מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[תן לחכם ויחכם עוד]

שלום לכולם, תודה על המידע הרב שמסתובב פה.
ראיתי שהרבה ראיתי מעריכים את הביטולים בבית שמש באזור 15%, ולעומת זאת ראיתי כאן שהיו שכתבו מידיעה על פרויקטים באלעד שהיו בהם 30% או אפילו 50%.
(אלעד לכאו' דומה לבית שמש)
בקשתי מכל מי שיודע נתונים מהעבר, לגבי בית שמש ודומותיה שיעדכן כאן, משנה לי מאד. ייש"כ.

ההגרלה האחרונה באלעד וקצת גם קודמתה היו פחות משתלמות הן בסכום ההשקעה הגבוה והן ברווח, בפרט בדירות הגדולות שם, ומכאן כמות הביטולים.
משא"כ בבית שמש, שם אין חולק על כדאיות הזכיה, וכנראה היא גם יותר נחשקת למגורים.

עוד שאלה,
הרי ההגרלות נערכות לפני שיש למגרש תכניות מסודרות,
וא"כ לבטח מספר הדירות בהגרלה זהו המינימום שייבנה שם.
מה ההוראות העדכניות למקרה שיתווספו דירות במהלך התכנון,
האם ייערכו הגרלות המשך, או שהן יינתנו לאלו שברשימת המתנה.
(שמעתי על מקרה שנוספו עוד כמאה דירות לפרויקט של כארבע מאות. וגם הגיוני שתקנו את ההוראות, ויתנו את הדירות לאלו שנרשמו בזמנו ולא יוציאו אותם מחדש)

אני יודע על מקרה בירושלים שאישרו דירות נוספות וזה הגיע לממתינים ברשימת ההמתנה ולא להגרלת המשך.

 

[תנו רבבן]

ההגרלה האחרונה באלעד וקצת גם קודמתה היו פחות משתלמות הן בסכום ההשקעה הגבוה והן ברווח, בפרט בדירות הגדולות שם, ומכאן כמות הביטולים.
משא"כ בבית שמש, שם אין חולק על כדאיות הזכיה, וכנראה היא גם יותר נחשקת למגורים.

כמה אנשים יש שיבטלו כשהרווח 450K ולא יבטלו כשהרווח 650K? (אני מניח שאחרי עליית המחירים ההשקעה הנדרשת היא לא פחות גבוהה.)

 

[ועוד יותר טוב!]

ברזאני באלעד - מחיר למשתכן | מחיר למשתכן

ydb-elad.mishtacken.co.il

היכן רואים כמה דירות נותרו?

 

[ועוד יותר טוב!]

היכן רואים כמה דירות נותרו?

ראיתי אבל הכוונה הוא גם לדירות של מחיר למשתכן או רק לדירות שנמכרו בשוק החופשי?

 

[תן לחכם ויחכם עוד]

כמה אנשים יש שיבטלו כשהרווח 450K ולא יבטלו כשהרווח 650K? (אני מניח שאחרי עליית המחירים ההשקעה הנדרשת היא לא פחות גבוהה.)

הרווח יותר נושק ל300K (בדירות הגדולות) ובגלל השכירות, המדד וכו' זה לא משתלם.

 

[האברך ממיר]

עוד שאלה,
הרי ההגרלות נערכות לפני שיש למגרש תכניות מסודרות,
וא"כ לבטח מספר הדירות בהגרלה זהו המינימום שייבנה שם.
מה ההוראות העדכניות למקרה שיתווספו דירות במהלך התכנון,
האם ייערכו הגרלות המשך, או שהן יינתנו לאלו שברשימת המתנה.
(שמעתי על מקרה שנוספו עוד כמאה דירות לפרויקט של כארבע מאות. וגם הגיוני שתקנו את ההוראות, ויתנו את הדירות לאלו שנרשמו בזמנו ולא יוציאו אותם מחדש)

זה הסעיף הרלוונטי במכרז בבית שמש

 

[שמחה פ]

@בית שמשניק ,שאלה בשביל קרובי משפחה
פנו אליהם לגבי הגרלה 2205 אופקים,שהתקיימה לפני קרוב לשנתיים,צפי סיום בניה עוד 3 שנים
כנראה היו ביטולים והגיע תורם,צריכים להחליט תוך שבוע והם צעירים חסרי אומץ ומידע,
אשמח לכל מידע בשבילם-השוואה ביחס למחיר השוק,שווי שכירות,מצב הפרויקט-מופיע שטרם הוגשה בקשה להיתר-מה המשמעות וכדו'
בתודה מראש על עבודת הקודש שלכם בהפצת המידע פה!

צפה בקובץ המצורף 1838401

אשמח לדעת מתי בוחרים שם דירות ?כי אני יתקדמתי ל17 בתור אלי יש סכוי כל שהוא

 

[ישראל החייכן]

הגרלה האחרונה באלעד וקצת גם קודמתה היו פחות משתלמות הן בסכום ההשקעה הגבוה והן ברווח, בפרט בדירות הגדולות שם, ומכאן כמות הביטולים.

אני זכיתי מכ50% ביטולים באלעד בהגרלה של לפני שנה וחצי עם כמיליון ש"ח רווח
(בהשקעה של 1.8-1.9 מיליון)

 

[פינגווין חמוד]

שלום
יש למישהו ידע אם יהיה הגרלת המשך בעפולה?
בהגרלה שיפתח בעז"ה לפני חנוכה

 

[תנו רבבן]

זה הסעיף הרלוונטי במכרז בבית שמש

צפה בקובץ המצורף 1839787

המכרז הזה רלוונטי להגרלה 2446? (עם ה422 דירות מההגרלה האחרונה)

ואששמח להבהרה, לכאורה סעיף 2.1.4.1. מוריד את הכדאיות של הקבלן להוסיף דירות, יותר מאם הוא היה יכול לייעד אחוז מסויים לשוק החופשי.

 

[בנקאי]

בלת"ק
חבר שזכה בהגרלה בצור הדסה.
הוא זכה כי כ30 איש לפניו ויתרו והגיע תורו.
האם זה שאחרים ויתרו אומר משהו על טיב הזכיה הספציפית שלו?
2. מה בכללי לגבי הזכייה שם? זכייה שווה או לא מציאה גדולה במיוחד?
3. כתוב שם מחיר 16 אלף למ"ר, וחוץ מזה עוד הנחה בגובה 25 אחוז או 500 אלף ש"ח. זה בנוסף לזה שהמחיר בבסיס כבר זול יותר ממחיר השוק לכאורה?
תודה רבה!

 

[2bsmile]

אני זכיתי מכ50% ביטולים באלעד בהגרלה של לפני שנה וחצי עם כמיליון ש"ח רווח
(בהשקעה של 1.8-1.9 מיליון)

איך מליון?

 

[האברך ממיר]

המכרז הזה רלוונטי להגרלה 2446? (עם ה422 דירות מההגרלה האחרונה)

אכן כן
הנה קישור למכרז
עיינו במפה בדף ההגרלה והשוו במפה של המכרז

 

[לשם שינוי]

לא כתוב פה מספר הגרלה
אבל אם אני מבין את המקום
זה עד שנה אמורים לבחור דירות
לגבי לבטל אם יש לך אדם גדול שמבטיח לך זכיה במרכז אולי

תודה על המענה!
מספר הגרלה: 2233
זכינו כבר לפני קרוב לשנתיים ועדיין המצב שאין אפילו היתר...

 

[ישראל החייכן]

איך מליון?

דירת 130 מטר שווה כ3 - 2.8 מיליון
רוב הדירות בפרויקט (70%) היו במטראז' הזה

 

[קפה ועוגה]

שלום
יש למישהו ידע אם יהיה הגרלת המשך בעפולה?
בהגרלה שיפתח בעז"ה לפני חנוכה

לא יהיה -
אין כרגע מכרזים סגורים מוכנים להגרלות בעפולה.

בעתיד אמור להיות [יש מכרז גדול שעדיין פתוח].

 

[מחיר למשתכן רכסים]

הודעה שנשלחה לכל הזוכים והרוכשים:

חברים יקרים!
ערב שבת שלום ומבורך!
לשאלת רבים, אנו עושים מאמצים לקבל בהקדם ממזכירות המועצה את המצגת וההקלטה המלאה ממפגש הזום.
מקווים שנקבל זאת בהקדם...
בינתיים, אנו שולחים לכם את סיכום עיקרי הדברים שנאמרו במפגש.
הדברים נכתבו ונערכו ע"י חברינו יהודה בורובסקי @Yehuda Borowski הפועל רבות להנגיש את המידע לציבור הזוכים והרוכשים בדרכו הבהירה והנעימה!
ברכת יישר כח ל @אנגלית- שירה כהן על שליחת עיקרי הנקודות שדוברו במפגש, נעזרנו בזה מאוד!
בהצלחה!


סיכום עיקרי הדברים מפגישת ראש המועצה עם זוכי מחיר למשתכן דצמבר 2024


דירות המגורים:
הפרויקטים המוקמים באונה הצפונית של גבעת הפרסה (כפיר ועץ השקד) בהם התקיימו ההגרלות לפני כשנתיים וחצי כבר באמצע בנייה, עץ השקד ימסור את דירות המגורים לקראת סוף 2026, והמועצה מפצירה בכפיר שיאכלס את הפרויקט יחד עם עץ השקד למרות שהוא לא התחייב בכך לרוכשים וזאת בכדי שלא יאוכלסו מספר מועט של דיירים בשלב הראשוני.
הפרויקטים המוקמים באונה הדרומית (עץ השקד, רבץ, אבני דרך, שובל וכן אפקס) אשר הוגרלו בשנה זו הם בשלבי תכנון והוצאת היתרי בנייה ומקווים לקרוא לזוכים לבחירת דירות עוד בשנת 2025.

{הערה מיוחדת לרוכשי הדירות שלא במסגרת דירה בהנחה בפרויקט דרך אמונה: לשמונה בניינים כבר יש היתרי בנייה מלאים (1-4, 16-19) לשאר הבניינים (5-15) כבר יש היתר בנייה מוכן בוועדה, שהיזם רק צריך לשלם עליו את האגרות והוא יופק}


צפי אכלוס:
באונה הצפונית בסוף 2026 ולא יאוחר מ2027, ובאונה הדרומית במהלך שנת 2028.


שכונת גבעת הפרסה:
השכונה בנויה סביב טיילת מרכזית שבה קיימים גינות ספסלים תאורה ועצים והיא מחוברת לרוב מבני הציבור בשכונה כך שכל ילדי השכונה יוכלו להגיע בבטחה אל מוסדות הלימוד.
כמו כן ההר המלאכותי שהוקם בכניסה לשכונה (בין גבעה ג' לגבעת הפרסה) יוסר.


מבני ציבור:
מבני הציבור כבר בבנייה פעילה ומקדימים את בניית בנייני המגורים.
ייבנו 27 בתי כנסת בשכונת גבעת הפרסה שמתוכם ארבעה בתי כנסת יהיו גדולים.
עוד לא חולקו הקצאות כלל.
ההקצאות יהיו תואמות את זהות המתאכלסים בשכונה.
ייבנו שתי מקוואות אחת באונה הדרומית ואחת באונה הצפונית,בזמן האכלוס המקווה כבר יהיה פעיל, המקווה של האונה הצפונית קיבל היתרי בנייה וכבר לקראת תחילת בנייתו, והמקווה באונה הדרומית הסתיים תכנונו ולקראת הליך קבלת היתרי בנייה.
עדיין אין החלטה מי יפעיל את מוסדות החינוך בשכונה, האם הם יהיו סניפים של מוסדות חינוך קיימים בעיר או של מוסדות חינוך מחוץ לישוב.
העירייה לא מפעילה גני ילדים אלא עמותות פרטיות מפעילות אותם ולכן גם לא מעסיקה גננות וכן בתי הספר הם של רשתות פרטיות ולא מופעלות על ידי משרד החינוך.


מסחר ותעסוקה:
בתוך שכונת גבעת הפרסה יבנו חזיתות מסחר בתחתית בנייני המגורים שבהם יהיו חנויות קטנות וכל השירותים הנצרכים לתושב בשכונה, אך חשוב להדגיש שלא יהיה בשכונה מסחר מאסיבי כגון סופרמרקט גדול וכו' כדי להשאיר את השכונה שקטה ובטוחה.
כיום אין בנק ברכסים אך מגיעים סניפי בנק ניידים (פועלים ודיסקונט) אחת לשבוע, באם הממונה על הבנקים יאשר לפתוח סניפי בנק ברכסים, ייפתחו סניפי בנק קבועים בישוב.
ברכסים וסביבותיה קיימים מגוון אפשרויות תעסוקה, בהוראה,בהייטק, בהנה"ח, בטלמרקינג, ועוד ועוד.


המע"ר (מרכז עירוני ראשי):
המע"ר ‏מוקם מחוץ לשכונת גבעת הפרסה אך בסמיכות אליה והוא ממוקם במשולש שבין גבעה ג' לשכונת בנה ביתך ולגבעת הפרסה.
במע"ר יהיו מבני המסחר והתעסוקה העיקריים של העיר ויהיה בו גם סופרמרקט וכן יהיה בו מסוף תחבורה שישרת את כל תושבי העיר.
כמו כן חשוב לציין שבמרכז המסחרי שייבנה בשכונת רכסים צפון (העתידית) יהיה מקום למסחר עוד יותר מאסיבי, דוגמת סופרמרקט ענק.


תחבורה ציבורית:
מצב התחבורה הציבורית הקיים בישוב טעון שיפור.
בתכנית התחבורה המתוכננת לפעול עם אכלוס השכונות החדשות, יהיו חמישה קווים פנימיים לתחבורה ציבורית פנימית בתוך הישוב במקום קו אחד שקיים כיום.
בנוסף קיים סיכוי לקו בין עירוני קבוע בין הערים אלעד ומודיעין עילית לרכסים, תלוי במשרד התחבורה האם יאשר את הקו ועל פי חלוקת התקציב במשרד.


תשתיות כבישים:
ייבנה(כבר בנוי) כביש גישה חדש לעיר רכסים שיגיע עד לכניסה של שכונת גבעת הפרסה, בכביש זה יהיו ארבעה מסלולי תנועה וכן הכביש יצור הפרדה בין העיר רכסים לישוב איבטין הסמוכה אליה.
הכביש בין גבעה ג' לשכונת בנה ביתך (שיחובר גם לגבעת הפרסה באכלוס) כבר פתוח לציבור ומקצר משמעותית את זמני ההגעה בתוך הישוב.
כלים הנדסיים כבר התחילו לחשוף את תוואי השטח של הגשר המחבר בין גבעה א' לגבעה ג', העבודות יארכו כשנה וחצי.
מחלף רכסים של כביש שש ייבנה בעוד כשנתיים באם לא יהיו קיצוצים בתקציבו במסגרת תקציב המדינה לשנת 2025 עקב תשלום הוצאות המלחמה.
מחלף רכסים ימוקם כ-400 מטר ימינה מהיציאה החדשה של רכסים ויחסוך 5-10 דקות נסיעה למרכז.
נושא הרעש מכביש שש נבדק ונמצא שלא יהיה רעש שיפריע.


ישובים שכנים:
בין רכסים לישובים הקרובים אליה ובפרט הישוב איבטין הצמוד לרכסים מתקיים יחסי ידידות מעולים ויש שכנות טובה איתם וכן הרבה מהם עובדים ברכסים, אין איתם תקריות לאומיות, כמו כן חלקם משרתים בצה"ל, ראש המועצה סיפר שהלך לנחם באיבטין משפחת חייל שנהרג במלחמה והתקבל שם בכבוד גדול ובידידות רבה.


חשמל כשר:
בשטחי רכסים תוקם תחנת אגירה לחשמל שתספק חשמל כשר לשבת לכל העיר על פי דעת החזו"א זצ"ל, החשמל מתחנת האגירה יגיע לבתי הישוב על ידי חברת החשמל, הם יעבירו את החשמל של כל הישוב למצב שבת בערב שבת ללא צורך של התושבים לעשות כל פעולה נוספת.

 

[קפה ועוגה]

בלת"ק
חבר שזכה בהגרלה בצור הדסה.
הוא זכה כי כ30 איש לפניו ויתרו והגיע תורו.
האם זה שאחרים ויתרו אומר משהו על טיב הזכיה הספציפית שלו?
2. מה בכללי לגבי הזכייה שם? זכייה שווה או לא מציאה גדולה במיוחד?
3. כתוב שם מחיר 16 אלף למ"ר, וחוץ מזה עוד הנחה בגובה 25 אחוז או 500 אלף ש"ח. זה בנוסף לזה שהמחיר בבסיס כבר זול יותר ממחיר השוק לכאורה?
תודה רבה!

מה מס' הגרלה?

 

[פרישמן]

עוד שאלה,
הרי ההגרלות נערכות לפני שיש למגרש תכניות מסודרות,
וא"כ לבטח מספר הדירות בהגרלה זהו המינימום שייבנה שם.
מה ההוראות העדכניות למקרה שיתווספו דירות במהלך התכנון,
האם ייערכו הגרלות המשך, או שהן יינתנו לאלו שברשימת המתנה.
(שמעתי על מקרה שנוספו עוד כמאה דירות לפרויקט של כארבע מאות. וגם הגיוני שתקנו את ההוראות, ויתנו את הדירות לאלו שנרשמו בזמנו ולא יוציאו אותם מחדש)

לאחר המענה שקיבלת, אפשר להוסיף הערה לגבי ההגרלה הגדולה בבית שמש (422 דירות בהגרלה ו-527 בסה"כ), הרי לפי התכנון מדובר ב-8 בניינים (תוכל לבדוק בתוכניות התב"ע ברמ"י, כשהבניין האחרון נראה קטן יותר).

עכשיו תעשה חשבון שמדובר על בערך 70 דירות בבניין של כעשר קומות, אז איך אפשר להוסיף עוד יח"ד במתחם? הוא כבר ככה צפוף.

אגב, כשיש 6 דירות בקומה זה אומר שבהכרח 2 מהדירות בכל קומה עם רק כיוון אוויר אחד.

בקיצור אם לא יהיה שינוי מהותי בתוכנית, כמות הדירות לא תשתנה

ושאלה בדרך אגב, מישהו מכיר בניינים עם כל הרבה דירות בעשר קומות? ואיך זה עובד מבחינת תשלומי ועד בית, יש חברת ניהול?

 

[עיין]

עוד שאלה,
הרי ההגרלות נערכות לפני שיש למגרש תכניות מסודרות,
וא"כ לבטח מספר הדירות בהגרלה זהו המינימום שייבנה שם.
מה ההוראות העדכניות למקרה שיתווספו דירות במהלך התכנון,
האם ייערכו הגרלות המשך, או שהן יינתנו לאלו שברשימת המתנה.
(שמעתי על מקרה שנוספו עוד כמאה דירות לפרויקט של כארבע מאות. וגם הגיוני שתקנו את ההוראות, ויתנו את הדירות לאלו שנרשמו בזמנו ולא יוציאו אותם מחדש)

הנה מה שכתוב בתקנון המעודכן האחרון

תקנון מסלול דיור בהישג יד (26.9.2024)

בהגרלה הנו
והנה מה שכתוב בתקנון אחד יותר מוקדם

תקנון מסלול דיור בהישג יד (20.12.2023)