מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[תמר קרביץ]

נזכיר שוב בפעם המאה מינימום, לא עושים 25%, כי לפי"ז ההנחה יוצאת יותר מ600K ממחיר השומה המעודכן (שהוא ללא מע"מ). לכן המחיר המוצג הוא הקובע ללא שום הנחות, כמו שכתוב בסיפא.

אם גובה ההנחה הוא עד 600K איך יתכן שבדה מרקר נאמר שההנחה בבני עייש לפי הערכת השמאי הממשלתי היא בגובה של 1M

 

[בית שמשניק]

אם גובה ההנחה הוא עד 600K איך יתכן שבדה מרקר נאמר שההנחה בבני עייש לפי הערכת השמאי הממשלתי היא בגובה של 1M

כי יש הגבלה על הגבלת ה600K (כלומר, לטובת הזוכים) - שמחיר הדירה לא יכול להיות גבוה יותר משומת 2020 ללא הנחה. ויש מקרים מסוייימים שמחיר הדירה התייקר ב5 שנים הללו (2020 עד היום) בכמיליון ש"ח.
(ספציפית בבני עי"ש יש להם טעות וההנחה אינה גבוהה עד כדי כך, אבל יש מקומות אחרים שזה כן הנחה של מיליון ש"ח - בדרך כלל בערי המרכז שקפצו בהם המחירים בשנים האחרונות בצורה דרמטית ביותר).

 

[תמר קרביץ]

כי יש הגבלה על הגבלת ה600K (כלומר, לטובת הזוכים) - שמחיר הדירה לא יכול להיות גבוה יותר משומת 2020 ללא הנחה. ויש מקרים מסוייימים שמחיר הדירה התייקר ב5 שנים הללו (2020 עד היום) בכמיליון ש"ח.
(ספציפית בבני עי"ש יש להם טעות וההנחה אינה גבוהה עד כדי כך, אבל יש מקומות אחרים שזה כן הנחה של מיליון ש"ח - בדרך כלל בערי המרכז שקפצו בהם המחירים בשנים האחרונות בצורה דרמטית ביותר

מה שאומר שנכון לשנת 2020 ההנחה אכן היתה בגובה של עד 600K ש"ח

 

[עולם כמנהגו נוהג]

אנשים לא מבטלים
פשוט לא מגיעים לבחירת דירה
לוויתי אברך שבחר דירה בגבעת המטוס
באותו יום כמה זוכים פשוט לא הגיעו

היינו הך, ולזה היתה כוונתי.

 

[Chaya L]

זכיתי לפני כשנה וחצי בהגרלה בצפת מספר 2286 בפרוייקט רמת רזים דרום יש ל@בית שמשניק היקר או למישהו מושג איפה אוחז פרוייקט זה וכמה הוא ריווחי? בתודה מראש

 

[מאמימוש]

אני עשיתי את זה לחבר אז לא לכתוב בלי ידע

אני כותבת עם ידע
אני לא יודעת מה המקרה של החבר שלך
(וכתבתי לך שאולי יש עסקה מסויימת שבדיוק הסתדר
אבל עסקה נורמלית של דירה, אי אפשר לבטל ולהיות זכאים לדירה בהנחה)

 

[אבא מתקשר]

זכיתי לפני כשנה וחצי בהגרלה בצפת מספר 2286 בפרוייקט רמת רזים דרום יש ל@בית שמשניק היקר או למישהו מושג איפה אוחז פרוייקט זה וכמה הוא ריווחי? בתודה מראש

תזכיר לי ביום ראשון אני ישאל מישהו שזכה וכבר עבר בינתים לגור בצפת בשכירות כדי להתאקלם במקום, מאמין שהוא ידע יותר פרטים עבורך

 

[מדבר נדל"ן]

מה זה אם לא תוכנית רווחה?
התוכנית של מחיר למשתכן הוקמה כדי לעזור לאנשים שאין להם יכולת לקנות דירה.
היא לא הוקמה כדי שאנשים יתעשרו.
זה לא מפעל הפיס ולא לוטו.
מדובר נטו בתוכנית רווחה.
עובדה שהקצו אחוזים מסוימים לנכים בלבד.
כי כולם מבינים שלנכים אין כושר השתכרות כמו כלל האוכלוסיה.
ואיני יודעת אם אתה בקי בנושא,
אך בתחילה, התוכנית הוקמה עם קריטריונים מסוימים כגון מס' ילדים ומס' שנות נישואין
עד שהשר אריאל אטיאס ביטל זאת.

ברור שהתוכנית בשלב הנוכחי היא תמוהה מאוד.
כאשר אין כמעט קריטריונים.
יוצא שהרבה אנשים שבכלל לא צריכים כ"כ את הזכייה של מחיר למשתכן
מנסים את מזלם, כי למה לא להרוויח 500K על מגש של כסף.
כמו אנשים מהציבור הכללי אשר משתכרים ב-50K לפחות.
או אנשים שיש בבעלותם דירות טאבו משותף לא על שמם.
ברור שהתוכנית לא הגיונית.
המדינה לא מחפשת להעשיר אנשים.
היא לא מעוניינת לחלק מתנות חינם לאנשים בעלי יכולת.
היא הוקמה נטו כדי לעזור לאנשים שאין באפשרותם לקנות דירה.
אך לצערנו היא לא משרתת את המטרה לעזור לאנשים שצריכים את העזרה.

מי קובע מה מטרות התוכנית?
שר שיכון מלפני יותר מעשור? זה שנותנים לנכים זה כי נותנים לנכים, ולא מלמד כלום.
הרי לכולם ברור שגם עשירים גדולים זכאים להשתתף, ולמרות ש'המדינה לא מחפשת להעשיר אנשים' נותנים גם ל'עניים' לנסות את מזלם.
אולי בכלל המטרה היא חלוקה שיוויונית של קרקעות המדינה,
אולי תמריץ להביא אנשים למקומות שונים ומשונים (כ-10,000 משפחות ניסו את מזלם לזכות בדירה בקצרין!),
אולי זו מזימה של נערי אוצר להכריח אנשים לצאת לעבוד ולעבוד קשה כדי לממן דירה שהם קנו רק כי הם זכו,
ואולי זו מזימה של קבלנים כדי שיהיה למי למכור את הדירות של כיוון אויר אחד...(לבית קברות)
אפשר להמשיך עוד ועוד (אפילו @ירמי וולדמן חשוד שיצר את התוכנית להרוויח מייעוץ לרוכשים...)
לקבוע שהתוכנית לא משרתת את המטרה, נוכל רק אם נדע מה באמת יעדי התוכנית, (או מי שלא זכה תקופה)

 

[ח אפל]

אני כותבת עם ידע
אני לא יודעת מה המקרה של החבר שלך
(וכתבתי לך שאולי יש עסקה מסויימת שבדיוק הסתדר
אבל עסקה נורמלית של דירה, אי אפשר לבטל ולהיות זכאים לדירה בה

יש לי אח שעשה את זה
ומה שהבנתי שעד שנתיים מהחוזה אפשר לעשות ביטול חוזה ועם עו"ד שיש לו טיפה קשרים בלע"ז
זה נמחק לגמרי מרשות המיסים ולא רשום כלל שהיה לך דירה

 

[קולמוס קרמי]

איך אפשר להוציא את המענק של ה-40k בלי לקחת משכנתא?

 

[תמים וחדש]

518 רק שהתור מתקדם כנראה בעיקבות זכיות של אנשים מהתור בהגרלה אחרת זה זז (אגב היום זה זז עוד אחד אז אני 93)
לכל המבינים (בנתיים @ירמי וולדמן תמיד הסכים לענות לי ותודה רבה לו על זה) עד כמה יש סבירות שבעיקבות שניוי הקריטריון של בן מקום בפועל יהיה אחוז ביטולם גבוה הרבה יותר
שהרי אם חזצי מהזוכים בערך היו בני מקום ופעם כאשר הם ביטלו זה הלך לבני מקום אחרים היום גם אם הם יבטלו זה יוכל לקדם אותי כך שאחוז הסיכוי לזכות מביטולים צריך להיות כמעט כפול

@ירמי וולדמן מה דעתך

 

[אבא מתקשר]

מי קובע מה מטרות התוכנית?
שר שיכון מלפני יותר מעשור? זה שנותנים לנכים זה כי נותנים לנכים, ולא מלמד כלום.
הרי לכולם ברור שגם עשירים גדולים זכאים להשתתף, ולמרות ש'המדינה לא מחפשת להעשיר אנשים' נותנים גם ל'עניים' לנסות את מזלם.
אולי בכלל המטרה היא חלוקה שיוויונית של קרקעות המדינה,
אולי תמריץ להביא אנשים למקומות שונים ומשונים (כ-10,000 משפחות ניסו את מזלם לזכות בדירה בקצרין!),
אולי זו מזימה של נערי אוצר להכריח אנשים לצאת לעבוד ולעבוד קשה כדי לממן דירה שהם קנו רק כי הם זכו,
ואולי זו מזימה של קבלנים כדי שיהיה למי למכור את הדירות של כיוון אויר אחד...(לבית קברות)
אפשר להמשיך עוד ועוד (אפילו @ירמי וולדמן חשוד שיצר את התוכנית להרוויח מייעוץ לרוכשים...)
לקבוע שהתוכנית לא משרתת את המטרה, נוכל רק אם נדע מה באמת יעדי התוכנית, (או מי שלא זכה תקופה)

קונספירציות!!

 

[עיין]

מקום בתור 55 בבית שמש בהגלה של 422 דירות יש סיכוי?

ומקום בתור 65 בבית שמש בהגרלה של 138 דירות?

אשמח למענה @בית שמשניק ועוד

האם עכשיו נהיית 55 או שירדת כיון שאני הייתי ב55 וירדתי ל52

 

[1 העם]

לא בדקתי. @בית שמשניק כתב כאן על הגרלה מסוימת שכל הרווח הצפוי מסתכם ב-300K. לכן כתבתי שצריך לבדוק כל מקרה לגופו.

החישוב הוא מורכב:
1. כדאי לדעת שבדוגמא דלעיל, הזוכה שוויתר על הזכיה ורכש דירה מיידית ב-2.1M. בעוד 6 שנים, בעת הכניסה לדירה של חברו, המגריל, יתרת המשכנתא שלו תעמוד על 1.85M. (והוא יוכל, אם ירצה, לפרוס מחדש ל-30 שנה). כבר ההבדל מצטמצם ל-50K בלבד. (החישוב בוצע לפי ריבית של 4%. בריבית גבוהה יותר, היתרה תהיה גבוהה יותר).
2. צריך לחשב את חלק העלות שמוצמדת לדירה של המגריל.
3. לא לשכוח שהמגריל שילם כל השנים האלו גם שכירות.
ואחזור שוב, שכל זה נכון למי שבאפשרותו לרכוש באופן עצמאי.

אתה מאד לא ברור. שניהם יצטרכו לשלם אותה משכנתא לאותו טווח. אם בנקודה הזאת נשאר לו פחות משכנתא לשלם זה פשוט כי הוא התחיל מוקדם יותר, לא כי הוא משלם פחות. אם כוונתך שהוא משלם משכנתא על דירה שקיימת כבר זה כלול בחישוב השכירות.
הטווח הוא 30 שנה לא מבחירה אלא כי רוב הזוגות לא יכולים לעמוד בתשלום של 10,000 ש"ח בחודש, וגם לא יאשרו להם כזו משכנתא. אם כבר זו נקודה נוספת לזכות הההגרלות - כי המגריל שיוכל לקחת משכנתא קטנה יותר גם יוכל לפרוס לפחות זמן ולשלם פחות ריביות, כך שיש כאן מכפיל כח נוסף.
אגב, נקודה נוספת - למגריל יש לפחות שנתיים להשקיע את ההון העצמי (פק"מ, מק"מ, קרן כספית) ולהגדיל אותו גם סתם עם חסכון נוסף וכד').

 

[תצחק]

זכיתי בבית שמש ואני גם בן מקום
כרגע אני כבר לא גר שם
השאלה היא כשאצטרך לחדש זכאות ייתכן שאני לא יהיה כבר בן מקום בבית שמש
זה אמור להשפיע על הזכיה?

 

[יהודה קניג]

זוג שהתגרשו וזכו במחיר למשתכן איך\האם אפשר לממש את הזכייה קלפי רק 1 מבן הזוג?

 

[יהודה קניג]

זכיתי בבית שמש ואני גם בן מקום
כרגע אני כבר לא גר שם
השאלה היא כשאצטרך לחדש זכאות ייתכן שאני לא יהיה כבר בן מקום בבית שמש
זה אמור להשפיע על הזכיה?

לא

 

[בית שמשניק]

זוג שהתגרשו וזכו במחיר למשתכן איך\האם אפשר לממש את הזכייה קלפי רק 1 מבן הזוג?

העברת זכייה בהגרלת "דירה בהנחה" לבן או בת זוג לשעבר

שירות זה מאפשר לאחד מבני הזוג הגרוש או הפרוד שזכה בהגרלה, לוותר על זכייתו בתוכניות "דירה בהנחה" (למשל מחיר למשתכן) ולבקש להעביר אותה לבן הזוג האחר.

www.gov.il

 

[מדבר נדל"ן]

קונספירציות!!

ברור!!
היה מי שהתלונן למה מאפשרים למי שלא עני להירשם.
הסברתי שמטרת התוכנית כנראה לא לסייע בדיור למי שאין לו, (יש המון תוכניות כאלה) משרד האוצר לא היה מאפשר..
זו תוכנית עם 2 יעדים 1)לאפשר לכל אחד להיכנס לדירה במחיר מוזל. 2) ע"י ש'כולם' יחכו להגרלות (גם העשירים) זה יוריד לחץ מזוגות צעירים לקנות דירה, (בפרט המקדימים שקונים לבת שרת התחילה סמינר) מה שבהכרח יעצור את עליית מחירי הדירות.

 

[לארג']

האם הולך להיות הגרלת המשך בזמן הקרוב?