מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[dafdefet]

לא קבלתי שום הודעה.... איך יודעים אם זכיתי או לא?

 

[1 העם]

איזה הערכות?לצפות אם הריבית תעלה או תרד ועוד לדעת שנתיים קדימה זה הימור לכל דבר
תשאל את כל האנשים פה בפורום שלקחו משכנתאות בפריים בעידן של ריבית אפסית כי יהיה בסדר ובטח הריבית לא תעלה ועכשיו זה מתפוצץ להם בפרצוף

יש הערכות מאד מסודרות, והן בדרך כלל צודקות. אפשר לראות את ההצבעות בבנק ישראל ואת ההצהרות שלהם. זה לא דבר כ"כ מסובך לצפייה. כמובן שיתכנו שינויים אבל יד את הצפי הבסיסי.
משכנתאות זה סיפור אחר לגמרי, שם מדובר על שנים רבות קדימה.

 

[ספרא רבא]

מקום בתור 55 בבית שמש בהגלה של 422 דירות יש סיכוי?

ומקום בתור 65 בבית שמש בהגרלה של 138 דירות?

אשמח למענה @בית שמשניק ועוד

הבנתי שבאלעד היו מעל 30% ביטולים. אם הסיבה בגלל המחיר שקשה לעמוד בו, אז הפרויקט הזה הוא לא רחוק ממנו. כך שהסיכוי שלא תזכה בהגרלה הראשונה, לדעתי הוא קלוש עד כמעט לא קיים.
אך יתכן גם שהסיבה שם היא רווח נמוך (או בשילוב שני הסיבות), ואז הסיכוי קטן מעט.
יש עוד הבדלים לכאן ולכאן. כך או כך, הסיכוי הוא רק בהגרלה אחת.

 

[ירמי וולדמן]

המציאות הוכיחה שקשקוראים לחתימות חוזה יש אז 10 % ביטולים!, לא מדבר על העשרות שמבטלים לפני זה.. כך שהשאלה הוא יותר על המקום 65 מתוך כ140 דירות.

אנשים לא מבטלים
פשוט לא מגיעים לבחירת דירה
לוויתי אברך שבחר דירה בגבעת המטוס
באותו יום כמה זוכים פשוט לא הגיעו

 

[משפחה מאושרת]

הרבה שואלים איזה דירות עדיף לבחור

בענין הזה חשוב לשים לב שהרבה מן הזוכים זכו בדירה בפרויקטים שלא יגורו בהם לכאורה חרדים, ולא בהכרח מה שנחשב אצלינו מוכרח או זניח נחשב גם בציבורים אחרים. כל ציבור ומאפייניו. כדאי לבדוק את הדירה בהתאם לציבור היעד של הפרויקט בו זכיתם.
לגבי איזו דירה לבחור - אם אתם לא מידי בתחילת רשימת הבחירה - אין לכם הרבה אופציות. בפרויקט שאני זכיתי רוב דירות מחיר למשתכן היו די דומות, כולן היו בחזית הבנין ולא בחלקו העורפי שמשקיף לנוף, שם שמרה החברה דירות לשוק החופשי. רובן היו 3 חדרים. עיקר ההבדלים היה במרפסות.
אז הזוכים הראשונים בתור קבלו יותר גמישות בבחירת קומה, גודל מרפסת, הראשונים ממש יכלו לתפוס את הדירות המעט גדולות יותר. גם האחרונים בתור ברי מזל, גם אם נשארו להן דירות פחות מוצלחות לטעמן.
עוד נקודה לגבי מי שמתכנן להשכיר עד תום תקופת ההגבלה ואז למכור - אם יש לכם אפשרות, חפשו את הדירה שיש לה משהו יחודי שאין לכל שאר הדירות. הרי חלק מהדירות הולכות להשתחרר לשוק החופשי ביחד עם הסרת המגבלה, כדי שתוכלו למכור דוקא את הדירה שלכם במחיר יפה כדאי שיהיה לה יתרון שייחד אותה מכל שאר הדירות. יתרון יכול להיות גם בשיפוץ, אבל הוא יכול להיות גם בבסיס הדירה.
לדוג' - במגרש של בנה ביתך הייתי במיקום יחסית ראשוני, בחרנו מגרש לא גדול במיוחד, היות ובפועל כמות המטרים המותרים לבניה היו די זהים בכל המגרשים, וגם לא לקחנו מגרש במרכז השכונה. אחרי שלמדנו את המפה ואת התכנון העירוני לקחנו את המגרש שמגדלי הבנינים הסמוכים לא יוכלו לצפות אליו. מה שלא היה תקף לגבי שאר המגרשים האחרים בשכומנ. ובאמת ב"ה מצאנו קונה שרצה דוקא את המגרש הזה בגלל היתרון הזה.

 

[דירה בהנחה]

8. פוילעשטיקים וקומבינות - יש כאלו ששואלים שהם כבר קנו דירה שרשומה על שמם, ואיך הם יכולים לקמבן את המערכת ולהמשיך להשתתף בהגרלות. זהו, שאי אפשר, ואל תקשיבו לסיפורים בכולל. ב99% מהמקרים אין אפשרות כזו, ומי שבכל אופן מנסה, מסתכן בקנס כספי גדול של כחצי מיליון ש"ח.
נסכם בקיצור, קניתם דירה על שמכם, מזל טוב ותודו לה', ותעזבו את ההגרלות
כן טוב לדעת שיש כזה דבר של ביטול עיסקה וזה חוקי למשל קנית לפני שנה ועכשיו זכית אפשר לבטל את הקניה ןישאר לך הזכיה וזה חוקי עד 3 שנים

 

[מאמימוש]

כן טוב לדעת שיש כזה דבר של ביטול עיסקה וזה חוקי למשל קנית לפני שנה ועכשיו זכית אפשר לבטל את הקניה ןישאר לך הזכיה וזה חוקי עד 3 שנים

זה ממש לא נכון
אולי ספציפית בעסקה מסויימת שאתה מכיר, שעדיין לא נרשמה ברשות המיסים
אבל בקניית דירה בצורה נורמלית, אין שום אפשרות

 

[נבחר]

2 ידיעות חשובות בגיזרת מחיר למשתכן בית שמש

הגרלה 996 של אלי יוחנן


בשורה גדולה: הזוכים משנת תשע"ט יוזמנו לבחירת דירה

לאחר שנים שהזוכים לא מתקרבים אל היעד הנכסף - דירה בבית שמש, בפעילות מ"מ ראש העיר יו"ר הועדה לתכנון ובניה שמעון גולדברג סוכם עם היזם אלי יוחנן מחברת אלי יוחנן מהנדסים, כי 45 הזוכים בהגרלה 996 של תוכנית מחיר למשתכן בפרויקט ברמה ה', הגרלה שהתקיימה בחורף תשע"ט, יוזמנו סוף סוף במהלך החודש הקרוב (דצמבר) לבחירת דירה.

שמעון גולדברג מ"מ וסגרה"ע אמר לאחר הסיכום עם היזם: ב"ה בשעה טובה ומוצלחת הצלחנו להגיע לסיכום מול היזם בכדי לקדם ולהביא פתרון לעשרות הזוכים שקרוב ל-6 שנים מחכים בכיליון עיניים להתקדם אל היעד הנכסף של כניסה לדירה חדשה בעיר העתיד של הציבור החרדי".

מכרז נוסף ל 1077 דירות במחיר מטרה ברמה ה2
צביון חרדי

 

[תמים וחדש]

סתם רוצה להבין-
היה רשום לכם 95
או (95+422) 517 ?

518 רק שהתור מתקדם כנראה בעיקבות זכיות של אנשים מהתור בהגרלה אחרת זה זז (אגב היום זה זז עוד אחד אז אני 93)
לכל המבינים (בנתיים @ירמי וולדמן תמיד הסכים לענות לי ותודה רבה לו על זה) עד כמה יש סבירות שבעיקבות שניוי הקריטריון של בן מקום בפועל יהיה אחוז ביטולם גבוה הרבה יותר
שהרי אם חזצי מהזוכים בערך היו בני מקום ופעם כאשר הם ביטלו זה הלך לבני מקום אחרים היום גם אם הם יבטלו זה יוכל לקדם אותי כך שאחוז הסיכוי לזכות מביטולים צריך להיות כמעט כפול

 

[בית שמשניק]

518 רק שהתור מתקדם כנראה בעיקבות זכיות של אנשים מהתור בהגרלה אחרת זה זז (אגב היום זה זז עוד אחד אז אני 93)
לכל המבינים (בנתיים @ירמי וולדמן תמיד הסכים לענות לי ותודה רבה לו על זה) עד כמה יש סבירות שבעיקבות שניוי הקריטריון של בן מקום בפועל יהיה אחוז ביטולם גבוה הרבה יותר
שהרי אם חזצי מהזוכים בערך היו בני מקום ופעם כאשר הם ביטלו זה הלך לבני מקום אחרים היום גם אם הם יבטלו זה יוכל לקדם אותי כך שאחוז הסיכוי לזכות מביטולים צריך להיות כמעט כפול

טענה מעניינת. אבל הנקודה היא שבני מקום כמעט ולא מבטלים זכיות. הם הרבה יותר מעריכים את הזכיה ועושים ככל יכולתם להתאבד עליה...

 

[תמים וחדש]

טענה מעניינת. אבל הנקודה היא שבני מקום כמעט ולא מבטלים זכיות. הם הרבה יותר מעריכים את הזכיה ועושים ככל יכולתם להתאבד עליה...

ראשית אם זה כל כך נכון אז בעצם בני המקום בכלל לא אמורים להצטער על האופציה שבוטלה שהרי היא בכלל לא רלונטית בד"כ
שנית תמיד יש אחוז שבסוף לא זכאי או לא חידש זכאות או קנה דירה בלי לעדכן ועוד

 

[M251251]

היי רציתי לדעת מה הערה הזו אומרת??? יש 25% הנחה מהמחיר של הדירה לפי מטר???

 

[בית שמשניק]

זה אומר שאם רשום באתר שמחיר של מטר הוא 12500
עושים 25% פחות

נזכיר שוב בפעם המאה מינימום, לא עושים 25%, כי לפי"ז ההנחה יוצאת יותר מ600K ממחיר השומה המעודכן (שהוא ללא מע"מ). לכן המחיר המוצג הוא הקובע ללא שום הנחות, כמו שכתוב בסיפא.

 

[איש השלום]

לכל הזוכים בבית שמש ,מחיר הדירה יהיה לפי מה שכתוב באתר לפני הנחה כיוון ששני האופציות של ההנחות 1. 25% ,
2. 600,000, לא רלוונטי ,אופציה 1 יותר נמוכה מאופציה 2 ואופציה 2 יותר גבוהה מהמחיר לפני הנחה,וזה גם בדירות קטנות של 80 מטר.

בבקשה

 

[M251251]

אז למה רושים את ההערה?
אתם יודעים בידיעה ברורה?

 

[בית שמשניק]

אז למה רושים את ההערה?
אתם יודעים בידיעה ברורה?

רושמים את ההערה למקרה (נדיר) שהנחת 25% לא עוברת את הנחת ה600K, שאז באמת יש את הנחת ה25%.
בידיעה ברורה מאד.

 

[דירה בהנחה]

זה ממש לא נכון
אולי ספציפית בעסקה מסויימת שאתה מכיר, שעדיין לא נרשמה ברשות המיסים
אבל בקניית דירה בצורה נורמלית, אין שום אפשרות

אני עשיתי את זה לחבר אז לא לכתוב בלי ידע

 

[שמואל הגבר]

אני ישאל שוב כי ממש דחוף לי...
זכיתי בהגרלה האחרונה בבני עייש,
נרשמתי למחיר למשתכן לפני שנתיים בתור ידועים בציבור ולא שינתי את זה, אפילו שהתחתנתי כמה שבועות אחרי שנרשמתי, האם זה יכול להרוס לי את הזכייה? האם אני צריך לעדכן עכשיו את זה? ואם כן איך מעדכנים?
אני רוצה לציין שאני מקבל סיוע בשכר דירה ושם אני כןרשום בתור נשוי- וזה גם ממשרד הבינוי והשיכון אז אולי זה מסתנכרן...
אם יש למישהו מידע בעניין אני ישמח,
תודה רבה

 

[בית שמשניק]

אני ישאל שוב כי ממש דחוף לי...
זכיתי בהגרלה האחרונה בבני עייש,
נרשמתי למחיר למשתכן לפני שנתיים בתור ידועים בציבור ולא שינתי את זה, אפילו שהתחתנתי כמה שבועות אחרי שנרשמתי, האם זה יכול להרוס לי את הזכייה? האם אני צריך לעדכן עכשיו את זה? ואם כן איך מעדכנים?
אני רוצה לציין שאני מקבל סיוע בשכר דירה ושם אני כןרשום בתור נשוי- וזה גם ממשרד הבינוי והשיכון אז אולי זה מסתנכרן...
אם יש למישהו מידע בעניין אני ישמח,
תודה רבה

תעדכן עכשיו לנשוי (לא יודע אם ניתן מרחוק, אולי צריך לקבוע פגישה). לא אמור להזיק כלום.

 

[שמואל הגבר]

תעדכן עכשיו לנשוי (לא יודע אם ניתן מרחוק, אולי צריך לקבוע פגישה). לא אמור להזיק כלום.

תודה רבה