דרוש מידע רכסים מי יודע?

[משה שאחא]

א. אילו מגרעות נוספות יש בגבעה ג' חוץ משאין קיוסק? (שזה מום עובר...)
ב. אז לפי הנ"ל אין שום פרויקט מומלץ ברכסים?

הפרויקט בגבעה ג' זה נראה בניין אחד בתוך השני זה נראה שהכניסו שם יותר מידי אוכלוסיה
יש את גבעת הפרסה

 

[זה שמי לעלם]

אני יודע שההודעה הזו תעצבן את כל רוכשי מצפה השחר (שתקוע עם הרבה דירות, ורוכשים עצבניים על עליית המדד) בפרט ועוד אנשים אחרים למיניהם
אבל אני יודע מה אני אומר וגם עומד מאחורי זה:
גם מצד מיקום וגם מצד נראות וגם מצד מחיר וגם מבחינת אופי האוכלוסיה - אין על חזון איש גבעה ג'
אמנם יקח זמן עד שתשתיות יתקדמו וכו' וכו', אני מדבר בעיקר מצד הפוטנציאל והמציאות בשטח.

 

[הארז]

עד שתשתיות יתקדמו וכו' וכו'

איזה תשתיות יתקדמו באזור חזון איש?
ומה לגבי הצפיפות הגבוהה בחזון איש?

 

[משה שאחא]

אני יודע שההודעה הזו תעצבן את כל רוכשי מצפה השחר (שתקוע עם הרבה דירות, ורוכשים עצבניים על עליית המדד) בפרט ועוד אנשים אחרים למיניהם
אבל אני יודע מה אני אומר וגם עומד מאחורי זה:
גם מצד מיקום וגם מצד נראות וגם מצד מחיר וגם מבחינת אופי האוכלוסיה - אין על חזון איש גבעה ג'
אמנם יקח זמן עד שתשתיות יתקדמו וכו' וכו', אני מדבר בעיקר מצד הפוטנציאל והמציאות בשטח.

אני ישמח שאם יש עוד מישהו מתושבי רכסים שיאשר את זה למה אני כתושב רכסים רואה בדיוק להפך מצפה השחר קרוב ליותר בתי כנסיות ואזורי קניות וגם ליציאה מרכסים וגם לתחבורה ציבורית מאשר חזון איש שהוא אזור שהתוכניות שלו מיועדות במקור לשכונת סגנון בנה ביתך - וילות והצליחות לשנות את זה לבניני מגורים מה שמשלש ומרבע את כמות האוכלוסיה במקום מה גם שהשכונה הזו שהיא נראה לי השכונה הכי עמוסה ברכסים ועם תנאים (מכל מה שמניתי לעיל) אפס אחד גדול

 

[קדימה!]

אז הפרוייקט של מצפה השחר לא טוב?
התבלבלתי לגמרי....
(הפרסה יתכן יותר טוב, אך בשבילי הוא גם יותר יקר וגם תאריך כניסה רחוק מידי למשפחה שמחכה לדירה גדולה...)

 

[מחיר למשתכן רכסים]

הודעה שנשלחה לכל הזוכים והרוכשים:

חברים יקרים!
ערב שבת שלום ומבורך!
לשאלת רבים, אנו עושים מאמצים לקבל בהקדם ממזכירות המועצה את המצגת וההקלטה המלאה ממפגש הזום.
מקווים שנקבל זאת בהקדם...
בינתיים, אנו שולחים לכם את סיכום עיקרי הדברים שנאמרו במפגש.
הדברים נכתבו ונערכו ע"י חברינו יהודה בורובסקי @Yehuda Borowski הפועל רבות להנגיש את המידע לציבור הזוכים והרוכשים בדרכו הבהירה והנעימה!
ברכת יישר כח ל @אנגלית- שירה כהן על שליחת עיקרי הנקודות שדוברו במפגש, נעזרנו בזה מאוד!
בהצלחה!


סיכום עיקרי הדברים מפגישת ראש המועצה עם זוכי מחיר למשתכן דצמבר 2024


דירות המגורים:
הפרויקטים המוקמים באונה הצפונית של גבעת הפרסה (כפיר ועץ השקד) בהם התקיימו ההגרלות לפני כשנתיים וחצי כבר באמצע בנייה, עץ השקד ימסור את דירות המגורים לקראת סוף 2026, והמועצה מפצירה בכפיר שיאכלס את הפרויקט יחד עם עץ השקד למרות שהוא לא התחייב בכך לרוכשים וזאת בכדי שלא יאוכלסו מספר מועט של דיירים בשלב הראשוני.
הפרויקטים המוקמים באונה הדרומית (עץ השקד, רבץ, אבני דרך, שובל וכן אפקס) אשר הוגרלו בשנה זו הם בשלבי תכנון והוצאת היתרי בנייה ומקווים לקרוא לזוכים לבחירת דירות עוד בשנת 2025.

{הערה מיוחדת לרוכשי הדירות שלא במסגרת דירה בהנחה בפרויקט דרך אמונה: לשמונה בניינים כבר יש היתרי בנייה מלאים (1-4, 16-19) לשאר הבניינים (5-15) כבר יש היתר בנייה מוכן בוועדה, שהיזם רק צריך לשלם עליו את האגרות והוא יופק}


צפי אכלוס:
באונה הצפונית בסוף 2026 ולא יאוחר מ2027, ובאונה הדרומית במהלך שנת 2028.


שכונת גבעת הפרסה:
השכונה בנויה סביב טיילת מרכזית שבה קיימים גינות ספסלים תאורה ועצים והיא מחוברת לרוב מבני הציבור בשכונה כך שכל ילדי השכונה יוכלו להגיע בבטחה אל מוסדות הלימוד.
כמו כן ההר המלאכותי שהוקם בכניסה לשכונה (בין גבעה ג' לגבעת הפרסה) יוסר.


מבני ציבור:
מבני הציבור כבר בבנייה פעילה ומקדימים את בניית בנייני המגורים.
ייבנו 27 בתי כנסת בשכונת גבעת הפרסה שמתוכם ארבעה בתי כנסת יהיו גדולים.
עוד לא חולקו הקצאות כלל.
ההקצאות יהיו תואמות את זהות המתאכלסים בשכונה.
ייבנו שתי מקוואות אחת באונה הדרומית ואחת באונה הצפונית,בזמן האכלוס המקווה כבר יהיה פעיל, המקווה של האונה הצפונית קיבל היתרי בנייה וכבר לקראת תחילת בנייתו, והמקווה באונה הדרומית הסתיים תכנונו ולקראת הליך קבלת היתרי בנייה.
עדיין אין החלטה מי יפעיל את מוסדות החינוך בשכונה, האם הם יהיו סניפים של מוסדות חינוך קיימים בעיר או של מוסדות חינוך מחוץ לישוב.
העירייה לא מפעילה גני ילדים אלא עמותות פרטיות מפעילות אותם ולכן גם לא מעסיקה גננות וכן בתי הספר הם של רשתות פרטיות ולא מופעלות על ידי משרד החינוך.


מסחר ותעסוקה:
בתוך שכונת גבעת הפרסה יבנו חזיתות מסחר בתחתית בנייני המגורים שבהם יהיו חנויות קטנות וכל השירותים הנצרכים לתושב בשכונה, אך חשוב להדגיש שלא יהיה בשכונה מסחר מאסיבי כגון סופרמרקט גדול וכו' כדי להשאיר את השכונה שקטה ובטוחה.
כיום אין בנק ברכסים אך מגיעים סניפי בנק ניידים (פועלים ודיסקונט) אחת לשבוע, באם הממונה על הבנקים יאשר לפתוח סניפי בנק ברכסים, ייפתחו סניפי בנק קבועים בישוב.
ברכסים וסביבותיה קיימים מגוון אפשרויות תעסוקה, בהוראה,בהייטק, בהנה"ח, בטלמרקינג, ועוד ועוד.


המע"ר (מרכז עירוני ראשי):
המע"ר ‏מוקם מחוץ לשכונת גבעת הפרסה אך בסמיכות אליה והוא ממוקם במשולש שבין גבעה ג' לשכונת בנה ביתך ולגבעת הפרסה.
במע"ר יהיו מבני המסחר והתעסוקה העיקריים של העיר ויהיה בו גם סופרמרקט וכן יהיה בו מסוף תחבורה שישרת את כל תושבי העיר.
כמו כן חשוב לציין שבמרכז המסחרי שייבנה בשכונת רכסים צפון (העתידית) יהיה מקום למסחר עוד יותר מאסיבי, דוגמת סופרמרקט ענק.


תחבורה ציבורית:
מצב התחבורה הציבורית הקיים בישוב טעון שיפור.
בתכנית התחבורה המתוכננת לפעול עם אכלוס השכונות החדשות, יהיו חמישה קווים פנימיים לתחבורה ציבורית פנימית בתוך הישוב במקום קו אחד שקיים כיום.
בנוסף קיים סיכוי לקו בין עירוני קבוע בין הערים אלעד ומודיעין עילית לרכסים, תלוי במשרד התחבורה האם יאשר את הקו ועל פי חלוקת התקציב במשרד.


תשתיות כבישים:
ייבנה(כבר בנוי) כביש גישה חדש לעיר רכסים שיגיע עד לכניסה של שכונת גבעת הפרסה, בכביש זה יהיו ארבעה מסלולי תנועה וכן הכביש יצור הפרדה בין העיר רכסים לישוב איבטין הסמוכה אליה.
הכביש בין גבעה ג' לשכונת בנה ביתך (שיחובר גם לגבעת הפרסה באכלוס) כבר פתוח לציבור ומקצר משמעותית את זמני ההגעה בתוך הישוב.
כלים הנדסיים כבר התחילו לחשוף את תוואי השטח של הגשר המחבר בין גבעה א' לגבעה ג', העבודות יארכו כשנה וחצי.
מחלף רכסים של כביש שש ייבנה בעוד כשנתיים באם לא יהיו קיצוצים בתקציבו במסגרת תקציב המדינה לשנת 2025 עקב תשלום הוצאות המלחמה.
מחלף רכסים ימוקם כ-400 מטר ימינה מהיציאה החדשה של רכסים ויחסוך 5-10 דקות נסיעה למרכז.
נושא הרעש מכביש שש נבדק ונמצא שלא יהיה רעש שיפריע.


ישובים שכנים:
בין רכסים לישובים הקרובים אליה ובפרט הישוב איבטין הצמוד לרכסים מתקיים יחסי ידידות מעולים ויש שכנות טובה איתם וכן הרבה מהם עובדים ברכסים, אין איתם תקריות לאומיות, כמו כן חלקם משרתים בצה"ל, ראש המועצה סיפר שהלך לנחם באיבטין משפחת חייל שנהרג במלחמה והתקבל שם בכבוד גדול ובידידות רבה.


חשמל כשר:
בשטחי רכסים תוקם תחנת אגירה לחשמל שתספק חשמל כשר לשבת לכל העיר על פי דעת החזו"א זצ"ל, החשמל מתחנת האגירה יגיע לבתי הישוב על ידי חברת החשמל, הם יעבירו את החשמל של כל הישוב למצב שבת בערב שבת ללא צורך של התושבים לעשות כל פעולה נוספת.

 

[קדימה!]

איפה מצפה השחר בכל האמור לעיל?

 

[shoshyk]

גבעה ג' (חזון איש-סולם יעקב - עץ השקד) הכי פחות אין שם אפי' מכולת ועוד כמה מגרעות
מצפה השחר רק אם קונים בחלק העליון כמה שיותר למטה פחות מומלץ זה יהיה חור ורחוק מכל דבר
גבעת הפרסה - כפיר דרך אמונה א"א לדעת שכונה חדשה על כל מעלותיה ועל כל מגרעותיה
מדבר בתור תושב המקום

אבל בכפיר גם אם זה למטה, עדיין זה יותר קרוב להכל מאשר בגבעה ג'... וחוץ מזה, אם זה למטה אז זה פחות "אחד בתוך השני", לא?
וגבעת הפרסה כפיר דרך אמנה - כבר אין להם דירות, לא? (ואם נשאר 1-2, במחיר מוגזם)? לפי מה שביררתי לפני כמה חודשים... וגם בחזון איש - בכלל לא נשאר. אז על מה השיח בכלל?
חוץ מזה, בנ"א אחד מבין בעניין אמר לי, שמפרט טכני של מצפה השחר יותר טוב משל כפיר דרך אמונה, למרות שאם מסתכלים אפילו בתור מעצבי פנים ואדריכלים, זה לא נראה כך, אבל זה תלוי בכמות חד' בדירה

הפרויקט בגבעה ג' זה נראה בניין אחד בתוך השני זה נראה שהכניסו שם יותר מידי אוכלוסיה
יש את גבעת הפרסה

אבל יש בזה קצת שקט שכונתי כזה, פסטורליות ונוף, (בינתים, כי הבנתי שהולכים לבנות מרכז מסחרי שם בזיתים למטה),
אבל באמת חוסר מכולת שם זה לא מום כ"כ עובר - כבר שנים לא נפתח שום דבר, עד שלא ממזמן היה משהו, וגם הוא נסגר... כנראה אנשים רגילים יותר לעשות קניות מחוץ לשכונה ולהלוות חלב-ביצים מהשכנים, מאשר לקנות במכולת יקרה...
כתושב שכונה לשעבר (לפני שהופיעו תחנות אוטובוס בשכונה...), אני יכולה להגיד שלמי שיש רכב זה ממש לא בעיה, אבל יכול להיות שעם תחנות אוטובוס שיש שם היום זה גם לא בעיה.

 

[shoshyk]

אגב לגבי מה שכתבת למעלה על תשתיות בפרסה שיקח שנים שהם יהיו מוכנות
אז מסיור בשטח כמה שזה נשמע תלוש הכל בבניה מתקדמת ורק הבניינים מפגרים בקצב הבניה שזה אומר שמוסדות הלימוד גמרו את השלד הכבישים מוכנים עם כל התשתיות ורק מחכים לאספלט והתכנון של המעצה שכל המניםשל המוסדות והתשתיות יהיו מוכנים לפני הבניינים וזה דיי הולך לשם
הם למדו לקח מהטעות של גבעה ג' שעד היום אין שם בכל השכונה אפילו קיוסק!

בטוח שמוסדות הלימוד יהיו מוכנים לקראת האכלוס?
כי מתושבי המקום שמעתי המלצה לקנות שם רק אם מתאים לנו לחפש אח"כ להדחף למוסדות הלימוד בשכונות הקיימות, ששם גם כך אין מקום... (מכירה משפחות מגבעה ג' שמסיעות את ילדיהם לב' בגלל שאין מקום בגנים)

 

[2024]

מבחינת לוחות זמנים עץ השקד חברה מאד אמינה
בזמן שרוב החברות מוסרות את הדירות לאחר הזמן ואז מתחילים עם התירוץ המזדמן, קורונה, סגר ביוש, מלחמה בעזה, לבנון והחותים... עץ השקד בבית שמש מסרה דירות כחצי שנה לפני התאריך
שאר הדברים צריך לבדוק כל דבר לגופו

 

[חרבונא]

על איזה טווח מחירים מדובר?

 

[sunshay]

לגבי מצפה השחר המעלות בפרויקט הזה שבשונה מגבעת הפרסה זה לא פרויקט של מחיר למשתכן אלא כולו שוק חופשי שזה מאוד משפיע על הרוכשים שברובם משפחות טובות ואכותיות בני המקום יותר מכל פרויקט של מחיר למשתכן ומי שמכיר את גבעה ג' ברכסים יודע שיש הבדל בין שובל שזה מחיר למשתכן לשאר השכונה בענין הזה.
לגבי המיקום זה חלק משכונה קימת גבעה ב שכיום זה המיקום המרכזי ברכסים עם בתי כנסיות מוסדות חנויות וכו ( לא הבטחות על העתיד שמי שמכיר את רכסים יודע... ואכמ"ל). המיקום קרוב גם ליציאת מרכסים וכן למעין 2000 למי שמכיר. ואם מדברים על העתיד אז מצפה השחר קרוב מאוד לרכסים צפון שלפי התוכניות הולך להיות לא פחות מגבעת הפרסה (למי שמאמין לדיבורים ברכסים)
המפרט הטכני של הפרויקט גבוהה מאוד היזם ברמה גבוהה ( היזם של שנלר ועיר עולם בירושלים) האכות בניה ברמה מאוד גבוהה.
לגבי המחיר בעבר זה היה גבוהה היום הם ממש בסיום של שלב א' ומחיר הדירות שם נמוך מגבעת הפרסה. במצפה השחר עוד ניתן למצוא 3 חדרים ב1.400 שבגבעת הפרסה לאחרונה העלו את המחיר להרבה יותר מזה וכמובן שבשלב ב' הם ישבו מחירים לגבעת הפרסה..

 

[אריאל275]

בטוח שמוסדות הלימוד יהיו מוכנים לקראת האכלוס?
כי מתושבי המקום שמעתי המלצה לקנות שם רק אם מתאים לנו לחפש אח"כ להדחף למוסדות הלימוד בשכונות הקיימות, ששם גם כך אין מקום... (מכירה משפחות מגבעה ג' שמסיעות את ילדיהם לב' בגלל שאין מקום בגנים)

סיירתי בגבעת הפרסה וגם דיברתי לא מעט עם העסקנים שמטפלים בפיתוח השכונה ומההתרשמות שלי וכמובן גם מההצהרות החוזרות ונשנות של ראש המועצה שמבני הציבור בפרסה יהיו מוכנים עוד לפני אכלוס התושבים וזה אכן קורה בפועל! מי שמעוניין לרכוש בפרסה ממליץ בחום להגיע למקום ולהתרשם מהפיתוח ומבני הציבור שמוקמים שם בקצב מסחרר הבניינים של המוסדות ובתי הכנסת כבר מוכנים בשלד ניתן לראות בפרוטוקולים של ישיבות המועצה שכל התקציבים לבניה ופיתוח בשווי מאות מליונים כבר אושרו והועברו
ואם הזכרת את גבעה ג' אז זה בדיוק הלקח ההפוך שהמועצה שם למדה על בשרה שאכן בגבעה ג אין מסחר ושטחים ציבוריים ונראה שהם למדו את הלקח מצויין

 

[shoshyk]

סיירתי בגבעת הפרסה וגם דיברתי לא מעט עם העסקנים שמטפלים בפיתוח השכונה ומההתרשמות שלי וכמובן גם מההצהרות החוזרות ונשנות של ראש המועצה שמבני הציבור בפרסה יהיו מוכנים עוד לפני אכלוס התושבים וזה אכן קורה בפועל! מי שמעוניין לרכוש בפרסה ממליץ בחום להגיע למקום ולהתרשם מהפיתוח ומבני הציבור שמוקמים שם בקצב מסחרר הבניינים של המוסדות ובתי הכנסת כבר מוכנים בשלד ניתן לראות בפרוטוקולים של ישיבות המועצה שכל התקציבים לבניה ופיתוח בשווי מאות מליונים כבר אושרו והועברו
ואם הזכרת את גבעה ג' אז זה בדיוק הלקח ההפוך שהמועצה שם למדה על בשרה שאכן בגבעה ג אין מסחר ושטחים ציבוריים ונראה שהם למדו את הלקח מצויין

תודה על העדכון לגי מבנים ציבוריים בפרסה
רק חשבתי שתשימו לב, כל מי שאומר שלמדו לקח מה אי התפתחות בעניין הציבורי בגבעה ג' -
גבעה ג' כשכונה התפתחה לאט, בשלבים. אף אחד בזמנו לא חלם לאיזה גודל השכונה תתפתח... את גבעת הפרסה לכתחילה בונים כשכונה מיעודת לאכלוס המון בבת אחת, אז כמובן שפה התחשבו בעניין וקודם מקימים מבנים ציבוריים...
כך שאני לא ממש מסכימה עם האמירה שהם "למדו את הלקח מגבעה ג'"...
מישהו יודע אולי מי החברות שמוכרות את הדירות במצפה השחר? מישהו יודע לגבי אמינות שלהם?

 

[קדימה!]

מצפה השחר זה של ISA (עקיבא זורייבין) שנחשב אמין מאד

 

[אננס מצוי]

מדהים איך ההישראלים עושים את אותם טעויות שוב ושוב וחושבים לקבל תוצאות אחרות לשמוע מעסקן משפט פתטי למדנו את הלקח מגבעה ג כשבעצם היום הזה ערב חנוכה התשפה אין אוטובוס מגבעה ג לב''ב במשך השבוע ואז אוו שתלך ברגל עם הילדים 25 דק' בגשם ושמש או נסיעה פנימית שזה כלכלי וכן מאז שהתחילו את המקוה עד שהשתמשו בו לקח 10 שנים כך שאם התחילו לבנות מבני ציבור זה לא אומר כלום ומי שקונה בפרסה הולך לגור במדבר לפחות 10 שנים ואגב זה שווה את זה כי רכסים היא באמת עיר תורה מושלמת

 

[shoshyk]

מדהים איך ההישראלים עושים את אותם טעויות שוב ושוב וחושבים לקבל תוצאות אחרות לשמוע מעסקן משפט פתטי למדנו את הלקח מגבעה ג כשבעצם היום הזה ערב חנוכה התשפה אין אוטובוס מגבעה ג לב''ב במשך השבוע ואז אוו שתלך ברגל עם הילדים 25 דק' בגשם ושמש או נסיעה פנימית שזה כלכלי וכן מאז שהתחילו את המקוה עד שהשתמשו בו לקח 10 שנים כך שאם התחילו לבנות מבני ציבור זה לא אומר כלום ומי שקונה בפרסה הולך לגור במדבר לפחות 10 שנים ואגב זה שווה את זה כי רכסים היא באמת עיר תורה מושלמת

קו 12 לא מגיע? חשבתי שהוא מסתובב בכל הגבעות היום

 

[מחיר למשתכן רכסים]

בשורה ענקית לתושבי רכסים והסביבה, איש העסקים רמי לוי הכריז בביקור מיוחד ברכסים על אפשרות קבלת מאות תושבים לעבודה במרכז לוגיסטי ענק באזור.
במהלך הפגישה במועצה העלה רייך את העובדה כי רכסים תהפוך בקרוב לעיר עם בניית אלפי יח"ד והחשיבות בפיתוח המסחר המקומי עם פתרונות התעסוקה, כמו כן העלה את הצורך בהבאת רשתות מזון נוספות ליישוב, במענה לדבריו השיב רמי לוי כי הוא ידאג להקמת סניף במקום

(משה ויסברג בטוויטר)

 

[מחיר למשתכן רכסים]

מדהים איך ההישראלים עושים את אותם טעויות שוב ושוב וחושבים לקבל תוצאות אחרות לשמוע מעסקן משפט פתטי למדנו את הלקח מגבעה ג כשבעצם היום הזה ערב חנוכה התשפה אין אוטובוס מגבעה ג לב''ב במשך השבוע ואז אוו שתלך ברגל עם הילדים 25 דק' בגשם ושמש או נסיעה פנימית שזה כלכלי וכן מאז שהתחילו את המקוה עד שהשתמשו בו לקח 10 שנים כך שאם התחילו לבנות מבני ציבור זה לא אומר כלום ומי שקונה בפרסה הולך לגור במדבר לפחות 10 שנים ואגב זה שווה את זה כי רכסים היא באמת עיר תורה מושלמת

הרב רייך הקיז את דמו על כך שמבני הציבור יהיו מוכנים לפני האכלוס
מצורף תיעוד של מבני ציבור בבניה בגבעת הפרסה

 

[אריאל275]

זו התשובה לכל הספקנים למיניהם שכנראה גרים בגבעה ג' ושם באמת סובלים ממחסור חמור בנגישות ומבני ציבור. ובגבעה ג' מעולם לא דובר על פיתוח אמיתי שיש בתבע של השכונה מעבר לדיבורים פעם בשנתיים. ובפרסה הסיפור אחר, יש תקציבים של מאות מליונים שהועברו ממשרד החינוך והם תחת פיקוח של המשרד ומעוברים לפי פעימות עם דד ליין מוגדר שבמקרה שהמועצה לא מממשת את התקציב הוא נאבד! וכל האופרציה של השכונה עם כל תכלול ותכנון התשתיות והמבנים, יש חברה ממשלתית שמנהלת את זה (ערים) (וזה כמובן בשונה מגבעה ג') כמו כן יש מנהלת מקצועית (תנופה) עם אנשי מקצוע חיצוניים שאחראים על קצב הפיתוח וההתקדמות כך שלסיכומם של דברים הפסימיות של תושבי רכסים בפרט והמתעניינים בכלל על כל עתיד הפרסה אינה במקומה כלל!!! מוזמנים לבדוק לעומק את הנתונים ומוזמנים כמובן להתרשם גם בתמונות ששלח @מחיר למשתכן רכסים ולהבין שבאמת מדובר בבשורה חדשה חשובה ואמיתית לכלל הציבור החרדי שמתעניין בפריפריה מרכזית ומפותחת .