זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

[בית שמשניק]

מאז הקצב ירד בחצי, בחודש האחרון יש לבינתיים רק עסקה אחת.

ספוילר

צפה בקובץ המצורף 1716561צפה בקובץ המצורף 1716562

אין ראיה מהחודש האחרון, כי לוקח זמן עד שמתעדכן.
זה דוקא נראה שהוא כן שומר על הקצב, כי עברו כ5 חודשים מאז התגובה שלי הנ"ל ובינתיים נמכרו עוד 37 דירות נוספות (99 עד עתה), כך שקצב ה8 דירות לחודש נשמר פלוס מינוס

 

[ניק 109814]

כן. מישהו שאין לו הון עצמי גבוה, ורוצה לעשות 'סיבוב' בתקווה לעליית מחירים.
כבר הרבה זמן בבית שמש (ובעוד מקומות בארץ) דירות על הנייר יקרות יותר משמעותית מדירות מוכנות. וזה בעיקר בגלל הסיבה הנ"ל - שלדירות מוכנות צריך הון עצמי גבוה. ולדירות על הנייר לא צריך, אלא כל אחד יכול להיכנס ולנסות להרויח (בפרט במבצעי 20/80 וכדומה). כך שהביקוש לדירות על הנייר גבוה הרבה יותר.

למי שזו דירה ראשונה ומאוד בוער לו לגור ברמה ד' יש מצב שעדיף לרכוש דירה מוכנה.
דירת 3 חדרים מוכנה ללא תיווך ב1.8 מיליון הון עצמי 450,000 ש"ח ועוד 7000 משכנתא בחודש, ונראה גם שזה גמיש כי הדירה "חייבת להימכר".

למכירה בבית שמש במחיר מציאה!!!

חייבת להמכר!!! דירת 3 חדרים ברמה ד2 המבוקשת במחיר מציאה - 1,820,000 ללא תיווך! מרפסת 8 מ"ר לחזית (אידיאלי למשפחה עם ילדים!), מחסן מרווח עם קליטה בקומת כניסה (אידיאלי לחדר עבודה נוח!) ממוזגת, סורגים בכל הדירה. שוכר מעולה עם אופציה להמשך!

www.prog.co.il

לעומת זאת דירה על הנייר 2.1 מיליון הון עצמי 525,000 פלוס שכירות 4200 ש"ח שהולך לפח.

 

[ניק 109814]

אין ראיה מהחודש האחרון, כי לוקח זמן עד שמתעדכן.

בחודש 6 יש רק עסקה אחת ונשאר עוד שבוע בשביל שיעבור 30 יום.

זה דוקא נראה שהוא כן שומר על הקצב, כי עברו כ5 חודשים מאז התגובה שלי הנ"ל ובינתיים נמכרו עוד 37 דירות נוספות (99 עד עתה), כך שקצב ה8 דירות לחודש נשמר פלוס מינוס

בדקתי מהחודש ה3
3: 3 עסקאות
4: 5 עסקאות
5: 6 עסקאות
6: לבינתיים רק עסקה אחת, ואנחנו לקראת הסוף.

 

[בית שמשניק]

בחודש 6 יש רק עסקה אחת ונשאר עוד שבוע בשביל שיעבור 30 יום.

העו"ד מעדכן תוך 30 יום, אבל באתר זה מתעדכן יותר מאוחר, ולכן צפוי שיהיו עדכונים על החודשים האחרונים.
בתאריך 20/2 - כלומר לפני 5 חודשים היו 62 עסקאות, וכעת יש 99, כך שנוספו עוד 37 עסקאות - שזה קצב של 7.4 לחודש.

 

[ניק 109814]

העו"ד מעדכן תוך 30 יום, אבל באתר זה מתעדכן יותר מאוחר, ולכן צפוי שיהיו עדכונים על החודשים האחרונים.
בתאריך 20/2 - כלומר לפני 5 חודשים היו 62 עסקאות, וכעת יש 99, כך שנוספו עוד 37 עסקאות - שזה קצב של 7.4 לחודש.

רוב העסקאות שנוספו זה מסוף הראשון והשני, ומהחודש השלישי הקצב ירד ל4.
לא נראה שזה לוקח הרבה זמן עד שזה מתעדכן ברשות המסים.
בכל מקרה יש לנו עכשיו תיעוד מדויק של כמה דירות נמכרו בחודשים האחרונים וניתן לבדוק את זה בהמשך.

 

[בית שימשי]

ד 5 בתמונות חדשות

 

[צמיחה]

שימו לב למחירים החדשים של רמה ד'5 ממוצע למטר 43,000 ש"ח (יש לי פיצר מיוחד שמחשב ממוצע מטרים וממוצע למ"ר)

 

[בית שמשניק]

שימו לב למחירים החדשים של רמה ד'5 ממוצע למטר 43,000 ש"ח (יש לי פיצר מיוחד שמחשב ממוצע מטרים וממוצע למ"ר)
צפה בקובץ המצורף 1720167

לא יודע איך הגעת ל43K
העסקאות מהחודש האחרון הם בין 25K ל31K, וזה מספיק גבוה...

 

[צמיחה]

לא יודע איך הגעת ל43K
העסקאות מהחודש האחרון הם בין 25K ל31K, וזה מספיק גבוה...

שים לב שנתונים שהמחשב נותן, זה לא המצאה שלי.

 

[צמיחה]

צודק !
ניטרלתי דירה אחת שיצרה עיוות בנתונים, וזו התוצאה:

 

[szn]

צודק !
ניטרלתי דירה אחת שיצרה עיוות בנתונים, וזו התוצאה:
צפה בקובץ המצורף 1720213

איזה פיצר זה?

 

[בית שמשניק]

צודק !
ניטרלתי דירה אחת שיצרה עיוות בנתונים, וזו התוצאה:
צפה בקובץ המצורף 1720213

אם ניקח רק את נתוני החודש האחרון - הממוצע גבוה הרבה יותר - 28,152 ש"ח למ"ר.

 

[צמיחה]

אם ניקח רק את נתוני החודש האחרון - הממוצע גבוה הרבה יותר - 28,152 ש"ח למ"ר.

 

[צמיחה]

איזה פיצר זה?

Nadlan Transactions Extension‬

 

[szn]

Nadlan Transactions Extension‬

אפשר לינק להורדה?

 

[אהרילע]

ציטוט מפורום השקעות:

גם בד'5 אצל נתיב נראה שיש האטה משמעותית בקצב המכירות, כאשר בחודש יולי מדווחות ברשות המיסים 4 עסקאות בלבד.
האם לקונים הפוטנציאליים של רמה ד' נגמר הכסף?

 

[המגיב]

באמת יש עוד יציאה דרך רחוב אביי לאליהו הנביא (לכאורה יפתח בקרוב).

מה באמת עם זה (8 חודשים עברו)
למה לא פותחים את זה
בהדלקה של ר' מיילך פתחו וסגרו
זה ממש יכול לחסוך זמן ולהוריד מהלחץ בכניסה לד'

 

[צמיחה]

גם בד'5 אצל נתיב נראה שיש האטה משמעותית בקצב המכירות, כאשר בחודש יולי מדווחות ברשות המיסים 4 עסקאות בלבד.

רשות המיסים - מידע נדלן

האם לקונים הפוטנציאליים של רמה ד' נגמר הכסף?

ציטוט מפורום השקעות:

לע"ע נתיב עצרו את השיווקים, ולכן אין עיסקאות חדשות, מכיוון שהבאת את דברי @בית שמשניק לכאן, מצאתי לנכון להגיב (אני בכוונה לא מגיב באשכול של מחירי הדירות לאן, כי זה אשכול של אנשים שניתנה להם הנבואה ... ).

 

[בית שמשניק]

לע"ע נתיב עצרו את השיווקים, ולכן אין עיסקאות חדשות, מכיוון שהבאת את דברי @בית שמשניק לכאן, מצאתי לנכון להגיב (אני בכוונה לא מגיב באשכול של מחירי הדירות לאן, כי זה אשכול של אנשים שניתנה להם הנבואה ... ).

למה עצרו? בגלל המחסור בפועלים?

 

[צמיחה]

למה עצרו? בגלל המחסור בפועלים?

לא ידועה לי הסיבה, אבל משרד המכירות סגור והשיווקים נעצרו.
אולי תנסה לברר בשביל כולנו ?