מבקש עזרה עיצה
זכינו בדירה למשתכן בדירת 3 חדרים באילת עקב ביטול של אחד,
המחיר המבוקש 670 אלף לערך (המבצע עמרם אברהם) האם זה שווה, האם יש מה לזוג חרדי לעשות באילת
ממש ממש אל תבטל
זכית בפייס בכמיליון ש"ח
מדובר בהגרלה מס' 2360 צירפתי תמונה מטל זכריה כך שזה לא נכון המחיר שציינת.
בכל מקרה יישארו לך כנראה רק הדירות הגדולות.. אבל ממש אל תבטל אלא כמו שאמר לך בבא שמשניק תקנה, תקח משכנתא, תשלם עד שיעברו 7 השנים ממועד ההגרלה שאז אתה יכול למכור (עוד 6 שנים תכל'ס) וזה יהיה שווה לפחות כפול מהמחיר ששילמת (כמובן לפי המצב והנתונים היום כי מה יהיה עד אז אף אחד לא יודע)
1730833745724.png
 
סקירה של טל זכריה על אלעד:





חדשות משוק הנדל"ן

1 ימים ·
סקירה מס' 11 להגרלת דירה בהנחה והפעם העיר אלעד עם שכונת מעטפת העיר. מעטפת העיר היא חלק מתוכנית תמל/1081 תכנית במסגרת הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור. וכוללת בתוכה את מתחמים 4 ו-5 מתוכנית זו. מתחם 4 מכיל 1600 יח"ד ומתחם 5 מכיל 1100, יחדיו שני המתחמים במעטפת העיר זה 2700 יח"ד ועוד 300 יח"ד לדיור מוגן וזה נקרא מעטפת העיר . מצורף גם מפה עם מיקומם בעיר אלעד. מעטפת העיר ממוקמת בחלק הצפוני של העיר אלעד.
העיר אלעד היא עיר בעל צביון חרדי ויש בה כ-49500 תושבים. העיר נמצאת דרומית לראש העין. שכונת מעטפת העיר מטבע הדברים גם היא תהיה בעלת מאפיינים לצביון החרדי וגובה הבנייה תהיה 7 עד 8 קומות ובכל קומה אמורים להיות 5 דירות לפי התוכנית של השכונה. ממוצע שטח דירה בשכונה יהיה סביב ה115 מ"ר.
הפוסט רלוונטי להגרלות מספר 2417 , 2416 ולהגרלות עבר מספר 2362 , 2363 , 2364 , 2366 , 2368 , 2369 . חשוב לציין שכולם יכולים להירשם להגרלות בעיר אלעד ולרכוש שם במידה וזכו.
בימים אלו בניית מסילת הרכבת המזרחית שתעבור ממערב לעיר אלעד וגם בניית תחנת הרכבת של העיר אלעד נמצאת בשיאה כשתתחיל לפעול היא תשדרג את הנגישות התחבורתית לעיר, בנוסף כביש 6 עובר בסמוך לעיר אלעד.
את השכונה תכנן משרד האדריכלים מילוסלבסקי אדריכלים.
שלום זכיתי באלעד מספר 2416 מקום 10 אתה יודע אם יהיה דירות של 70 או 80 מטר תודה רבה
 
הגינות הגדולות זה דברים של פעם, היום כבר סידרו את העניין ואין דברים כאלו (גינה מעל מ"ר מסוים לא משלמים עליה).

אני לא מדבר על הנקודה שמשלמים על מחסן מרפסת חניה, אלא על זה שאת המחיר למ"ר בשוק חופשי מחשבים לפי מ"ר נטו בלי מחסן מרפסת חניה, ואת המחיר בהנחה מחשבים לפי מ"ר ברוטו כולל מחסן מרפסת חניה, מה שיוצר עיוות שכביכול יש הנחה של יותר מ500K, כשהאמת לא כך.

בפרסומות של ברזאני באלעד (אחד הפרויקטים האחרונים החדשים) מופיע ארבעה חדרים (מתאר לעצמי שבערך 100 מ"ר+-) עולה 2.3.
וכאמור זה לא כולל מחסן מרפסת חניה. מחיר למ"ר כולל מחסן מרפסת חניה לכאורה בערך 19K. כלומר דירת שלשה חדרים 90 מ"ר עם מחסן (7 מ"ר), מרפסת (13 מ"ר), וחניה (ס"ה לפי מחשבון דירה בהנחה נחשב שיש כאן 100 מ"ר) עולה בערך 1.9.
שלום זכיתי באלעד ב2416 אתה יודע אולי אם יהיה אפשרות לדירות של 70או 80 מטר
 

קבצים מצורפים

  • מאי 24.jpg
    מאי 24.jpg
    KB 257.1 · צפיות: 29
נכון מאד.

אתה צודק. זה באמת עיוות מסויים.

אז אני צודק במה שאמרתי שהשמאי הגזים כלפי מעלה. חבל מאד שזה קורה. כי אם הוא היה נותן מחיר נוכחי של 19K או אפילו 21K, הדירות היו יוצאות בהנחה הרבה יותר גדולה ומשמעותית.
שלום אשמח שתענה לי אם יש במחיר למשתכן באלעד 2416 זכיתי מקום עשירי דירות של 70 טו 80 מטר
 
מבקש עזרה עיצה
זכינו בדירה למשתכן בדירת 3 חדרים באילת עקב ביטול של אחד,
המחיר המבוקש 670 אלף לערך (המבצע עמרם אברהם) האם זה שווה, האם יש מה לזוג חרדי לעשות באילת או שכדאי לבטל ???
אני שאלתי בזמנו את אדני ארץ שגם בונים בשכונה בכמה זה ישווק וזה תגובתם
עדיין לא החל השיווק.
הצפי הינו בסביבות 22k למ"ר
בכ"ר
 
דירות שטרם הוגרלו ואולי יצאו בהגרלה הבאה (קרדיט: טל זכריה)
אם זו כל הרשימה של הדירות המוכנות להגרלות, לכאורה כולם ייכנסו להגרלה הקרובה, כיוון שדובר על הגרלה בסדר גודל של 5,300 דירות.
[אמרו שיהיה 10K דירות עד סוף השנה הלועזית, בהגרלה עכשיו היה 4,700, בהגרלה הבאה לכאו' יהיה 5,300].
 
דירות שטרם הוגרלו ואולי יצאו בהגרלה הבאה (קרדיט: טל זכריה)
ערים אטרקטיביות ביותר!
לכאורה אף יותר מההגרלה שהייתה עכשיו.
יבנה וראשל"צ - אלו ערי מרכז ויש בהם כמות ממש מכובדת של דירות.
אופקים - עם הרבה דירות והנחה מטורפת כמו שכבר דובר פה בעבר, למי שזוכר..
חיפה עם כמות לא רעה.
בית שמש עם מעל 400 דירות!
וכמובן ירושלים עם כמות נחמדה של דירות..
אני צופה מספר שיא של נרשמים בעיר רחובות על 34 דירות, שמתוכן 17 לבני מקום... [ע"ע ההגרלה עכשיו בראשל"צ עם מעל 30K נרשמים על 58 דירות].
 
בעמנואל לפני שנה נרשמו כ63 בני מקום, כולם זכו. (היו הרבה יותר דירות לבני מקום מבני מקום שנרשמו).
הפעם יש 26 דירות סה"כ אחרי שנה, כך שסביר להניח שגם הפעם אחוזי הזכיה יהיו 100% או קרוב מאוד לזה לבני מקום למרות שההגרלה קטנה.
 
בעמנואל לפני שנה נרשמו כ63 בני מקום, כולם זכו. (היו הרבה יותר דירות לבני מקום מבני מקום שנרשמו).
הפעם יש 26 דירות סה"כ אחרי שנה, כך שסביר להניח שגם הפעם אחוזי הזכייה יהיו 100% או קרוב מאוד לזה לבני מקום למרות שההגרלה קטנה.
אכן.
כמו"כ יש להוסיף את הנתון שבעיר כמו עמנואל כמעט לא מתווספים בני מקום חדשים שהם מחוסרי דיור.
זאת ועוד, אפילו למי שהוא לא בן המקום, עמנואל הייתה בהגרלה לפני שנה העיר עם הכי הרבה סיכויי זכייה.
 
אכן.
כמו"כ יש להוסיף את הנתון שבעיר כמו עמנואל כמעט לא מתווספים בני מקום חדשים שהם מחוסרי דיור.
זאת ועוד, אפילו למי שהוא לא בן המקום, עמנואל הייתה בהגרלה לפני שנה העיר עם הכי הרבה סיכויי זכייה.
אבל עכשיו זה רק הגרלה אחת עם לא הרבה דירות. אבל הסיכויים הגבוהים לבני מקום זה בדיוק מהסיבה הזאת- אין הרבה אנשים שגרים ביישוב מעל 3 שנים בלי דירות. אלו בעיקר זוגות צעירים. וכמה כאלו התחתנו בשנה האחרונה אחרי שבהגרלה הקודמת כולם זכו ועדיין לא בחרו דירות אז כנראה גם לא ביטלו?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

מוישי נראה כמו הילד הכי תמים שתפגשו: חולצה מגוהצת, כיפה שחורה שיושבת בול, וחיוך של "ילד טוב ירושלים". אבל מאחורי המראה המטעה הזה מסתתר מוח שמזהה פרצות בלוגיקה של מבוגרים עוד לפני שהם סיימו לדבר...
קצת הכרות...
הרקע: יום שישי אחר הצהריים. מוישי נכנס לבית הכנסת השכונתי, לבוש בחולצה לבנה מעומלנת, הכיפה השחורה הקטנה מונחת בדיוק במרכז הראש. הוא ניגש למקרר השתייה. הגבאי הוותיק, רבי חזקאל, איש רציני עם משקפיים על קצה האף, עוצר אותו.
רבי חזקאל: "מוישי! לאט לך. אתה יודע שהשתייה פה היא רק למי שלומד או עוזר לנקות לפני שבת?"
מוישי (עוצר, מחייך את החיוך שלו ולא מתבלבל לשנייה): "שלום עליכם, רבי חזקאל. בדיוק על זה רציתי לדבר איתך. אתה הרי גבאי ותיק, אתה יודע שזמנים השתנו, נכון?"
רבי חזקאל (מרים גבה): "מה הקשר לזמנים שהשתנו? עבודה זו עבודה, ושתייה זו שתייה."
מוישי (בטון בוגר ומחושב): "נכון מאוד. אבל פעם, כשאבא שלי ברוך היה בגיל שלי, היית צריך להזיז ספסלים כדי להרגיש שאתה עוזר. היום, בעידן הדיגיטלי, העזרה הכי גדולה היא 'יחסי ציבור'. אם אני אשתה פה כוס טרופית קרה ואצא החוצה עם פרצוף מרוצה, כל הילדים בשכונה ירצו לבוא ללמוד דווקא בבית הכנסת שלך. אני בעצם עושה לך פה שירות שיווקי בחינם!"
רבי חזקאל (נשאר פעור פה לרגע, מנסה להבין אם הילד הרגע עבד עליו או שהוא באמת גאון): "שירות שיווקי? בשביל טרופית אחת?"
מוישי (לוקח את השתייה, קורץ ומניח יד על הכתף של הגבאי): "בדיוק, רבי חזקאל. אל תסתכל על הכוס, תסתכל על הפוטנציאל. שבת שלום!"
מוישי יוצא מהדלת בצעד קליל, משאיר את הגבאי לעמוד שם ולמלמל לעצמו: "הילד הזה... הוא עוד יהיה ...774555.jpg
  • תודה
Reactions: net131 //
17 תגובות
נספח לדיונים - אשכול איראן ועדכונים ביטחוניים.

האשכול נפתח כדי לשמור על אשכולות החדשות המרכזיים נקיים ותכליתיים.
הוא ישמש כמרחב היחיד לדיון על הידיעות הביטחוניות המתפרסמות בפורום.

קראו את הכללים היטב. הם מחייבים, והאכיפה תהיה בנוסח משמרות המהפכה.

מטרת האשכול?
- הרחבות ופרשנות: הבאת רקע נוסף לידיעה, או ניתוח ענייני ומנומק של המצב.
- שאלות ובירורים: בקשת הבהרה על דיווח שעלה באשכול המרכזי.
- מידע משלים: עדכונים שחשובים להבנת התמונה אך אינם "חדשות מתפרצות".


מה לא ייכנס לכאן? עילה לחסימה מיידית

- גלישה לנושאים אחרים: האשכול ממוקד ביטחונית בלבד. פוליטיקה, עניינים אזרחיים או כל נושא שאינו קשור ישירות למלחמה/איראן - יימחקו.

- "ניהול המלחמה": אין מקום ל"הצעות למטכ"ל, פרשנויות בשקל או תרחישי אימים חסרי ביסוס.

- התכתבויות אישיות בין ניקים ("פינג-פונג"), או שרשורים שנמרחים על עמודים שלמים ללא ערך מוסף.

כדי לאפשר שיח איכותי, אנחנו נוקטים במדיניות אפס סובלנות.
* חסימה לצמיתות: משתמש שיעבור על הכללים, ייחסם מהאשכול באופן מיידי.
* אין חנינות: אין טעם לפנות במערכת הדיווח או בהודעות פרטיות לבקשת שחרור. הפיתרון היחיד לשחרור מחסימה - הוא פשוט לא להיחסם מלכתחילה.
האחריות היא שלכם. שמרו על שיח ענייני.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
בין שלל הדיווחים העדכונים והפריצות לשידור, שמות הנטבחים וסיפורי הניצולים, תקיפות בעז"ה וחיסול המחבלים, החדשות הטובות והפחות, המתח והחרדות, האזעקות והמרחב המוגן, הטלפון והמרחב הקולי.

חשוב שיהיה גם מקום אחר, אווירה טובה, להתאוורר ולנשום עמוק, להביט על עם ישראל היפה, להתמקד בחדשות הטובות, פוסטים שמעלים חיוך, סרטונים ותמונות עם הומור בריא, שיעזרו לנו לעבור את התקופה. יהיה טוב!


כמה כללים בסיסיים:
  • אין להעלות תכנים כפולים.
  • ללא ציטוטים ושרשורים. לזה יש נספח.
  • הודעות מאולצות או תת רמה - מיותרות, אין טעם להעלותם.
  • אין לדון כלל! בדברים שיעלו פה.
  • יש להעלות רק דברים שמתאים לרוח אתר חרדי.
  • ללא תמונות נשים.
  • ללא בקשות "אפשר בזיפ"! (תוכלו לפנק את המנוטפרים בלי שיבקשו).
  • ללא מחזור קרשים ישנים, בדיחות מלפני שנה או עשור מיותרות.


עריכה:
כפי ששמתם לב, האשכול השתנה מעט, מעלה רמה ומחליף פורמט.
כל הדירוגים התאפסו. מהיום, אתם מחליטים מה מתאים ומה בדיחת קרש מאולצת ומיותרת.

אשכול זה מיועד לבדיחות ותכנים הרצים ברשת וקשורים למלחמה בלבד.
יש לכם בדיחה טובה? מעולה! תכתבו אותה פה.
מישהו העלה בדיחה, ויש לכם מה לומר עליה, כתבו בנספח. אין לפתוח פה ציטוטים ושרשורים.

צופים יקרים, שימו לב! אתם מצבעים ומשפיעים איזו הודעה מתאימה, ואיזו מאולצת או תת רמה.
ההצבעה אנונימית, וכל אחד יכול להשפיע. הודעה שתקבל דירוג שלילי, תוסר מהאשכול.

כמובן, הודעה כפולה, או כזאת הנוגדת את כללי האשכול, תקבל אף היא את הדירוג השלילי שלכם,
וכך תעזרו לנו לשמור עליו נקי עם רמה גבוהה.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  4  פעמים
למעלה