זוכי מחיר למשתכן - הרובע הבינלאומי לוד

[IMPOSSIBLE]

תודה על התגובה
אשמח אם תוכל לפרט מה אתה מתכוון בגדול
ובתור בית שמשניק האם נכון שאם הדירה להשקעה
אז לא בהכרח הדירה הכי גדולה מניבה הכי הרבה רווח
כיון שבמחיר למשתכן אתה משלם לפי מטר בעוד שבשוק אתה קונה לפי מספר חדרים
פלוס שדירה יותר גדולה משמעותה משכנתא יותר גדולה
עם כל משמעות הריבית וההחזרים של שכירות עם משכנתא ביחד
מסכימים עם הטיעון

 

[לוי ו.]

לדעתכם האם נכון הנתון ששמעתי
שבמגזר הכללי דתי וחילוני
דירת ארבעה חדרים בקומה הכי גבוהה שאפשר
היא הכי מבוקשת

אצלנו בפרוייקט אחר במחיר למשתכן בניר צבי היה רק 13 דירות של 4 חדרים והם נחטפו ראשונים

 

[bmsz]

תודה על התגובה
אשמח אם תוכל לפרט מה אתה מתכוון בגדול
ובתור בית שמשניק האם נכון שאם הדירה להשקעה
אז לא בהכרח הדירה הכי גדולה מניבה הכי הרבה רווח
כיון שבמחיר למשתכן אתה משלם לפי מטר בעוד שבשוק אתה קונה לפי מספר חדרים
פלוס שדירה יותר גדולה משמעותה משכנתא יותר גדולה
עם כל משמעות הריבית וההחזרים של שכירות עם משכנתא ביחד
מסכימים עם הטיעון

צריך לבדוק טוב את הפרטים.
בגדול זה נכון

 

[IMPOSSIBLE]

תודה על התגובות
ברור לי שאם יש צד אם נוף עדיף
אבל באופן כללי איזה כיווני אוויר מומלצים

 

[IMPOSSIBLE]

נתון שקראתי הא מישהוא חולק אשמח לשמוע דעתכם בנושא
לגבי מספר כיווני אוויר, זה חשוב שיהיו יותר משניים בדירה, אבל לעתים עדיף דירה עם שני כיווני אוויר שפונה לדרום-מערב ומכניסה אור הביתה מאשר דירה שפונה למזרח והחדרים לדרום וצפון, והיא מכניסה פחות אוויר ואור

 

[לוי ו.]

תודה על התגובות
ברור לי שאם יש צד אם נוף עדיף
אבל באופן כללי איזה כיווני אוויר מומלצים

כדאי לראות את הסרטוט של הפרוייקט והבניניים הסמוכים, כי למשל יכול להיות כיוון טוב אבל מרכז מסחרי מול הבית אז זה כבר מוריד בערך של הכיוון אוויר,
לכן צריך לראות את כלל המשתנים שנמצאים ולפי זה להחליט.

 

[לוי ו.]

ועוד משהו תקח בחשבון לעשות רשימה אם למשל אתה נמצא במקום 20 לבחירת הדירה אז תכין לך רשימה של 20 דירות שמבחינתך הכי טובות כדי שלא יגיע מצב שהתלהבת על 2-3 דירות ובפועל יבחרו אותם לפניך.. לכן חייבים להגיע ולהיות ארוכים לכל מצב.

 

[בית שמשניק]

תודה על התגובה
אשמח אם תוכל לפרט מה אתה מתכוון בגדול
ובתור בית שמשניק האם נכון שאם הדירה להשקעה
אז לא בהכרח הדירה הכי גדולה מניבה הכי הרבה רווח
כיון שבמחיר למשתכן אתה משלם לפי מטר בעוד שבשוק אתה קונה לפי מספר חדרים
פלוס שדירה יותר גדולה משמעותה משכנתא יותר גדולה
עם כל משמעות הריבית וההחזרים של שכירות עם משכנתא ביחד
מסכימים עם הטיעון

"בגדול" - כי יש מקרים יוצאים מן הכלל (לדוגמא, אם הדירה בקומה הנמוכה פונה לנוף וזו שבקומה הגבוהה חסומה).
לגבי הרווח, לא תמיד הדירה הגדולה מניבה הכי הרבה רווח, בפרט בהגרלות שמתומחרות לפי הנחה של X ש"ח ממחיר מסויים, כי במקרים כאלו לפעמים דווקא הדירות הקטנות מניבות רווח גבוה יותר (הנחת 500K ממיליון וחצי מגלמת הנחה משמעותית יותר מאשר הנחת 500K מ2 מיליון...).
בנוסף, צריך כמובן לקחת בחשבון את הנושא של עלות האשראי, כי ככל שההלוואה גבוהה יותר גם הריבית המשולמת גבוהה יותר בהתאם, מה שעלול לפגוע מאד ברווחים (באופן כללי ניתן לומר שבמשכנתא ממוצעת ל30 על כל שקל שנוטלים מחזירים 2!...)
לכן, צריך לדון כל מקרה ומקרה לגופו.

 

[דירה בהנחה]

@בית שמשניק אצלנו ברייסדור בלוד היה בנינים של6 קומת שזה בוטיק או 11 במה חילוני מעדיף אני לקחתי לאחי שהיה מספר 3 בבחירת דירה בבוטיק( וכך אלו שבחרו לפני )אבל מה דעתך ? . לגבי הגודל לדעתי עדיף3 חדרים בדרך כלל וכי ב4 את כבר צריך להבאי פי 2 או 3 הון עצמי וביחס לרווח בין 3 ל4 אין הרבה יותר רווח כך זה לדעתי כמעט תמיד בלוד

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק אצלנו ברייסדור בלוד היה בנינים של6 קומת שזה בוטיק או 11 במה חילוני מעדיף אני לקחתי לאחי שהיה מספר 3 בבחירת דירה בבוטיק( וכך אלו שבחרו לפני )אבל מה דעתך ? . לגבי הגודל לדעתי עדיף3 חדרים בדרך כלל וכי ב4 את כבר צריך להבאי פי 2 או 3 הון עצמי וביחס לרווח בין 3 ל4 אין הרבה יותר רווח כך זה לדעתי כמעט תמיד בלוד

ממה שאני יודע, בדרך כלל בנייני בוטיק מבוקשים יותר, ולכן בחרת טוב. (מה שהציבור מעדיף קומה גבוהה, זה בתוך בנין גבוה, שמעדיפים את קומה 11 מאשר קומה 6, אבל כשהנדון הוא בין בניין בוטיק לבנין גבוה, הבוטיק עדיף בגלל מיעוט הדיירים).
לגבי הנידון של 3 חד' או 4 חד', לא בדקתי כעת את הנתונים בלוד. באופן כללי, הציבור הכללי מעדיף דירות 4 חד' מאשר 3 חד', אבל זה לא משהו קריטי, ואם הרווח על דירות ה4 חד' לא משמעותי יותר מה3 חד' וצריך בשבילהן משכנתא גבוהה יותר, עדיף ללכת על ה3 חד'.

 

[מזר]

@בית שמשניק אצלנו ברייסדור בלוד היה בנינים של6 קומת שזה בוטיק או 11 במה חילוני מעדיף אני לקחתי לאחי שהיה מספר 3 בבחירת דירה בבוטיק( וכך אלו שבחרו לפני )אבל מה דעתך ? . לגבי הגודל לדעתי עדיף3 חדרים בדרך כלל וכי ב4 את כבר צריך להבאי פי 2 או 3 הון עצמי וביחס לרווח בין 3 ל4 אין הרבה יותר רווח כך זה לדעתי כמעט תמיד בלוד

במחיר למשתכן זה לא כ''כ נכון מה שכתבת על ההון כי בדרך כלל זה באיזור המאה אלף אני בחרתי דירה 4 חדרים עכשיו במליון שלוש מאות ככה שההון עצמי אני צריך להבי100 אלף לעומת דירת 3 חדרים שגם ההון הוא 100 אלף

 

[מזר]

אצלנו בפרוייקט אחר במחיר למשתכן בניר צבי היה רק 13 דירות של 4 חדרים והם נחטפו ראשונים

אצלנו בפרויקט יעקובי בלוד דווקא דירות 5 חדרים נחטפו אחכ 4 שלוש בסוף

 

[בית שמשניק]

אצלנו בפרויקט יעקובי בלוד דווקא דירות 5 חדרים נחטפו אחכ 4 שלוש בסוף

כך קרה גם ברשות השידור בירושלים. מצד שני, באלעד למשל, בחרו ב3, אח"כ ב4, ובסוף נשארו רק ה5. כל פרוייקט לגופו.

 

[דירה בהנחה]

במחיר למשתכן זה לא כ''כ נכון מה שכתבת על ההון כי בדרך כלל זה באיזור המאה אלף אני בחרתי דירה 4 חדרים עכשיו במליון שלוש מאות ככה שההון עצמי אני צריך להבי100 אלף לעומת דירת 3 חדרים שגם ההון הוא 100 אלף

אצלנו כל הדירות של 4חדרים התחיל במליון וחצי ו3באזור מליון מאה באמת ה3 זה כ80 מטר ו4 110מטר ומעלה לכן במצב כזה לדעתי עדיף 3

 

[חיים בי]

@בית שמשניק כמה שווה היום דירה של3 חדרים בניר צבי בערך שואל בשביל חבר שזכה באוליצקי ורוצה לדעת בערך כמה רווח אפשר לעשות תודה רבה?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק כמה שווה היום דירה של3 חדרים בניר צבי בערך שואל בשביל חבר שזכה באוליצקי ורוצה לדעת בערך כמה רווח אפשר לעשות תודה רבה?

כמדומני שסביבות 1.85M

 

[bmsz]

כמדומני שסביבות 1.85M

רמי שבירו משווקים ב2.2 https://ramishbiros.co.il/אהבתיה/

 

[בית שמשניק]

רמי שבירו משווקים ב2.2 https://ramishbiros.co.il/אהבתיה/

כנראה הדירות שלו גדולות יותר. ממה שהבנתי המחירים הם באיזור 24-25K למ"ר, ולכן דירות 3 חד' קטנות כ75 מ"ר אמורות לעלות באיזור ה1.85M. אבל יתכן שאני טועה.

 

[bmsz]

כנראה הדירות שלו גדולות יותר. ממה שהבנתי המחירים הם באיזור 24-25K למ"ר, ולכן דירות 3 חד' קטנות כ75 מ"ר אמורות לעלות באיזור ה1.85M. אבל יתכן שאני טועה.

אני מכיר את המפרט
בין 72 ל82 מ"ר + חניה, מחסן

 

[IMPOSSIBLE]

עכשיו קיבלתי גישה לאתר
אני רואה שאין בכלל דירת 4חדרים לבחירה או 3 או 5
ובאמת יש 7 בנינים
ש4 בוטיק ן3 רבי קומות
למה נראה לכם שאנשים מעדיפים בוטיק