
אז הנה להנאתכם.
רק לסיום אומר "ההבדל בין משקיע חובבן למשקיע המקצוען הוא, שהמשקיע החובבן שואל איפה יש הכי הרבה תשואה, והמשקיע המקצוען שואל איפה יש קצת פחות תשואה והרבה פחות סיכון"
1770925873089.png
שלום,

אני צריכה עצה טובה ממי שמבין בתחום הנדלן.

קרובת משפחה שלי רוצה לקנות דירה להשקעה. היא מסתכלת על דירות חדשות שעתידות להיבנות בפרויקט פינוי בינוי בחדרה, באזור הרכבת.
מה שהציעו לה זה לשלם עכשיו 10 אחוז, ואת כל השאר רק בזמן מסירה בעוד בערך חמש שנים. ויש פטור ממדד תשומות הבניה.

המחירים שם בערך ככה:
דירת 3 חדרים גדולה סביב 2 מיליון ש״ח.
דירת 4 חדרים סביב 2.5 מיליון ש״ח.

הקבלן אומר שיש סעיף בחוזה שנקרא הלוואת קבלן. לפי ההסבר שלו זה אומר שאם הקבלן יצטרך לקחת הלוואה בשביל הפרויקט, הוא יכול לקחת עד 50 אחוז מערך הדירה, והוא זה שמשלם את ההחזרים של ההלוואה, אבל הקונים צריכים לקחת את ההלוואה.

אני באמת לא מבינה בנושאים האלו ורוצה לשמוע מה אתם חושבים.
האם זו עסקה שנשמעת טובה?
מה היתרונות והחסרונות?
איך המחיר ביחס לשוק?
האם יש שם פוטנציאל טוב להשכרה באזור ההוא?
והאם הסעיף של הלוואת קבלן זה דבר מקובל או שצריך להיזהר ממנו?

אשמח לכל עצה והכוונה. תודה רבה מראש!
עברתי כעת על כמה וכמה מ"אשכולות הנוכלות" הגדולים ב"פרוג".
האשכולות על כל הנוכלויות.

מזעזע לראות עד כמה הציבור שלנו מצולק מרמאויות. כמה מאות מליונים נפלו לפח. אבל ברוך ה' זה נראה שאנחנו בתהליך של תיקון, בין השאר בזכות פרוג, ובזכות כל האנשים הטובים.

מה שכן צריך לדעת שפרוג היום הוא כנראה "כיכר העיר" המרכזית של הציבור החרדי, בפרט בכל הקשור לדברים האלו, שהתקשורת החרדית משתפת איתם פעולה במקרה הרע ושותקת במקרה הטוב.

מה הבעיה? הבעיה שכמעט בכל אשכול כזה, שבו אנשים טובים מנסים להגן על האומללים הבאים מנפילה, מגיעים באופן קבוע כמה ניקים חדשים, בני בלי שם, (לפעמים משלמים על פרימיום) ומתחילים להלחם בעד הנוכלות: לזרוע ספיקות, להגן, וכו'.
הם עושים זאת בצורה ממש מתוחכמת ומניפולטיבית, לפעמים מחמיאים לאיצ'ה אבל טוענים שכאן הוא התבלבל, מפריחים חצאי אמיתות, מביאים חצאי נתונים, מאשימים אחרים בשקר, וכו' וכו'. וכאשר מוכיחים על ניק מסויים שהוא טרול - מגיע ניק חדש ומגן עליו...
כמובן שזה ממש שקוף שמדובר בנציגי הנוכלים, ואולי בנציגים של כאלו שנפלו כבר בנוכלות, ועכשיו מקווים שהנוכלות לא תתפוצץ, בכדי שהם יוכלו לחלץ משהו מההשקעה שלהם...
אבל כמובן הם לא מודים בזה, הם בכלל לא קשורים, וגם לא משקיעים, הם רק נציגי הועדה נגד לשון הרע, או שבמקרה הם התעניינו והם יודעים וכו' וכו'.

עכשיו - אנשים שמכירים את הפורום, יודעים פשוט לדלג על כל מה שהם כותבים.

הצרה היא שיש הרבה שלא מכירים. יש הרבה מאוד אברכים בלי שום ידע, שמישהו מנסה לדחוף להם איזו השקעה, והם ניגשים לחדר מחשבים, כותבים בגוגל את שם ההשקעה. האשכול הרלוונטי עולה להם והם מתחילים לקרוא.

וזה ממש מסוכן שהם יקבלו את כל המידע המניפולטיבי הנ"ל. זה נשמע לכם מוזר, אבל יש הרבה כאלו שהודעה של איצ'ה שוות ערך מבחינתם להודעה של טרול כלשהו...

עוד נקודה היא שהם מנסים בכל הכח להטריל את האשכול, להעביר אותו למריבות אישיות, עד שהוא ינעל/ימחק.

ההצעה שלי פשוטה. בכל אשכול בנושא השקעה מסוכנת, ויש כאן ב"ה את המומחים לעניין, יודיעו לניקים הנ"ל שהם יוכלו לכתוב באשכול רק אם הם מזדהים מול הנהלת הפורום עם ת"ז וכו', ומפרסמים כאן גילוי נאות מה הקשר שלהם לעניין.
אם לא - הם יחסמו.


זה נראה פרוצדורה מיותרת, אבל רק למי שלא יודע איזו הצלת נפשות ודורות יש באשכולות החשובים הללו - בלי שום הגזמה.

כמובן שאם הם יזדהו יהיה כאן תועלת עצומה נוספת: הם לא יוכלו יותר לזרוק הבטחות בלי כיסוי, בחינת "גביהא בן פסיסא" (ע"ע).
למשל, ראיתי הודעה באשכול על פנדרלה, לפני שנה ושלושה חודשים, שהניק כותב "בעצם חבל על הדיון, זה הרי סיפור של השנה הקרובה, ברור שבשנה הקרובה יגיעו כל הרווחים".
אז הנה עברה השנה... אם היה כותב את ההודעה הזו מישהו רשמי מטעם - הסיפור כבר היה ברור...

מתייג את המנהלים והשליחים למלאכת הקודש של ההצלה מנוכלויות:

@מקצועי בלבד @השקעות R הון @איצ'ה קו המידע @מנוי פרימיום @אלי אלימלך @ברנדוויין וסליחה ממי ששכחתי...

עריכת מנהל: האשכול לא נועד לדיון בנושא של נוכלות זאת או אחרת [לכך יש את האשכולות המיועדים לכך] אלא רק לדון על רעיונות באופן כללי שהנוכלויות לא יגיעו לפרוג.
1769630703938.png
אז הדולר צונח.
ומהר יחסית.
נשברים כאן מחסומים פסיכולוגיים של 30 שנה...
הדולר עומד על פחות מ3.10 שקלים.
מה זה אומר לנו?

נתחיל מהסוף: פשוט להמשיך להשקיע!

הדולר יעלה או ירד?
אנחנו כידוע לא מנסים לחזות את העתיד, אלא להתנהל בהווה בצורה החכמה ביותר.
אז אולי לגדר את המט"ח זה הפיתרון!

מה זה גידור?
דוגמה לגידור: חקלאי שחושש מירידת מחירי החיטה, חותם מראש על חוזה למכירת היבול במחיר קבוע. כך, גם אם מחיר השוק יצנח, ההכנסה שלו מוגנת.
כך גם בדולר יש אנשים טובים... שבתשלום כמובן ישמחו לספק לנו את הביטוח הזה...

וכעת נשאלת השאלה מדוע לא לגדר מט"ח.
כן אני יודע שכל האנשים עם השמות המפוצצים, יודעים לדקלם לא כדאי לגדר מט"ח בהשקעה ארוכת טווח, בא ננסה להבין את זה במתמטיקה טהורה בשביל להסביר זאת לעצמנו, כך שנהיה בטוחים יותר בעצמנו.
אז הנה החישוב הפשוט, גידור מט"ח עולה סביב האחוז, (עלות גידור פשוטה סביב 1%, ובקרן מנוטרלת [-מגודרת] פער עלות דמי ניהול למנוטרלת - 0.5%, היות ואין קרנות איריות מנוטרלות שקליות נצטרך לקנות קרן ישראלית מה שמעלה את המחיר בעוד 0.15 בממוצע, בנוסף יש מיסוי על דיבידנים גבוה יותר בכ 0.35% בשנה, 0.5+0.35+0.15= 1% שוב חזרנו לאותה תוצאה של אחוז)
הבה נניח שהדולר יאבד מהערך שלו 1.5% בשנה, אז ללא גידור נפסיד 1.5%, ואם גידור נפסיד 1% בשנה. אז הפער בין גידור ללא גידור הוא סיכון של 0.5% בשנה בממוצע.
הבה נניח שאני משקיע ל10 שנים בהנחה של תשואה ממוצעת של 10% שנתי.
אז ההפסד שלי מירידת הדולר היא 5% סה"כ, והתשואה היא סביב 122%!, ואם הדולר יתחזק אזי המגדר בוודאות רק יפסיד!

כדי שעלות הגידור (10%) תצדיק את עצמה הדולר יהיה חייב להיחלש עוד 10% מעכשיו ולרדת לשער של 2.781 לשקל.

כמובן שאם אנחנו משקיעים לטווח של 20 שנה הוא יצטרך לרדת עוד הרבה יותר!

מקווה שנהנתם!!!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  8  פעמים
למעלה