התייעצות קרקע בירוחם

[מבקש שלום]

שמשווק עו"ד נתן רוזנבלט
למישהו יש מידע ?

 

[אמת מארץ תצמח]

שמשווק עו"ד נתן רוזנבלט
למישהו יש מידע ?

@עו"ד נתן רוזנבלט
יבוא בעל הקורה ויכנס בעובי הקורה.

 

[בן מלך 2]

שמשווק עו"ד נתן רוזנבלט
למישהו יש מידע ?

יש על זה אשכול ב"קורת גג" "למה דווקא קבוצת רכישה".

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

הציץ עליו בעל הקורה
וצייץ: אני הוא בעל הקורה (כלומר הלוואי)
מה השאלה?

 

[השקעות R הון]

הציץ עליו בעל הקורה
וצייץ: אני הוא בעל הקורה (כלומר הלוואי)
מה השאלה?

ההשקעה בקרקעות זמינות לבנייה?
כל התשתית כבר בנויה?
בנו כבישים לפני הבנינים?
יש תמונות?
יש קישור למפת גוגל?
תוכל לפרט על הקהילות שחושבות ברצינות על העניין?
מה הצפי התשואה? ותוך כמה זמן?
מי המשווק?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ההשקעה בקרקעות זמינות לבנייה?

V

כל התשתית כבר בנויה?

V

בנו כבישים לפני הבנינים?

V

יש תמונות?

למטה

יש קישור למפת גוגל?

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/mapa/20240170

תוכל לפרט על הקהילות שחושבות ברצינות על העניין?

X

מה הצפי התשואה? ותוך כמה זמן?

?

מי המשווק?

אין

 

[מאמין בניסים]

אהבתי את ההודעה עוד נתן

לא מבין גדול אבל זה לא יותר פתרון טוב וזול למי שיש ילד ילדה גדולים בבית ומתחיל לחשוב על קורת גג?
פחות רואה פה "השקעה"

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

איני מכיר השקעה יותר טובה מאשר רכישת יחידת קרקע ומכירתה שוב לאחר שינוי תבע אפשרי

אהבתי את ההודעה עוד נתן

לא מבין גדול אבל זה לא יותר פתרון טוב וזול למי שיש ילד ילדה גדולים בבית ומתחיל לחשוב על קורת גג?
פחות רואה פה "השקעה"

 

[תשב"ר]

באמת בשביל לדעת את השתלמות ההשקעה:
באם זה השקעה כ"כ טובה, מדוע היא משווקת בחלוקה ליחידות זולות במקום להכניס משקיע/ים גדולים?
מדובר בס"ה לא בכ"כ הרבה כסף.
איך לא הסתיים המכירה, 27 אנשים למצוא להשקיע בכזה השקעה זה לא הרבה.

 

[משה חצקל]

באמת בשביל לדעת את השתלמות ההשקעה:
באם זה השקעה כ"כ טובה, מדוע היא משווקת בחלוקה ליחידות זולות במקום להכניס משקיע/ים גדולים?
מדובר בס"ה לא בכ"כ הרבה כסף.
איך לא הסתיים המכירה, 27 אנשים למצוא להשקיע בכזה השקעה זה לא הרבה.

אני לא רואה הרבה אנשים שירצו לקנות דירה בירוחם בשביל למכור את זה אחר כך
אני לא רואה שיש ביקוש לדירות בירוחם

 

[תשב"ר]

אני לא רואה הרבה אנשים שירצו לקנות דירה בירוחם בשביל למכור את זה אחר כך
אני לא רואה שיש ביקוש לדירות בירוחם

עדיין הוא מדבר פה על אקזיט יפה, קונים יח"ד קרקע ב160 מגדילים את התב"ע ואז מוכרים הלאה בלי לבנות

 

[א.ל. 1]

באמת בשביל לדעת את השתלמות ההשקעה:
באם זה השקעה כ"כ טובה, מדוע היא משווקת בחלוקה ליחידות זולות במקום להכניס משקיע/ים גדולים?
מדובר בס"ה לא בכ"כ הרבה כסף.
איך לא הסתיים המכירה, 27 אנשים למצוא להשקיע בכזה השקעה זה לא הרבה.

ל' @עו"ד נתן רוזנבלט - בעל הקורה
כאחד שמתעניין בהשקעה לרכישת קרקעות
יש פה כמה שאלות נוקבות שטרם קיבלנו תשובה מבעל הקורה ...

- איך יכול להיות שעדיין לא נמכר לכל ה' 27 ?
- למה לא הצליחו לשווק למשקיען גדול את כל המגרש ? אולי משקיענים לא מאמינים במקום / במגרש הזה ?
- איך יכול להית שחוגים מסוימים מקהילות ליטאיות / חסידיות לא הסכימו ללכת לשם כמו גור בנתיבות
אולי בגלל שגם הם לא מאמינים במקום הזה או ברעיון הזה ?
- ומי שיתקדם לעבר בניית דירה על המקום הזה - כמה יעלה לו הדירה ובכמה הוא יחסוך אז מעצם רכישת הקרקע בהתחלה ?
אולי אם יהיה תשובות טובות יצאו מפה המון אנשים שירצו להשקיע בזה ויתמלא המכסה של ה' 27

 

[א.ל. 1]

תראו מחירים כיום בירוחם
מעניין האם הדירות יצאו שם יותר זולות

 

[שרי די]

- איך יכול להית שחוגים מסוימים מקהילות ליטאיות / חסידיות לא הסכימו ללכת לשם כמו גור בנתיבות
אולי בגלל שגם הם לא מאמינים במקום הזה או ברעיון הזה ?

עד כמה שידוע לי הם לא הגיעו כי לא רצו אותם שם. לפני כמה שנים הם ניסו להגיעה לירוחם אבל פחות קיבלו אותם יפה ולכן הם הלכו לדימונה...

 

[תשב"ר]

תכלי'ס
עומד בצד וממתין לתשובות, חושב ע"ז ברצינות במידה וזה לא משהו שנתקע איתו שנים בקושי עם רווח.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

באמת בשביל לדעת את השתלמות ההשקעה:
באם זה השקעה כ"כ טובה, מדוע היא משווקת בחלוקה ליחידות זולות במקום להכניס משקיע/ים גדולים?

יש גם משקיע שקונה 21 יחידות, למה יש רק אחד ? אין לי מושג

מדובר בס"ה לא בכ"כ הרבה כסף.
איך לא הסתיים המכירה, 27 אנשים למצוא להשקיע בכזה השקעה זה לא הרבה.

נכון, אבל התנאי הוא שהכסף יגיע תוך שלושה ימים וזה כבר קשה מאוד
אגב זה כבר לא 27 כי כבר נחתמו כמה חוזים בינתיים

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ל' @עו"ד נתן רוזנבלט - בעל הקורה
כאחד שמתעניין בהשקעה לרכישת קרקעות
יש פה כמה שאלות נוקבות שטרם קיבלנו תשובה מבעל הקורה ...

אני פשוט בפורום אחר, אין לי מושג איך הגעתי לכאן, אני כתבתי את השאלה שם והם העבירו את זה לכאן, נס שאחד החברים העיר את עיני לעניין.

- איך יכול להיות שעדיין לא נמכר לכל ה' 27 ?

כפי שהסברתי, צריכים כסף מזומן תוך כמה ימים וזה קשה, אנשים שוקלים בינתיים.

- למה לא הצליחו לשווק למשקיען גדול את כל המגרש ?

מה פתאום כל המגרש? למה שלא נשמור כמה עשרות יחידות אם אנחנו משוכנעים שזה יוכפל ויושלש?
מכרנו למשקיען אחד (כנראה) 21 דירות שזה מתחם שלם, יש לנו עוד כמה מתחמים אבל אין ביקוש כי
למשקיען גדול יש לי הצעות עוד יותר טובות, כן כשיש לך הרבה כסף מזומן ירוצו אחריך עם הצעות מצויינות.

אולי משקיענים לא מאמינים במקום / במגרש הזה ?

ברור שהשם ירוחם לא מושך במיוחד כמו מקומות אחרים
למרות ש:
א) בקו הירוק
ב הכי קל להגעה
ג ללא הגבלת גודל
ד בלי ערבים
למהשיך?
אבל עוילם גוילם

לפני כמה שנים שיווקתי את וולוול שאג בעמנואל
התחננתי לאנשים לקחת דירות 3 חדרים ב550
הסבירו לי שיש קללה על המקום
הגיעו באיאן לקחו הכל,
היום תמצא לי דירה חדשה שם בכפול כסף

זה מה יקרה לירוחם
ואין לי בכך ספק

- איך יכול להית שחוגים מסוימים מקהילות ליטאיות / חסידיות לא הסכימו ללכת לשם כמו גור בנתיבות

גור בנתיבות???

אולי בגלל שגם הם לא מאמינים במקום הזה או ברעיון הזה ?

ברור שאם כולם היו מאמינים אז המחירים היו פי כמה
כפי שהם צריכים להיות
וכפי שהם אכן יהיו עוד כמה שנים
תזכרו מה אמרתי כאן
הכל נשאר כאן ואפשר להקפיץ עוד כמה שנים

- ומי שיתקדם לעבר בניית דירה על המקום הזה - כמה יעלה לו הדירה ובכמה הוא יחסוך אז מעצם רכישת הקרקע בהתחלה ?

מאמין ש 850 כולל הכל, והוא חסך גם מס רכישה ועוד.

אולי אם יהיה תשובות טובות יצאו מפה המון אנשים שירצו להשקיע בזה ויתמלא המכסה של ה' 27

הלוואי
כפי שאמרתי אני כאן כי מקודם קבלתי מייל מאדם שאיני מכיר (פגשתיו אתמול באקראי באיזה מקום)
והוא טוען שיש כאן "טענה" אז עליתי לכאן

רבותיי אתם מכירים אותי מספיק בשביל לדעת
שאצלי הכל שקוף
מעולם לא כתבתי תחת ניקים זרים
ולא סתרתי את עצמי
ולא שיניתי דעתי בהתאם לאינטרסים רגעיים
תבדקו אותי

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

תכלי'ס
עומד בצד וממתין לתשובות, חושב ע"ז ברצינות במידה וזה לא משהו שנתקע איתו שנים בקושי עם רווח.

אין כמובן שום התחייבות
אבל אין שום סיבה לחשוב
שיקרה מה שאמרת

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

עד כמה שידוע לי הם לא הגיעו כי לא רצו אותם שם. לפני כמה שנים הם ניסו להגיעה לירוחם אבל פחות קיבלו אותם יפה ולכן הם הלכו לדימונה...

היום אנחנו בשילוב נדיר שקורה אחת לדור:
גם מחיר שלא היה ולא יהיה
וגם ראשת מועצה שמעוניינת בחרדים

תמצאו לי עוד מקום כזה
שבאמת רוצים אותנו
ולא מחמת פחד מערבים
או בגלל שרוצים בשר תותחים

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

תראו מחירים כיום בירוחם
מעניין האם הדירות יצאו שם יותר זולות



צפה בקובץ המצורף 1841119



צפה בקובץ המצורף 1841118

אי אפשר לבנות במחירים כאלו
גם אם הקרקע תהיה בחינם
והבנייה תהיה מפנלית

למעשה, מדובר בשכונות עוני מוכרות
דירות ישנות וקטנות (לא מוכר לי הגדלים הללו)
ואף על פי כן

מדובר בהשקעה מצויינת
ומי שיקנה יד שנייה
גם ירוויח הרבה

אבל לא כמו אצלנו

משום ש:

א) ישלם מס רכישה
ב) יתמודד שנים עם בעיות שכירות
ג) צריך כבר עכשיו הרבה כסף
ד) איני יודע איך אפשר להשביח קרקע בנויה