מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[האברך ממיר]

קבלנו הודעה שעוד שבועים אנחנו בוחרים דירה במחיר למשתכן
אני לא מבין בזה כלום אשמח לעזרה
1. מתי עלי לגשת ליועץ משכנתאות ולהתחיל בתהליך של משכנתא?
2. למתי צריך לארגן את ההון העצמי?

@בית שמשניק וכל מי שמבין, תודה רבה רבה

אם אתה מתכנן להיעזר ביועץ, אז כדאי שכבר תפנה אליו עכשיו.
גם אם יש לך מספיק כסף בשביל התשלום הראשון. יתכן מאוד שהתשלום הבא יהיה ממש עוד כמה חודשים. ביצוע של משכנתא יכול להימשך זמן.
כמו"כ, היועץ יעזור לך להבין כמה כסף תוכל לקבל, ובהתאם, איזו דירה תוכל לרכוש.
בחתימת חוזה משלמים 7%, ו-13% נוספים תוך 45 יום.
הבנק כבר ידרוש לראות מה שילמת לקבלן. אל דאגה, הוא לא יפספס שום נתון. כי הוא לא ישחרר לך כסף אם הוא לא בטוח שיש לך יכולת לגמור את העיסקא. היועץ כבר יעזור לך בעניין.
עקרונית שום תשלום לא חייב להיות מההון העצמי. אבל בד"כ הבנק נותן את הכסף של המשכנתא ככסף אחרון, כלומר, אם הדירה עולה מליון ש"ח ואתה מקבל משכנתא של 900 אלף ש"ח, הבנק יתן לך משנכתא רק אחרי שתשלם 100,000 לקבלן, והמשכנתא תשלים את מה שנאר לשלם. לפעמים הבנק מוכן להסתפק בכך שאתה מוכיח לו שיהיה לך איך לשלם את השאר.
7% של חתימת חוזה בד"כ לא משולמים במשכנתא.

 

[פרישמן]

זה חייב להיות מההון העצמי?
אם את זה אני יכול להביא לבד, ותו לא, אז מתי אני צריך להוציא משכנתא על השאר?, וכמו"כ אם אני משלם לקבלן את המאה אלף זה יחשב מבחינת הבנק שנתתי הון עצמי בשביל שיאשרו לי משכנתא 90%? הקבלן מעדכן את הבנק ששלמתי 10%?

כן מבחינת הבנק, אפילו שזה לא בדיוק החישוב שעשית, אבל לא משנה. ואז יש לך אחרי שנתת את המאה אלף שתי אפשרויות, או לשלם בפעימות של 10% על כל התקדמות בבנייה. או לעשות משכנתא על הכל, שאז הבנק עושה את הפעימות האלה ומגדיל לך את תשלומי המשכנתא בכל שלב

 

[חצרון]

ממש ממש תודה
אם אין לי הון עצמי והכנסות, אפשר להוציא את המשכנתא על ההורים/משקיע חיצוני? (כמובן הרישום בטאבו ישאר עלי עד תום התקופה)

 

[מחיר למשתכן רכסים]

ממש ממש תודה
אם אין לי הון עצמי והכנסות, אפשר להוציא את המשכנתא על ההורים/משקיע חיצוני? (כמובן הרישום בטאבו ישאר עלי עד תום התקופה)

תפנה ליועץ טוב הוא יסדר לך כל מה שאתה צריך

 

[זה מה שאני]

מישהו יודע אם נרשמים לתור של דיור ציבורי אם זה פוגע בזכאות של דירה בהנחה?

 

[מסכת מילים]

כמה שאלות בשביל חבר שזכה, וכרגע עומד לפני בחירת דירה:
המיקום שלו בתור הוא ממש בהתחלה (12 מתוך 145), והוא יכול לבחור כמעט כל דירה.
הוא לא מתכנן לגור שם, אלא כוונתו בשביל השקעה.

1. האם תמיד עדיף לבחור דירה כמה שיותר גדולה, כדי למקסם את הרווח?
או שאולי דירת 6 חדרים, פחות נסחרת בשוק החופשי, והרווח נשחק. ולכן עדיף כבר דירת 5 חדרים?
2. בפרוייקט שלו יש מענק של 40K, האם בשביל ההון עצמי מספיק רק 60K?
3. מה אם הוא קונה דירה שעולה יותר ממיליון, האם 100K מספיק, או שצריך 10% ממחיר הדירה?
4. איך מקבלים את המענק? בעו"ש? או בתור פרעון המשכנתא? ובאיזה שלב מקבלים את המענק?
5. איך מתומחרים המטרים במרפסת? במחסן? ובחניה?

תודה מראש לכל העונים!
@בית שמשניק @ירמי וולדמן @קפה ועוגה

 

[בית שמשניק]

1. האם תמיד עדיף לבחור דירה כמה שיותר גדולה, כדי למקסם את הרווח?
או שאולי דירת 6 חדרים, פחות נסחרת בשוק החופשי, והרווח נשחק. ולכן עדיף כבר דירת 5 חדרים?
2. בפרוייקט שלו יש מענק של 40K, האם בשביל ההון עצמי מספיק רק 60K?
3. מה אם הוא קונה דירה שעולה יותר ממיליון, האם 100K מספיק, או שצריך 10% ממחיר הדירה?
4. איך מקבלים את המענק? בעו"ש? או בתור פרעון המשכנתא? ובאיזה שלב מקבלים את המענק?
5. איך מתומחרים המטרים במרפסת? במחסן? ובחניה?

תודה מראש לכל העונים!
@בית שמשניק @ירמי וולדמן @קפה ועוגה

1. כל מקרה לגופו, וצריך ייעוץ עם איש מקצוע, וכמובן לראות גם מה היכולת הפיננסית.
2. ממה שהבנתי יש בנקים שכן.
3. צריך 10%.
4. בתור חלק מהמשכנתא - וזה מותנה שהדירה לא תימכר בתוך 7 שנים.
5. מרפסת - כל מטר לפי 30% מהמחיר למ"ר. מחסן - כל מטר לפי 40% מהמחיר למ"ר. חניה אחת - 200% מהמחיר למ"ר (בלי קשר לגודל החניה).

 

[מסכת מילים]

דבר ראשון, תודה רבה על ההיענות הזריזה והמקצועית.

1. כל מקרה לגופו, וצריך ייעוץ עם איש מקצוע, וכמובן לראות גם מה היכולת הפיננסית.

מבחינת יכולת פיננסית אין לו בעיה, מדובר במחירים זולים בפריפריה. ויש לו ב"ה הון נחמד ויכולת החזר מכובדת.
בקשר לייעוץ מקצועי, אולי באמת @ירמי וולדמן הכתובת הנכונה יותר.

2. ממה שהבנתי יש בנקים שכן.

מה זאת אומרת? אין בזה חוק של משרד השיכון?
איך זה קשור לבנקים עצמם?

3. צריך 10%.

זכור לי שדיברו על זה כאן בעבר, ואמרו שבחלק מהמקרים (לא זוכר במה זה תלוי) מספיק 100K עד מחיר של משהו כמו 1,450K. אני טועה?

5. מרפסת - כל מטר לפי 30% מהמחיר למ"ר. מחסן - כל מטר לפי 40% מהמחיר למ"ר. חניה אחת - 200% מהמחיר למ"ר (בלי קשר לגודל החניה).

אלוף!!! תודה!

 

[ירמי וולדמן]

מבחינת יכולת פיננסית אין לו בעיה, מדובר במחירים זולים בפריפריה. ויש לו ב"ה הון נחמד ויכולת החזר מכובדת.
בקשר לייעוץ מקצועי, אולי באמת @ירמי וולדמן הכתובת הנכונה יותר.

תסתכלו בחתימה שלי בהצלחה

 

[מסכת מילים]

תסתכלו בחתימה שלי בהצלחה

ראיתי. לא סתם לינקקתי אותך.
עם זאת, חשבתי ששאלה אחת וספציפית תוכל לענות גם במסגרת פורום זה.

 

[ירמי וולדמן]

זה לא מקצועי לענות ככה
צריך לבדוק כל מקרה לגופו
בהצלחה

 

[מסכת מילים]

זה לא מקצועי לענות ככה
צריך לבדוק כל מקרה לגופו
בהצלחה

הבנתי.
אציע לו להתייעץ איתך.
מקווה בשבילו שיעשה את הבחירה הנכונה.

 

[זה מה שאני]

מישהו יודע אם נרשמים לתור של דיור ציבורי אם זה פוגע בזכאות של דירה בהנחה?

מישהו?

 

[די]

האם עדיף דירת 5 חדרים או 6 חדרים זו שאלה מאוד כללית ותלוי באיזה עיר
לדוגמא במרכז ירושלים יש ביקוש לדירת 6 חדרים
אבל בבני ברק הציבור מעדיפים לחסוך ולקנות 5 חדרים (סתם לדוגמא)
זו שאלה שצריך לשאול מתווכים מקומיים (או מישהו שמכיר מתווכים מקומיים)
אי אפשר לענות על זה ככה, במיוחד בלי לציין עיר.

 

[מסוקרן]

אם אתה יכול להסתדר לבד מבחינת הון עצמי ותשלומים חודשיים לפי גובה המשכורת, אתה לא צריך יועץ. אבל אם אתה מוגבל בסכומים, אז ראשית אתה צריך לעשות חשבון כמה אתה יכול להביא בתוך חודשיים, כי אלפיים עכשיו ומאה אלף לפחות בתוך 45 יום. תבחר גודל של דירה לפי גובה המשכנתא שאתה יכול לקחת. יועץ עולה כ-15 אלף שקל אז תעשה שיקול כלכלי אם זה עוזר לך, בהרבה מקרים זה כדאי ואן כן אז עדיף כבר מעכשיו כדי לדעת את גודל הדירה שתיקח. בכל מקרה מזל טוב ובהצלחה

אם הוא לא לוקח את כל הכסף או רוב מההון העצמי ע"פ רוב מאוד מומלץ לקחת יועץ משכנתאות כי כמה שהוא עולה (ולפעמים עולה רק 8 ו7 אל"ש) הריביות הם יותר,
את ההון הראשוני (בערך 7%) צריך להביא ממש אחרי קבלת השוברים (כשבוע, תלוי בחברה), ואחרי 45 יום צריך להביא משהו כמו 13% (תלוי בחברה).
כדדאי להתכונן לזה מרגע הזכיי'ה אבל אף פעם לא מאוחר.

מישהו יודע אם נרשמים לתור של דיור ציבורי אם זה פוגע בזכאות של דירה בהנחה?

לכאורה לא
כי הזכאות יורדת כשיש על שימך דירה ודווח ברשות המיסים.

 

[מסוקרן]

האם עדיף דירת 5 חדרים או 6 חדרים זו שאלה מאוד כללית ותלוי באיזה עיר
לדוגמא במרכז ירושלים יש ביקוש לדירת 6 חדרים
אבל בבני ברק הציבור מעדיפים לחסוך ולקנות 5 חדרים (סתם לדוגמא)
זו שאלה שצריך לשאול מתווכים מקומיים (או מישהו שמכיר מתווכים מקומיים)
אי אפשר לענות על זה ככה, במיוחד בלי לציין עיר.

המלצה שלי בנושא
תחפש את הייחודיות של הדירה בפרויקט שלך (אם אין כמעט דירות של 4 חד' לכאו י'הי'ה לזה יחסית יותר ביקוש ותוכל למכור ביותר יקר, או שאין כמעט דירות עם כזה גודל מרפסת וכו').

 

[מסכת מילים]

האם עדיף דירת 5 חדרים או 6 חדרים זו שאלה מאוד כללית ותלוי באיזה עיר
לדוגמא במרכז ירושלים יש ביקוש לדירת 6 חדרים
אבל בבני ברק הציבור מעדיפים לחסוך ולקנות 5 חדרים (סתם לדוגמא)
זו שאלה שצריך לשאול מתווכים מקומיים (או מישהו שמכיר מתווכים מקומיים)
אי אפשר לענות על זה ככה, במיוחד בלי לציין עיר.

שאלתי האם תמיד עדיף דירה כמה שיותר גדולה.
אז יופי, עכשיו ענית שלא תמיד. קיבלתי תשובה לשאלה

בכל מקרה, מדובר באופקים, פרוייקט בצביון לא־חרדי.
אם יש לך מידע, יעזור לנו מאוד.

 

[די]

בכל מקרה, מדובר באופקים, פרוייקט בצביון לא־חרדי.
אם יש לך מידע, יעזור לנו מאוד.

אם הייתי במקומך, הייתי מחפש טלפונים של מתווכים באופקים (שמתעסקים עם צביון כמו של הפרויקט שלך) ושואל אותם. לדעתי אם זו תהיה שיחה של 2 דקות לא יהיה אכפת להם לענות לך חינם.

 

[מסוקרן]

שאלתי האם תמיד עדיף דירה כמה שיותר גדולה.
אז יופי, עכשיו ענית שלא תמיד. קיבלתי תשובה לשאלה

בכל מקרה, מדובר באופקים, פרוייקט בצביון לא־חרדי.
אם יש לך מידע, יעזור לנו מאוד.

אני קניתי באופקים במסגרת מחיר למשתכן (הגרלה מס' 2209),
וראיתי שדירות 4 חד' יחסית אין הרבה בפרויקט שלי,
אבל ראיתי שרק ל2 דירות מתוך הפרויקט יש מרפסת גדולה מאוד (כמעט 40 מ'),
ומתוכם 1 משווק בשוק החופשי,
ובגלל הייחודיות הזאת לקחתי את 1 הדירות האלו ב"ה,
כי מי שמחפש מרפסת גדולה ולא דירת גן ימצא רק אצלי,
ולכן אני מקווה שהדירה תימכר מהר וביקר יותר בגלל זה (חוץ מזה שזה 4 חד' מרווחת).

 

[ירמי וולדמן]

מאוד יפה כל העזרה פה
רק להזכיר האשכול הוא על ההגרלות ולא על בחירת דירות
ויחזור לתלמודו